健康资讯 合肥新房市场基本已进入买房市场
整个热门包河，除个别项目，目前要么上分销，要么上全民。经开、新站、庐阳、瑶海、蜀山、肥西所有楼盘皆是！
高新区除了时代星河触发摇号，捂盘小能手乐富强的长江西路项目现在还没卖完，伟星长江西路项目必上分销；
滨湖除了省府中轴的，联发也上分销；
肥东和北城，就不提了～
如果不出意外，后续的新房市场依然会持续低迷，没触底！
在东北，效益不好或者要花费成本的项目他们都不再接手。在东南大湾区，因为恒大、富力、奥园等房企欠拥问题多点爆发，广州公司干脆裁撤了，被吓出心脏病的易居决定： 新房分销业务只对央企放开了。 易居的麻烦，不是他一家公司的麻烦。有消息说，截至4月11日，国内已有45个城市实施了全域或部分封控措施，这45个城市的人口规模，是3亿多。 上海封控最久的企业暴雷了 ... @知识星球
【#字节幸福里裁撤各地新房销售#】幸福里已做出回应：近期因业务需要对部分城市的新房直销团队进行了调整，未来会更专注于由经纪人参与的新房分销业务。
各方势力强势入局，二手房中介行业即将迎来真正的巨变，行业大洗牌不可避免。
最近这几年，几乎所有的二手房中介都加入了新房分销的行列，而且赚的盆满钵满，有的公司甚至放弃二手房业务，以分销新房为主营业务。在二手房中介行业，不管是二手房租售，还是新房分销，目前贝壳系是毫无疑问的王者，中原地产、我爱我家等公司也各有一席之地。
随着城市建设不断推进，一线城市已经进入存量房时代。2020年广州二手房成交是新房的1.3倍，深圳是1.5倍；北京是2.8倍，上海甚至高达3.8倍！二线城市核心城区也已经进入封地状态，减少甚至没有新地块供应，部分城市也将逐步进入存量房时代。
随着越来越多的城市进入存量房时代，开发商及各方势力携重金杀入二手房行业，二手房中介行业可能将迎来真正的巨变。
开发商中的恒大、万科、龙湖、碧桂园陆续成立自己的房屋租售品牌，在成都，华润、中海还有很多开发商自己的项目也都有自己的物业租售部。据我了解，不同于以往开发商的租售部形同虚设，这次基本都深度介入且具有一定的战斗力。
红星美凯龙旗下的美凯龙爱家也在部分城市开出数百家门店且还在疯狂高薪挖人，据说房天下也携新品牌重新杀入。
二手房中介行业谁会是贝壳最有力的竞争者，谁会成为后来居上的黑马，让我们拭目以待。
之前房多多上市的时候，我就不看好这种寄生在开发商与中介之间的中间商类型所有公司。
这种公司越大问题越多，爆雷的风险也就越大，反而国企开发商自己的平台更稳。
这种平台有很多，除了过账没有任何作用。一旦出现问题单他们就是墙头草，在开发商面前没有任何话语权。
新房领域很悲催，基层分销公司拿不到钱很常见，公司经常没钱。不像二手房，收定金就能收佣金，公司能保持足够现金流。
比如某壳，今年很多开发商没钱支付，就拿房子来抵债，同时更加拉长了账期。
如果没有一定积蓄，千万别做新房生意，不然容易被饿死。
重庆地产分销行业内幕揭秘
重庆的街头巷尾，都开着许许多多的中介门店，经纪人众多。由于贴近社区，自然而然就会积累许多客户。由于这几年重庆房产市场一直处于横盘，二手房流动性差，这些社区门店开始从事新房渠道分销。新房相比二手房更具有优势，更容易成交。
目前重庆市场主要有链家、到家了、58爱房及恒大房车宝。一般像链家、到家了，58爱房这些大公司因为门店多，经纪人多，平台够强大，才能有机会成为开发商的一级代理公司。其余的中介门店等只能成为一级分销公司下面的二级代理。
那分销们是如何赚钱呢？
开发商找到分销渠道是为了扩大楼盘知名度，更加精准的找到客户，节省广告、营销费用，通常都会给到一级分销一笔销售提成，根据项目情况，销售难易度通常都是总房款1-5个点不等。
那分销带我们去买房会不会比自己去房价高一点呢？
其实开发商的售价都是透明的，同一时期，不管自己去还是分销带你去价格都是一样的。开发商不同时期根据销售节点，回款预期，折扣会有所不同。
那售房部的人脸识别到底是干什么的？
