健康资讯 在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。下面一起看看整理的买房签合同注意事项，逐步为大家分解买房签合同注意事项。
#头条创作挑战赛##打开眼界#
#第一次买房需要注意什么#
为什么都是签购房合同，有人能省几十万，有人却总是处于被动？
来，这篇深度长文来告诉你！
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#多地政府大手笔回购商品房#
#小鲁提醒# 【签订房屋买卖合同，一定要注意这些问题！】买房是人生一大事，签订房屋买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在签订房屋买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。（山东高法）
#房地产#买房人注意，这样约定拿不到逾期办证违约金赔偿。
河北高院裁判观点：出卖人在销售房屋时虽采用预先拟定并可重复使用的格式合同，但案涉合同中关于计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式与期限、关于产权登记的约定等条款均采取供双方当事人选择方式确定双方有关的权利义务关系，买受人在签订合同时享有自主决定权利，案涉合同中双方对开发商逾期办理房屋所有权证书应承担的违约责任选择的是在买受人退房情形下开发商应承担相应违约责任，并未选择在买受人不退房情形下被申请人应承担的违约责任。据此，本案买受人在不退房的情形下，要求开发商按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定支付逾期办证违约金于法无据。#普法行动#
再审案号：（2021）冀民申776号
二审案号：（2020）冀02民终4632号
备注：案件中《房屋买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。产权登记由买受人委托兴盛房地产到产权登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第1项处理：
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.001%赔偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款Ｘ%向买受人支付违约金。
经查询，本案经理了一审、二审以及河北高院的再审，基于上述合同约定均驳回了买房人要求开发商承担逾期办证违约金的诉请。
笔者对法院观点持有不同的意见。
#乌鲁木齐头条#买新房的时候一定要把这些东西放好：
1房屋买卖合同
2购房发票
3契税发票维修基金票和收据
4购买的车位和地下室使用协议或证明。
5所有收据保存好，切记没有的一定要找售楼处要。
买新房的时候注意了，一定要先去银行检测一下自己的贷款资质审核然后在交定金。
现在不要买新房的原因只有一个就是不知道盖楼的和买楼的能不能存活到交房，不要到时候人都找不到！#乌鲁木齐头条#
杭州购买二手房，教你定金合同怎么签，怎么保护自己的利益。
购买二手房是一个繁琐的过程，特别是在签订各种合同协议的时候，需要购买人仔细查看，今天就来讲一下，签定金合同时候该注意的事项，下一篇讲签订网签合同的注意事项。
先来普及这个定金合同，就是购买二手房中与卖家签署的房屋买卖定金合同，不是转让网签合同。是买卖双方，也有中介参与，所以也叫买卖居间定金合同，是买卖双方加中介的三方合同，中介是居间人。什么叫居间人，官方解释太难懂，简单说就是在买卖双方中间的中介，中间的桥梁作用。
一、审核好买卖双方的身份信息：
1、姓名，身份证号码，还有邮寄送达地址，这个很重要，万一碰到纠纷需要法律途径，写在协议上的地址，哪怕对方收不到，也视作收到。
2、确定是否有共有权人，另一方是否知晓要卖，是否有书面委托公证，必要情况下做视频电话录像或者电话录音，让到场的产权人承诺拥有处置权，否则责任自担。
二、核实标的信息：
1、房屋地址，面积，房产证号，土地证号，价格（价格大小写都要写上，人民币符号）。
2、是否有抵押，第一抵押权人，第二抵押权人。主城区可以不解压，先卖后还再过户。余杭是先卖后还再过户（大部分要求过完户再取首付款跟尾款）。萧山区必须先换掉房子尾款，再查档，签网签，办按揭，过户手续。
