健康资讯 彻底凉了，楼市扛不住了，房价跌破8000元，有价无市没人接盘。
看来是时候奉劝大家不要在这个时候盲目的去买房了，因为楼市已经彻底的凉了，楼市已经扛不住了。
你看看房价都已经跌破8000元了，回到了2015年时代，关键是有价无市，还没人敢去接盘。
在重庆南滨路的一个大盘小区，二手房直接跌破了8000元/㎡，一下子跌掉了6000元/㎡的差价。
虽然海棠小月是一个老小区，但是在整个重庆也是非常不错的，不仅地段不错，配套也不错，而且小区的品质也还行。
小区一直都是香饽饽，很多炒房客都喜欢买这个小区的老破大类型，当时轻轻松松就能卖到14,000元/㎡。
而现在仅仅只能卖到8000元的单价了，这个小区大部分都是大面积，就比如这套房子吧，163平米，降价了6000元，就等同于亏损了将近100万。
看来炒房客也扛不住了，所以啊，千万不要在这个时候盲目的买房，这种老房子未来可能真的有价无市了。@重庆地产视野 #重庆头条#
【南岸区部分小区二手房挂牌量】
1、同景国际城，2月建面单价约13115/㎡， 挂牌量约896套
南岸早期的大盘代表之一，占地面积达3000多亩，好像现在有的楼盘都还在建设。
2、中海国际社区，2月建面单价约17168/㎡，挂牌量约600套
南滨路的扛把子楼盘之一，项目位于重庆CBD南区弹子石组团C分区，其中项目的业态包括精品高层、滨江高层、滨江别墅、滨江电梯洋房、酒店式公寓、滨江商业广场、滨江国际风情商业街等。建筑面积约230万㎡，到现在好像都还没有真正卖完。
3、阳光100国际新城，2月建面单价约15559/㎡，挂牌量约496套
南滨路扛把子楼盘之一，项目位于重庆市长江与嘉陵江交汇处，坐拥重庆CBD“金三角”， 项目占地面积62.2万㎡，被誉为南滨路三大神盘之一，但依然挡不住被吐槽和法拍的命运。另外就是炒房客很多。
4、亚太商谷，2月建面单价约11466/㎡，挂牌量约454套
亚太商谷由住宅、商业、商务、酒店等构成73万方的城市综合体，不过发展到现在在居住价格上都没有什么竞争力了，所以挂牌量也很高。
5、和记黄埔御峰，2月建面单价约15785/㎡，挂牌量约450套
南岸区最具人气的代表楼盘之一，和黄御峰的开发商是李嘉诚的和记黄埔地产集团。早年拿地便宜，一直慢慢开盘。 百万方的城市综合体，包含高层、多层、洋房、公寓、叠拼别墅、联排别墅、街区商铺、集中商铺等业态丰富、多种多样。
也因此，投资客也是暴多，挂牌量也多。
6、鲁能领秀城，挂牌量约370套
7、浦辉海棠晓月，挂牌量约291套
8、协信城，挂牌量约255套
9、康德国会山，挂牌量约280套
10、长嘉汇，挂牌量约263套
11、蓝光林肯公园，挂牌量约224 套
12、金辉御江府，挂牌量约213套
13、浪高会展国际广场，挂牌量约211套
14、和泓南山道，挂牌量约210套
15、渝能国际，挂牌量约208套
16、和记黄埔珊瑚水岸，挂牌量约204套
17、蓝光coco时代，挂牌量约201套
#重庆头条##重庆爆料#
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这是重庆南岸南滨路的珊珊水岸小区，开发商是香港李超人的和黄地产。我家就在这个楼盘附近。
这个小区的入住率出奇的低，晚上目测亮灯率只有20%左右，小区地理位置极佳，濒邻南滨路，为位置极佳的江景房。但是奇怪的是这个楼盘的入住率极低，开发入住差不多10多年了，还只有不到20%左右的入住率，目前二手房房价在18,000到20000多之间。如此看来，业主恐怕多为持房待涨的炒房者。珊瑚水岸在南滨路沿线的商业，前几年简直可以称得上惨不忍睹。
重庆最难卖的二手房小区来了，炒房客哭晕厕所，你还敢上吗？
