健康资讯 2023年开始，天津和平区学区房会更加难买。
随着新政落地，继续锁3年房源，已经是9年一套，考虑到买卖过程耗时，最少10年一循环。
和平区二手房2022/7/15在链家挂牌为5000多套，随着政策规定，有6年一次改为9年一次，房子流通性降低。今年和平小升初6000多，而且逐年递增。这些二手房被消化后，将会进一步沉淀。
和平到底有多少房子呢，我没有统计？我们假设按照和平区常驻人口一共30万人，每家3口，一共10万套。学区每10年循环一次，需要6000*10=60000套，实际上很多房子是不交易自住的，最少占一半吧，50000套。需要6万套，实际5万套。缺口1万套。如果考虑到去掉拆间，独厨等异形房，进一步减少。如果考虑到没有学籍的，房子再少一部分。而且和平的岳阳道还在扩招，人多了需要的房子更多了，其结果就是越来越贵的出价才能打动人，今年已经过去了。从明年开始这一场景也许能看到。
如果具体到某个重点小学，能住的2室等条件，下降到十几套，可选择的就这么多。
明年会如何呢，新的2026年入学将会如何面对？房子逐年递减，入学人数逐年递增，价格会是多少？
【上半年市区卖的最好的二手房曝光，和平这个小区是真牛！】
上半年，市内六区卖的最好的二手房社区名单出炉。
整体来看，成交的热点社区依旧是以学区及刚改、改善为主，改善需求释放趋势明显，主力总价集中在300万以内。
河西区和南开区仍是二手房成交最为活跃的区域，其次为红桥区。
从板块成交热度来看，河西区小海地、挂甲寺、陈塘片区及南开老城厢片区、红桥区水木天成-和苑片区是二手房成交最为活跃的区域。
血拼哥，重点想说说，和平区的诚基中心，上半年共成交190套，表现过于抢眼。
这个项目只有3栋楼，户型绝大部分都是复式，29层以下是复式，29层以上是平层。复式面积为68平米左右，平层面积为60平米左右，住户达5500户，最高梯户比可达16梯64户~好家伙......基本没有居住舒适度可言~~那为啥成交还这么活跃？
主要有以下三个方面：
1.对口的是和平一片的耀华小学！
2.目前，耀华小学雪片内基本都是老破小，诚基中心还算比较新的。
3.最重要的一点，诚基中心60平米一室，比老破小贵不了多少。但是居住环境可比老破小好，起码带电梯，能住进去，即便不住，也容易出租，每月能有个2千多元的租金。
对于资金有限，买不起重点小学的家长来说，耀华小学成为退而求其次的选择，好歹是和平一片，小升初摇号也是有希望摇进一片重点初中的。
所以，也就不奇怪为什么诚基中心成交这么活跃了。
#天津##二手房#
天津，和平的房价又涨了
春节后，和平区成交的房价普遍上涨10%左右。尤其是二手房，其他各区的房价都在下跌，但唯有和平区仍在上涨，并且和平区二手房的出房非常少，只有4千多套，还不如南开、河西区的一个零头。所以，尽管小学入学政策锁定“九年”，也阻挡不了房价上升的脚步。难怪家长们挤破头，也想把孩子放进和平的小学。全市排名前10的小学和平就占了7所。中考能上市五所的几率达到20%左右，比南开河西高了近一倍。为了孩子，家长们也是豁出去了。
#天津头条#和平区二手房房价，大部分都在三百多万一套真贵啊，河东区二手房一百多万房子就不错啦，差距实在是太大啦，一套房子差两百万，广大网友和粉丝们，大家觉得呢？欢迎大家评论留言＋关注[送心][送心][送心][送心][送心][送心]
问：拆哥，您好，我打算在沈阳买房子，铁西和和平首选，二手房，大概80-90米的，价钱100w左右，有推荐的吗？麻烦您了。
拆哥答：各方面综合来说，选和平区。
天津市和平区重点中心小学片价格也是够高的，一个私产房卖到22万的单价[来看我]
在兆丰路板块里，有一个私产房，建筑面积才7.9平米，这个面积的私产房还是很少见的，它的由来我觉得肯定也是曲折的，有网友知道吗[what]
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辽宁沈阳二手房房价的疯狂可以看和平区，现在沈阳和平区房价排名前50位的小区，最高价超过3.2万，最低的不到1万。
随着城市化的发展，东北楼市的房价逐渐没怎么涨，而这几年沈阳楼市的房价其实也是在下跌的，但沈阳现在的房价在东北地区是属于前两位，要比东北绝大多数的城市房价都要高。
沈阳是东北地区重要的四大中心城市之一，也是一座城市能级非常高的城市，如果以城市能级的角度来看，或许沈阳的房价并不高，更何况和平区是沈阳最为核心的城区，房价排名第50位的却不到1万，侧面反映到北方城市二手房的无奈。
从长远的角度看，随着未来的沈阳提升，城市能级，而沈阳加大对沈阳都市圈的发展，相信未来沈阳核心区楼市房价会有一定的支撑，当然沈阳的房价也会与珠三角、长三角等热门城市房价的差距会越来越大。#沈阳头条#
天津市和平区一中附近的低楼层3室 93平米多，单价5万多，户型还可以，就是客厅没有窗户，你要是有这些钱你会考虑它吗[what]
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关于天津买二手房后续的一个事，希望大家给点意见
年初在和平买了个二手房，为了孩子而买的学区房，130多平，和卖方约定六月30日腾房，房屋清空。若逾期腾房有相应补偿。在签订合同时卖方提出如果有点情况晚个几天，别在这事上斤斤计较，我们觉得晚几天也无妨。
