健康资讯 房产证或将“名存实亡”？70年满期后房子归属谁？国家已揭晓答案
在国内快速发展的20年时间里，房地产市场也经历了风云剧变，房价不断提升之时，房子也成为大家越来越关注的一大重点商品。
其实对国人来说买房本应该是我们生活中微不足道的一个小目标，但在房价飙升的这些年，几百万的房产对于普通家庭来说已经成了遥不可及的奢侈目标，眼看着房价越涨越高，大众的心情也可谓是五味杂陈。
大家之所以对买房问题如此关注是因为他也涉及到婚姻和孩子教育问题，比如对于广大男性来说房产应该是自己结婚的必备前提，即便两个人在相爱，到了谈婚论嫁的年龄，如果男方没有房产也会成为减分项，这甚至曾让不少相爱多年的小情侣走到了风道扬镳的地步。
另外现在很多家长都非常重视孩子的学业问题，如果能够拥有一套学校附近的学区房也能更方便孩子上学。正是因为房产有诸多重要作用，所以大家对他的重视程度也在不断提高，不过现在有传闻称国内房产证或将全面消失，而且按照规定房子都有70年产权规定，可产权到期后，房子又该归属于谁呢？
房产证和身份证一样都象征着一个人或者一套房子的身份，现在很多人努力多年就是为了能够拥有一套房，而房产证则是我们证明自己和房子之间归属关系的基础条件，房产证上写着谁的名字就意味着谁拥有这套房产，有很多人在办理房产证时，由于开发商等原因导致他们无法及时办理房产证，这也会给生活造成诸多影响，所以这也提醒大家在购房之前一定要查阅好开发商的资质，避免出现任何问题。
虽然大众对于房产证的办理非常关注，但其实在真正的交易过程中，房产证发挥的作用却是有限的，他只能保障登记活动的安全性。
一般来说等到登记流程完成后，基本就可以把房产证拿到手，这也能够获得相应的权利，但如果登记内容同房产证上的内容存在差异，还需要及时进行修改，而且要让其承担责任，如此来看登记机关的行为其实也被房产证约束，对于权利人来说，房产证更像是一个登记本发挥不了太大的实际效用。
另一方面大家在持有房产证之后，也并非一成不变的，由于相关政策调整，大家持有房产证的情况也会作出调整，比如现在房产证的称呼就已经发生了改变，大家现在都将其称之为不动产权证书。
而且早在4年前，广西南宁还颁发了我国首张电子版不动产权证书，依照相关规定来看，这种电子版的不动产权证书和纸质版的不动产权证书拥有同样的效果。这几年电子版的不动产权证书日渐普及，国内多个地区已经承认了电子版不动，产权证书的效用，所以未来为了更加方便管理和证明，房产证将逐步消失，取而代之的是电子不动产证明。
另外我们对住宅的产权并不是永久的。按照法律规定，我们拥有的只有住宅70年的产权在此前就有地产界的专业人士指出，若是普通住宅在房龄达到30年的时候，基本就面临着拆迁，那么在70年产权结束后我们的房子又属于谁呢？这一问题也始终困扰着广大百姓。
不过大家不清楚的是，我们所说的住宅产权70年指的并不是房子的使用权，而是土地的使用权限，我们的房子是建设在土地上的，土地的产权截止后并不意味着我们丧失了房子的使用权，这些房子在我们购买后就成了我们的私有财产，我们会一直拥有其所有权和使用权，这个不会受到时间限制。
而至于土地的使用权则从开发商拿地的那一刻开始算起，假设开发商二〇一三年拿地，二〇一六年房子建成，业主从这一年购入房产，但这个房子的产权却要从拿地的那一刻算起，所以它的使用年限会在二〇八三年到期。
而当我们70年的土地使用权到期后，一般可以选择自动续期，在这期间大家只需要缴纳一些费用即可，不过我们也不用担心这笔缴费金额过多，按照规定最高补缴费用也不超过上万块，当然如果土地产权到期后，自己房子所在的土地面临拆迁，业主也会得到国家提供的补偿，这就与我们所了解的拆迁政策一致了。
所以这样来看，即便自己房子70年的产权到期后，也不用担心那时候没有房子可住，只要正常缴纳部分费用，住在原有的房子仍然不成问题。
