健康资讯 #中指快评# 盘活存量，激活增量！西安以租换购措施出台，限购政策继续放松
2022年8月20日，西安市住房保障工作领导小组办公室关于印发《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知。指南在房源条件、认定流程、租赁管理等十四大方面，对西安市如何在存量住房转变成保障性租赁住房的具体操作做出了具体规定。
1、有利于盘活存量房源，加大保租房供给此次政策出台的背景，是西安为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善保障性租赁住房政策，通过盘活居民存量住房方式增加全市保障性租赁住房房源供给。2021年以来，西安作为保租房试点城市，取得了卓有成效的成绩，受到国务院表彰通报（国办发[2022]21号）。此次发布，除《指南》外，西安市住建局当日亦发布了《西安市保障性租赁住房资格审核及分配暂行规定》，结合先前6月发布的《《西安市保障性租赁住房项目认定指导意见（试行）》以及《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》、《西安市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，标志着西安的保租房政策体系日益完善。据2019年西安市住建局发布的数据，西安市住宅房屋总量已超过400万套。其中商品住宅291万套，占比73%，其他性质占比27%，包括87万套房改、集资房，约14万套购置型保障房，11万套保租房和2万套直管公房。而2019-2021年，西安三年间分别成交共成交商品住宅16.8万、14.7万、12.1万套。西安仅2021年新增常驻人口就高达21万。因此，西安必须在建设保租房的同时，筹集各类房源以补充缺口。根据《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》西安未来必须筹集三十万套保租房，而存量住房成为一个筹集房源的最便捷窗口。而从西安存量房建设年代来看，1990年以前房屋占比6.5%，1990-2000年间占比13.8%，2001-2010年间占比28.4%，其余51.3%建设于2010年后。此类住房虽然地段较好，但设施老旧，难以管理，因此租金价格较低。而《指南》中，居民可委托给政府指定的四家机构统一管理，统一收取租金，也提高了居民参与的积极性。
2、有利于激活增量，让限购群体适度放宽今年以来，各地“因城施策”创新型政策不断，尤其长沙、成都等地分别出台多孩家庭支持，可多购买一套住房、租赁破限购等政策。西安也逐步跟进，首先在5月底出台的《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》中，采用了“二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照刚需家庭对待”这一条。近2个月来，该政策收效明显。其中限购区意向登记平台上，刚需家庭比例上涨两成。而此次“以租换够”也是对标长沙、成都的具体跟进。以图激活部分购房者需求，鼓励改善家庭积极入市。本次政策出台对稳定市场信心将起到重要作用，对改善预期亦将带来积极影响，有利于房地产市场预期稳定。
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#西安头条# #西安租房经历# 很多人来西安工作，都要租房子，和同事聊天，总结出租房的一些经验，分享给大家参考。
1、建议大家不要先交押金（水电气费，网络费，物业费一切确认好再交，一旦交了押金就没有谈判资格了）。
2、问清楚房租怎么付？（压一付一、押一付三）。
3、房子和家具有破损的拍照发给房东，入住前和房东说好：如果电器坏了谁来维修？
4、房屋打扫，如果房东要求合约到期后，找家政打扫后归还，那首先也要确定房子租之前是否有家政打扫过。
5、自己在家时门要反锁，如果要换锁和房东沟通好后再换，并且保留原锁心（为自己减少不必要的麻烦，也是对房东的尊重，万一人家的锁芯更贵呢）
6、房子位置的选择，地图上找到离公司附近5km左右的房子，太远影响休息，地图打开，把附近的房源找到，然后看哪个小区比较便宜，当然了，安全也是最主要的，男孩子和女孩子在外一定要注意安全。
