健康资讯 房子降价都是，远郊的，天津市区的学区房现在都在40000到81000平，逆势上涨[赞]
教你年底买房实操步骤真相，天津买房人备忘录
翻了翻日历，过年也就40多天了，今天就简单和大家聊一下天津买房的一些建议，这里有比较常见的问题，正好一起给大家答疑解惑下。
1、你买这套房到底是为了什么？
这一年形形色色见了很多人，很多人都不是为了买房而买房，而是被需求推动着，什么是需求，需求就是为了什么，为了什么买这套房，如果不考虑自己心底最深的需求，那买房都是错误百出。
我常说买房不是为了买房，买房就是为了卖房，房还没过完户就考虑卖，是不是太早，真的，一点不早，再不早就剩黄花菜了。
未来买你这套房的人，为什么要买你这套房，看上才会买，如何让未来买房的人看上。
楼层好、户型好、学区好，越多好也好卖
请一定记住买一套房子，多告诉自己一下，买房就是为了卖房，毕竟需求是有时间限制的。
2、学区房还能买吗？
这是买天津主城区人都会避不开的一个问题，今天简单说一下。
1）学区房为什么消灭不了，现在还是供不应求。
学区房的底层逻辑就是教育资源的挤兑，教育一定是公平的，但公平是需要付出代价的，学区房应运而生。
学校的就近上学，暂时改变不了，而多校划片，只是会让顶级的学区房下降，而中间的学区房只会越来越受欢迎。
学区房取消只会倒霉了普通人，而普通人未来孩子获得优质教育的方法只有花更多的钱，买一套房子钱是确定，而花更多的钱是一个无底洞，所以学区房消灭不了。
2）买一套什么样的学区房，如果规避学区变化的风险，那什么样的学区房可以买，我在这里给大家简单说一下。
1、房子的学区是不是确定的，最近几年有没有变过，先确定学区的安全性。
2、能分清什么是真学区什么是假学区，就比如天津的津城和滨城，都叫天津，主次要分清，才能慧眼识珠。
3、新房的学区不要听房企怎么说，要自己落实，道听途说就是假新闻，最近几年新房的学区是变了又变，不想担心的话，考虑交房后的二手房吧。
买房是一个技术活也是一个体力活，我们在以后的日子里看房，不管随着时间的推移，需求有多大的变化，时不时问问自己几个问题，把答案记在脑子里，再说房也不迟。
1、最近几年这个小区的成交都是什么区间，是下降还是上涨。
2、周边的二手房都有哪些竞品小区，买的这个小区是不是不可替代。
3、为什么要买这个小区，这个小区有什么其他小区没有的优点。
把这几个问题搞清楚，基本上你对二手房有一定的敬畏心了，至少比别人少走一些弯路。
今天我们就聊到这里，下次再接着聊，感谢大家的支持。
1、实验小学
府上和平 70年住宅 2015年建成 单价9万左右
都会轩 70年住宅 2012年建成 单价8-9万
翰林公馆 50年住宅2021年建成单价7-9万之间
鑫东公寓 世升花园2000年建成70年住宅
2、岳阳道小学
福泰温泉公寓 70年住宅1997年建成，
没太新的房子
3、中心小学
金德园 70年住宅 2011年建成 单价8万3左右
吉利花园 70年住宅 2002年建成 单价8万左右
锦中大厦 70年住宅 2000年房龄
兴润公寓 70年住宅 2000年建成
4、新星小学、
和畅园 70年住宅 2009年建成 单价5-7万
天赐园 70年住宅 2005年建成 单价6万左右
瑞竹大厦 50年公寓 非居住 民水民电有燃气 2008年左右建成 单价5万左右
汇名园 70年住宅 2006年建成 单价6万左右
佳怡公寓50年住宅 2004年建成
万科都市花园 70年住宅 2000年左右
5、鞍山道小学
爱建公寓3号楼，70年住宅2020年交房
云台花园 70年住宅，2008年建成
祈年大厦， 70年住宅，60平以上有燃气，2009年建成
宜天花园 50年住宅 2012年建成
6、万全小学
保利大都会系列2010-2015年左右 （有公寓，有住宅）大面积居多
新世界花园 70年住宅 2005年建成
新文化花园新景居 2006建成 70年住宅 小面积没燃气
新文化花园 新雅居2001年建成
新典居 70年住宅2002年建成
新秀居70年住宅 2006年建成
新丽居70年住宅 2005年建成
金茂广场2009年建成 有50年住宅 有40年公寓
新汇华庭2013-2015年建成70年住宅
同方花园 70年住宅 2006年建成
7、第二南开小学
明筑轩 70年住宅 2007年建成
8、耀华小学
诚基经贸中心 70年住宅 2007年建成
万科世贸广场 2003年建成，有居住性质能落户 有公寓
9、新华南路小学
10、20中附小
开封里，明源里 70年住宅 1996年左右建成
泰安道五大院 2010年左右建 1号院有有40年公寓，有70年住宅
君隆广场 50年公寓 非居住 2009年建成
小白楼南京路附近电梯房90年前后
11、西康路小学
融创星美域 70年住宅2012年建成
森淼清华园 70年住宅 2002年建成