每一个城市都有自己最难卖的二手房，重庆也不例外，而且重庆是二手房的重灾区，买新房的时候大家都很high，但是面对二手房市场可能炒房客都得哭晕厕所。
有的朋友把重庆最难卖的二手房小区已经罗列出来了，而且把排名都给理出来了，有点意思。
其实这个是根据二手房的挂牌数量来的，虽然没有太好的参考依据，但是也能说明一些问题。
比如排在第一的重庆融创万达文化旅游城，目前的挂牌数量是最多的，大概有600套，而它的挂牌价格也不高，仅仅只有12,027元。
这个楼盘的的确确体量非常的大，有人说啊，如果从小区的南面走向北面，估计要走3公里，大家可以去看一看，3公里需要走多长时间。
这种小区其实在最早的时候，2015年2016年有很多的炒房会过去买，甚至有的炒房客带了100多个人组团去买了一栋楼。
是不是最难卖的，我们上次也不知道，但是的的确确是挂牌数量最多的，目前来看也是炒房客相对比较集中的，因为当时的价格其实并不贵。
然而这样的小区在卖房的时候竞争对手非常的多，甚至还有专业的炒房客，所以说可能会导致我们手里面的房子要难卖一些。
在重庆我还是建议大家尽量去回避这样的小区，尽量回避那些炒房客集中的小区，因为在重庆这样的小区实在是太多了，而且在市场上的表现还真就不怎么样。
比如南岸区的和黄御峰，南滨路的阳光100……
炒房客太集中出货的时候的的确确会面临着一些问题，对于这些小区估计要笋进笋出，最起码要有笋度，你才能够坑。@重庆地产视野 #重庆头条#
看看重庆的房子是真跌还是假摔？
弹子石板块鸡冠石区域，距离鸡冠石镇不远的污水处理厂边上某楼盘，叠拼142平至168平要260W至315W。
江北板块，某楼盘套内95-122，总价要215W一290W
而且弹子石，南滨路和北滨路有在售的楼盘就那几个。
如果90W到100W想买三房，对不起，除了去大渡口，巴南和龙兴以及蔡家一些较远的区域，主城核心也很难找到。
汽博最近买得很火的一个楼盘，其实真正位置到了回兴。
九龙半岛、北滨路、南滨路套内没有2W出，已经很难买到新，没有二百万加的预算，主城核心，买三房唯一的选择只有二手房高层塔楼或老房龄。
#重庆头条# 哈哈哈！千万不能让炒房客从重庆逃跑啦！没错，2017年，据说涌进了很多炒房者，这些炒房者非常后悔没有在2018年春天把房子卖掉套现！没错，2018年春天过后，重庆忽然就进入了横盘震荡……虽然新房价格没啥波动，但是二手房却是实实在在降价了的哦！而且，即便降价1-2成，二手房也很难卖掉！2021年春天，重庆房地产市场貌似确实迎来了小阳春，一些高性价比的地铁房，销量很不错！但是……很多改善型的新楼盘，去化率并不怎么好！二手房市场，总体冷清不好卖的格局，依然没有得到扭转！接下来，重庆楼市，将会走向何方？是再次出现2017年的主升浪？还是真正走进慢牛模式……不好说！但是，就4月的土地拍卖来说，中央公园可能很难突破13500元楼面价！如果中央公园不能突破13000元楼面价，那就说明，中央公园未来几年，大概率是缺少暴涨的支撑！至于说北滨路南滨路的二手房，至于说以二手房为主的照母山板块，说实话，现在去接盘这些二手房，恐怕未来大概率是会跑输大盘！……这话怎么说呢？那就是，上一波炒房者的重灾区，北滨路南滨路，照母山中央公园，西永……现在二手房可能并不好大面积出货吧？还会有炒房客来接盘吗？刚需自住会接盘吗？……好吧，还是新区的新房更有诱惑力，二手房嘛！二手房，就这样吧！#光线摄影学院曾兰老师# @山城关注 @养龙 @重庆本地联盟 @追爱重庆 @重庆游品 @光线摄影学院曾老师
【重庆投资买房，除了“两江四岸”，还有哪些板块是最佳选择？真实数据来了……】
