健康资讯 5月，上海二手房成交套数前15名板块：第一名奉贤南桥新城，776套；第二名南汇惠南镇，660套；第三名嘉定新城513套，第四名浦东周康507套；第五名青浦新城499套；第六名金山新城498套；第七名临港新城492套；第八名闵行浦江镇；第九名浦东世博474套；第十名松江泗泾464套；第十一名浦东三林461套，第十二名静安彭浦423套，第13名松江老城423套；第14名杨浦中原419套；第十五名宝山顾村418套。
上海二手房成交的热门板块
相对价格洼地区块，成交量居前，比如排名第一的南桥新城，给人一种黑马的感觉，随着奉贤新城持续的提升，未来轨交、学校、医院等都不甘落人后，也逐渐吸引到一些刚需的到来。同样的价格洼地就是惠南，这个北有张江科学城，南有临港新城的中间地带，凭借着房价的价格洼地优势，成为了成交的第二热门的板块。
不得不说，在上海房价涨过一轮之后，在有调整趋势的情况下，洼地得到关注也是大势所趋。
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上海浦东区二手房成交网签价格一览表。
浦东区域这些年相对来说更受外地来沪置业的新上海人青睐。主要是浦东聚集了一大批高端产业，比如陆家嘴的金融贸易，外高桥的自贸区，南汇的高端制造业，张江的高科和总部集群，还有这些年大火世博和前滩板块。
哪里收入高，哪里就有高房价。这是最朴素的逻辑。浦东，现在和将来都会是上海楼市的引领者，涨，必须它领头，跌，它也是风向标。
表中的数据，大抵能感觉到浦东房价近期真的跌了一些，虽然价格数字不太准。
特别声明: 本表数字不做为购房价格参考，因为表中价格为网签价格，实际成交价可能远远高于此价。建议x1.3以上进行判断。
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关于上海7月份二手房成交数据，仅参考
①目前看，南桥、惠南、周康、三林等外围区域成交量较大，或者说大部分购房者对价格较为敏感，选择性更趋于价格低是对风险的一种规避，或者说高房价区的可支付人群小众化。
②随着房价格局的变化，成交量更能反应问题。
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2021年开始，位于南汇新城茉莉路760号的浦东新区明珠临港小学茉莉校区开始“五年一孩”的政策，（一个门牌号一居住户，五年内只安排一次同校对口入学）的政策了。该政策可见明珠系学校在浦东的火爆，家长用脚投票。另一方面一方面也有给临港的二手房市场降温，打击学区房炒作，坚持房住不炒，抑制附近小区二手房频繁成交的作用。#上海身边事#
太激烈了，34996人围观，上海市浦东新区惠南镇南六公路99弄1支弄5号，以低于评估价379.9万元的价格起拍，总价1013万元成交！
该房产面积295.83m²，有5人报名参与，经过32轮的激烈竞拍，最终N6523以最高价胜出34243元一平方
1、拍卖对象：位于上海市浦东新区惠南镇南六公路99弄1支弄5号，建筑面积：295.83m²，不动产权证号：沪（2018）浦字不动产权第049526号
2、房产状态：有租赁，未腾空，有抵押，住宅性质
3、评估价：12669000元，起拍价：8870000元，保证金：890000元，增加幅度：20000元，起拍均价：29983元/m²，成交价：10130000元，均价：34243元/m²
4、均价：评估均价42825元/m²，起拍均价29983元/m²，成交均价34243元/m²
5、出价次数排名：Z2632出价11次，N6523出价10次，W0060出价8次，H9912出价3次，N6523最终胜出
房子不良性分析：
1、未腾空，后期麻烦事较多
2、有租赁，需要详细了解，防止超长租期
3、有抵押信息(1300万元)，需要解押后才可以过户
评估均价：42825元/m²，成交均价：34243元/m²，这个价是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流！#上海头条##上海身边事##二手房#
