南宁市二手房（南宁市二手房交易市场）

南宁房价跌幅最大的区域，房价下跌了2000元，跌幅超过了15%。南宁楼市的底子还是有些虚，之前新房盖的太多了。

从去年到今年，南宁楼市是一个普跌的行情，也就是不管南宁的主城区，像是良庆区、青秀区，还是兴宁区、江南区等，房价都出现了下跌。其中跌幅最大的是邕宁区，房价从1.2万跌至了1万，跌了2000元。

从南宁楼市的整体情况来看，南宁的主城区房价还是比较抗跌的，良庆区房价从1.4万跌至了1.3万，青秀区房价从1.5万跌至了1.4万，都只下跌了1000元。相对于那些郊区房价来说，跌幅已经不算大了。

南宁楼市最大的问题，是出在了南宁的那些新房楼盘上，而不是南宁的那些二手房上。

从去年年底开始，南宁的新房楼盘就开始砸盘，从五象新区那边的新房开始，房价就一直下跌，各种降价活动层出不穷。本来南宁的二手房就不好卖，当新房房价都出现下跌的时候，给那些南宁房东带来了很大的心理压力。

“三岸北”这个楼盘跌至7字头，两年跌幅近40%！附近三岸的刚需盘价格还有支撑吗？

这两天，南宁凤岭天空小区成交一套二手房，房价继续阴跌，跌破7字头，70平的2+1房，户型还算紧凑，但单价仅为7686元，再次刷出新低。

可能很多人觉得没什么，但是事实上，这个小区两年前，还能卖到12000的高价，仅仅两年，跌幅算下来，接近40%！要知道，南宁房价很多地方都跌得不少，但是跌幅能接近40%的，还是凤毛麟角的。比如五象湖东的檀境，从15000+跌到现在的不到12000，也就是跌去了20%而已，已经让很多人喊痛了。

为何跌这么多，是因为此前的泡沫大，这个地方因为靠近三岸，房价也有了追随效应。熟悉的老粉都知道，对于三岸的高房价，浩哥一直都是不看好的，这个地方说是凤岭北，其实就是仙葫南，无非是距离富人区东盟商务区近一些，一些高端盘有江景罢了。

同样曾经卖到2万+，三岸比起五象湖的四大天王，基本面可差远了，要知道，四大天王不仅有湖景，还有双学区和双地铁加持，还是五象新区核心区这样的地段。比起三岸，五象湖显然更有高价格的支撑，连建发央玺都跌到15000的价格整体转让，何况三岸?

站得高，所以摔得痛，在三岸被很多人看好的时候，那么凤岭天空也跟着鸡犬升天了，然而这个刚需盘有什么呢？什么也没有啊，学区、地铁、景观、品质样样都没有，还处于整体档次不高的仙葫板块，凭什么值12000?不到12000，买万科公园里不好吗？

一切不合理的价格都会被市场纠正，所以我们看到天池山现在二手房价5字头，凤岭天空7字头，都是在仙葫板块，两个刚需盘差距能有多大呢？老百姓的眼睛都是雪亮的，产品可以替代，有便宜的当然买便宜的。

我们还可以引申思考一下，既然仙葫房价没有支撑，那么一路之隔的三岸呢?特别是刚需盘，还能撑得住吗？

前几天一发了个微头条，说南宁的二手房太难卖了，降价也卖不出。还是得到了蛮大的反响的。

评论大致分几类，有的希望南宁房价降到两千每平米才好。有一位呢则是亲身经历了在城市核心地段降价15万才出的手。有人则感叹明明跟大家投入的资金，时间一样，为啥别人的涨幅要比我高。 今天就来聊聊

那么我就来针对这几点说说，第一，说房价会降到两千的呢我是没有理会，感觉是愤青，也可能是喷子，哗众取宠。

第二个我是有点想不明白，他说在民族大道的房子亏本了15万才出的手。到现在我也还不相信，因为我心中坚定的相信，首先南宁的中心区域是先保值再升值的。再到中心的核心区域是稳步上涨甚至是暴涨的。这些年以来即使是疫情这两年来也是这样的状况，所以我只能从另一个方面分析。人是不是太贪心了呢，打个比方2015年花100万买进，2019年巅峰时已经到了160万，没有卖，等到了2021只能卖145万了。然后告诉大家，太难了，亏了15万才卖掉。当然也有可能是18年高位入场的房子，那基本南宁市在这个时间点入场的朋友想赚到钱太难了，亏本也是有可能的。

