门头沟租房（门头沟租房价格）

1月6日下午，北京门头沟，据微博上一位叫做 “当个大猪蹄子” 的网友爆料说：他和一个房产中介公司因为钱的问题发生了一些不愉快的事情，下面是他对事情的描述和一些账单截图。

具体情况是否完全如他所说，我们不能确定。但是有在那边住的朋友找房时，还是多留意一下为好！毕竟北京的房租不便宜，租房找中介要小心！

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这个城里人不厚道呀！耽误我出租院子，收到200定金却少收了一两万租金，损失谁来赔？

北京门头沟的胡先生在国庆前几天把自己村里的院子发布到专门展示农村院子出租信息的美丽新乡村公众平台的农房版，国庆前接到很多来电，要求看院子，国庆假期陆续来了好多人看院子，其中有一个城里人来了两次，看样子很喜欢院子，谈好每年租金3万，要租5年，一年一付。

给了胡先生200块钱的定金，说是要从美丽新乡村上下载租房合同范本过几天来签约，并一再要求不要再让别人来看了，下载的合同也谈了几次，确定好没问题后一直等他来签约。但到现在都没有来签，这个租户说现在疫情不能到处跑，并告诉胡先生如果不能等就租给别人算了，定金不要了。

胡先生很生气，当时国庆节看好这个院子的人很多，但因为他先交了200元钱就拒绝了其他人，把发布在美丽新乡村上的信息也撤下了，到现在几个月过去了，到了冬季也不好租了，一年被他耽搁了半年时间，这半年时间损失超过15000元。胡先生认为200块钱的定金真的收的太少了，这房租损失太多了。#农村租房上美丽新乡村网#

1.我是大龄程序员37，媳妇京户二级医院中级大夫36，家庭税后大概年70（配股跌太多没法套），孩子1岁半。

2. 15年买门头沟四季怡园90平200w（自住型，纯公积金月供4700出租3700），18年买广外丽阳四季60平一居加上税530（商贷300通过xyd还剩180，总月供1.8w出租6700）。

3.现租住和义（媳妇上班近）租金4500（接下来再租会上升）我妈在天津市区独自生活，80平。大形势不好+自己年龄大，孩子越来越大老人越来越老，搞不好还要找保姆。南边的租金在上涨。

问题：

1.之前选广外这个，希望是学校、保值、租金的相对均衡（及格线），目前看基本符合，但家庭压力搞得很大。

2.很警惕3年后溢价逐渐消失，一旦30%溢价跌下去，学位用完还得低价卖出？感觉这些年的利息全白交了。附：我经常自感，孩子怎么样，和学校并无正相关，红莲也就那样，维持这些个有没有意义。。。。。

3.结合孩子教育，保值，老人，您感觉怎么处理好呢，最多留多久？再买您有大思路方面建议？

回答：

1.丽阳四季出租6700，60平估计价值600多万，租售比1000，溢价率正常，平均值。1.8万月供，每个月多支出1万。

2.溢价未必会消失很快，按照韩国和台湾省的趋势，并没有直接下降，而是涨得慢点儿而已。台湾从2000年就出生人口降低，2008年之后更明显，2010年就触底了，2015年之后确定性的下降，但到现在台北依然有六所明星小学存在溢价，只是没有高峰期那么高罢了。韩国也差不多，人口出生率全世界倒数第一，但江南区的优质资源仍然受追捧。

所以别太纠结，假定北京和台北的走势接近，那4/5年之后等你家孩子用完学位，就算有部分溢价降低，折算上涨的这部分也未必吃亏。

而且也可以这么想，2013年之前的择校费就动辄几十万，如果没有学区房政策，那现在的择校费至少50万以上。这是纯粹的花钱，溢价只是有可能的损失，两者比较还是学区房划算呢。

孩子和学校的关系，在我看来就跟毕业生和北京的关系似的。未必到北京就都能混得好，但北京的各项资源能让人的发展空间更大，比其他城市混得好的概率更大。

3.要是我就这么放着了，至少留到孩子上学呗。既然已经买了，如果置换的话，就算是现在个税没了，但契税和中介费依然存在，置换成本仍然在4%，相当于4年的房租，未必划算。

其他建议，这在和义租房，工作在哪里啊？如果是在朝阳区，倒可以考虑换到清朝嘉铭陈分等学区，溢价比西城低得多。而且单校的概率大，小升初也省心。但考虑好，朝阳是高分段在提升，可好高中的比例比西城少多了，严重不均衡。另外朝阳牛校的作业压力也都很大，考虑好。