3、是否出租，租期到什么时候，租金多少，怎么解决租赁关系。
4、卖家承诺税费情况，家庭住房情况，是否隐瞒恶意事件，有无漏水情况。
5、装修情况，留给买家的家具家电有哪些，车位，车库，地下室。
三、定金的支付与返还：定金协商好多少，并白纸黑字写清楚，怎么返还定金（杭州转让合同价格不能定金抵首付），定金不得超过总房价的20%，以上部分在追偿的时候不计算双倍。定金最好直接支付给业主，让业主写收据；或者定金托管中介也可以，双方认可即有法律效果。
四、付款方式：一般一次性付款，在签订转让合同后的约定时间内打入监管账户，买卖双方过户完毕后，一次性再由卖家取款或者中介方到柜台操作，凭证打给业主。也有分两次取款的，看具体条款的协商，这里不一一列举，太多情况。商业按揭或者公积金贷款的，首付付到监管后等按揭审批，一般分两次拿款，首付与尾款。
特别说明：杭州主城区是可以在过户之前领首付，余杭区有多家银行要求先过户再领首付款（可以协商），萧山区必须先还掉原房子的按揭尾款，才可以查档网签。
五、什么时候业主还清抵押，什么时候过户，怎么交房，户口迁移怎么约定，税费的约定。
重点说交房跟户口问题，这个一定要约定清楚时间，或者时间节点，出现违约情况怎么赔付，拒不履行的，每天罚息多少，免得后面出纠纷。关于税费的，哪一项卖家出，哪一项买家出，还是买家全出，约定好。
六、中介费，居间服务费，也要白纸黑字写清楚，问清楚有没有多余的税费。
七、需要买卖双方在什么时间点提供的资料，什么时候查档，什么时候转网签。
八、违约责任及其他约定，纠纷后怎么处理，打官司的地区等等约定。
九、最后写上：因违约方造成过失的，违约方承担守约方所有的误工费，行程费用，律师费，诉讼费等一切因诉讼请求引起的费用。
其实里面涉及很多方面，我也没写全，欢迎补充。关注头条号，振家地产梅振鹏为您提供购房经验及实操。
找装修公司的时候装修合同有时很容易出现猫腻，这以上的23项都一定要写在装修合同里面，今天给大家分享这23条装修合同猫腻还有新房入住家电清单，大家一定要好好看看哦，不要踩坑！#买房必看#装修须知#装修避坑指南
人民日报总结的买房须知:关于房价，户型，看房，地段，周边，签合同，挑选中介，注意事项......都有详尽介绍，简直太实用了，不得不说，人民日报真是太接地气了，先收藏起来！
你在买房子时就签了一份合同，以后小区广告收入归物业所有，大多数人没有注意到这份合同细节。买房时签了很多名字都不知道签了啥。
买新房必须注意的事情：
一、交了定金要有收据；
二、交了首付要找开发商拿发票，暂时没有发票就一定要有收据；
三、房子做了网签备案以后，一定要有备案合同；四、银行贷款放款以后一定要有全款的购房发票；五、收房之前一定要有维护基金；
六、交房以后一定要有契税发票。
#买房# #新房#
马上要贷款买房的朋友们注意，如果你申请的是25年、30年的长期房贷，那你必须要看清楚贷款合同里边的内容，千万不能图省事，直接默认签字。
因为有些东西不能等银行说，只能你自己看。
通常来说，申请长期房贷的购房者，在未来的十年、20年里，手里都会攒出一笔闲钱了这个时候你是可以提前还贷来节省利息的。
但如果你不看清楚提前还贷违约期到底是多久，那可能就要交违约金。
银行规定的违约期一般都是1年到3年，但确实存在一些银行规定会有10年到20年，还有人甚至还了29年，想提前还清都不行。
所以在刚开始申请贷款的时候，就要确定好这个违约期到底是多久。
郑州买房必看房神经，二手房中介非只有0.88%
#郑州头条##房产#
【长知识！买房，你应知道的那些事[V5]】买房，是一件大事。对于没有经验的首次购房者，应注意什么？戳图↓送你新手买房攻略，从选地段、户型，到签合同、交定金，以及交房验房，为你详细解答。收藏备用！
【#湖南发布商品房交易风险提示#：#房企以优惠为名只签线下合同就是风险#】 日前，湖南省住房和城乡建设厅制定发布了《湖南省商品房交易风险提示》，提醒广大购房群众在购房时务必提高警惕，时刻注意11个方面风险，切实维护好自己的合法权益。《风险提示》显示，房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项，或者要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户；房企以提供购房优惠为名只签订线下合同以及房企以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的就是风险。（湖南住建）