第三位朋友我感觉还是幸运的，在2015年买的房，说6500单价买进，现在有中介给出的11000的单价。为什么说幸运呢，因为2015年属实是南宁楼市的低迷期。怎么买都不会亏，当然像他这样的也的确没增值太多，以100平计算，65万买进，税，装修家具家电往15万计算，房贷还了5年，每年算4万。就20万了。就这样已经到了100万了，那还有什么赚头吗？当然有可能中介压价太低了，也有可能是真的买错地方了。如果买到了对的产品，涨幅真的不止这么一点。所以我经常劝我的客户们，有能力，就往有潜力的地方买，能力差一点，自住的也要精心挑选。

最近也有很多人问我，地铁房为什么也不涨。呵呵，地铁真的不是最重要的一点，它只是锦上添花。现在南宁有5条地铁线路，5号线今年开通，每一条地铁沿线下去一巴掌拍下去全是楼盘，当地铁房不再稀缺的时候，你还有优势吗？

举个例子，女子的美貌和任何优点组合都是王炸，但是单单只有美貌就可能过不好。学，铁，商，景。只有学可以单拎出来打。其他的单一一样都不抗打。明白吗？

当前情况，大部分区域没有什么涨幅，我建议大家不管买一手房还是二手房。不是多观望，而是多看看！选对了房子，你会发现人生路走得越来越顺。

广西南宁二手房房价的疯狂可以看西乡塘区，南宁经历一波房价大涨之后，多个小区的房价出现了大跌，多个小区下跌的幅度每平米单价超过1000元。

南宁是非常不错的城市，也是一座重量级的区域中心城市，而随着城市建设，现在的南宁人口也达到千万左右规模。

但对于南宁房价比广西其他城市的房价高得多，而广西的工业中心在柳州旅游中心在桂林，相对来说，南宁未来的发展空间或多或少被柳州和桂林分流了一些。

从城市化发展的角度，未来南宁楼市的房价肯定不便宜，但对于短期时间内南宁房价大涨的概率不高，而一些前期暴涨的小区房价的确在下跌以下了。#南宁头条#

近日，与好久不见的朋友聊天，聊到现在南宁卖二手房的难，并与他分享了之前卖房子的经历。听完他的讲述，才知道自己当时的决定是多么英明，虽然是一波三折，幸亏3个关键时刻做了明智的抉择。

事情还得从2个月前说起。自己手头上有一套空置好久的旧房子，已经是20年房龄，一直都没有出租，一是里面有太多东西，懒得收拾，也没地方存放；二是每个月租金最多才得1000元左右，担心租给不好的租客，反而会搞得乌烟瘴气，糟心。

有售卖的想法大概是2018年6月，却正好遇到小区门口的市政道路扩建维修，搞得尘土飞扬，行车通行都困难，卖价也就变得不理想；想着等道路修好后再卖，于是从2018年等到了2019年年底，等到道路修好，当卖房开始提上日程，谁知又等来了疫情。

就这么一拖再拖，一直拖到了2021年6月份，正好手头上也需要一些现金，于是下定决心进行出售，马上委托一个朋友Q把售房信息在中介进行了挂网，并快速地把家里面的物品清理掉。

期间中介带了五六拨人来看，待到7月中旬时，终于有一个买家表示出极大的兴趣，看完房子表示满意的，报价后朋友Q与买家也谈得差不多，接下来就是等我拍板价格。

因为在外面出差，买家等了我快两个星期，在中介的安排下，我们才第一次坐下来谈价格。双方的意愿度都比较高，没谈多久就直奔主题，各自表达了自己的价格底线，但是还是相差了2万元。当时内心觉得还可以再等一等，价格也没有达到预期，当场没有成交。

后来朋友Q继续通过中介与买家保持联系，一周后朋友Q建议我总价降低1万元尽快成交，因为已经看到一些新闻和数据，觉察到南宁的二手房交易出现了低迷，一是二手房上市存量已经达到10万套以上；二是国家出台了一些限制政策，银行对二手房贷款的审批难度加大，额度减少。

听完我没有太多犹豫，接受了朋友Q的建议，于是7月底联系中介第二次与买家见面，最终确定成交价格比第一次下降1.2万元。我们双方确定后，中介马上安排双方现场签订买卖合同。