#上海临港未来房价会上涨还是下跌# 临港新片区很大，包括滴水湖南汇新城主城区、传统临港四镇泥城、书院、万祥等以及临港奉贤园区。临港未来房价肯定是上涨的，下跌是不可能的！整个上海都在涨，他临港为什么要降？
临港新片区属于国家战略区域，尤其主城区又属于上海五大新城之一。远是远了点，但是有政策的大力扶持，前景还是光明的！但是他还需要时间来证明自己，因为临港新片区现在人口有非常大的缺口，没有人什么都是空谈。所以临港那边已经有强有力的人口导入政策，让临港发展不止是说说而已！
临港新片区有工作岗位，优质学区，有六院的医疗，还有大量的商业正在崛起，主城区的优质二手房已经涨到5万+了，而将要上市的几个新盘，单价大约在3万出头，对刚需来说还是非常不错的。临港还建有大量的限价房和公租房，对于临港的人才来说，也是非常棒的！
如果没有打新的资格，对于想在临港买房投资的人来说，还是谨慎一点为好。毕竟由于人少，临港房子的周转周期也会比较长，这对于想短线投资的炒房客来说是没有多大好处的。
除了临港主城区外，临港的其他片区应该更不会是好选择吧！
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【西伯利亚寒潮吹不散#上海楼市# 热】#经观推荐# 2020年，上海火热的不仅是前滩。中指研究院上海研究总监方颃表示，受益于大虹桥的青浦徐泾，2020年整体认筹率也达到了348%。热度拓展到刚需板块，宝山杨行/大场、松江泗泾、南汇周康等区域多个项目热销。
新房持续火热的同时，二手房表现也毫不逊色。下半年以来，上海二手房成交套数不断破四年新高。易居研究院数据显示，2020年，上海前11个月二手房成交量同比增长20.7%。11月，上海新房成交量同比增长8%，二手住宅成交约3.2万套，环比增长13.5%，同比增长超过了80%。西伯利亚寒潮吹不散上海楼市热 - 经济观察网 － 专业财经新闻网站
上海的未来发展机会在哪里？480米天际线告诉你：南汇新城
当你还是看不上临港的时候，它已经悄悄的崛起了！
当你嫌弃临港距离远的时候，它已经腾飞了！
当你还沉浸在黄浦江两岸美景的时候，上海的滨海时代即将来临！
当你还仰望陆家嘴摩天大楼的时候，滴水湖绝美天际线会让你惊叹！
还记得宁要浦西一张床，不要浦东一套房的豪言壮语吗？如今的滴水湖二手房已经突破5万！
临港新片区×南汇新城
国家级自贸区×市级新城双重福利加持
滴水湖！未来之城！
南汇新城塑造“临港海湖韵”。依托“海湖”的独特资源优势，构建从沿海到内陆、从气势磅
礴到舒朗开阔渐次过渡的风貌格局，促进东方与西方、传统与未来的多元交织，营造融通世界、先锋未来的新城意象。
构建滨海和垂海渗透景观轴；打造新城核心、开放区枢纽、顶尖科学家地区中心、临港大道地区中心、城市入口、滨海森林公园、环滴水湖、青祥港楔形绿地、绿丽港楔形绿地、黄日港楔形绿地景观节点；形成未来都市、滨海科技、先进智造、田园水乡风貌区。
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上海浦东新区临港新城设计布局太新颖了[赞]围绕滴水湖周围画一个圈⭕环环相扣！四周建了很多中高端住宅楼，另外地铁16号线终点站滴水湖站就在湖边上，南汇新城又是上海五大新城之一，附近有几所大学，一个大型的港城新天地购物中心，多处绿地公园环滴水湖！另外洋山深水港有大桥连接，浦东国际机场也在不远！
不过感到很疑惑的是临港新城有多个小区二手房待出手，宜浩家园既然有100套之多，绿地海洋小区也有37套！
在临港新城购置房子的市民大多并没有居住，很大部分还是闲置状态，要么就是出租给外地工人了，现在情况是不少业主想离开临港的意思，发现周边有很多工业园区物流中心，当地工作的市民应该有很大购房需求！
临港有上海海洋大学，海事大学，建桥学院和电机学院，上海电力大学，有上海第六人民医院，包括其它多处中学幼儿园等等！这些学校周边小区可是名副其实的学区房啊[赞][赞]