#西安生活# #西安租房故事#最近我在西安北郊有一套房子出租，自己在58同城上挂了个人房源， 我是一个实打实的房东，价格就是我能承受的最低价格，挂了一周了，大概有100多人和我联系，但是我发现一个奇怪的现象，联系我的租户只有10个不到，中介有20多个，余下的大都是房屋租赁公司、房租委托公司二房东，不是押一付一，就是直接要求把房子租给他，他在转租，说实话我有点害怕和担心，我担心我不能如期收到租金，更怕租房子的年轻人辛苦钱打水漂，直接对接多好？
可惜我的房子有缘人还没来到，天气越来越冷了，希望漂泊在外的年轻人，都有个安身之处，在这里提醒大家，租房子之前，一定要谨慎再谨慎！
#西安头条#今天在网上看的，人在出租西安周边农家小院，一年的租金才2428元。
大概了解了一下，这个小院在西安蓝田县，由于长期没有人，房子已经很破了，现在往出租，17万元租70年，房子要自己重新翻新装修。
17万租70年，平均一年的租金只要2428元，虽然租金很便宜 ，但是这房子总感觉不安全，周边特别荒凉，估计也就适合有钱人租着，周末过来休闲放松一下，平时应该也不会有人住。
还有一个问题就是不知道这个房子能不能住70年，现在规定农村宅基地出租最多只能签20年的合同，不知道以后会不会生其他纠纷。
现在好多城里人都喜欢租一个农村的小院，来享受田园生活。如果谁长期能耐得住寂寞，可以去尝试一下田园生活。#西安生活# #我要上 头条#
近日，陕西西安，租住明先生房子的都是学生，他们不会做饭，小区因疫情封控后，他们只能吃泡面。明先生知道后，做了一件特别暖心的事，网友纷纷点赞。
明先生看到自己的租客只能吃泡面，就决定免费为他们做饭。考虑到防疫规定，明先生分批为81名租客做饭，还将窗口的防护网拆掉方便取餐。
他说，自己把租客当亲人朋友一样，在灾难面前，根本没想过钱的事情，免费给他们做饭。
明先生已经连续四天免费为他们做饭。
其实明先生的租客足足有81名，为他们做饭要花不少钱，但是他不考虑钱的事情，只想帮助他们，不让他们顿顿都吃泡面。
真是中国好房东！
对比那位租客不租房子，也不愿意退押金的房东，明先生跟他比是差距太大了。
眼下西安遇到困难，真是抗疫的关键时候，明先生不计较个人得失，愿意帮助大家共度难关，真是好样的。
全国人民都在为西安加油，山东菏泽3个村民更是直接给西安捐赠了20吨洋葱。
西安加油！
只要我们齐心协力，就一定能度过难关！
#2021城事#
#西安头条#
#西安头条#有没有发现，在我们身边好多人在西安都有二套房子了，而且大家都出奇的相似，那就是一个九十多平的小房子，平时出租收点租金，另外一个大一点的，一百四十平米以上的房子也有，收租金自己住，家人住的都有。都想慢慢把全家人都让搬到西安，接受更好的生活，让孩子接受更好的教育。
其中一个同学就说，看新闻八月份的西安二手房又掉价了，就我们这些小学同学和初中高中同学每人最少2套西安的房子，一些人老家在西安城中村的，拆迁分了7.8套房，现在天天躺平都不怕什么，但是这些拆迁户们也在努力工作，好好上班，积极的心态都没有不上班的。现在积极的人还是很多的。
所以说，疫情下的我们更要珍惜自由的生活，安稳的工作。好好生活，好好工作才是最重要的，不攀比，做好自己！#西安头条# #夏日生活打卡季#
【租民宿挂二手平台出租 #西安一租客冒充房东欺诈租房者#】（记者：佘燕峰、欧翔）近日，西安市民小林及小李分别通过某二手平台和同一位女“房东”取得联系，并在看房之后向对方各支付了5600元租金，可钱交了，这位“房东”却失联了。几经周折，在通过小区物业和真正的房东取得联系之后，二人得知，业主王女士将房子用作民宿，并且从未在二手平台上按月出租，而小林小李早前联系的“房东”也正是利用这一点套取房门密码带他们看房。假“房东”只是一个仅付了一天定金的“租客”，并且在收到小林及小李的付款后，该女子退掉了定金。无独有偶，在西安市另一个小区，同样将房子作为民宿出租的业主袁先生也遇到了同一位女子，幸运的是袁先生及时修改了密码没有造成经济损失。目前，几位被骗的市民已经报警。
表弟抱怨曲江的房租太高了。他最近在曲江找了一份新工作，上班的地方在雁翔路附近（非曲江核心区），因为离家比较远，打算在附近租套房子，结果找遍了周边两三公里，月租都在两三千，即使40-50平的小户型也在2000以上。他每个月工资5000多，如果租房子的话，光房租就花掉近一半，太不划算了。其实这里的房子也是最近一两年涨起来的，以前周边有三兆村和延兴门村等城中村，很多打工人图实惠，喜欢租住在这里，而且城中村的生活设施齐全、物价也低，一个月房租加吃饭，1000上下就解决了。现在这些城中村都拆掉了，附近的打工人只能搬进居民楼，费用也跟着增加了，而工资并没有因此增加——生活大不易。#西安头条# #西安生活# #西安身边事#