根据贝壳找房数据，重庆二手房人气榜单前50强小区排名中，[北滨路+南滨路]共有18个小区上榜，也就是说，这18个小区，成为目前二手房市场客户的强意向小区。“两江四岸”以其独特的江景资源、和成熟的配套，拥有非常高的人气。
从区域来看，江北区和渝北区39个小区上榜，不得不说，北区仍然是最值得投资购房关注的重点。从板块来看，照母山以12盘上榜，成为北区二手房最受关注板块。
蔡家、西永、大学城、茶园等相对成熟的新区板块，没有二手楼盘上榜前50强，由此可见，二手房的热点板块与新房的热点板块有明显的不同。
如此看来，重庆投资买房，首选｛两江四岸+江渝北｝，北区二手房最活跃板块——照母山。
#重庆头条# #买房# #房产#
#重庆头条# 总是有人瞎吹重庆房价大涨暴涨了！可是，看看最近的重庆房地产市场成交排行榜TOP5，南滨路的十里长江，也才19427元嘛！礼嘉的华侨城，也才14781元嘛！水土的万科四季花城，也才12646元嘛！另外，空港的中国摩和高职城的洺悦城，都低于12000元嘛！你说……重庆的房价真的暴涨了吗？！就不知道，一些二手房房东，动不动就抱团涨价，扯什么“挂4万，站稳3万！”……重庆主城区，究竟有哪个楼盘真的“挂4万，站稳3万！”……也许偶尔会听说，但是……好吧，前不久，炒作学区房概念的照母山板块，最近时不时心里有点凉凉的感觉了呢？照母山的学区房……就是个笑话吧？！这也有人真的信？！好吧，说实话，照母山，作为一个基本成熟的板块，房价已经……到了天花板！重庆主城区，凡是成熟板块，未来的房价都会跑输大盘吧？在没有成熟之前，有各种利好！一旦基本成熟，就是利好出尽，利好出尽就是利空……是这个道理吧？所以，不建议大家去照母山、江北嘴、中央公园做接盘侠哦！#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
重庆这5个板块，二手房挂牌量超7000套。
照母山板块位列其中。
近日，诸葛找房公布了重庆第11周二手房#二手房#数据。
数据显示，截至第11周，重庆中心城区，有5个板块的二手房挂牌量，超过了7000套。
由高到底依次是：
大学城：11713套
茶园新区：10995套
回兴：8753套
照母山#照母山#：7296套
李家沱：7265套
二手房挂牌数量多，说明什么？说明该区域内的投资客较多。有大量的二手房挂牌准备脱手，那么，该片区的竞争就会较大。要在该片区脱手二手房，难度就比较大，因为可能存在竞相杀伤的情况。
二手房多的片区，刚需其实不用担心，因为是买来自己住的。
但是，对于以投资为目的购房者，就要掂量一下了。
此外，表格显示，江北嘴、大竹林、照母山、南滨路，是重庆二手房价格#房价#最高的四大板块。
重庆第11周二手房信息，见截图。
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#重庆头条# 2021年初夏重庆房地产最新态势：1，新房市场，西永领涨。2，二手房市场，照母山领涨。3，中央公园、龙兴，从纯投资角度已经过气。4，水土有风险。5，西彭人民已经开香槟庆祝。6，内环核心地段，九龙坡、大渡口、李家沱，价值回归。地铁5号线南段和地铁18号线被追捧。7，茶园，鹿角，大学城，房价预期，依然有保障。8，双福新区，前途看好，适合最穷的刚需。9，两江四岸，北滨路和南滨路，上一波炒房者在拼命鼓吹核心的价值，拼命贬低内环外的热门风口板块的价值，主要是为了解套！热点滨江楼盘，新房市场，纯投资，只有长嘉汇值得考虑。#光线摄影学院曾兰老师# @重庆本地联盟 @光线摄影学院曾老师 @追爱重庆 @养龙 @重庆游品 @重庆周边浪 @山城关注
#重庆头条#
2021全国楼市迎来新一轮调控～～
