健康资讯 2022上海楼市每日动态简报 1.18日
楼市小道
1、汇成南街里大概率第一批入市，申报8.3的价格区里已过。网传第一批会入市的森兰名苑是否入市仍未知，目前无销售团队。
认购预告
1、明日松江『佘山玺樾』开始认购。221套90-333㎡联排别墅，均价5.57万/㎡，入围比1.3。
2、1月21日杨浦『信达上海院子』开始认购。138套89-361㎡合院，均价13.31万/㎡，入围比2.0。
认购数据
1、截止1月16日晚，黄埔『璞玉one』认购结束，认购130组，认购率75%。
浦东『浦发仁恒珊瑚世纪』认购3天，认购70组，认购率97%。
说明：以上信息来自网络、热心群友及业内消息人士信源，仅供参考#楼市爆料# #上海买房#
500万以内在松江买房的顺序：泗泾、九亭、洞泾、大学城、新城、老城。其他地方都不值得买，最具迷惑性的佘山和小昆山，千万别买。小昆山地处偏远，佘山千年农村不开发。
如果总价超过500万，松江所有地方都不值得买，可以买闵行或往中环老破小。
13240人围观，上海市松江区佘山镇米筛浜路325弄13号402室房产，以低于评估价37万元的价格起拍，总价198.1万元成交！
该房产面积70.31平方米，有8人报名参与，经过26轮的激烈竞拍，最终T9653以最高价胜出28178元一平方，相当于市场价9.69折成交
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于上海市松江区佘山镇米筛浜路325弄13号402室房产，4/20层，不动产权证号：沪（2019）松字不动产权第021160号，建筑面积：70.31平方米，两室一厅一卫
2、房产状态：住宅性质，无抵押，无钥匙，未腾空
3、评估价：1851459元，起拍价：1481167元，保证金：140000元，增加幅度：20000元，起拍均价：21066元/平方米，成交价：1981167元，均价：28178元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=29083元/平方米|26333元/平方米|28178元/平方米=1|0.905|0.969
房子不良性分析
1、未腾空
2、无钥匙，接收房子麻烦
竞价成功确认书
处置单位：驻马店市驿城区人民法院
标的物名称：上海市松江区佘山镇米筛浜路325弄13号402室房产
公告时间：2021/04/16 08:49:12
开始时间：2021/05/17 10:00:00
结束时间：2021/05/18 10:35:42
用户姓名蔡瑞军通过竞买号T9653于2021/05/18 10:35:42在驻马店市驿城区人民法院于xxx平台开展的“上海市松江区佘山镇米筛浜路325弄13号402室房产”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥1981167（壹佰玖拾捌万壹仟壹佰陆拾柒元）
这套房产位于佘北家园嘉枫苑小区，佘山商圈，二手房均价29083元/平方米，于2016年建成，物业费1.2元/平米/月，共1600户，停车位200个。评估均价：26333元/平方米，成交均价：28178元/平方米，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？
上海新房第三批次认筹数据监测7.29
松江佘山望今日认筹结束，认筹量170+，认筹率53%
柏悦江湾认筹量520+，认筹率238%，触发积分，预估系数分60
招商璀璨公馆认筹量310+，认筹数据92%
首创禧瑞云庭认筹量340+，认筹率108%
颛桥紫薇花园认筹量首日680+，认筹率79%
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腾笼换鸟的样本，佘山智造园的生意经。值得仔细研究！#松江招商一姐# #松江投资孟老师# #河雅房地产#
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外资企业找了三年的高品质厂房在松江佘山找到，入驻园区半年纳税4500万
2022上海楼市每日动态简报 1.25日
认购数据
1、截止1月24日晚，松江『佘山玺樾』认购6天，认购206组，认购率93%；
青浦『上善水樾』认购3天，认购69组，认购率96%；
金山『复地湖畔和光』认购3天，认购38组，认购率11%
浦东『融创未来金融城』13C-01地块认购2天，认购70组，认购率25%。
说明：以上信息来自网络、热心群友及业内消息人士信源，仅供参考
正在认购
今日有5盘正在认购中。
