健康资讯 【天津市静海县一套271㎡的房产最终以145万成交】
2021年09月14日 10时，仅1人报名，这套评估价为2,064,485元（206万）的法拍房，就以起拍价145万成交，一锤定音，成交价低于评估价61万。
该房由天津市河北区人民法院上拍处置，于京东拍卖公开竞价，起拍价为145万，保证金为29万，加价幅度为7,250元，共吸引1人报名，2815人围观，70人关注提醒。
本次拍卖的标的为天津市静海县团泊新城内团泊湾花园6号楼8门房产，房屋户型为联排别墅，规划用途为居住，建筑面积为271.75平方米，第-1至3层/共4层，简装，已腾空有钥匙。
中惠团泊湾小区，在第三方二手房的挂牌均价是7968元/㎡，本次以145万成交的271㎡的别墅的成交均价为5335元/㎡，相当于市场价格的7折。#二手房# #别墅# #天津头条#
天津买房大实话，聊聊天津楼市那些坑？
思索再三，决定还是写一下今天这个文章内容，提前先来个自我保护，文章中提到的案例仅为网上搜索来的，不代表我个人观点，还是那句话，写出来只是风险提示，大家了解一下就好。
1.论一下天津买房者的记忆
西青区，联x红郡业主们集体反应，小区绿化没做好，地面下雨积水，电梯外瓷砖里面居然是纸夹子作为填充物，这都21世纪了，还有敢拿纸夹子当填充物的，我当时看完这个新闻也是很震惊的，更让我震惊的是，接下来还是在西青区，联x的新楼盘卖的那叫一个火爆，大家仿佛对上面那件事选择性失忆一样？还是压根就不知道有这么个事儿？
我之前在头条写的文章，也发过视频，如何避开烂尾楼，包括买房看开发商，真的都是肺腑之言，买房那么大个事儿，多网上搜一搜，诚然是个房企都有负面新闻，但是如果负面新闻多到离谱，甚至同城市同区域都连续翻车的了，你还敢上车？
当然啊，这事儿就是举个例子，不代表我去黑人家联x大学城的楼盘，毕竟还没交房，而且看宣传还不错，小区还有业主会所。
再有就是天津知名房企天房了，遥想当年，天津好地块儿出来，基本都让天房拿下，别的房企只能捡人家不要的地，但是最近几年，天房樾梅江延期几次了，从2018交房已经延期到2022年了，2022能不能OK未知？
中山路那里楼都立起来了，之前说融创接手，但是后续结果也是未知数？
天房崇德园，当年五星级酒店摇号，你现在随便去问问当年摇号的，哪个不后悔的？
那些交付了的小区，又有多少反馈物业问题的？
然而现在市场依旧还有新房在售，售楼处里也依旧还有看房的人，也许他们想着的是倒霉的又不是我，选择性的失忆可改变不了这一切!