上一轮调控总体以调控市场需求为主，比如提高购房门槛，堵假离婚的漏洞，限制购买数量等。
而这一轮调控则主要集中在降低楼市杠杆之上，比如限制贷款额度、提高利息、清查违规资金进入楼市等。
[思考]2021年继续房住不炒，楼市调控步伐前进，今年别妄想房价会大涨了，限购、限售、限价不放松，又对购房者房贷额度收紧，一部分人可能无法获得房贷了。
很多朋友都说2021年将是我国楼市的大涨年，可是开局很多城市的调控政策就在升级，很多人又开始看衰了，又开始看空我国的房地产市场。
实际上2021年仍然是值得我们期待的楼市，已经进入了3月份，很多城市的房地产市场已经回暖了。
同样的重庆的房地产市场也是如此，从成交量来看，重庆楼市总算是回暖了，接下来可能就是紧接着的价格上涨了。
春节期间新房成交量创下新高。
当你仔细去观察重庆的新房成交量的时候，仅仅只看春节这段时间，你会发现成交量又创下了历史新高。
二手房价格上调。
你再仔细去看看核心区域的优质二手房，尤其是南滨路北滨路这些优质的板块，你会发现很多业主已经开始上调二手房的挂牌价了。
#重庆身边事# #人在重庆#
重庆二手房卖价最高的10大商圈出炉，买房必看！
近日，诸葛找房发布了重庆主要城区第25周的二手房市场数据。
据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第25周，重庆二手住宅（#二手房#）市场均价为13778元/平方米，环比下降0.79%。
二手房均价（#房价#）最高的10大商圈依次是：
江北嘴（23978）、中央公园（22332）、照母山#照母山#（21191）、化龙桥（20787）、大竹林（20491）、北滨路、礼嘉、南滨路、汽博中心、鸳鸯。
从以上排名可以发现，北区是最大赢家，占据了8席；
渝中（#渝中区#）和南岸区（#南岸#），各占一席；
沙区（#沙坪坝#）和坡区等其它区，很遗憾，未能挤进前10。
第25周，重庆调价房源中降价房源量占调价房源量的68.31%，涨价房源占比缩小至31.69%。
本周首地江山赋小区涨价房源量为32套，数量居首，市场均价为16962元/㎡，涨价幅度为9.29万元/套。
本周和泓四季E区降价房源量居首，为32套，市场均价为11148元/㎡，降价幅度为3.89万元/套。
（重庆买房交流请关注公众号：大重庆房产观察）
重庆主城九区2016年和2021年二手房涨幅情况，部分楼盘涨幅4倍，最高涨幅5.47倍！近日，有某房产机构发布了重庆主城九区的某些标志性楼盘二手房涨幅情况，重庆主城房价至2016年以来，特别2017年因为某原因开始大幅上涨，至今基本全部翻倍。而这次该机构发布的主城九区部分楼盘涨幅情况，让我更加惊奇，涨幅尽然比我想象还大，其中大学城、两路口、南滨路、北滨路、照母山、巴国城和龙洲湾最明显，龙洲湾某楼盘涨幅5.47倍，着实有点吓人！对于重庆主城2016年至2021年房价变化情况，各位有什么看法？
备注：涨幅倍数=2021年某单套成交价格/2016年某单套成交价格
#重庆头条# #重庆身边事#
重庆市买一套房子竟需要38.92年，根据重庆市2021年6月最新的二手房房价平均挂牌价格排行中，在房价最高的前300名中小区中，小区房价最高为50594元/㎡，最低19781元/㎡，挂牌20套以上的小区有132个，有56个小区挂牌套数超过10套，有25个小区挂牌套数超过5套。
在租房源中，有76个小区的在租房源超过20套。（图片中仅有前300个小区），如有错误，欢迎指正交流。
人均GDP大概7.8万元，按照人均GDP来购房，普通人买一套60平方米的豪宅，按照当前的最高房价，需要工作38.92年，而且不吃不喝，才能买房呀！
以下是价格最高的20个小区，价格仅供参考!