房产证拿到手后别大意！2件事尽快办好，不然房子有可能不属于你
对于广大的国内社会群体而言，房屋住宅有着极其重要且深远的意义，一套房产代表着社会群体的归宿，多年以来关于房产的问题更是屡见不鲜。喜欢看新闻的小伙伴一定看到过关于房屋使用权产生的纠纷和争议，明明花了钱买到属于自己的房产，为何最后这套房产却不属于自己呢？原因离不开以下两个问题。
消费者缴纳全款或办理好房屋贷款以后，所购置的房产会根据付款人提供的身份证明办理不动产权证书，这也意味着购房者将拥有70年的房产使用权利。
绝大多数购房者认为，只要拿到了不动产权证书，就意味着这套房产将属于自己，真实答案却并非如此，倘若不提前办理好这两件事，到手的房子也有可能不属于自己。
繁琐的购房手续
买一套房子并没有我们想象得那么简单，通常很多购房者将买房设定为四个环节，分别是选房、付款、交房和办理产权证书四步，殊不知这其中还有很多细节需要购房者格外注意。每个人的房屋购买及居住信息都会在相关部门的系统内进行登记，任何人工环节都有可能出现小的失误，最终导致房屋的实际居住权拥有人并非自己。
购房需要注意什么？
购房首先要注意的一定是房产证上面登记的信息，并非拿到房产证就能证明房子属于自己。房产证上面明确记录了房产的所在地以及房产的面积和楼层等信息，有的购房者只看到房屋使用权的名字是自己，却没有发现身份证号的记录出现了错误，又或者房屋的面积和实际居住的面积出现了差异，结果发现房产证上的房子和自己居住的根本不是同一套。
只要牵扯人工环节，就不可能保证100％的准确率，再娴熟的工作人员也无法保证自己一辈子都不会出错，只要出错一次，将会影响购房者的居住权益，甚至倾家荡产购买的房子不属于自己，以至于人财两空。如果关注类似的新闻，会发现相同状况的事件在网上比比皆是，每一条看似微不足道的信息，都有可能造成非常恶劣的影响。
一旦发现房产证出现错误，购房者应当立即前往有关部门进行询问，并要求工作人员立即更改补办一张新的房产证明。如果时间拖得太久，房产信息很有可能板上钉钉，工作人员说不定会拒绝申请人的补办要求，对待这个问题切勿马虎。
第二个问题是保留购房者的所有合同票据，这一点也是非常重要的。有很多购房者办理完房产证以后，确定了房产证不存在任何的问题，就把以往购房用到的合同及票据全都撕掉或扔掉，这样的做法是非常不建议的。有句话叫作不怕一万就怕万一，要知道这些票据在面临房产纠纷问题的时候，是非常重要的证明材料。
在这里要提醒大家的是，购房时的合同及票据是可以进行补办的，但是补办类似证据的环节非常复杂，轻则动用几天重则需要耗费上月的时间。如果房主在此期间需要用到这些票据，很有可能耽误后面的事情，因此建议大家将这些票据和房产证放到一起，妥善地保存起来，以防万一的发生。
银行贷款合同能否证明房屋的归属？
我国曾发生过类似的事件，购房者想通过房屋贷款合同来证明这套房屋的归属权，要知道房屋贷款合同只能证明你是这套房产的出资人和贷款人，无法证明是这套房产的房主。因此在办理房屋贷款的前后，一定要格外注意房产证登记的相关信息，保存好购房环节的每一项票据和相关证据。
笔者所说的问题只需要耽误购房者几分钟的时间，却很有可能为购房者避免数十万甚至百万元的损失，因此也希望大家能够多些细心，即便有些证据可以后期补办，真正补办起来也会非常的麻烦。
购房关乎着绝大多数社会群体的一生，甚至这笔购房款是两代人辛苦打拼下来的血汗钱，因此对于购房时需要注意的问题还是要严格把关。越是看似微不足道的事情，实则越容易影响到我们的未来，最后也希望每一位购房者都能选择到适合自己心仪的房产，早日还清背负的房产，就让我们共同努力吧。
知识分享专治不明白[中国赞]
[呆无辜]名词解释----《“人户一致”》
主要是指适龄儿童户籍地址与其父母或者其他法定监护人所提供的实际居住有效文书资料（房屋所有权证、不动产权证书、房管部门认可的购房合同及发票、宅基地使用证、集资房权属资料、经登记备案的租赁合同等）地址一致。