今日12点结束：松江『佘山玺樾』90-333㎡联排别墅，均价5.57万/㎡，221套，入围比1.3。
27号结束：杨浦『信达上海院子』89-361㎡合院，均价13.31万/㎡，138套，入围比2.0。
28号结束：青浦『上善水樾』，152-216㎡的叠墅，均价4.96万/㎡，72套，入围比1.8；
金山『复地湖畔和光』，75-136㎡的2-4房，均价2.07万/㎡，340套，入围比1.3。
29号结束：浦东『融创未来金融城』13C-01地块82-118㎡户型，均价6.8万/㎡，280套，入围比1.8。
现在买房我考虑两个地方，一个是闵行浦江，一个是松江佘山附近，你们觉得比较下来哪个更好呢？犹豫不决[what][what]
另外现在新政出台，该等等还是尽快买？#上海身边事# #情感#
世茂佘山庄园一期 9百多平米的独栋大别墅。#上海世茂佘山庄园(一期)# #大别墅#
#上海头条# 近日，告诉你们一个好消息，上海别墅三折起拍，上海松江区佘山院子（别墅豪装），起拍价260万，直降640万，这个便宜不小啊！
坐落：上海市松江区小昆山镇崇南公路599弄125号1-3层。建筑面积：140.8平米。建筑年代：2018年。标的物目前有抵押贷款，在竞买成交，并签订《买卖合同》后，由原业主自行结清，并保障安全过户。
评估价900万，起拍价260万，单价1.84万精装修。1人报名、1169人设置提醒、25547次围观，朋友们看看成交什么价？谁能捡漏成功！
#上海爆料# #上海# #上海资讯# #别墅# #松江#
【挂牌22.5亿委托中介出售深坑酒店？世茂回应：消息不实！】近日，世茂通过房地产中介出售上海佘山深坑酒店一事备受市场关注。
对此，世茂集团品牌部相关人士对《证券日报》记者称：“网传世茂集团委托中介出售上海世茂深坑酒店以及挂牌售价22.5亿元的信息不实，后续若有交易将对外公告，目前集团出售资产已累计回笼资金超100亿元。”
《证券日报》记者了解到，深坑酒店作为上海知名地标，确实在世茂打包出售的项目资产包里。2022年1月，世茂将旗下多个项目打包出售，引发了市场关注。
“深坑酒店属于商业地产大宗交易资产，一般不会给链家这样的中介来代理出售，因为两者的客户群体完全不一样。现在主流的房地产大宗交易一般是委托戴德梁行这样的五大行来交易，不太会是处理个人购房者的普通中介，世茂此番公开拿到市场上出售的资产包价值较高，应该会有四大AMC和有实力的国资直接接触。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者分析道。挂牌22.5亿委托中介出售深坑酒店？世茂回应：消息不实！-证券日报网
#上海头条#我是90年出生，沪漂5年，19年1月结婚，今年2月生的宝宝，现在准备在上海买房，看了松江佘山偏远郊区的安置房，准备买一个一室一厅，这样就可以不用租房了，每年给的租金也不少，5年来共交房租已经10万元了，也是不少了，所以索性凑点钱买一居室，但是以后小孩上学不知道怎么办了，积分落户这些是不是开始要弄了？三年后宝宝就得上学了
李湘自曝：在北京买的房子多到记不清几套了，随便一套，起步几乎都不少于6000万。
乔欣的上海佘山庄园，3亿。
王艳的王府世纪，1亿。
章子怡的三亚别墅，8000万。
唐嫣上海的婚房，7000万。
赵丽颖的泰禾院子，4000万。
明星的房产，大多不止一套，而任意一套，都是我们即使奋斗终身，也依然买不起的。
《蜗居》里海清省吃俭用，每天想的就是买房子，妹妹海藻被宋思明顺走，她也有责任。
记者问郭麒麟，在圈内借钱会找谁？懂事儿的郭麒麟嘟囔：毛不易得买房，不能找他借。
看来，一线二线三线的明星，有很多也还在为买房奋斗，普通如你我，有理由躺平。
暂时买不起房，学学金星，先租一套！金星租的是总统套房，我们先租个小公寓，不香么？
有句话说，房子是租来的，生活是我们自己的。租来的房子一样有人问你粥可温，陪你立黄昏。
#如何看待明星租房不买房#
#八卦手册#
上海松江区哪些区域的房子最值得关注和购买？
上海松江是上海之根，历史悠久，生态条件是最好的区域之一。在松江买房可以关注四个圈。
第一圈区域: 九里亭76+九亭大部+泗泾小部。
这个区域是上海城市化进程最快的区域，发展速度快，房价增值快，新兴人口特别是市中心高学历人才导入在松江区属最多。其商业等配套逐渐完善，是松江购房优先考虑的区域。
第二圈区域: 松江新城（含部分老城）。
这个区域集中了松江区几乎所有的优质公共资源配套，交通，医疗，学校，绿化等相对来说是最完善的。本地改善的首选。
第三圈区域: 佘山居住区。
