健康资讯 近日有网友咨询崇州市是否有地铁？市域铁路S19是怎么规划的？官方回复了！
领导好：根据成都市最新的轨道交通规划线网来看，原崇州地铁23号线已经修编为市域铁路S19号线，目前已经通过成都市规委会的会议审批，S19号线从温江明光站发出，途经羊马新城到达崇州中心城区，其中途经的羊马新城区域，目前有大量楼盘在建，有很多外地人在此买房，如果S19建成通车，能够很好的解决他们的出行问题，实现工作在成都，生活在崇州。根据政府提出的向东向南融城发展的规划来看，S19建成通车能够及大的提高崇州人民出行效率，也符合向东向南发展的战略，也能够让崇州更好的融入成都中心城区，形成区域一体化协同发展。
官方回复如下图：
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明显下跌！成都市最新房产行情：20个区县中有12个环比下跌了！跌幅比较明显！环比跌幅最大的是崇州市，平均单价8760元/平方米，环比跌幅为7.38%，其次是金牛区，平均单价16952元/平方米，环比跌幅为4.54%，涨幅较大的是大邑县，平均单价8753元/平方米，环比涨幅为4.03%，其次是成华区，平均单价19220元/平方米，环比涨幅为3.79%，您对成都市房价有什么看法，不妨一起来讨论一下！
成都郊区4宗宅地悉数成交！德商溢价斩获崇州87亩宅地。
今日，成都市双流、新津、崇州、青白江等4个区域的宅地走上拍卖台，宗地合计供应面积约408亩，双流区黄甲板块宅地起拍楼面价较高，约6950元/㎡。其它位于三圈层的宗地起拍楼面价均不超过4000元/㎡。
第一宗登上拍卖席位的宅地为青白江区地块，宗地出让面积约169.26亩，容积率2.5，起拍楼面价3200元/㎡。宗地由成都市智汇新城投资发展有限公司（青白江平台公司）底价竞得，成交总价约90273.3万元。
第二宗登上拍卖席位的宅地为崇州市地块，宗地出让面积87.1亩，容积率2.4，起拍楼面价2875元/㎡。宗地经过几轮竞价后由成都德衡置业有限公司（德商）竞得，宗地溢价0.22%，成交楼面价约2881.25元/㎡，成交总价约40152.55万元。
第三宗登上拍卖席位的宅地为新津普兴片区地块，宗地出让面积99.37亩，容积率2.0，起拍楼面价3998元/㎡。宗地最终由成都市小城镇投资有限公司&成都兴城人居地产投资集团股份有限公司以底价竞得，成交总价约52965.27万元。
今日的“压轴菜”是双流区黄甲板块宅地，宗地出让面积52.27亩，容积率2.0，起拍楼面价6950元/㎡。宗地最终由成都空港兴城置业有限公司以底价竞得，成交总价约48438.02万元。
今天土拍最意外的是德商，德商这两年发展很快，而且转型做高端住宅也算成功前后陆续开发了锦江天玺、迎晖天玺、麓湖熙华天玺等，口碑和销售也不错，而且拿地势头也很猛。之前撩叔就说过僧多粥少，今年成都主城拿地很难，利润也不高势必会引发一些房企外溢拿地开发。比如以前传统不出主城的开发商都去二圈层开发了，比如龙湖去邛崃拿地等。
对此，大家怎么看？欢迎留言交流。
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#成都头条#7月22日，中共崇州市委办公室就崇州北大资源破产重组业主房屋产权办理[已回复]
请问北大资源颐和天璞破产重组后，二期业主的产权办理最新情况进展情况；从2022年3月至今，责令企业履行主体责任的最新情况是什么？重组完成后，什么时候开具发票？（附图：2022年3月18日崇州市委办公室回复内容）
回复
中共崇州市委办公室
网友：
您好！您留言反映的问题，经崇州市规划和自然资源局牵头调查处理，现回复如下。
经调查核实，成都智远金益房地产开发有限公司（以下简称开发企业）开发的“北大资源颐和天璞”楼盘，因其母公司破产重组，资金支付出现问题，导致其电子税务系统被相关部门关闭，无法开具商品房销售发票。该楼盘二期房屋首次登记及分户登记目前均未办理，房屋买卖合同约定的产权办理时间为2022年12月。
2022年7月18日，市规划和自然资源局不动产登记中心会同市住建局、国家税务总局崇州市税务局约谈了重组后的开发企业，责令其履行职责，积极与税务部门对接，尽快为业主开具销售发票，保障业主的合法权益。开发企业表示将尽快拟定资金支付计划，分批次纳税，尽早为业主开具发票。
下一步，市规划和自然资源局将督促开发企业尽快完善相关手续，按合同约定时间办理房屋首次登记及分户登记。
今日已到成都，周五开启游学。
成都买房需要回避的几大坑:
1.商铺、酒店式公寓、办公楼;---再次交易费用高，不建议；
2.远郊(崇州/青白江等)，涨幅慢，人才被高新区主城区虹吸;
3.景区房产;---彭州/青城山/峨眉山等的广告比较多，投资不能买;
4.小产权房、集资房等产权不清晰的房子，
5.周边三四线城市以及小县城的房子;
6.环蓉的房子不能买，例如 视高 对比2年前几乎腰斩，眉山等也不要买
7.老破大 或 老破小的非学区房一经常跑输大盘
8.顶楼或底楼不买。#成都# #成都买房#
从成都各区10月份成交均价来看，现在我们的100万还能买多大的房子呢？
作为刚需，什么时候下手应该都不会有问题，不用像投资者一样等待时机让收益最大化，还是先上车！
都江堰 74㎡，二居室一套
崇州区112㎡，大三居一套
金堂县140㎡，四居室一套
新都区 89㎡，小三居一套
温江区 71㎡，二居室一套
龙泉驿 58㎡，一居室一套
成华区 48㎡，小公寓一套
高新区 39㎡，大客厅一间
锦江区 34㎡，大卧室一间