内容仅供参考
走在前 开新局丨山东已制发2089万份不动产权电子证书、证明走在前 开新局丨山东已制发2089万份不动产权电子证书、证明
【扫个二维码就有户型图！厦门新办不动产证将不再附图纸】想要办理不动产权证书的厦门市民注意啦！3月1日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从厦门市不动产登记中心了解到，自3月10日起，厦门个人办理的不动产权证书将在首页增加查询电子图纸的二维码，末页不再附纸质图纸，并且电子图纸可自行下载打印。详情：扫个二维码就有户型图！厦门新办不动产证将不再附图纸
#大连头条#
从2022年7月15日起，
大连市市内四区，可以办理，不动产电子证照了。
电子证照包括一
电子版不动产权证书，和不动产登记证明。
与纸质证书具有同等的法律效力，更方便、更快捷。
#大连是怎样一个城市#
#为夏天干杯#
今天我们村发“不动产权证书”这也是农村的一件大事，标志着我们农民也有了房产证，农民也有了像城里人的资产，大家怎么看呢？
据媒体消息，合肥即将推广实行“交房即办证”。即购房人收房的同时，直接领取不动产权证书。
这个对于房产较多的业主来说，也未必是件好事。[尬笑][尬笑][尬笑]#合肥头条#
重庆的纸质不动产权证正式退出历史，取而代之的是电子版的不动产权证明。
不管你迁移户口、继承、二手房买卖、小孩子读书、抵押贷款等，都可以下载电子版的不动产权证明然后自己打印，和现在的纸质版不动产权证具有同等的法律效力。
如何防伪呢？如果是纸质的不动产权证有水印可以识别，而电子版上面有二维码，扫描电子版证书证明上的二维码，即可实时查看电子证书是否有效。
在哪里查询电子版不动产权证书呢？可以直接登陆重庆市正府网站点击渝快办或者下载渝快办APP直接登陆就可以查询和下载电子版不动产权证明。
#重庆头条#
“我也有了不动产权证书，真是太高兴了！”5月11日上午，辉县市首批农村不动产确权登记颁证仪式在冀屯镇亮马台村举行，张天利等320户村民领到了不动产权证。
拿到“红本本”后，张天利就迫不及待地翻开，详细查看了房屋面积、用途等内容。“我的房屋和宅基地从此有了‘身份证’，心里更踏实了。”张天利笑着说，“听说这个产权证还可以做抵押贷款，下一步打算做个小生意，增加点收入。”
据了解，农村“房地一体”确权登记颁证工作开展以来，辉县市各乡镇政府、村民委员会、农村集体经济组织等及时做好宣传工作，让农民了解领取不动产权证可以促进权益保护、增加收入的重大意义，激发农民申报领证的主动性，顺利推进了确权登记工作。
冀屯镇作为省市县乡村振兴示范镇，坚持试点先行、以点带面，试点推行宅基地改革，率先全部完成有偿使用费收缴任务，为深化改革、确权颁证奠定了扎实基础。目前，全镇已完成17个村9483宗地的不动产登记外业调查。
“农村‘房地一体’确权登记发证赋予农民土地房屋财产权，让不动产动起来，激活农业农村发展动能，让更多群众享受到改革红利，必将为全面深化农村改革、推进辉县市乡村振兴奠定坚实基础。”辉县市委副书记王慧敏表示。
来源：河南日报农村版 记者李虎成马丙宇
辉县市发放首批农村不动产权证书-大河网
@忻州人，不动产电子证书！来了！
来源：忻州市不动产登记中心
全省首本不动产电子证书（证明）颁发仪式在忻举行
为进一步深化政务服务，切实优化营商环境，加快提升“互联网+不动产登记”工作，着力为企业、群众提供高效、便捷的服务，9月30日，在山西省自然资源厅技术团队指导下，全省首本不动产电子证书（证明）颁发仪式在忻州市政务大厅举行。市规划和自然资源局党组成员、副局长韩玉峰将首本不动产电子证书（证明）颁发给权利人。