区域，板块，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，挂牌套数，在租套数
渝北，人和，棕榈泉二期，50594，1，0
綦江，綦江，元方7号楼，50503，0，0
江北，江北嘴，寰宇天下东升府，49254，7，0
渝北，鸳鸯，龙湖蓝湖郡西岸七组团，44940，1，0
渝中，朝天门，重庆来福士广场，41914，18，116
渝北，汽博中心，保利樱花岛，39852，0，0
渝中，两路口，万科翡翠都会，39171，0，65
渝北，人和，棕榈泉山顶别墅，39140，0，0
南岸，南滨路，东原1891印长江，38158，4，4
江津，老城区，西门路391号，37564，0，0
江北，北滨路，金融街新融御，36744，1，16
渝北，汽博中心，保利高尔夫白云山庄，36729，3，1
渝北，鸳鸯，龙湖蓝湖郡西岸，35606，17，2
江北，江北嘴，寰宇天下天玺，34484，36，34
渝北，汽博中心，保利高尔夫花园，34256，44，7
江北，石马河，高尔夫江景别墅，32955，1，0
江北，江北嘴，寰宇天下观澜苑A区，32922，20，2
渝中，两路口，鹅岭峯，32767，4，1
渝北，大竹林，龙湖江与城天矩，32086，11，0
渝中，两路口，巴蜀俊秀，31962，7，0
重庆涨幅如何？
重庆涨幅喜人，图1.2都是成交价，图3挂牌价，看时间，这一年的涨幅，不输其他二线城市，这还是没有顶级学区的情况。
这里再次强调一下，众多自媒体，官博发的“重庆房价涨幅再次排名全国第一”，包括所有官博统计的，都是新房，新房涨跌根本不重要，尤其是重庆。重庆长期是新房价格高于同板块二手，甚至有高于很多的情况。
我们只看二手，且只看二手成交价格，二手房方面，此次上涨楼盘并不多，总体上来说，只有少数楼盘在上涨，且上涨成色不一样，仅有少数上涨楼盘实现了较大的涨幅。部分楼盘仅仅是恢复到了2018年的高点，比如说大石坝，比如华润，东原，比如说北滨路次一级的地段，比如国兴北岸江山。
大部分楼盘甚至没有恢复到2018年的高点，比如南岸区南滨路的一些楼盘，如国际社区，龙湖观山水。
仅极少数楼盘实现了大的涨幅，比如紫御江山，这比分组团，都涨了，但是涨幅却不一样。比如照母山，中央公园，也是板块最优质的产品有较大的涨幅
值得注意的是，一些“仅恢复到2018年价格”的楼盘，挂牌量巨大，似乎2016-2018年的投资者正在借助本次规模并不算大的行情，集体出货，但是成交量的反应是，恐怕难以随人心愿。#重庆楼市#
重庆最新小区房价，重庆2021年5月的二手房挂牌数据，以下是部分挂牌的小区房源和房价数据，价格仅供参考!
区域 板块 小区名称 建筑年限 挂牌价格(元/㎡) 挂牌套数 在租套数
沙坪坝 西永 重庆融创万达文化旅游城御林 2015 12027 596 96
南岸 南坪 亚太商谷 2007 13256 497 173
南岸 南滨路 阳光100国际新城 2007 15729 479 222
长寿 长寿 金科世界城(长寿) 2003 6982 383 5
渝北 回兴 中航MY TOWN 2010 13117 366 36
南岸 南坪 和记黄埔御峰 2005 15250 360 140
沙坪坝 大学城 金科廊桥天都 2012 11054 326 86
长寿 长寿 凤城华府二期 2015 5655 323 2
渝北 照母山 恒大山水城 2013 15703 297 126
南岸 茶园新区 同景国际城W组团 2011 16492 295 48
