健康资讯 土拍市场回暖，房地产将结束下跌趋势？
近日，多个城市第四批土拍结束，而有个别城市土拍市场率先开启回暖，这说明了什么呢？
北京今年的第四轮集中供地就在近期刚刚落下帷幕。本轮土拍共出让6宗土地，包含朝阳区3宗，通州区、石景山区、门头沟区各1宗，均位于轨道交通沿线，土拍总面积约14.86万平方米，总建筑面积31.93万平方米，起始总价122.9亿元，最终以135亿元全部成交。
上述6宗地块中有2宗在11月28日成交，其中门头沟区永定镇地块以底价成交，通州区永顺镇地块以16.69亿元成交，溢价率0.54%。剩下的4宗地块在11月29日全部溢价成交，可以看出与此前相比热度较高。其中竞价出让的地块有3宗溢价达15%，从溢价率来看，创下了2021年集中供地以来7个批次溢价率新高，达到10.02%。同时，多家房企积极参与竞买，热度高涨之下，流拍率继续维持为0。
巧合的是，杭州今年第四批次集中供地出让近期落幕，与不少业内人士预计的“冷场”截然相反，杭州这场土拍也有点“热”。
在全部8宗地块中，有50%的地块溢价成交，位于钱江世纪城、钱江新城二期和富阳银湖的3宗地块达到封顶溢价，进入摇号阶段。其中，最热的萧山区世纪城核心区地块共有42家开发商进入摇号环节，中签率低至2.38%。
从平均溢价率来看，此次土拍8.44%的平均溢价率仅次于去年第一批次土拍的数据，达到今年以来的历史峰值，而且90%以上的卖地收入由民营房企贡献，还出现了平时也难得一见的42家房企抢一块地的盛况。
当下房地产市场依旧在下行，而土拍市场有所回暖，为什么呢？
第一，目前全国房地产市场仍未企稳，北京、上海、杭州等个别城市由于房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资选择。
第二，随着近期房企融资端利好政策频出，双向提升了房企和购房者的信心。近段时间以来，房企融资开闸，先有央行2500亿支持民企债券融资，后有“金融16条”，六大行联手提供超万亿授信，到上市房企再融资开闸，这对部分企业在年底投资拿地给予了信心支持。
那，土拍市场的回暖是否意味着房地产市场将会结束下跌趋势，掉头向上呢？个人认为未来市场回暖是大势，而土拍市场热起来的城市，将大概率在未来率先开启结构性回暖。正所谓春江水暖鸭先知，土地市场的积极变化，是各个城市开启分化演变的重要信号。
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取暖爱吃鱼环比上涨8％，2022年楼市要“回暖”了？#二手房成交量升温 #2022年楼市走向 #北京房价预测 #投资城市 @DOU+小助手 @抖音短视频
#北京楼市调查：丢失的信心正在回归#北京楼市的回暖，对于2022年开局的经济，无疑带来了一股清流，低迷的房地产业，尤其是新楼盘的持续低迷，会阻碍北京经济建设的有序发展，给下游产业链带来负面情绪，2022年楼市调查的结果显示，北京的楼市尤其是新楼盘，正出现回暖景象，看房者激增，购房踊跃，人们的对房地产丢失的信心，正在逐渐回升。
【北京房贷松动带动二手房回暖 改善型购房者“出手”意愿增强】今年多地房贷政策现宽松，效果已经开始显现。国家统计局近期公布的数据显示，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱。
在政策宽松从供给端走向需求端的同时，各地楼市也悄然生变，价格、销量以及购房热情均在回暖。以北京市为例，《证券日报》记者实地走访数十家银行以及房产中介等机构，对二手房贷款业务进行调研。整体来看，目前银行贷款额度较充足，放款周期加快，推升购房者热情。从购房人群来看，目前改善型购房者“出手”最多。
“二手房市场的回暖，与潜在购房需求强劲有关。目前市场呈适度宽松迹象，改善型住房需求增多，对于刚需买房或者房产改善型的群体，当下是较好的购房窗口期。”多位房产中介从业人员对《证券日报》记者表示。北京房贷松动带动二手房回暖 改善型购房者“出手”意愿增强-证券日报网
#北京头条#岁末年初，北京的楼市看涨，房价回暖，六环外的新楼盘，平均日成交量60套。大兴采育御和园的销售员李春霞时刻不停机，到处给客户打电话，忙得连午饭都顾不上吃，快过年了，业绩一直没上去，看着别人计算着年底的奖金数额，李春霞只挣了个寂寞。