不动产电子证照，包括不动产权证书和不动产权证明，与纸质证书具有同等法律效力，是证明权利人享有不动产权利的有效电子凭证。核验有效的不动产电子证照可以在房屋交易、抵押融资、子女入学、企业开办等方面使用，极大方便人民群众生产生活。申请人申请办理有关不动产登记业务时，经审核登簿并缴纳相关费用后，即可生成不动产登记电子证照。如有需要，权利人可携带相关证件到不动产登记中心申请开具纸质版《不动产权证书》《不动产登记证明》。同时，权利人可登录（三晋通APP），进入不动产电子证照模块查看名下的电子证照。产权人可以将领取到的电子证照进行预览、打印、下载保存。
此次电子证照的上线，是市不动产登记中心全面落实“放管服”改革的重要举措，是不断优化营商环境、落实“我为群众办实事”的具体实践，充分体现了“互联网+不动产登记+金融”“大数据共享与运用”的新思维，让广大企业及群众体验到了不动产登记改革的红利。
据介绍，今后随着不动产登记电子证照的深度应用，其优势将逐步凸显：一是市民可直接凭电子证照办理相关不动产登记，登记结果的实时性、准确性、安全性得以保障，有效的防范了登记安全风险。二是抵押状态下的不动产办理不动产转移登记，以及不动产抵押注销登记可直接在银行不动产登记服务点办理，简化了办事流程，方便了群众办事。同时，金融部门的放款时间也将大大缩短，降低了市民在不动产的交易中的资金成本。三是充分发挥电子证照在网上不动产登记服务体系中应用，随着不动产登记服务平台与市级政务服务共享平台对接及数据的共享，不动产登记电子证照的应用将更加广泛与便捷，将助推“互联网+不动产登记”创新升级，以及网上不动产登记中心的尽快上线。
包头不动产登记
进入电子证照时代[给力][给力][给力]
日前，电子不动产权证书、登记证明在我市全新亮相，包头不动产登记进入电子证照时代。
“我市不动产登记电子证照包括电子不动产权证书和电子不动产登记证明，通过自治区政务服务局电子证照系统产生，电子证照的文字内容、格式与纸质不动产权证书（证明）一致，具有同等法律效力。”
电子证照的使用，让“带着纸质证件来回跑”的办理体验成为历史。#包头头条##包头房产#
#315全民行动#关于购买房子注意事项，保护好自己的权益
1、如果你想购买房子，首先了解地理位置、周边配套、学校十分关键，根据自己需要多大面积，确定所需资金。
2、到售楼处首先了解的是五证情况，第一是不动产权证书，有这个证书证明开发企业已经把土地摘牌拿到手，这是最起码的保证，有的开发商把地圈起来，沙盘做好，开始卖房子，没有任何手续，购买后资金得不到保障。
第二是建设用地规划许可证，主要标明土地是住宅用地还是商业用地，获取土地的方式，如果买住宅一定看清楚土地性质。
第三是建设工程规划许可证，主要标明项目的建设方案，规划多少栋楼，盖几层，楼间距，户型，朝向，一梯两户，还是两梯四户，绿地面积，停车位数量，位置，储藏间位置等，这个看好自己所购买的楼层位置。是这个项目方案是否经过政府相关部门认可的唯一依据。
第四建筑工程施工许可证，这个证是保证项目顺利施工的基本条件，开发商只有取得这个证，才能具备开工条件，这个证有项目开工时间和竣工时间，根据自己的需要看能否满足时间上的要求。一般项目交房是在项目竣工日期后6个月。
第五商品房预售许可证，这个证是开发商是否具备销售的基本条件，只有取得这个证件才能正常销售，同时确定购买一般是把首付款打到建设局、开发商、银行的三方监管账户上，由开发商出具收款收据，开发商拿着银行出具的交款回执单和白皮合同到房管所备案，备案后打印蓝皮备案合同，这个时间一般在半个月左右。开发商拿着备案的蓝皮合同到银行给客户办理贷款，贷款审批完毕后把贷款部分打到监管账户，你需要开启还房贷的时光。
3、当你收到银行的放款消息后一定要及时沟通售楼部去取自己的蓝皮备案合同，这是你购房的合法权益保障。再过一个月左右时间，带着蓝皮合同身份证去售楼处财务领取购买房子的全款发票，这是后期办理不动产权证的必要手续。