仅供参考。

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我个人真不建议您在大台那块儿租房，如果说加班或者其他特殊原因没赶上末班车怎么办，而且大台地处门头沟山区（也是老矿区），那块如果下暴雨封路怎么办，还不如在圈门到增产路租住呢，有快四有370，最起码的您可以多睡个20分钟什么的。另外，据我了解那块儿租住的您老家四川老乡还真不少，因为那边儿煤矿关停之前有不少矿工除了本地的，就是河北山东河南以及四川的。

北京海淀上班，门头沟大台街道居住下班是什么体验

#北京头条# #北京# #北京事儿# #北京生活# 12月10日，北京市规划和自然资源委员会门头沟分局、门头沟区园林绿化局、门头沟区商务委员会、门头沟区交通局就建议完善门头沟新城东南区地块规划进行了回复！

网友留言：

门头沟新城莲石湖西路以南、玉带路以东、西六环以西、冯村沟以北之区域（21街区MC00-0021-6024等地块），有一定绿化基础，但附近村庄（南庄子村）居民少居住环境差，土地利用率极低，整体环境卫生较差，已成为新城的一大死角，为此建议：

1、规划建设大型漫休闲道绿地公园，成为门头沟新城东南区的一大亮点；

2、规划建设菜市场，解决周边居民“菜篮子问题”，成为门头沟新城的蔬菜水果的主要集散地；

3、规划建设公交站场（现979路、M25路临时公交站场路南附近），合理规划公交线路，增加进主城区通勤人员需要。

北京市规划和自然资源委员会门头沟分局、门头沟区园林绿化局、门头沟区商务委员会、门头沟区交通局回复：

网民您好，针对您反映的问题，北京市规划和自然资源委员会门头沟分局、门头沟区园林绿化局、门头沟区商务局、门头沟区交通局分别回复如下：

一、规划自然委：经核实，您所咨询地块位于门头沟新城MC00-0303街区，目前，我区正在按照全市统一部署组织开展新城MC00-0303街区控制性详细规划（街区层面）编制工作，统筹研究该街区公共服务设施、市政交通设施、城市安全设施等规划配置与布局安排，待规划编制完成后，将按照程序要求进行规划公示，征集社会各界意见。

二、园林绿化局：接件后，区园林绿化局第一时间与您取得联系。经核实，您反映的是南庄子村周边缺少规划，目前居住的便利性和美观性差，希望政府部门加强顶层设计，从整体上进行规划，合理安排绿地、道路、便民设施等，在保留现状树木的情况下，充分利用土地空间，尽可能美化周边环境，提升生活便利性和宜居性。根据我局工作基本情况，市民反映的地块附件涉及平原生态林459亩，目前由永定镇按照平原生态林养护的标准进行林木养护，地块周边尚无移交我局的代征绿地，且2022年附近没有新建公园的计划。下一步，我局将积极配合属地和相关部门，做好平原生态林的管理，如有新移交代征绿地，认真组织绿地建设相关工作。

三、商务局：该区域为集租房建设用地，集租房建设共分3期，1期、2期正在建设中，3期项目规划尚未完成。按照规划，此区域有相关便民服务配套设施，待建成入住后，区商务局将积极引入优质企业，配齐便民业态，为周边居民提供便利服务，满足居民生活需求。

四、交通局：经向中关村京西建设公司了解，在莲石湖西路南侧，有一处已规划未落实的公交停保场，目前该地块已完成土地一级开发，待政府完成地块移交等相关手续以后，区交通局将积极协调市公交集团做好建设前的各项准备工作，进一步推动该场站建设、尽快投入使用，不断优化该地区公交运营环境。

感谢您对人民网领导留言板门头沟模块的关注。！

地域歧视的“五十步笑百步”

05年8月，沈阳地铁一号线开工前，我第一次来到沈阳，来到东北。其实同年的5月，我第一次去赤峰，到一个叫“初头朗”的地方送货，当时那个地方开工一个水利工程，用我们的设备。按理说，赤峰应该是我到东北的第一个地方，当时接触的赤峰人也自称东北人；不过，现在很多赤峰人反对自己是东北人的说法，所以我现在也怀疑，我第一次到东北的时间和地点，该是05年5月的赤峰，还是05年8月的沈阳。