就在签约现场，买家临时提出了一个要求，合同要加上一个条款：因为他们需要走银行贷款，所支付的1万元定金，希望如果银行贷款审核不过，卖家可以退回。如果按照正常的逻辑，我不需要为买家是否能通过银行贷款审批考虑。我现场考虑了几分钟，为了成交，同意了买家的请求。

签完买卖合同，我收到了买家的1万元定金。中介第二天就马上安排走后面的手续，一周后安排我们双方前往交易中心，进行了银行贷款面签。

又过了两周，已经是8月下旬，中介打电话给我，告诉我买家的银行贷款已经走到最后一步，银行却提出了一个要求：要求买家购买6套银行纪念币，每套998元，而买家没有那么多钱。一听就知道这是遇上潜水规则了，虽然中介没有明说，我听出了她的意思。没什么犹豫，就答复其中3套我来购买，并马上打款给了中介，去处理此事。

第二天中介就打电话告知，银行贷款已经审批通过，可以办理房屋过户手续。为了赶在9月放款，双方约在8月31日办理过户手续和水电过户，手续齐全，2个小时就办妥了。

但是现场支付首付款时，买家又出了点状况，他们的网银只能转5万元，不得已只能去银行柜台办理。最终办理完成，并在当天把钥匙交给了买家。

又过了快20天，银行的贷款终于打到我的卡上，心中的一块石头才完全落了下来。

和中介交流，在短短40天左右就完成整个流程，这笔交易应该说是很快了，主要是我在这个过程中3个关键时刻做了明智的抉择：

1、快速地根据市场形势，选择降价1.2万元成交。

2、面对买家提出的定金可退的问题，虽然知道有风险但没有太多犹豫，就同意，双方才能签订买卖合同。

3、当买家贷款遇到阻力时，也选择分担一些费用，让其贷款顺利审批通过。

而我的朋友就没有那么幸运，和我差不多时间挂卖，第一次报价102万无人问津；第二次降价到95万有些人来看；第三次降价到90万，二手房市场已经很低迷，没有人问了，现在都没卖出去。

这次聊天，我们说到此事，朋友夸赞我的行动和决定是迅速而明智的，我本人对这次交易的价格，是满意的。同时要感谢朋友Q的倾力帮忙。

只要稍微注意一下，现在房地产行业已经进入了一个非常严峻的时期，国家出台了各种调控政策，引导房地产行业往健康方向调整，房地产税政策的逐步落地实行，预示着市场与消费者要重新调整对房地产属性和发展的认知。

你对现在及未来的房地产走向，怎么理解？欢迎在评论区留言告诉更多的人。

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#南宁身边事#

楼市景气不景气，二手房价格是个实证。南宁3月份二手房均价普遍下降不少，少则几十，多则两千以上，多数楼盘价格相对去年减少1千到两千之间。有些楼盘就是有价无市，房价高高挂起但无人问津。前几年南宁房价升得确实有点猛，如今现实打了一巴掌，未来应该更趋于理性化，降还是有可能的。#南宁头条#

#南宁头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？南宁8月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？

南宁2022年8月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，最高跌幅-7.98%，房价最高34385元/㎡，最低5823元/㎡；

序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比

1，西乡塘，盛天熙府，11534，-7.98%

2，西乡塘，高新苑，8447，-7.50%

3，兴宁，天健世纪花园，13126，-5.36%

4，良庆，云星时代广场公寓，9869，-4.99%

5，江南，玫瑰园，13562，-4.73%

6，兴宁，富丰长堽1号，10358，-4.56%

7，青秀，泰国城，17630，-4.31%

8，武鸣，绿地东盟国际别墅，5823，-4.16%

9，西乡塘，建发鼎华北大珑廷，12152，-4.02%

10，青秀，天池山·中脊，10265，-3.93%

11，青秀，中国铁建凤岭国际城，10265，-3.93%

12，西乡塘，瀚林雅筑，10999，-3.77%

13，青秀，建政路工商局宿舍，15588，-3.73%

14，兴宁，金之岛城市广场住宅，8545，-3.61%

15，江南，风格雨林，8893，-3.57%

16，江南，风格雨林，8893，-3.57%

17，青秀，金领公馆，26097，-3.28%

18，青秀，嘉和南湖之都，12967，-3.20%

19，青秀，振业邕江雅苑，10202，-3.18%

20，青秀，碧园山外山，13104，-3.11%

数据来源于网络，价格仅供参考；

#南宁轨道地产集团购房可10年免费坐地铁# 卖房再出新招，对比此前西瓜换房，大蒜换房，小麦换房等活动，近期广西南宁推出购房免费坐10年地铁促销活动！据悉南宁轨道地产推出“10年地铁自由活动，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。作为一个普通上班族来说，10年免费乘坐地铁相当于优惠了3万元左右。

