健康资讯 #北京头条#北京楼市：当前涨的多，未来依旧涨的多！
1、提问：看您回答别人时说此时纯投资并不适合，那是需要等什么时机呢？
回答：一般来说，专业投资有两个流派：一个是低谷建仓，市场越凉越有捡漏的机会；一个是暴涨前夜，成交量快速增加之时，抓住时机，快速买入。这两种流派都能实现资金的最大收益。当然，还有一种投资，即价值投资，看重长远，挑选优质资产，博一个长远收益。当前来看，前面两种方式已经不行了，后面一种方式遇到的难题是没什么好房源。
2、提问：京爷您好，想请问下在这个时间段，回龙观和天通苑哪个板块更适合入手一些？主要考虑总价500左右的2房或3房。
回答：你好，不管是现在还是未来，回龙观都会比天通苑强一个档次，现在回龙观涨得多了，很多人觉得性价比不高了，但是我想说的是，下一波还是回龙观涨得多。原因很简单，回龙观和天通苑都是互联网外溢板块，但回龙观是第一波外溢，天通苑是第二波，升值性就是不太一样，更别说界面的问题了。记住：在没有大规划的情况下，当前涨得多的板块，未来依旧还是涨得多。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
3、提问：京爷，目前居住朝阳区科荟路美伦堡家园160平米三居，自住改善需求，想置换昌平区陈家营路的招商嘉铭珑原210平米四居，请帮忙分析这个置换安排，以及其他好的置换建议（位置以北部、西北部为主），主要是为过两年退休养老用，不用特意考虑地铁通勤，谢谢。
回答：你好，从升值性的角度来看，美伦堡应该还是强一些，毕竟地段好一些。咱们这边可能考虑的还是安静一些，那么招商嘉铭珑原自然是不错，安静，周围环境好。我认为可以在市场平稳些的时候置换，美伦堡应该还有上升空间。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
4、提问：京爷，请教一下，我看好一套房子，这个房子的情况是：有180万的房贷，建设银行的，另外有180万的经营贷。卖家要求我用首付去解抵押，我爱我家中介说他们可以做担保，签担保合同，出了风险我爱我家先行垫付，这种担保靠谱吗？会有风险吗？
回答：你好，一般正规银行的抵押、业主征信正常，出问题的概率也不高，可以考虑的。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
5、提问：京籍集体户没在北京工作，考虑长期投资增值，持有10-20年长期出租，新房二手次新房均可，帮忙推荐下，预算总价300左右
回答：看看望京慧谷金色家园的一居室、朝青炫特嘉园、青年汇之类的小户型，或者去通州看看。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
6、提问：京爷您好，最近一直在看房，上次您推荐的几个小区，车道沟南里北影小区暂时没有合适户型，其他几个小区基本没有价位合适的房子，没办法看了一些别的小区，户型合适的有红联北村，蓟门东里，罗庄西里，紫竹院小区，交科院，别的暂时没看到合适的，依您看现在的形势是先等等几个管理好点的小区还是直接定下好，如果现在定下的话，户型差不太多的前提下，这几个小区相较而言选哪个较好，感谢感谢
回答：当前北京北部性价比较高的房源已经快消耗完了。红联北村比较老、环境比较一般，紫竹院小区噪音问题得注意，其他小区可以看，如果价格合适倒是可以考虑定下来。其他几个管理好的小区，最近房源确实比较少。如果有看好的房源也可以发给我看看性价比。
7、提问：京爷您好，我拥有一套海淀黄庄学区房（孩子刚读一年，但目前有买家想谈），中介建议因为今年上涨近快出手卖，但我自己不着急用这笔钱，因为只有一套房，卖了也需要再买一套落户，且不自住，仅保值增值为目的。所以想请问：1. 目前是不是卖的好时候（比如明年是否还会涨？）2. 再买一套做为增值保值的目的，总价预算650左右，你建议考虑什么类型（还是学区房？地铁边）和什么区域的房子比较合适呢？多谢！
回答：您好，当前市场起来了，好的房子库存不足，还有上涨的势头，因为我建议再等等，还可能稍微高一些。如果是增值目的，有几个选择，一个是好地段的管理好的老小区，尽量新即可；另外一个就是远一些，楼龄新一点的地铁房，周围最好有高薪产业。可以考虑望京、回龙观等稀缺次新房。