05年10月，虽然沈阳地铁一号线正式开工，于洪这边的张士站、于洪广场站和大东那边的黎明文化宫站先开工。其它工地，我们都送进了设备，只有16标黎明文化宫站例外，说我们设备是河南产的，不在考虑范围。人生第一次，受到了东北人对河南人的地域歧视，因为施工单位是沈阳中铁九局，采部部长是沈阳人。[捂脸][捂脸][捂脸]后来第3标的中隧集团帮16标抢险，用的我们河南的设备，那位部长主动打电话联系我们，建立了合作关系。

08年，我到北京开展业务，需要在门头沟租房子，很多要出租的房子对租客的要求是“东北人、河南人”除外，方知当时东北人、河南人是一对难兄难弟，这让我这个来自东北的河南人真是情何以堪?[捂脸][捂脸][捂脸]

北京乡村民宿带动大量资金下乡，一次农村租房考察活动让600万投资进入北京乡村民宿行业

据全国性的农村房屋出租平台美丽新乡村网的发布的农村民宿考察活动显示，截止2021年已有40多场农村民宿投资考察活动。而2019年的一场延庆农村民宿考察活动直接让600多万的民宿投资资金进入到延庆农村。其中延庆一龙庆峡附近的一个民宿主直接投资了近200万打造了一个高端民宿。其他还有五六位投资者分别在延庆，密云，怀柔等地找到了自己投资的农村院子，最少的投资额为60万。

而在美丽新乡村公众平台于2020年组织的一场民宿游学活动中，三位投资者一共投入了580万，分别在门头沟和延庆以及怀柔打造了高端农村民宿院子。#农村租房上美丽新乡村网#

北京的十六个城区里，平谷是一个拥有北京户口，却又不像北京的地方，存在感偏低。他们和北漂一样在市区租房，身为北京人却不说北京话，不知道有多少人和落户平谷的朋友一样，在市里工作时总是遇到这些问题“你是北京哪里人？平谷的，怎么了？平谷是哪里？挨着顺义的区，那里有什么特别的吗......”，说得就好像不属于北京一样，平谷人民还觉得委屈呢。

其实平谷一点也不简单，只是简约了而已。不说别的，单说旅游资源方便，真的不输怀柔密云乃至西边的门头沟房山。就比如东边吧，以金海湖景区为主，东北主要是京东大峡谷和京东石林峡、京东大溶洞、四座楼等。而西北呢，就要属刘家店镇丫髻山了，那可是有名的道教场所，大华山老象峰景区以及周边众多不知名的寺庙、村子，都非常有味道，像梯子峪村、西牛角峪村、挂甲峪村等。还有东高村，这可是有名的“小提琴之乡”呢，据说世界上每3把小提琴中，就有一把出自咱平谷哦！再有就是大华山镇的大桃最为有名，像什么蟠桃、早黄蜜、神州红、大久保等等，到了四五月份这里更是看桃花海的好地方！

鱼子山村，一个身处峡谷中的地道小村儿，地处平谷区较为偏远的东北部，别小看这个村，声名却已远传千里，它南与盘山、东与黄崖关水长城、独乐寺毗邻，是镶嵌在京津唐金三角地区上的一颗光彩夺目的明珠。

为什么叫鱼子山村？据说鱼子山原为明代镇守长城的鱼子山寨，后以此成村，因村北崇光门前山石上长满酷似鱼子的黑褐色微小石粒，故名鱼子山。鱼子山村的头顶上"悬"着一盆水，清冽的龙门湖水顺着山涧流下来，于是这个躲在山坳里的小山村便透出了一股灵气。背倚着风景秀丽的京东大峡谷，挺拔峭耸的山峰，叮咚作响的流水，伴着几声鸡鸣，一阵犬吠，小村便成为了游客的宠儿。住在民俗村里，除了让城里来的游客睡农家火炕、 享受农家大餐之外，可以到农家小菜园过一把农耕瘾，比如采蘑菇、挖野菜，还可以采摘大桃、苹果、草莓呢。

采摘及吃农家饭之余，还可以到紧邻民俗村的“京东大峡谷”徒步玩水。走在峡谷里，清新的空气，凉爽的山风，都会给您带来一种回归自然的感觉。

自景区牌楼验票后，您可要鼓起勇气哦，为什么呢，因为首先映入眼帘的就是恼人的168节台阶，对于腿脚不好的人来讲，先来个下马威，哈哈哈。之后就是龙门湖，龙门湖是个水库，里面的水非常清澈，配合周围的山风景非常不错。如果等到5、6月份满山的树都绿了应该还会更漂亮些。