那天我无聊，遛弯的时候，经过销售处，想了解一下目前的房价情况，就进去看看。刚好李春霞值班，待我登记完以后，她给介绍小区的情况，问了我一些问题，大概是看出我不像有钱人，基本上买不起她们的房子，因此态度就怠慢了，然而又不敢直接把我哄走，因此说话有一搭无一搭的。
我这个人，一时兴起，非要看看房子的格局，李春霞很不耐烦，在我的强求要求下，只得出了门，到后边的样板间去看。
她瘦得像只鸡，那两条细腿儿在地上倒腾着，走了一百多米，到了样板间楼下，指了指说：就在上面，你真要上去看吗？我点了头，与她一起挤进了电梯，等进了房间，精装修的房子，果然有一些奢华，我左右看了，频频点头说：真不错，真不错，就是有点儿大，这面积肯定超出我的预算了。她说：就你那点儿预算，够干嘛的呀，买不起，就别浪费时间了。我尴尬地笑了笑，无奈地离开了。
没过多久，李春霞打来电话，说年底前高层小户型房价有优惠，有几间特价房，如果交全款的话，可以优惠50万，也就是说在原来380万的基础上，减去50万，只需要交330万就可以了。然后一个劲儿的劝我再去看看，还说这可是一个好机会，如果过了元旦，就没有这个优惠幅度了。最后又说，买不买无所谓，只要去跟她的经理谈谈，就显得她是一个专业的销售员了。
不管她怎么说，反正我是没去。过了元旦节，刚一上班，李春霞又打来电话说：傻了吧，年前叫你来你不来，现在房价涨了，380万买不到了。而且，好楼层都被买光了，你要是等攒够了钱，好房子早没有了。告诉你，做什么事，不要等，不要盼，一等一盼就完蛋。
可是我听说，二手房的销售一直没什么成交量，大概是6环以内的二手房子，面积都比较大，动辄上千万的房价，确实是工薪阶层连做梦都不敢想的事情。
#北京头条##楼市爆料##房价#从北京2021年12月新房、二手房成交量的数据来看北京的楼市在快速回暖，二手房回暖速度尤其快，中介为了年底冲量也是拼了，每天的网签数居然冲到了久违了的1000套以上，虽然每天可以成交1500套左右，但是仍然低于2020年的成交量，在当下的市场环境下购房者的信心还是没有全面恢复，再加上今年各行业收入锐减，北京房价想要大涨还是不可能的。
2021年北京三次土地供应加上楼市现有库存及新房数量增加，意味着2022年北京的楼市只能是房子好卖了，但想要卖出高价不容易。
但从北京的楼市不难看出，全国的楼市一线稳中有涨，二线发展领头，三线四小城难逃人口流失房价下跌的状况，北京的地铁始终就挤着你走，小城房价下跌，虽然生活安逸但是还是没人愿意回去，想拼博就去一线城市，梦想依旧有实现的可能。二线城市多些自由压力小点，能力低了就去三线城市，只要踏实工作挣得钱就够花，想躺平就去县城，乡镇啥的就别论房价了，想投资首选省会二线城市，手里有钱买了留着就行，选房位置结合品质，稀缺的就是价值。
迟日江山丽，春风花草香，一场大雪过后，北京正式回暖了
6月份房地产成交量大涨，楼市全面回暖势不可挡，未来房价长期看涨。
6月份，楼市成交量环比大幅上涨，一线城市成交量环比大涨122.1%，二线城市成交量环比大涨84.4%，三线城市成交量环比大涨56.1%。
四大一线城市中，上海成交量环比上涨966%，北京成交量环比上涨57%，广州成交量环比上涨56%，深圳二手房成交量环比微跌3.3%。
美联储大幅加息，美元潮汐逐渐退潮，大宗商品和原材料不断下跌，输入性通胀压力不断减轻，国内的货币和楼市政策不断放松，楼市全面回暖已经是势不可挡，刚需不宜继续看空房地产，应该尽快买房。
在这次房地产危机中，高杠杆房企集体停止扩张，土地大量流拍，新房开工面积大幅下降，未来新房供应量必然大幅下降，房子更加供不应求，未来房价长期看涨。
【#北京房贷松动带动二手房回暖# 改善型购房者“出手”意愿增强】财联社2月25日电，据了解，春节后，北京地区多家银行二手房贷款放款环节延续了节前的较快速度，利率方面，北京地区银行房贷利率整体稳定，没有明显变化。近日调查发现，自从房贷放款速度加快后，北京二手房市场交易格局有所变化，带看量上涨，成交周期明显缩短。多位房产经纪人表示，今年楼市环境向好，未来新增挂牌房源将有所增加，估计看房的客户会增多，二手房市场保持升温趋势。 (证券日报)
【连跌7个月后 北京二手房成交回暖！热门小区价跌10% ” 】