买房就是买一个城市的股份，城市选对的话你的投资大概率就会随着城市的发展而不断增值。成都有产业支撑、有政策支持、有地域优势，在西部确实是不二选择！
确定好城市后，就要选择具体的板块，板块确定后再选择具体的楼盘。具体怎么选择还是要从我们的需求出发。
所以城市＞板块＞楼盘＞房源
再次告诉在成都买房的朋友，远郊金堂、大邑、崇州、蒲江的房子没有投资价值，除非自住，自住的前提是不考虑在主城上班，否则千万别买，目前成都房贷利率在6个点，买这些房子我估计跑不过利息，而且流动性很差，想出手很难，记住离天府广场和金融城越远，房子越没有价值，咬一咬牙，最次也要买个新津或青白江哈！
因为西控，大邑，崇州，郫县，温江的房子不能买？我不知道作为一个房产经纪人为何会发出这样的声音来！
首先我们要明白一件事情，西控不是不发展，而是在保护生态资源的前提下高规格的发展田园及旅游，酒店，科技，生态经济。简单点说就是打造宜居城市区！
其次，我们要清楚我们买房子是买来做什么的！自住，成都除了双流谁比温江更宜居？
再次，有哪个区域宜居，房价还有温江这么便宜？
最后，你工作在哪里，你有多少预算，这些都是购房需要考虑的。
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#成都头条#不知不觉已经在成都呆了6年了，很庆幸在房产限购政策出来之前买了温江的房子，算是在这里扎根了。原来想着大专生没法成都落户，还想花钱找人代办，好在网上查了资料，大专生可以先落户崇州，再迁至温江。跑了两次崇州就把事情落实了，前后不到一个星期，含路费一起花了不到100。并没有想象中那么复杂，重要是省下了6500的代办费。今年娃娃也落户在了温江，真的让人开心。
回望30年前，爸妈还住在大凉山偏僻落后的乡下村子里，那里条件相当艰苦。父母都是老师，在乡下努力了十年才把家安在了附近县城里，这算是打下了牢实基础，让我们这一代走出来有了希望。如今落户在这样大城市里，让我们学习到了更多东西，现在也能靠双手养活自己和家人。虽然没赚到很多钱，但未来可期，相信我们会越来越好。
成都，真是一座来了不想走的城市。
1、近郊区（市）县（东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江）的住房，不再纳入家庭住房总套数计算
2、无房认定从16年10月起计算调整为近2年无交易记录！
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成都今天17号对房产限购区域重新做了调整，从18号正式实施。
具体的要求就是:
将天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都、温江、双流、郫都画成一个限购区。把以前2圈层的购买力一并释放到了以前的5城区内。和以前的5城区同等资格，只要具备这几个区域和高新区南区资格的都可以在这些区域买到相应限制套数的房子。
把以前的3圈层的东部新区、青白江、新津、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州市、金堂、大邑、蒲江县。这些区域内生活工作，并且没有住房的非成都市户籍居民家庭，。可以在这些区域内购买一套住房！
前几天国家在开会释放政策，成都的今天就响应出政策，明天就执行！
这速度点赞，做了不少实事。
新的政策和办法来看，是在释放购买力。[呲牙][呲牙]
前段时间，我给大家分享了全日制大专学历35岁以下落户到成都近郊的知识（近郊是指:东部新区，简阳，金堂，彭州，崇州，新津，邛崃，大邑，蒲江，都江堰）。
然后再说说平迁的问题，平迁一定要有房子，不能落集体户，这个房子可以是自己的，配偶的，自己子女的，配偶直系亲属的，也可以是单位套房，部队营房，安置房，经济适用房。
#成都头条#
近日，成都进行了新一轮的线路规划，原本拥有地铁或者轻轨规划的一些区域突然间都没了，比如崇州地区，彭州地区。
一些还捏着老破小的主城区业主就欢呼了起来，你看，还是我主城区好，配套成熟，地铁，学校，医院应有尽有。这下，我的房子该涨起来了吧？
事实上，没有那么简单。成都和一线城市不一样，成都虽然有着两千多万的人口，但是成都不缺商品房！目前成都有着600万套的住房，和深圳只有不到两百万套住房情况不一样。购房者有着更多的选择条件，而且，在成都的人更喜欢新房和次新小区，更注重自身居住舒适度。很明显，成都的老破小不具备这样的条件，再加上老破小如今不受金融市场的待见，在未来，成都老破小依旧没有市场前景，它依旧跟不上大盘，而且不可逆转！而且，随着新房和次新小区不断增多，老破小小区会更不受待见！
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重磅消息，国家级试验区四川成都西部片区获批，具体包括：温江区、郫都区、崇州市、大邑县、邛崃市、彭州市、都江堰市和蒲江县，总面积约7672平方公里。
但投资房产的朋友务必注意，国家可不是喊你去买房的，明显是打造现代农业的，一旦被中介夸大其词，炒作房产，必然进火坑[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]
再次提醒在成都买房的朋友，买远郊的 金堂 、浦江、邛崃、大邑、崇州没有投资价值，如果你是自住但还要考虑不在主城区上班的人群，除非原本就在周边区域生活的人，如果你是投资按照现在银行的利率6.125起，房价还没有利息跑得快！而且房量大流动性差，后期出手周期长，价值不大，还不如买主城区老小区，最次也可以选择青白江或者新津也行！！！#投资# #房产# #我与房子# #成都爆料#