从龙门湖继续向里面走就到了玻璃栈道，从这路就开始分叉了，一条是通往惊、险两潭的路，一条就是走玻璃栈道这条路。这两条最终路会汇合，不过还是建议走玻璃栈道这条路。这个玻璃栈道大约有500-600米长，弯弯曲曲的悬挂在峭壁之上，往下看啊，我的先祖奶奶，对于我这种恐高的人来讲，还是挺刺激的，要不叫“万丈崖”呢！

颤颤巍巍地走过玻璃栈道后，会有一条更为刺激的山路，这就是“通天峡”！这条路老人小孩子谨慎前行哈，这条“通天”的路有点陡，而且还有两个向上的洞要钻。艰难地爬完通天峡上去之后就会发现，会当凌绝顶，一览众山“高”啊，不过这里竟然不是最高点，周围的山都比这高，还是会有点小小的失望的，不过到达通天峡的制高点之后的景色总体来说也不错。

哈哈哈，终于到了可以玩水的地方喽，这就是景区著名的“响潭”了。大峡谷中有五潭水，除了有惊潭、险潭、怪潭、灵潭外，响潭最为出名，瀑布入潭，水声极其悦耳动听，还可以约上好友在潭中划船，凉爽无比。如果彼时还有时间，可以乘坐缆车到对面的景台山看看，那里有古井和最高处的观景台。

总的来说京东大峡谷是个挺不错的地方，有山、有水、有景而且人还不是很多，重点是这里的各种虫子更是令人不断地尖叫，哈哈哈，可以看看下面的照片，都快把“五毒”聚齐了，像那个通身花斑的蛇，我的妈呀，我想说“许仙，你要找的白娘子，北京山脚就有”！

我的基本情况是刚需首套，走博后落户途径，单位集体户口大概5月份能办下来，落到海淀人才。目前在海淀北部新区16号线稻香湖路地铁站附近工作。娃会随我落户，他已有海淀学籍（做博后期间在北大附小有的海淀学籍），目前在人大附中北大附小联合实验学校读四年级。首付有限，又想买舒适一些的新房子。

新房子交房一般得两年后了，关于初中，还是想让娃读个海淀的公立中学。户籍暂时留在海淀不动，就算买了房到时候大概率住不上，得换租。

我的问题有两个：1.想自住和保值，顺义仁和镇（都会公园，路劲御和府）或马坡（招商臻珑府）的新房值得买吗？2.门头沟的共产房（京能西山印）能买吗？据说过几年属于国家的份额能赎回。是不是买商品房更好一些？

回答：

1.  我对新房不太懂啊，都不熟。而且我是干开发商的出身，不太方便点评，容易惹麻烦。这都是典型的自住型房产，凭个人喜好选择就行。

不过提醒一下，如果不是自住要换租，新房可算不上好选择。这离地铁远的偏远地段不仅收不到什么高租金，装修还用不了几年就给毁了，房租越便宜的损耗越大，能理解吧？

另外一点，郊区新房是否保值首先看地铁。离地铁近的未必保值好，但离地铁远的肯定保值不好，无论什么性质的房子。其次看产业和配套，如果是规模大且有地铁，那保值还行。如果规模不大，那就说不好了，站岗的概率比较大，将来想换到成熟板块，或许吃点儿亏。其他的我不方便多说。

2.  共产房，没什么投资性，是很彻底的自住型房产，完全是按照“房住不炒”来设计的制度，很健全，基本堵死了所有的获利通道。

据说能赎回，这都是无奈的想法，只能是据说，没依据。按现在的制度，共产房在拿本五年之后，如果想出售，必须先向政府申请，以核定价格转卖给同样具备购买资格的家庭。政府有优先收购权，但没听说业主能赎回。在共产房的发源地英国可以，北京现在还不行。

何况赎回了也没什么用啊，房子的初始性质是不可更改的，就算是房本变成了商品房也没用。就跟人似的，第一学历一旦确定就无可改变，后续什么学历都意义不大，出身是跟随一辈子的。

现在共产房连出租也有明文限制了，必须先经政府批准，核定价格后，出租给具备公租房廉租房资格的家庭，然后在依法纳税之后，再和政府按照比例分成。另外政府有优先租赁权，也就堵死了想私下交易的可能。

所以共产房就相当于具备部分产权的公租房，自住很合适，就是没什么投资性。连直接继承都做不到，其他的就别想了。

3.  如果能买成熟板块的商品房最好，看预算了，尽量吧。仅供参考。

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我是北京985硕士，现在非常纠结两个offer，大概情况如下：