临近年末，北京二手房市场“翘尾”回暖。12月1日数据显示，11月北京二手房结束7个月连跌，环比成交量回升约15%。部分热门小区成交价下跌10%。
连跌7个月后 北京二手房成交回暖！热门小区价跌10% ”
北京商报【冷空气远离！#北京将开启回暖模式#】随着冷空气远离，12月18日至20日北京气温将逐渐回升，下周一有望升至11℃，明显回暖。另外，今天白天西部地区和北部山区北风较大，需注意防风。
【北京、上海二手房交易上升，楼市回暖，2022年碧桂园等企业为何特别利好？】
11月份，北京、上海等重点城市二手房实现环比上升，楼市呈现回暖迹象。如，北京二手住宅网签11851套，环比上升约26.9%；上海二手住宅成交约1.5万套，环比上升约12.5%；广州二手住宅网签6044套，环比上升约15.06%。
最近，降准政策、信贷放款等进一步推动了楼市回暖，那么2022年，房企会呈现什么样的状况？未来，很大程度将会呈现“部分房企内部修复，部分企业继续增长”的特点。
虽然，楼市回暖，政策利好，但是对于地产行业而言，债务优化、降杠杆是长期的政策，将持续推进。因而，对于不少地产企业而言，降杠杆、优化、内部修复是首要的任务，趁着政策利好的机会，降低债务、内部结构修复，便于以后稳健发展。
同时，对于长期稳健发展的优质企业，它们结构已经优化，已经具备良好的基础，可以趁着政策利好继续增长。如碧桂园，截⾄2021年6月30日，碧桂园有息负债比去年底下降了7.5%。其中一年以内有息负债占比更是下降至27%。同时，该公司的净负债率仅为49.7%，已连续多年保持低于70%，位居行业前列。同时，截至6月末，碧桂园可动用现金余额约1862.4亿元，现金流非常充沛，内部结构已经非常良好。
今天，稳健发展已是地产行业的主基调，具有稳健优势的企业将会获得更大的发展空间！#展望2022房产行业新常态#
如果信贷利好持续释放，政策环境持续宽松，明年北京二手房量价有望同步回暖。
#粗门搬砖切# 喽，话说北京回暖了~[酷]
#北京人口蓝皮书：多指标全国领先#通过细心观察，感觉北京的房地产市场，开始回暖了！我家亲戚所在的一家事业单位，这个单位的许多不同年龄的人，最近都在紧锣密鼓的忙着购买或者置换房产，感觉前个时期的观望情绪瞬间消失了！
我有个朋友，前些日子看上了我们小区的一套90平米全南向的房子，价格商定是410万，由于这个原房主也是着急置换房产，所以要求买家要在一个月之内交付全款，我这个朋友急得像热锅上的蚂蚁，四处筹钱，就在这个期间，被另外一个买家全款买走。他真的懊悔不已！恨自己挣钱能力不够。
我个人认为，在北京这样的一线城市，寸土寸金，房价肯定会越来越贵，也许再过若干年，恐怕你手里有钱，也买不到房子。而我还想说，那些在网上劝诫老百姓不要买房子的人，这些人不是蠢就是坏。如果一个人穷是可以挽救的，但如果一个人蠢，那就无可救药了！
把手里的钱置换成资产，是阶级跨越的一个途径，随着时间的推移，贫富差距越将来越大。你品，你细品！
【交易回暖，#北京二手房经纪人由忙揽客变忙找房#】
据观察，2021年下半年以来，北京二手房市场再次进入低谷期，有的经纪人接连多个月陷入“无单可开”的窘境。彼时，经纪人忙的是揽客户。而眼下情况似乎发生了变化，经纪人正忙着找房源。实地走访丰台区、朝阳区的多个小区发现，北京二手房市场出现量价成交复苏迹象，部分小区的抢手房源挂牌量紧缺。北京链家一位资深经理表示，“目前北京二手房市场的主要特征是房子少客户多，成交量有所复苏，但整体相对平稳。”（证券日报）
存钱不香了，我们来干点啥？3-4月北京楼市回暖，其他地方会如何？
四大行定期大额存单取消，原有最高利率3.9875%的三年期品种，现在三年期最高利率只有3.35%。6个月及以上的大额存单利率普遍下调。
市场给我们释放的信号是什么呢？
利率下调，必然拉动资金入市？那资金流向哪里呢？到底是楼市还是股市？
关注楼市的朋友知道，北京3、4月份的行情，成交量是比较高的，而不是网签回升。 刚需上车的主流300-500万，局部已经有明显上涨。
咋整？[捂脸][捂脸][捂脸]
我们手里这些辛辛苦苦攒下的毛毛雨的小钱儿该咋办呢？
大家来讨论讨论～
2022年北京第四批集中供地正式结束！共成交135亿！部分地块竞争异常激烈，房企竞拍参与热情回暖！第四次土拍，土地越来越远，建筑规模越来越小，价格越来越高。