至此你的购房旅程基本结束，剩余的就是看房子工期，进度，是不是一定要关注项目信息，及时跟进进度加入购房群，以便了解信息更好的维护自己的权益。
4、静等交房……
#抚州头条##我的家乡在抚州# 你心心念念的“红本本”——不动产权证书到手了吗？
农村宅基地使用权及房屋所有权是农民的重要物权，它直接关系到每个农户的切身利益，办理农房不动产权证，主要是为了保护农民的合法权益，让农民朋友有获得感，同时也是深化农村改革促进城乡统筹发展的产权基础。加快推进农村宅基地及住房确权登记发证工作，依法保护和增进农民合法财产权益，是推进农村土地制度改革，促进农民增收、农村发展的重要手段；是解决农村土地权属纠纷，维护农村社会鹭港稳定的重要基础。
今天，为方便村民领证，乐安某党支部积极与乡自然资源所联系，将全村已办好的不动产权证书从乡里拿到村委会，将不动产权证书全部发放到村民手中，解决了村民“急难愁盼”的具体问题，增强了村民的获得感、幸福感、安全感。
若还没拿到证的你可以直接去所在乡镇自然资源所咨询，一般有几种情况会延迟发证：产权人有多人，可能存在纠纷；证已打好，宗地图还未制作成；存在“三违”建房等。
【海南省首个试点项目实现交房即交证】
12月27日消息，海口市琼山区天街华府项目在交房的同时，购房者也拿到了不动产权证书，成为海南省首批“交房即交证”的政策受益者。“交房即交证”指开发建设单位在完成建设工程竣工验收备案和相关税费缴纳后，在交房同时向购房者交付不动产分证，购房人拿证后可自行缴交相关税费及申请不动产转移登记（过户证）。
为深入推进商品房竣工验收及不动产登记制度改革，优化海口市营商环境，着力解决海口商品住房“办证难办证慢”的难点、堵点问题，今年海口市多部门在调研国内其他省份城市经验基础上，在全省率先开展“交房即交证”试点。（海南日报）
｜点评｜
“交房即交证”不仅给当前房地产市场注入一针强心剂，也为购房者吃下一颗定心丸。尤其是今年以来部分房企面临巨大债务及资金压力，如果他们把新建好楼盘的产权抵押给银行或其他金融机构，万一出现资金链断裂未能按时还贷的情况，不仅会导致自身破产，还会导致购房者难以拿到不动产权证，届时想要维权都会非常困难。
“交房即交证”的政策其实近几年已经有部分城市实施，但目前主要是试点为主。由于自由贸易试验区的身份，海南省目前已经成为我国全面深化改革的前沿阵地，如今“交房即交证”的政策在海口率先开展试点，至于后续是否能顺利在海南全省范围内推行，对于我国其他省市交房政策的后续调整也是一个重要风向标。
#青岛头条# 7.18日 青岛二手房交易新政策 意味着有大量的二手房上市 加上疫情影响 还不上贷款的房子也会成为二手房上市 这个政策不能保持房地产市场平稳 反而会加剧楼市的降价潮
青岛市的新建商品住房取得《不动产权证书》满5年”变为“合同网签备案满5年”。二手住房则由“取得《不动产权证书》满5年”变为“取得《不动产权证书》满2年”即可上市交易。
#沈阳启动整村换发农村不动产权证#沈阳农民也有不动产权登记证了！沈北新区烟台村成为沈阳市整村换发不动产权证书的第一村。
5月11日，沈阳市沈北新区兴隆台街道烟台村的261户村民拿到崭新的不动产权证书，以后转让、继承、抵押贷款方便了！烟台村排除“一户多宅”、权属不清、具有争议等不符合发证条件情况，有316户符合发证条件，当天给261户颁发崭新的《不动产权证》。
沈北新区和于洪区是全国农村宅基地改革试点区，以后两个区将逐步推出新《不动产登记证》，老证不作废，新证自愿申请，新办全部发新证！以后宅基地情况全部采用电脑录入信息，管理更加方便！
有《不动产权证》是不是可以随意交易？也不是哦！还是按照原先的方式，只能农民买卖，有些地方只能卖给同村村民！只是在转让、继承、贷款可以快速确定住宅情况，方便农民办理业务！有《不动产产权登记证》的村民，产权明晰，买卖更加方便，不会产生纠纷！你会换不动产登记证吗？
