健康资讯 哈尔滨二手房市场价格涨跌变化，7城区价格6⬇️1⬆️，道里区价格跌破14000。
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⬇️榜：
道里
香坊
南岗
道外
松北
呼兰
⬆️榜：
平房
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哈尔滨二手房各个区的价格走势：
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⬆️榜：
1松北区，0.31
2香坊区，0.14
⬇️榜：
1平房区，2.09
2道外区，0.39
3道里区，0.37
4呼兰区，0.03
5南岗区，0.02
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松北因为国家新区的定位，所以大家还是很期待的。
香坊因为教育资源仅次于南岗区，再加上积分制在年初开始执行，又让香坊区的校区房成为了焦点。
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聊一聊哈尔滨新区利民开发区南京路区域的楼市性价比。
首先说一下，利民开发区的归属问题大家不必纠结了，是的，还是归呼兰区，但由松北区托管，实际上已经属于松北区了，我讲一个逻辑，利民归呼兰，呼兰归哈尔滨，哈尔滨归中国。所以，土地属于哪里没意义，因为都属于中国，不存在外部竞争，重要的是看内部归哪里管，它就归哪里，所以，利民完全归属松北。
利民现阶段主要的两大区域分别是学院路与南京路，之前说过了，南京路房子的性价比及其的低，如果是以前便宜的时候买的，可以住，如果现在有想买二手房需求的，一定不要在这个区域买。
看看地铁2号线，还有三个月就通车了，地铁5号线呢？如果南京路有地铁，那自然不错，不过至少还得10年的时间，大家等不起，都老了。等2号线今年开通了，再看看两个区域的对比以及老百姓的声音。
有人说南京路距离利民工厂近，南京路区域一共多少楼盘，工厂一共需要多少人，看看占比。
看看南京路那么大的一个区域，有商场吗？看看学院路这边多少商场？
当然，我不是说南京路区域不好，是房子卖的太贵，性价比非常低，所以，最后总结一下，大家一定不要碰南京路区域的二手房。
#哈尔滨头条#
黑龙江哈尔滨各区县2021年1月最新房价：
18，通河4011元/平
17，宾县4215元/平
16，延寿4312元/平
15，依兰4359元/平
14，木兰4516元/平
13，方正4528元/平
12，尚志市4536元/平
11，巴彦4731元/平
10，阿城4801元/平
9，双城5449元/平
8，五常6428元/平
7，平房7497元/平
6，呼兰8166元/平
5，道外9845元/平
4，香坊10107元/平
2，松北11351元/平
3，南岗12146元/平
1，道里12923元/平
以上为二手房均价。
哈尔滨二手房均价10798元/平，相比2021年12月，哈尔滨二手房房价微降。
哈尔滨房价比大连沈阳低，比长春高。
哈尔滨房价最高区县为：道里，南岗，松北。
哈尔滨房价最低区县为：通河，宾县，延寿。
哈尔滨是黑龙江省会，2020年的前三季度GDP全国排名47，比山东临沂低，比福建漳州高。哈尔滨近年经济发展还需加油，发展前景广阔。
你觉得哈尔滨房价高吗？
你怎么看哈尔滨房价？
你觉得哈尔滨房价2021年怎么变化？
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12月份房价同比上涨6.37%！均价8315/㎡！看到松北区南京路华远新家园的房子涨到了8000+/㎡，我真的是后悔把华远新家园的房子卖的太早了呀！
南京路华远新家园的房子，是2007年买的，97平米，那时候的房价是2000～2200元每平方米吧，当时在呼兰区的利民开发区也是很好的小区了，人气高、入住率高。紧邻远东市场和顺迈小学。
那时候刚参加工作也没几年，从南方回到哈尔滨后的工资也不高，手里也没有多少积蓄，20万的房款说实话也是不小的压力，在亲朋好友及单位的帮衬下总算是买了下来、挺过来了。
后来，孩子也该上小学了，老人也都跟我们一起住，两居室的房子就显得有些小了，同时考虑孩子上学的问题，就在松北世茂大道又买了一套三居室，百万的房款仍然是不小的压力，必须要出售掉南京路的房子了。所以，我就卖了南京路的房子，出售时房价合计每平方米4500左右吧（当时很多二手房挂单都是5000左右，但也是成交很难）。
2016年的时候，利民开发区还没有划归松北托管，那时候房价也不高，但是也有4000+/平方米的水平。现在利民开发区自2018年划归松北区托管后，利民开发区的房子就开始起飞了，没想到现在自我卖了房子才过了不到五年的功夫，就涨到了8000多一平米[灵光一闪]。
人各有命，不是我的不可强求呀。是我的也跑不掉。后来在松北买的三居室洋房价格也涨到了17000左右了，也是翻倍了[大笑]。～～～（虽然是师范附小的校区房，但目前这个形势下，估计这个价格也很难成交的吧！）
万般皆是命，半点不由人；
命里有时终须有，命里无时莫强求。
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#哈尔滨新区未来房价怎么样#邀请我这个话题？？？我看都是官方回答，响亮又歌颂没意思， 那么关于这个问题我接地气回答，我首先站在我本职短期炒房客的角度看待松北新区，我会利用政策大利好，去赚取已经被画饼洗脑这些人的钱，因为我不用多废口舌，他们已经深信了！
站在长远投资松北未知数太多，哈尔滨不同天津，北京等等人口外泄城市，外泄是因为城区房价太高，但人口充足购房需求又大，周边建设新区会吸引刚需一族，例如初期的北京通州，因为租金低房价低又有地铁，完全适合北漂一族也确实都是外来人口，自然购房需求就大，政策又好，城市有产业人口又支撑，房地产何愁不崛起！
而且邻居省份也强，这也是最主要的原因！
松北区就不一样了，上面是呼兰，左边肇东，各种十八线小城市，一点借不到边缘城市的光，就业区主要又都在江南，而且江南房价并不高，租金也不高，交通还发达，群力哈西香坊道外已经区把域等级分明，打工一族完全没必要为了租金房价跑松北定居，然后江南来回跑，虽然哈尔滨外地人多，但江南是主城区这个共识谁也改变不了城市文化底蕴在这里，本地人都在江南，周边村落原住民都在松北，那么作为外地人，同样的房价，你来哈尔滨，你会选择哪个区域？
最主要的是以前炒房，是开发商+炒房客+初期学区房+地铁房+环境改善+二环内密集人口支撑群力哈西房地产，相互配合！
如今是打击炒房客+打压二手房交易，分校学区房话题失灵，只盖房子不盖产业，商圈冷清，人口流失，有钱人房子周转不出去，就会放弃继续投资，在加上目前松北开发商随意降价，给投机倒把的群体都给套住了，无下限！这种市场状态，不建议进入！