在重庆这两年横盘的过程中，分销渠道严重绑架开发商。没有分销渠道上客就没有成交，分销渠道还可以跟开发商谈佣金点。开发商是妥妥的被按在地上反复摩擦。开发商也不是吃素的，ai技术越来越发达，也是被开发商运用得炉火纯青。售房部的人脸识别其实就是为了区分自来客户和分销渠道客户的。这样就能杜绝分销渠道把开发商自来客户洗成分销渠道客户，从而使开发商多付分销渠道佣金。
那找分销渠道买房子是不是有更多优惠
这个就要说明白这个优惠的出处了。通常情况下，开发商的优惠政策都是一样的，不会对分销渠道客户进行额外的优惠活动。
那么分销渠道所说的优惠是怎么回事呢？
其实是因为目前重庆分销市场已经非常透明了。竞争激烈，分销渠道为了获客或者抢客，把自己的佣金拿出一部分返还给客户，赢得客户信任和成交。许多客户也知道为了减少自己的购房成本转而向分销渠道索要返点，或多或少，总能得到一些实惠。
分销渠道结佣金一般都是几个月，或者大半年，那这个返点会不会出现不返的情况呢？
这个就见仁见智了，每一个人都有不同面，因为这个时间较长，不确定因素较多，但是遇到比较信得过的还是可以接受的。
关注我，一起探讨分享投资心得，把握投资机会，实现财富增值，财务自由！
“中介分销” 将重回房产销售主舞台？
随着调控政策不断加码，将会有越来越多的楼盘与摇号无缘，进入平销期！
未来几个月，西安的中介小哥哥、小姐姐们将重新回到新房分销赛道。
#西安爆料#
好文共分享。
无锡新房分销2022年下半年了，无锡买房的你，这些言简意赅的道理你必须得知道
厦门住建局禁止大规模聚集，厦门的开发商们慌了没？疫情之下没几个人敢出手消费，除非是真看到了自己喜欢的房子。
现在的新房，90%都在靠着分销卖房子，隔一段时间就叫着分销中介过来学习，案场营销费用都是3%-5%左右，几乎大部分都是被分销费用捆绑。
说说房地产新房代理营销吧，这个起源于香港，最初是承包坐销（1个文员+1个经理+8个销售），即搞个策划方案，让地产商在媒体上疯狂投广告、发短信、发传单……
然后坐等咨询电话和上门客，成交一套，代理公司拿5%佣金，签单销售3‰,经理总提0.8‰,靠着着这个模式深圳世某、上海易某、北京思某，赚得盆满钵满，
后来楼盘如雨后春笋，遍地都是！广州泰某直接把保险上的营销模式搬到房地产销售，发明了业内卖房宝典三板斧！后来，从自有人海营销，转到二三级联动。即代理公司总包拿下楼盘后，联合中介、个人独立经纪人、网红自媒体等分销，名曰团购！
这个时候，很多代理公司项目经理、销售经理、总监，就开始开黑了，比如把自上门客户、中介带的客户、大V带的客户洗脑挂靠到自己控制的影子公司，一边赚公司的底薪总提，一边赚分销代理佣金。之前朋友说有个从某爱出去的，在嘉兴楼盘当销售经理，内外勾结挂单半年多赚了80几万！
业内称挂单，洗客户，这还只是乙方，作为甲方的房地产开发商，漏洞就更多了！随便一个项目经理、营销副总，几乎天天被酒色财气围攻……
在武汉买房，有中介分销的盘能不能买？[what]
★今天带客户看完房子，客户问我这些项目有中介分销是不是楼盘不好？[泣不成声]
实际上武汉在售有分销有全民营销的楼盘起码100多个占8成以上，购房者要理解的是为什么会有分销，主要原因如下：
★开发商为降低成本，缩短转化周期.
开发商资金有限，用传统的广告也可以吸引客户成交，但是广告成本大还未必效果大.而请中介可以精准获客，成交了再给这笔广告费.
那么购房者还是会有疑问的：
①自访看房和中介带过去价格一样吗❓
其实大多数楼盘，每个房号的备案价都会在售楼部张贴公示，房价都是公开透明的.
中介带的客户称为渠道客户，一般开发商会给额外的优惠点数，而自访基本上很难拿到除非有关系，所以去年才有带头盔看房的案例.
②开发商额外优惠为什么不直接给客户而要给中介❓
客户是来买房的，中介又不买房为啥不直接把优惠给客户呢！那是因为中介手中又大量客源，能源源不断上客成交，并且就算直接给客户，客户也未必当场能成交而还想有更多优惠.
