健康资讯 【香港二手房成交动向】新界上水「新都广场」最新录2座高层C室，实用面积596平方呎，3房连套房间隔，以886万元沽出，实用面积呎价14866元。原业主则于1991年以160万元购入单位，持货30年，是次沽出单位获利726万元离场，单位升值约4.5倍。
【香港二手房成交动向】新界将军澳「新都城」3期3座低层连平台特色单位的成交。单位实用面积约470平方呎，采2房间隔，外连约161平方呎平台，外望内园景，新近以716万易手，实用呎价约15,234元。业主于2005年10月，以约200万购入上述单位，持货约16年，现转手账面获利516万，升值约2.6倍。
深圳开始骄傲了吗？香港是临深、东莞是临深、惠州是临深，汕头是临深，中山是临深，珠海是临深，南沙是临深，粤港澳大湾区的核心是“深圳”。深圳二手房9月份跌破2000套，但是：一手新房秒光较多，香港北部都会区250万人规划，预判深圳10年后房价，拥有国际玩笑的想象空间！
11月，深圳二手房均价突破8万，达到近8.2万元/㎡，再一次创新高，这会是下一个香港吗？[笑哭]
【香港忧虑随时跟随美国上调利率，二手楼价跌势越趋明显】美国本周议息，市场预期联储局可能大幅加息。香港担忧跟进加息，加上股市疲弱、疫情反复，种种因素继续利淡楼价，准买家观望情绪浓厚，二手房成交价量齐跌。不少楼盘录得大幅砍价的纪录，不少业主甚至亏损出售。
香港的房价是港币，换成人民币是打8折，上海千万人民币的普通住宅比比皆是，更不要说半毫宅和豪宅了。香港1000万以下的二手房也是有很多的，专挑贵的来说没意思，北上广深也有大把一千万以上的房子。
考虑香港的收入，以及香港的房贷低利率，实际上香港人买房比大陆一线城市容易。建筑面积1878尺4500万，等于我们175平，人民币3676万。就是21万一平。这么好的位置的房子，一线城市也得20万+一平米的。更何况我们这里工资相对低，贷款利率贵香港一半，首付要多很多，综合所算，我们过得更不容易。
香港的收入高，是港币定价还是实用面积且房贷利息3%左右较低，800万以下的10%首付。对比深圳的30%首付，5%房贷利息，75%实用率真不算贵了。港币换人民币是要打8折的。而且香港是没有公摊的，上海实际得房大概70%，这么算下来的话，香港的房价如果跟上海比，换算人民币的话，大概是要打5-6折。
你还觉得上海房价便宜吗？还有，香港很小，上海很大，上海市区面积估计跟整个香港差不多大了。所以算均价是非常耍流氓的对比。市区均价，换算下来，你就不会觉得香港的很高了。香港我根本不想去，菜系没有大陆丰富，房子没有大陆宽头，影视也没落了，治安也不安全，要风景的话大陆的风景美多了，要历史他们以前就是小渔村，经济旅游也都处于逆增长趋势，不看好。
尚贤居离中环1公里，828w换成人民币676w，按建筑面积算每平方15w，上海离陆家嘴1公里的房子恐怕也要10w一平吧，而且香港首付比例低，利息低，收入比上海高，综合来看香港老百姓比上海老百姓买房更容易。香港收入高的，同一公司同一岗位，上海4W月薪，香港则是10W，可见一斑。
另外，香港小户型居多。这么看的话，香港买房其实跟北上深难度差不多，如果买小房子，香港更容易，因为总价低。香港本身收入高，深圳以前不限购，大把香港人在深圳买房，单价小几千变成大几万，每个城市为难的都是新加入的人。
香港的房价很低的！香港最贵的地方！也不过人民币18万一平方，而且不算公摊！香港贷款利率只有1%，综上，香港的房价现在是低于深圳的！20年前看香港的房价是天价，现在看看也不是很贵，还是很好的投资选项，现在上海的房价不比香港便宜了，但是租金比香港差很多，而且香港的按揭利息几乎可以忽略不计。
香港其实90年代就开始衰退，加工被替代，97以后被包装成金融中心，许多公司在这里注册上市成本低。一个只有金融其他什么也没有的地方，贫富差距自然是全世界第一。香港房价比上海房价高的原因是人口密度比上海高，那一天两地人口密度一样了，房价自然也就一样了。
所有投资房地产首先应该关注人口密度越来越高的城市。北上广深的核心区域房价并不比香港差多少，香港的悲哀在于它不像北上广深那样在地铁可达的城郊区域有相对比较便宜的房子！香港近一半人住的是公屋和居屋，不用买商品房，香港月入五万的四人家庭基本不用交税.把节省的税算到房子月供.。
供楼和人工相比起码比深圳容易买楼。香港平均房价换成RMB差不多14万一平米，香港平均工资是1万3千6RMB,我们深圳平均工资都过11600了，深圳平均房价7万一平米左右，对于普通打工人来说买房压力比香港少很多。