那么南宁楼市究竟发生了什么？前不久，国家统计局公布了全国70个大中城市商品住宅销售价格指数，不难发现，自2021年7月开始，南宁市的二手房价格开始下跌，截至今年8月，南宁二手房价格已经连续下跌16个月。此外今年10月，南宁新房价格环比下降1%，跌幅位居全国第三；二手房价格环比下降0.8%。#南宁头条#

就在刚刚过去的10月份，南宁市的商品房成交量出现明显下滑，其中新建商品房成交5798套，较上月减少3918套，环比下降了40.3%。二手房方面，10月分二手房成交1438套，较上月减少397套，环比下降21.6%

不过随着“金融16条”的出台，从房企融资、债务延期、全力保交楼、重建居民信心、对租房业务进行扶持等，均给出了强有力的政策支持，这些举措对于当前的房地产市场是一剂猛药，也让大家相信地产回暖将可期！

#南宁头条# 广西南宁

二手房交易价格持续走低，华润24城从2.2万单价回落到1.75万，还记得高峰期身边朋友打赌5年突破3万单价，2万就是笋，也就听听就好，能说这句话的大多数是外地投资客。

研究过南宁房价的都知道，5年一周期，有涨有跌，而这一次区别就在于你不清楚政策是不是和你玩真的，但可以肯定的是南宁房价依旧是广西最值得投资的，只是回报率远低于从前。

这里补充一句，五象在未来1-2年会出现很多笋，有的甚至抵于开盘价。

屋漏偏逢连夜雨，楼市行情不好，疫情的副作用持续扩散，大家都急用钱挺过难关，而钱大多数都在楼市，如果等不起，只能弃车保帅。

#南宁头条#三伏天也寒意逼人。7月份南宁挂牌二手房10.6万套，到达历史巅峰，很多房东挂牌1年仍在干等，这是什么原因造成的？

1、2021年7月，显示南宁二手房10.6万套；而1-6月份成交量才1.2万套；按这速度很多房东要喝西北风了；

2、二手房中有相当一部分是投资客在2017-2018年入手，那时楼市最疯狂，然后2020、2021这两年集中交房，故出现井喷的卖房堵塞现象；

3、2021年南宁推出新政策“交房即交证”，无形中加快房子入市二次交易；

4、楼市自2019年9月进入下跌期，持续横盘到现在，一些投资客已愿赌服输，割肉离场。

现在成交量是挂牌量的十分之一，剩下十分之九的房东们，是下调价格，还是死撑到底？@南宁楼市红绿灯

#南宁头条#不缺钱的业主就是硬气！就不降价...

有个业主刚来电问我，她的房子有人问吗？她一个电话都没接到，我说：“大姐啊，你一套凤岭北的楼中楼，320平米卖600万，这个价格劝退99%的人，要不挂个550万看看？”业主回：“不行，比她预期少太多了”。还把她房子一顿夸，露台多么大，客厅又多么大，房间又多大，哎...反正不缺钱，挂着吧！！#南宁二手房#

南宁二手房好出手吗？

有个朋友给我说手上有好几套二手房，也不了解市场行情，也不知道好不好卖，要不要卖了。

这个问题。

你别问我。

你挂上去你就知道了。

这不是要不要卖的问题。

现在的问题是已经卖不掉了。

老铁。

两年前还能卖一万多，现在跌到7字头不到八千，南宁五象新区这个山景楼盘怎么了?