关于购买有中介合作的楼盘你清楚了吗？还有什么疑问？ [灵光一闪]
#武汉楼市# #房价# #武汉#
首改客户，大部分都是卖房换房，加之银行端的停贷、难贷、控额度，二手流动性跌入冰点，链家无锡450人直营团队上上周只成交了2套。
这个市场大概率跟内房股一样，新房二手房交易会继续二次下探。大部分新房分销点位在上调、价格在下调，首付在分期，能回多少是多少，总价350万+的房子4季度会越来越难卖。
凛冬将至，春天或许在明年一季度。
#苏州头条# #无锡头条#
潮水褪去，昔日“神盘”仅1人报名！南京一线板块也扛不住了！
11月3日起，南京江北核心区某盘启动分销的消息传得沸沸扬扬。其实，新房分销并不是新鲜事，关键是：这件事发生在江核！曾经多少人抢破头想置业的地方，现在也卖不动了，这让人真的…
如今，峰回路转，市场下行，江核，也挺不住了......从曾经的的8成首付、千人摇号到现在的中介分销、首付3成，意味深长。
降首付、开分销已经成了既定的事实！但是这并不是因为某个片区失去了它的竞争力，而是整个的市场大环境所反应出来的，更多的人保持观望。下一个破防的时间节点，我预测会在明年年初至年中这段时间，在明年的六七月份应该会到达顶峰！
如果一定要选择买房的时间节点的话，我会选择在今年的12月底以及明年的1月份左右！
出则繁华入则宁静海尔绿城锦兰园新出164平三室，豪华装修，基本入住，即买即住！北邻龙奥大厦！出门就是龙奥学校！#好房推荐 #现场实拍 #高端大气上档次这也太漂亮了 #同城发现 #房产
#莆田头条#【莆田多盘惊现分销一套40000-150000元的佣金！】
《莆仙房产》之《房产卖不动了吗？分销佣金这么高！》
莆田惊现一套40000～150000元的佣金，看来行情下行不容乐观啊！
反观这两个楼盘，一个宣传靠近万某达，可是实际距离呢？要绕一大圈，然后被遮挡的也几乎无视野，话说靠近木兰溪，可步行的距离也会让你奔溃。
另外一个盘呢？交通那是非常不便，而且南面有陵园公园风景区，东南面还有医院，那风一吹，看病倒是很方便！是不是会 yin气太重呢？具体也要看买房者看不看重feng水！
另外一个就是购房者要认真思考的问题，好卖的房子大家都抢着要，还要分销吗？然后呢，羊毛出在羊身上，自己买房，白白的给别人赚40000～150000元的佣金！带你去看房的还有购物卡和油券的奖励！
天下没有免费的午餐！买房慎重慎重！
#莆田头条# #我要上 头条# #我要上头条。# #我要上头条# #我要上头条。#
敬请关注@陈大师看莆仙 ，获取更多房产资讯！
#无锡头条# 买房人注意，今天是不是也被刷屏了……手里有安置房的看过来!!!
安置房一出全面上调蕞新标准2023年1月1号开始实行
[机智]其实就是~地价提高税收，无锡的土地出让金又涨了!这次的涨幅其实也蛮大的，普遍涨了200-400不等，比如五星家园、就从原本的2830、涨到了现在的3260、经开区的周新苑呢、从2710涨到了3120、大部分我清楚记得2019年经开区周新苑士出是1950元，现在到3120元了。无锡人都知道、安置房买卖涉及到一地出让金，
[灵光一闪]家里土出还没交的赶紧吧，提前交了后面，多少都是你赚的[捂脸]
很多人会思考这次对安置房土出的增加是释放什么房产信号，个人觉得在当下市场还要对安置房增加税收是一举两得:大家知道安置房在无锡是属于买房人总价低的蕞低门槛了，这次的调整短期看可以促进大家购买商品房，提高商品房的成交量。长期看安置房价位的提升必定会推高商品房的价位，大家对房产的信心会随着经济慢慢复苏也会慢慢提高……个人观点……[来看我]
海南的楼市又出现了奇葩的现象！今年以来海南经历了两次疫情，分别是年初三、四月和现在的八九月，在这两波疫情的冲击下，海南的楼市可以说是惨不忍睹！特别是分销公司更是苦不堪言。
但是就是在分销公司纷纷倒闭，开发商去化量锐减且二手房价开始下滑的时候，很多新房却还是坚持不降价！甚至有不少项目还在逆势上调备案价！！这是为何呢？到底是为何呢[what][what]
万科开始搞大促销了？
万科在武汉二环边某项目开始涨佣了，单套高达10万，比之前翻了2～3倍。涨佣意味着房子不好卖了，需要提高分销的带看积极性，引来更多的客流。要知道，万科和贝壳的合作一直不太友好，在贝壳眼里，万科是低佣出了名。
回看万科近几年在武汉拿的地，大部分都是有明显不利因素的，大众口中的“辣鸡”地，不是高架旁，就是铁路边。想要靠品牌来拉溢价的“高利润”时代过去了！融创，绿城都老老实实认怂了，该降的降，该抛的抛。
当下的老百姓秉持着前所未有的理性，口袋比以前捂得更加严实，没那么好“忽悠”了，万科要想长期立足，需要更加有诚意一些才行。#武汉# #武汉楼市#
要不是在上海做了两年嘉兴地区房产分销 我现在也买不起房子