近日，西安发生了一件令人心痛的事情，7旬房东拒绝退给一名女大学生3100元押金，并言语侮辱，诱导女子服毒自杀。
在今年的六月，女生程某在西安市租住了房东任某的房子，双方约定如果提前退租可以转租，转租成功之后，房东需要退还押金以及剩余的房租。在10月30号左右，女生有一些生活变动，房子需要提前转租，最后房子转出去了，房东却以各种理由扣除押金。
比如说像漏水、维修、打扫卫生之类的，经过多次的协商，女生愿意退一步。从原先该退还的4400变成2500，可是房东却说只能退2000，而且必须要找到中介才能退，但是当时的中介已经找不到了，于是房东就撂下了狠话，说找不到就一分不退。
被逼无奈的女生说不退就去法院告你。没想到的是，房东听完之后非但不慌，反而更加恼火了，甚至发信息羞辱女孩儿，还说你服毒了，我就给你道歉。结果在今年的12月12号那天，女生把从网上买来的农药真的喝了下去。
虽然被及时送医救治，但是因抢救无效不幸离世。临终前她发短信报警并要求房东道歉，自己是被房东逼死的。
我觉得女生这种做法太极端了，拿别人的错误惩罚自己，最后搭上了自己的性命，真的太不值了，也太可惜了，20岁，生命才刚刚开始，这么撒手人寰，让父母后半辈子活在无尽的悲痛中，钱没了再挣，命没了，什么都没了，社会上什么坏人都有，得学会面对现实，面对挫折，其实完全可以选择报警处理这件事，可见女生的心理素质是真的低。
这个房东虽然没有直接动手杀人，也是间接的诱导女生自杀，所以我认为房东也应该重判。
事件一出，引发广大网友关注并且议论纷纷。
有人说，现在很多年纪大的房东都是这样，都是学生在外面租房子，退租就要抱着那点押金给自己养老，就一点道理人情不讲，只认钱。
也有人说，姑娘为了这个不值得啊，可以报警，打官司，实在要不回就算了，别想不开呀，你走了让你爹妈怎么活啊。
还有人说，才20岁，怎么这么想不开，为了几千块钱，搭上一条命，值得吗？所以家长一定要告诉孩子无论发生什么事，都不要放弃生命，让家长怎么活啊，太痛心了，家长一定要给孩子讨个说法，让她安息，孩子一路走好。
也有人说，她就是赌气，被那个老头给气死的，太可怜了，可能家庭条件也不好，如果条件好一点，绝不会这样。
大家觉得到底是谁的错？欢迎评论区留言。#西安头条#
房屋租赁合同难道不行吗？
看这个意思是，西安这个居住权登记，等于就是你住房子就要登记，也包括租房子的。感觉没什么意义，租房子的住户，也不是永远租的，租期到后又要登记吗？麻烦得很，还不如按房屋租赁合同来。也可以享受租房者的权益。#西安城六区启动居住权登记工作# #西安头条#
#西安头条#重磅消息，事关大家买房换房，这次房价又要涨了，还是大涨！果然，重大消息都在晚上公布。刚刚西安市住建局公布了一条消息：
西安居民存量住房可以用于保障性租赁住房。出租期限五年，就这？你以为这就结束了？后面还有呢？简单总结一下：
就是说以后西安户口家庭有两套住房以及多套住房的，出租一套或多套作为保障房，那么就可以额外获得一次在西安限购区域购房的资格。并且相关部门很人性化，出租的房子可以交给职能公司代理或直接出租给有资格的承租人。
试想一下这样一来，西安新房价格必涨，二手房也很香，毕竟租房人和买（换）房人都有了需求，并且都能大幅度被满足。大家怎么看？
无一人出价，近日陕西西安市，一套259万住宅，降至163万拍卖，仍旧无人接手，再次流拍了！
房子位于西安市曲江新区芙蓉东路99号 ，建筑面积190.43平方米。房屋用途:成套住宅；土地性质：住宅用地；租赁情况：无，三室一厅一厨一卫一衣帽间，两室、卫生间朝南，客厅朝西、一室、厨房朝北。
评估价 : 2590000，起拍价 : 1630000，折合每平米8565元，共有88人设置提醒，5122 次围观，最终却无1人报名，这是什么原因呢？这价格还得降吗？#西安生活# #西安# #房价#
没房子在西安生活太难了！我们一家三口在西安租住的房子只有48平方，以前就我和老公两个人感觉还过得去，今年把小孩也接了过来，明显感觉房子太小不够用，很压抑。
孩子喜欢摆弄她的玩具，一会不收拾就感觉满屋子都是乱的，没有落脚的地方。想租个大房子吧租金基本都快3000一个月了，确实负担不起。想买房子吧，现在一套房子得上百万，目前还没有那个能力。唉！将就着过吧，努力赚钱，争取早点买一套属于自己的房子，唯一就是觉得对不起孩子，没有给她提供一个好的生活环境！
#西安头条#骗人的吧？青龙寺旁边有这么便宜的房子吗？8900元/平方米，一看就是中介发布的，看评价中说的是公寓，如果是真的这个地方碍着铁一中，将来肯定好出租！