对于临港大家觉得怎么样？#城市发展# #城市建设# #头条# #临港#
上海二手房，在十月份的网签价和网约成交总价出来了。
十月份成交量比九月小幅上升，成交价下降的很厉害。三价就低的威力。
如果想知道一个小区真实的成交价，可以去贝壳查看，也可以在下面的数据基础上处于0.55-0.7就可以了。
整体来讲，上海的房价确实降了，尤其学区房和先前上涨幅度过大的板块。
但是成交活跃的郊区，包括南桥、惠南等地，却依然价格坚挺。这些郊区满足了很多新上海人的需求。
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上海新房今年太火了，和二手房巨大的差价让很多人卖光了房子去拼新房；
这不，浦东大礼包又来了，下半年新开盘30多个，包含多个肉眼可见的火爆地段：
@鸡蛋君房观 ：
1. 前滩三新盘：前期11万，如果保持这个价格，和二手房差价近10万，还有华二名校加持，肯定被疯抢；
2. 陆家嘴南北滨江五大新盘：陆家嘴是上海地位的象征，很少出新盘了，如果保持12万左右的价格，肯定各路富豪疯抢；
3. 金桥高行、张江唐镇：浦东传统产业强区，之前出新盘也是被抢的节奏，附近购买力超强；
4. 周康川沙：外环附近最火的地区，估计新盘出来也得触发积分；
5. 南汇临港：刚刚六盘全部触发积分，不过因为必须有临港人才证，临港外的人们还是别惦记了；
你会考虑卖掉所有房子去认购新房吗？
#上海头条# #房产#
太激烈了，6475人围观，上海市周浦镇周东路458弄#莎海公寓#小区房子，以低于评估价171万元的价格起拍，总价513万元成交！
该房产面积128.16平方米，有6人报名参与，经过97轮的激烈竞拍，最终Y5497以最高价胜出40028元一平方，相当于市场价7.86折成交
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于上海市周浦镇周东路458弄2号401室房产，4/5层，建筑面积：128.16平方米，不动产权证号：沪房地南汇字（2003）第000062号
2、房产状态：已腾空
3、评估价：5719781元，起拍价：4010000元，保证金：410000元，增加幅度：10000元，起拍均价：31289元/平方米，成交价：5130000元，均价：40028元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=50943元/平方米|44630元/平方米|40028元/平方米=1|0.876|0.786
5、出价次数排名：Y5497出价41次，K8005出价38次，Q0373出价14次，L1945出价3次，R1705出价1次，Y5497最终胜出
房子不良性分析
24年的房龄，基础设施会存在老化
竞价成功确认书
处置单位：诸暨市人民法院
标的物名称：上海市周浦镇周东路458弄2号401室房产
公告时间：2021/06/23 16:50:51
开始时间：2021/07/26 10:00:00
结束时间：2021/07/27 13:20:17
用户姓名黄xx通过竞买号Y5497于2021/07/27 13:20:17在诸暨市人民法院于xxx平台开展的“上海市周浦镇周东路458弄2号401室房产”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥5130000（伍佰壹拾叁万元）
这套房产位于莎海公寓小区，容积率1.2，周浦商圈，于1997年建成，停车位65个，物业费0.5元/平米/月，二手房均价50943元/平方米，共144户，绿化率30%。评估均价：44630元/平方米，成交均价：40028元/平方米，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流！#上海头条##上海身边事##二手房#