香港的工资比北京高不了多少，我们一个同事就是原来在香港工作，因女朋友在北京所以回来了，在香港不到五十平的小房子卖了一千万，在北京买了个一百多平的，他在北京的工资只比香港低20%，但是房价是香港的不到一半。
上海的房价是不是已经超过香港？今天看一个网友发的这张中介二手房价格，真感觉贵啊。
看港剧一个公寓都是上千万港币的，但是要知道港币比人民币还有汇率差，再加上香港买房按套内面积算。我们这里价格怎么算大家心里有数就行。
如果是沪漂真的是难度系数，地狱级。
#上海头条# #房价#
香港二手房交易活跃，好地段每平米25万依然要靠抢
没有想到，现在香港的房子有些仍然是要靠抢的，过去只知道香港的房子贵，以为这两年已经跌得不像样了。
其实还真不是这样的。上周，在深圳的一个朋友告发圈说，他一直想在香港港岛西区新鸿基的一个新楼盘买到房。但是开盘时，130套新房收到1400份订金认购意向，中签比率不到10%，房价2.75万每平方尺，相当于每平米大约25万人民币。
他已经失去机会了。
这个楼盘够劲爆，与大家想象中的香港房地产景象不一样。尽管香港从2019年下半年以来几乎游客绝迹经济增长放缓，而且保持2016年11月开始实施的对非香港永久居民购房收30%辣招税，纯粹主要依靠香港本地买家。但香港好地段的楼价依然坚挺地保持在历史高位横盘两！
新房交易市场确实一度陷入停滞，2020年曾出现连续两个月下跌，创下有记录以来的最大跌幅！虽然很多新房的交易几近冰封，但二手房市场却在一片萧条中杀出重围，呈现出向上增长的趋势。在成交数量上涨的地区中，沙田地区凭借32%的增幅名列前茅，其次是西贡地区增幅达到31%。荃湾，离岛，屯门，元朗，南区，大浦紧随其后，增幅均在13%—25%之间，成交额达到3304亿港元。
为什么有新房交易困难，二手房却逆风向上的新状况呢？
有媒体分析，最主要原因是香港经济下滑，很多房主的事业受到影响，一部分人就通过出售自己手中多余房产的方式进行套现，以实现资金周转，房主一般都主动降价，减价幅度在5%——20%之间。
对于长期处在香港高昂房价压力的市民来说，这是个千载难逢的机会，按照以往连续16年房价增长的经验来看，如果错过这次降价的机会，还不知道要等到何年何月！
可能也正是这个原因，香港楼市二手房成交才活跌，同时好位置的新房仍然要靠抢的！
上海二手房连续3个月成交量呈降温态势，挂牌量剧增
深圳是创新城市，不容质疑，但也是炒房城市。//@熊熊朋朋:深圳20年房价升了11倍，香港只升了70%。深圳的市区二手房和老破小，已经和香港九龙的二手房老破小同价。如果深圳再升，作为港人我就真笑了。以后哪个内地同胞取笑香港房价贵，我就请他们去取笑基层工资比香港低三倍，但房价比香港更贵的深圳[呲牙]
今晚，东莞取消二手房指导价！贝壳上原来有指导价的218个小区，今晚全部显示为市场挂牌价。东骏豪苑，原指导价34064元，现在贝壳显示价格为：4-5万元。金域华府，原指导价39600元，现在贝壳显示价格为：5万多。东方华府，原指导价32204元，现在贝壳显示价格为：4-5万多。天骄峰景，原指导价36720元，现在贝壳显示价格为：近6万。深圳有可能跟进吗？
#香港# #香港疫情#
香港的楼市不管多贵，买的还是多。疫情好一点，这买楼的就开始出动了。将军澳二手房5日64宗成交，为了有地方住，什么时候都得买啊！
现在一千万以下的可以做九成按揭，只要工资过到压力测试，好多人还是买来慢慢供。
中原最新成交的是原业主8年前505万买的，现在转手卖860万，赚了355万。
中国房龄为什么这么短？
香港卖家持有52年赚1.3亿，美国100年房龄的房子挤破头，一到中国超过20年的房子很难获得贷款？
抛开顶级城市的顶级区域的房子，中国大部分城市房子都会变成没有太多价值的存量二手房，普通老百姓为了资产保值，真的只能不停折腾，置换卖给下一个接盘侠？
再过20年，这些存量房如何处理？不能拆，不能贷款，流动性丧失，只能价格越来越低被动成为贫民窟？
更别提近年来那些烂尾房，那些使用海沙、使用强度不达标混凝土的房子…
深圳再不出手，就要变成第二个香港！难民只有一家几口挤在10平米的劏屋！居然还有一些既得利益者在临死反扑，指责政府！我要是没说错的话，某位学者的名下或者亲戚代持有40套房，早已是公开的秘密！#深圳二手房成交参考价#
不要以為這是買豪宅，$2600萬，看真點原來是賣車牌號碼，資金氾濫