2.疯狂降价，是捡漏嘛？
平时卖1.6w，周边差不多也是这个价，突然疯狂降价了，降到1.2w了，降到1.3w了，你觉得机会来了，可以捡漏了，果断出手，然后没过多久，项目停工了，延期交房了，运气好的话不会烂尾，运气不好那就完了。
你的感觉没错，那就是漏，只不过是漏洞的漏，你去捡，只会让你掉进去，让你成为人家的漏，你去填充人家的漏洞，这两年天津也好，全国范围也好，太多这样的案例了，所以看到价格明显不对的，先别被价格冲昏头脑，去看看工地还有人干活嘛？干活的人多不多啊？
多问几个为什么？有时陷阱很明显，陷阱上面铺个报纸，可还就是真敢有人往上踩。
3.全是规划的地方，慎重考虑
团泊湖东区当年可是连地铁规划都有的，现在也不在提了，好在去年年底团泊西的轨道交通让团泊也算是看到了轨道交通的希望，但是东区啥时候有地铁还是遥遥无期。
武清通武廊，这个我相信它早晚会有，会通，但是现在还在规划阶段。
京津新城当年的规划设想也很美好，生生把合生这个地产大佬差点拖垮了都。
4.有明显不利因素的地方，慎重考虑
你都知道这地方附近有明显不利因素了
比如离墓地步行2-3分钟的
比如农药厂旧址的，这里提一句，农药厂问题官方最近消息是已经治理完毕啦，但是还需要一年多的观察期，老百姓们可以去监督，有问题欢迎再反馈。这是官方的原文，所以看您个人怎么看了。
当然了，你买新房，去A售楼处，他们肯定会把周边其他楼盘一通黑，从开发商给你黑到物业
去开发商B，B也会去黑A
这很常见，这也是目前新房售卖时的一种套路吧，都是竞争对手，也有比较大气的，不黑别人，只是宣传自己，一般这样的开发商我会比较有好感。
黑竞争对手这个事儿，也得理性看，常在河边走，哪有不湿鞋，所有大开发商都有黑历史，但是你就不买房了嘛？
看近期，同城市，同区域，去看看已经交付的小区，看一看品质，我觉得比听别人黑要好很多。
买二手房，如果是次新房，有物业的那种，一定去小区仔细看看小区环境，自己单独去一趟小区，和住在那儿的人聊聊，看看物业咋样，天津人都是很热情的，多和几个人聊聊，和不同年龄段的业主聊聊，信息掌握更全面。
基本天津买房，战略上比较容易遇到的坑有这些，关于区域啥的，哪里有风险，我前两三周内的文章都有写，感兴趣的也可以去翻翻，今天先聊到这，也欢迎大家点赞关注支持一下，我还是希望把这个号 天津买房大实话，做成老百姓身边的地产自媒体号，也希望大家多多支持。
今天的配图还是整个云淡风轻吧，希望大家看完本文能有所帮助，感谢收看
天津有的地方便宜就是当
总有中介说天津团泊5000块钱的新房比县城都便宜，太合适了。我有过几年县城操盘的经验。我想说你真是太看不起县城了。很多县城开一个新楼盘几千人去抢。很多县城二手房中介忙都忙不过来，很多县城商业发达程度让你怀疑人生。小兄弟你应该也是农村出来的吧，你们那的县城差吗？
天津5000块钱的地方！有人抢房吗？一年能卖几套二手房啊？有商业吗？有烟火气吗？
是不是就是蚊子多啊[呲牙]
聊点真东西!大实话分享天津不能买的区域!
刚买完的新房还没交房就降价？
手里的房子连降几次价还是卖不出去？
住了好些年买个早点都得开车才能搞定？
选错区域，以上问题都有可能发生!
买房是人生路上的一件大事儿，今天用大实话和您聊聊天津那些不能买或者买了有很大风险的区域，先说结论再分析原因，建议收藏，下面开始:
1.团泊湖，天嘉湖，东丽湖，
最早的天津三大湖板块，主打自然景观资源，生态宜居养老，第二居所。可发展这些年，除了东丽湖还有些人气儿，团泊湖和天嘉湖人气儿严重不足。
团泊湖，分团泊东和团泊西
团泊东:除非您是在西青工作，真的是想60w左右，搞定一套80-90平的新房，住带电梯的新房，首付十几万，离单位也不远，除了这种情况以外，团泊东不推荐。
大量的土地，大量的房子，团泊东现在是房子比人多，最早单价1w到去年降到6000，到现在的7000左右，价格是探底了，但是库存太大，买了以后真的就长期持有了，不用考虑卖二手房了，很难出手。因为同等价格还能再团泊买新房。
团泊西:良好的城市建面，商业有奥特莱斯，教育有北师大附中，医疗有三甲医院，还有大学，还有各种体育场馆，更绝的是，还有已经开始动工的轨道交通，看上去很不错，但是一样不推荐。
团泊西价格去年到现在跟坐