集中了山水湖林优质资源，因有佘山国家级卤旅游度假区，这区域是高端高端改善特别是独栋别墅的理想居住地。公寓也值得关注。
第四圈区域: 松江南站枢纽板块。
这是松江新兴的重点发展的区域，未来松江南站会成为上海第三大火车站，也会顺势建设松江真正的上档次的商业商务区CBD。这个区域有很多重大项目含产业，目前逐步开发中。未来前景非常广阔。
#上海头条# #上海楼市# @四爷爱溜达
2022上海楼市每日动态简报 3.5日
正在认购
今日有14盘正在认购中。
今日结束：虹口『招商外滩玺』，114-178㎡3-4房，均价12.25万/㎡，133套，入围比2.5。
明日结束：分别为宝山『天安象屿西江悦』，82-138㎡洋房&叠墅，均价4.4万/㎡，334套，入围比1.3；奉贤金汇『禹州天境铂悦』，53-136㎡1-4房，均价3.41万/㎡，289套，入围比1.3。
7号结束：分别为浦东临港『中建玖海云天2』，90-145㎡3-4房，均价3.4万/㎡，456套，入围比1.3；虹口『瑞虹新城10期』，91-175㎡2-4房，均价11.98万/㎡，609套，入围比2.5。
8号结束：宝山顾村『大华锦绣四季』，95-159㎡洋房、叠加和合院，均价5.42万/㎡，448套，入围比1.3；松江佘山『佘山望』，87-133㎡叠加和联排，均价5.18万/㎡，343套，入围比1.3。
9号结束：分别为普陀『苏河望』，99-151㎡3-4房，均价10.16万/㎡，263套，入围比2.0；金山张堰『康德名苑』，72-210㎡公寓和叠加，均价2.49万/㎡，312套，入围比1.3。
10号结束：浦东陆家嘴滨江『嘉盈峰』，77-175㎡1-3房和6套203-314㎡复式，均价12.7万/㎡，共106套，入围比2.5；崇明陈家镇『建发和玺』，95-184㎡洋房、叠加和联排，均价3.14万/㎡，373套，入围比1.3。松江泗泾『绿中海』，87-133㎡2-3房，均价4.4万/㎡，453套，入围比1.3。
11号结束：分别为奉贤新城『保利明玥霞光』，97-133㎡3-4房，均价4万/㎡，共238套，入围比1.3；浦东金桥『金鼎首府』，91-163㎡洋房，均价7.5万/㎡，508套，入围比2.0。
认购数据：
1、截止3.4日晚，虹口『外滩玺』认购第6天，认购420组，认购率316%，预计75分；
宝山『天安象屿西江悦』认购第5天，认购153组，认购率46%；
虹口『瑞虹10期』认购第4天，认购1055组，认购率173%；
宝山『大华锦绣四季』认购第3天，认购300组，认购率67%；
普陀『苏河望』认购第2天，认购122组，认购率46%；
浦东『嘉盈峰』认购第1天，认购10组，认购率9%。#上海买房#
上海市市长龚正再次推介五大新城，只有滴水湖没有去过，感觉比较荒凉。
刚需买房的话，首推嘉定和青浦。
嘉定买不起退一步可以买到昆山花桥，11号线地铁直通市区。
青浦有奥特莱斯，距离虹桥火车站和机场比较近，可以考虑。
松江9号线也可以直通市区，如果想买房，可以考虑佘山，一是距离主城区近，二是环境好。
奉贤新城有点远了，想买可以考虑黄浦江边的西渡，与老闵行隔江相望，房价便宜，环境一般。
我上海佘山的别墅，四层楼还有地下室，200多平米的大院子，只有我一个人住，父母偶尔一年回来一次。不过我喜欢清静，我其实市区有楼房住，偏要搬来这里住说空气好，安静。我曾经遇到这么一套别墅，也是500万，当时没买后悔到现在，独栋五层带电梯步梯，五个卧室，每个卧室带独立卫生间大小不等，其中两个大卧室连着两个小书房，两个儿童房，一个麻将室，两个储藏室，一个影音室，一个按摩室，一个运动室，一个茶室兼会客室，两个红酒窖，两个鞋包衣帽间，前后三个大露台，一楼三个室内停车库，门前八百平方草坪可以BBQ,后院200平方的大游泳池，另外主楼连着两个小房子，一个佣人房，一个门房。我家亲戚20年前卖了市里4套房，去郊区买了套别墅，500平米3层半。现在市里房价3-4万一平米，他那别墅7000一平米都没人要。去年重新装修，花了100多万，啥也没见着。老两口也上岁数了，身体都不好，出一趟门可费劲了。住别墅千万不要为面子勉强上.一定要水到渠成.150平米以上房子没有保姆真的是打扫卫生都是一个非常痛苦的事情.300平米你可以想象一下.打扫卫生都要几个小时.我朋友跃层180多平米.本来有两个菲佣.一个因为怀孕离开了.现在都过的很痛苦了.400平米的别墅没有两个保姆.真的会没有一个小套间过的幸福。钱不是特别多，就别在买别墅了，最后都得买，买还买不动！请人们有点钱都做有意义的事吧！帮助困难的人吧！一心向善吧！人生不过百年啊！最好都做点对这个社会有意义的事，而决不是天天想着讲享受！不是吗？
