健康资讯 复盘过去，地产板块行情都是如何演绎的？开始和结束的时点是什么？
从2007年至今，我国房地产行业已经历4轮重要的周期，主要周期底部在2008-2009年、2011-2012年、2014-2015年、2021年-至今。对前三轮周期进行复盘后发现：
其一，政策预期是决定板块行情开启的核心因素，板块行情开启与全国性宽松政策的出台基本同步，往往领先基本面修复拐点；
其二，房价是影响板块行情与政策趋势的核心变量，板块行情的结束领先政策的收紧。当房价同、环比增速出现本轮周期中的首次同时转正时，政策收紧预期的加强引发板块回调，此时政策收紧概率大幅上升，板块行情进入尾声。
其三，板块行情持续时间较长，需求不修复，行情不轻易结束。前三轮宽松周期中，房地产板块行情持续时间分别为14、14 和22个月。期间板块或面临一定回调，但在需求逐渐修复、房价持续上涨导致基本面出现过热苗头前，房地产板块行情持续存在。
从行业景气度来看，受到疫情反复、居民购房观望情绪渐浓等因素影响，10月地产数据继续探底，2022年1-10月销售面积同比降幅扩大，销售金额同比降幅收窄，房地产行业基本面尚未企稳。
由此可知，与过去几轮地产行情相比，现在处于行业基本面底部未见，政策宽松方向进一步确定，但效果仍有待观察的阶段，在这一阶段就谈板块见顶，可能为时尚早。
从地产周期的角度来看，在见到70大中城市环比价格指数出现趋势性上涨和全国商品房销售面积同比增速出现趋势性回升之前，地产股行情仍有望持续。
从市场风格的角度来看，“稳地产”带来的经济修复预期的增强，本就利于传统价值板块的表现，而且指数层面要向上反弹，肯定需要权重的发力，以地产为代表的权重股仍有反复活跃的机会。
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