现在快到腾房日子了，卖方提出因自己在北京，回天津要隔离，所以要晚腾房一个月，且无任何补偿，我们觉得这个时间太长了，希望对方付一个月租金，且租金只要4000，在天津的应该知道，和平这位置，这个平米的房子，租金应该远不止4000。或把家电留下。两种方式对方都不同意，就是要白住一段时间，许诺会尽快搬，这房子卖方的父母孩子还在住。
大家觉得我的方案合理吗？还是我要求的过分了？
【转自wb，大家怎么看】距离合肥发布“建立热点学区二手住房交易指导价发布机制”，已经过去2个多月了。距离新增“三十八中+和平小学”学区范围为二手住房限购区域，也已过去2个多月了。
看下“三十八中+和平小学”学区房在“二手房指导价”+“限购”的双重影响下，价格、成交量、市场活跃度的变化：
价格在涨。目前“三十八中+和平小学”学区范围内主要有20个小区在售。这些小区除了保利熙悦府、鼎元府邸等年限较新以外，其余大多是老旧小区，最高房龄已超40年，但房价却不低。据了解，目前这些小区的价格均在2万/㎡以上，均价最高的是保利熙悦府，均价已达3.7万/㎡。
涨幅也在提高。比如有些小区挂牌均价主要在2.5万/㎡左右，还有几个已超3万/㎡。去年同期这批学区房价格基本没超过2万/㎡，最低仅1.3万/㎡。房价前三的小区是保利熙悦府、鼎元府邸、宝业城市绿苑西区，均价分别是3.7万/㎡、3.2/㎡、3.2/㎡。这三个小区因在区位上距离学校更近、年限也较新，尤其是保利熙悦府算是次新房，小区品质、物业较好。
涨幅较高的三个小区是和平小区、双井恢复楼、机械施工公司生活区，涨幅分别是78.28%、68.85%、63.90%。这三个小区均是房龄约40年的老旧小区，用小区业主的话说就是“早该拆迁”的小区。房价之所以涨这么快，主要原因是小区原先价格较低，只有1.3万/㎡左右，在一轮行情之后，房价均已超2万/㎡。
有些小区，在今年之前，涨幅非常微弱，甚至半年之前都没啥变化。如中翔盛景名苑、宝业城市绿苑西区等，半年前房价变化基本处于“一条直线”。而今年这些小区的涨幅都在29%-78%之间。
小区的“涨”主要集中在3-4月份，合肥二手房整体行情还处于“高热”状态时候。那两个月的高涨幅之后，近几个月其实是处于“滞涨”的行情，有些小区开始有下降的趋势。只是相比滨湖区的“跌回半年前”，显得有些微不足道。
#合肥头条# #合肥身边事# #楼市爆料# #房价#
#天津头条#
天津二手房成交前10小区排名
第一名，诚基中心-和平区，均价45471。
第二名，奥城公寓-南开区，均价18906。
第三名，新城小区-河西区，均价29482。
第四名，景兴西里-河西区，均价34278。
第五名，东惠家园-河东区，均价17450。
第六名，天华里-南开区，均价28802。
第七名，元兴新里-河西区，均价43317。
第八名，居华里-南开区，均价30455。
第九名，安华里-南开区，均价31353。
第十名，彩丽园-河东区，均价18009。
天津市区的一些房子除了和平区学区房外，其他很多二手房也跌了不少。中环边上某小区2017年成交价3万一平，2018年成交价2万7000一平 最近成交价跌倒2万一平米。这首付100万都跌光了，打水漂了
天津
有点惨啊！
这个成绩不应该啊！
人口1500多万
2019年，人均GDP 才 9，0306元
天津市2021年2月
新房均价: 18110元/m² -0.40%(月环比)
二手房均价: 21058元/m² -2.22%(月环比)
新房最贵 和平区 均价 5，5500元/平
二手房最贵 和平区 均价 5，8532元/平
2019年，
天津市GDP总量 14104.28亿元
人均GDP 9，0306万元。
截止到2019年3月
天津市大学总共57所，
其中一本，二本，三本等本科30所，
专科学校27所 …
截至2018年，
全市下辖16个区，
总面积11966.45平方千米，
2019年末，常住人口1561.83万人，
城镇人口1303.82万人，
城镇化率83.48%
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天津的二手房业主，不要被二手房近期的成交数据干扰，真以为二手房春天来了，你的心气也准备跟着涨了！
除非你是和平，河西，南开的重点学区房！
最近二手房的成交主要是因为和平学区政策，加上马上要幼升小报名，所以主要集中在这几个区！
环城四区及其他区二手房成交依然低迷，想出手的还是要降价的！
天津各区最新二手房挂牌价排行榜，寸土寸金的和平区房价高居榜首，均价突破6万4一平米。根据贝壳找房数据，12月天津市挂牌均价为21444元/平米，相比11月的21501元/平米，下降了57元/平米。
2021年11月，天津市各区二手房房价地图。房价前五名分别是和平区、南开区、河东区、红桥区、河北区。
天津市和平区海光寺地铁站旁边有一个两室的115平米的两室，单价不到3万一平米。
这个房子属于和平区一中片区内的新星小学，交通挺方便的，也有电梯，这样的价格你还觉得和平区的价格高吗[what]
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天津和平区的重点小学真的那么好吗？
一个6.18平米的房子挂价220万还有人看，
注意：这么小的面积没有想到还是私产房，大家有知道这样的平房还是70年私产房是怎么来的吗？
#天津房价#
#学区#