看图，这两天，南宁恒大绿洲又成交一套二手房，成交价跌到了8000以下，7823的价格。这个楼盘也是位于五象新区的，属于五象大道西板块，离五象大桥也不算远，南侧就是五象岭森林资源，地铁四号线也不算遥远，按说资源还是有的。从位置上，比起再往西的大沙田那是强了不少的，也是恒大大开发商的偏改善产品。

这个楼盘浩哥很多年前就了解，曾经经历过烂尾又盘活。综合考虑，浩哥觉得各种资源并不输玉洞的荣和半山华府的。

看图一，两年前，这个楼盘二手房还能卖个一万多，放在整个五象新区也不算贵的。而这两年的走势呢，更是一路下行，原因何在呢？

首先，这跟大趋势有关，这两年南宁楼市无疑都是在下行，这个楼盘也跟着一路阴跌。其次呢，这个楼盘并不优质。没有像样的学区，但这并不是严重的原因，没有学区的多了去了，只能算是缺少优点。

浩哥觉得，这个盘不抗跌的原因主要是户型。恒大的得房率实在是太低了，在南宁，除了御府还凑合，所有的恒大楼盘几乎都是这个毛病。因此，浩哥这些年从未考虑过恒大。看图2，127平的面积，不算小了吧，居然只有三房。不说那些高赠送的开发商了，就看看万科呗，万科金域系列的那几个小区，125平不都是四房吗？

购房者眼睛是雪亮的，127平只能相当于别人110平，那么单价自然就没有支撑了。

这个盘还有一个比较大的竞争对手，那就是玉洞大道的嘉逸城，同样是7800的价格，你选哪个呢？

浩哥写这个例子还想说的是，并不是单价便宜的房子就一定抗跌的。两年前，这个盘卖一万多，五象湖东的万科公园里卖11000左右，现在这个盘跌破8字头，而公园里呢？现在还是1.1万，甚至1.2万。优质资产的道理就在这里，涨得时候涨得多，跌得时候跌得少。

南宁这个房价，实在太吓人了，下跌最猛的地方[捂脸][捂脸]购买南宁这些小区的人亏大了吧！

相对来说一些地段好的二手房还是很抢手的，但这种房子毕竟是少数。二手房具有即买即住的特点，很多人买房时，会考虑购买怀化二手房。因此，在房地产交易市场上，二手房的交易量也是不错的。#南宁头条#

广西南宁青秀区的二手房疯狂的下跌，过去一年时间，青秀区100多个二手房小区，只有12个小区出现了挂牌价上涨，绝大多数小区的挂牌价，跌幅高达千元，甚至有的达到了8000元。

现在南宁市区的二手房房价不便宜，有的小区的挂牌价已经达到了3万，多个小区的挂牌价超过了2万，这对于广西当地的人均收入来说，南宁的房价的确太高了。

随着城市化的发展促进了省会城市的崛起，南宁作为广西地区重要的中心城市，未来的发展空间是比较大的，但对于当地的人均收入与珠三角长三角的差距还是特别的明显，就算与柳州相比都有很大的差距。

短期的角度，南宁楼市房价上涨的空间不大，反而随着新房的持续推出二手房房价，仍然可能会有一波向下的发展趋势。#南宁头条#

#南宁头条# #南宁房产# 刚需!! 刚需! 刚需! 重要的事说三遍!

大南宁二手房市场有下降趋势，新楼盘大面积的优惠活动，各大售楼部纷纷出奇招出优惠。

目前疫情期间，刚需的用户，如何去接盘，去下坑。主要是小孩入学籍为主，三房两厅两卫为辅，江南为主战场。

各位大神请支招上战场。[作揖][作揖][作揖]

南宁的二手房太难卖了，哪怕是南宁的那些二手房房东降价卖，都已经很难卖动了。这个月南宁的二手房挂牌价累计下跌了21块钱，但是南宁的二手房成交量却依旧不高。

从现在南宁楼市的情况来看，南宁楼市貌似只有一个五象新区还在死撑着，其他区域的二手房都已经不行了。

#南宁头条##南宁身边事##南宁生活#

广西南宁五象新区的二手房房价下跌很快，在过去一年时间，多个小区的房价跌幅超过了1000元。

五象新区是南宁重点打造的新城区，位于这个区域，不管是基础教育还是医疗设施都相当不错，当然这些年五象新区也集聚了不少人气，也有很多改善家庭，选择到五象新区买房安家。

但随着疫情的影响以及房贷收紧，对二手楼市来说影响比较大，而南宁本身就是一座生态旅游型的城市，相对来说工业底子与长三角珠三角有着巨大的差距。

对于南宁之前的二手房楼市，有很大一部分来自于旅游的投资客，而随着旅游大环境并不是特别好的情况下，南宁二手房房价持续向下的趋势还是非常的明显。#南宁头条#