格普澜轩 70年住宅 2008年左右
万荣公寓，正和公寓（燃气取暖），中环公寓，京海公寓，三乐里 2000年左右 70年住宅
碧云里 1990年左右 70年住宅
新河里 2000年建成 70年住宅
世家新苑 70年住宅 1998年左右
同发里 1999年左右 70年住宅
同安南里1998年左右 70年
云琅新居 70年住宅 2008年建
☞☞昆明路小学
朗文名邸 70年住宅 2009年建成
赛顿中心 70年住宅 2006年建成
☞☞四平东道小学
津塔公寓 70年住宅 没燃气 2009年
招商津湾天玺 2015年 70年住宅
融景华庭 2015年 70年住宅
现在只有核心城市的核心区域，能升值
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一晃又到年底了，今天这个内容是写一写关于年底买房的一些建议，涉及到一些常见的问题，给大家分析一下。
1⃣你还记得你买房的逻辑和底线吗？
我和太多粉丝交流过，其实考虑买房的人100%都认同我这个观点，买房一定要保值，如果未来考虑置换，那就一定还要有流通性
保值+流通性，这也是我一直强调的房子要有的两个基本属性，可以说这是买房人的一个底线了吧，至少我买房子，我肯定会考虑这两点，请一定记住这两点，心里多默念几遍，下面要聊的内容，都跑不开这个1⃣里的核心两点。
2⃣年底的新房特惠能买吗？
这又是很多买房人都会去问的一个问题，首先我们要清楚几个问题的底线逻辑啊
第一，新房特惠的底层逻辑是啥？
做特惠的本质不是为了让你买到合适的房子，是开发商为了回款，为了用特惠把你吸引过去，成交的人多了，自然人家业绩就有了，回款任务就完成了。
所以年底新房特惠和你买到合适房子，这俩本身的底层逻辑就不一样，千万别被偷换概念了哈，这俩没法直接划等号的
第二，新房特惠能不能碰，要考虑哪些因素？
那年底的新房特惠，到底能不能碰，我这里给大家总结一下要考虑哪些因素，这些因素都是不可以忽略的
1.开发商安全吗？
买新房最重要的第一点，房子能安全的，如期的交付嘛？房子如期交付，质量能达到当初承诺的预期嘛？
简单点说，就是一手交钱了，那一手能不能交货，然后货会不会货不对版？
2.新房特惠是雪中送炭？锦上添花？釜底抽薪？甚至是砸锅卖铁？能分清楚吗？
新房特惠也分很多种的，有的新房卖的一直很好，开发商OK，项目本身也好，销量一直也好，这年底别人都做活动了，它也得做活动啊，拿点不好的楼层出来，甚至是不太好的楼栋出来，做做活动，这种特惠，对人家项目来说，就是锦上添花，无所谓的
还有的就是开发商能如期交付，交付风险基本没有，但是因为项目自身一般，卖的成交量不行，来把大的特惠，给自己冲一波销量，这种是雪中送炭的特惠，你要小心的是，如果项目后期还有好多房，保不齐哪天还会雪中送炭，当特惠价格成为常态，那新的预期只能是再次特惠
千万要小心的就是全部房源的一个大面积特惠，无理由的特惠，就好像，这日子不过了，把锅都砸了，这种项目，可得小心，后期减配交付，甚至延期，甚至还会出现更极端的情况
3⃣新房特惠哪种可以买？
下面我总结一下可以买的那种新房特惠
1.开发商安全无风险，期房第一要素是安全
2.该开发商天津乃至全国项目交付质量及口碑较好，这个质量和口碑，网上搜搜看看，都能查到
3.项目没有总出现大幅特惠的情况，价格较为稳定，且销量一直都很好
以上三点，起码要都符合，才能说是可以进入可以考虑购买的范围
4⃣买之前，多问几个问题吧
年底买房子，不管你是何种需求，问问自己下面几个问题，把问题答案搞清楚，再做出手也不迟的
1.如果考虑新房，开发商足够安全吗？开发商天津其他项目交付的如何？有无质量问题？
2.这片区域当下二手房成交量可以嘛？如果是新房区域，那这片区域你觉得未来会有人来选择这里看二手房嘛？
3.这片区域房子价格变动是什么趋势？是平稳还是一直向下？还是有向上势头？价格变动的原因你了解嘛
这仨问题都搞清楚，基本你年底买房买错的概率会少不少的
今天先聊到这里，更多精彩内容，我们下期再见。
天津市滨海新区：房源租赁备案 需到租赁窗口核验办理#天津身边事#
《政民零距离》栏目网民“崔**”留言：咨询怎么办理房屋租赁备案。
滨海新区政府回复：凡塘沽区域房源办理租赁备案手续，按照规定，需由租赁双方当事人到塘沽租赁窗口要求提供相关要件，核验后即可办理。
得给你转起来
韭菜割完了，开始搞韭菜根了……#天津房产 #天津落户 #一个敢说真话的房产人 #天津买房 #天津楼市 @DOU+小助手
02:00说的太对了！
天津房产小楠总为什么明星都着急抛售房产？#天津房产 #一个敢说真话的房产人 #天津新房 #房产知识 #天津楼市
00:48#天津# 天津最贵的房子在这儿，说它价值连城一点也不为过。
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