1.中国邮政集团总部 北京，市场部客户体验管理，主要负责客户服务质量提升，后台系统建设规划，异常情况原因分析等等，了解到的是客户体验邮政是近两年才提到比较高的位置，因此，工作相对会忙一点，毕竟是前期基础设施建设

薪资大概第一年税前20w 邮政集团户口比较稳 餐补租房补贴合起来大概1000 据了解若不能当领导，薪资天花板为税前30w

2建行大数据智慧中心 上海 （总行编制

试用期半年 11.5k*6+3w+3.9k+1.2k*6=11W+

转正第一年副科级17k*12+6W+1.2k*12+3.9k=28.23W

转正第三年税前36W

公积金12%

包三餐有食堂

九点上班五点半下班

以上为复制内容

现在纠结的就是

1.邮政总部的边缘岗位和建行直属机构比较边缘岗位选哪个

2.为了北京户口，放弃相对较高的建行薪资是否值得

3.北京户口过了合约期5年，跳槽去更好的公司是否容易

职场人：香菜在大溪地改简历|门头沟学院学生分享。

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北京每套房子都上千万吗？

这两天北京卖了很多地，后边零太多，我数不清，据说好多个亿。

然后有人就宣传，北京五环的房子要破8万+，六环外要破6万+。

我一个外地朋友，一提起北京房子，就认为北京的房子，每套都一千万起。

其实这是一个误区，实际上北京房子均价也就五万多块钱。

北京地方大了，一共十六个区，东西南北走一圈要一二百公里，所以房价根本就不一样，不过大致分为三个梯队。

第一梯队：主城区，主城区范围基本就是五环里，按区划分，就是东西城，朝阳海淀丰台，这些区的人口额度在200-400万左右。

房价大概在5-10万。主城区又分二三四五环，房价按环和新旧以及学区，从10-5万往下递减。

一般二环里就是十万左右，但老破小比较多，面积也小，很多都是八九十年代的老公房，四十平米能整个三居室那种。

一进门就一个门厅，左右两边是俩卧室，小卧室养猫养鱼，大卧室摆张双人床，旁边弄个沙发兼客厅，你想去厨房，得先穿过2平米的厕所。

小区因为年代久远，连车位都没规划，楼下还有居民拿砖头私搭乱建小棚子放自行车。

这种房子在二三环比比皆是，总价也不高，你要不嫌弃，四五百万就能享受帝都老北京的感觉。

四到五环就是2000年以后，统一大规模建的各种塔楼了，这种房子就高级一点了，楼层高，有电梯，但很多没地下车位，小区里有物业，没事拿大剪子帮你在小区剪剪花，做做绿化，但水平比较业余。

塔楼户型差，一进去大概三梯十几户，然后各种奇怪的朝向，面积从50-120平米都有，看你实力。各种设施比较老旧，现在很多塔楼，水表燃气表，还要燃气公司带着红袖箍上门拿个小本帮你抄。

居民成员也比较复杂了，一半是二十年前外地来京落户人员，老人都是外地口音，孩子落北京就跟来了那种。另一半是北京本地改善居住人员，当年从二三环里往外跑，在这里买的房。

这种塔楼，如果不是学区和特殊情况，均价大概也就5-6万，最小户型300来万就能来一套，压力不大。

北京第二梯队就是5-6环区域的房子了，按区划分，就是通州，顺义，昌平，大兴，石景山，门头沟这种地方。北京市给的人口额度是100-150万左右。

这些地方现在都叫新城，新城都是新房子，房价大概在3-5万左右，这些房子比较好，大多是2008年以后建起来的，除了县城的老小区，剩下基本上都是比较洋气的房子，标准新，户型好，面积大。

两梯2-4户，小区里人车分流，环境比较优美，总价3-500万之间，有的面积小，大概不到300万就能来一套。

这些地方从房子本身来说，属于比较好的，但劣势也有，产业少，通勤远，基础设施不如主城区，前几年人文环境跟外地小县城也没差多少，现在随着人口涌入，好一些了。

很多北漂和新北京人，选择的就是这些郊区新盘，你每天在网上看见的那种挤地铁的穷人，很多都住这些新城的城中村往市里赶着上班，连接主城区的各种高速上，也是这些新城的打工人在拥堵。

第三梯队，北京远郊山区。

这个基本等于七环范围了，密云平谷怀柔和延庆几个区都算，从地理位置和通勤成本上来说，等于河北的香河，固安，廊坊涿州。

虽然居民也是北京户口，基础设施和北京也一样，但距离跟河北没啥区别，房价在2-3万左右，你运气好的话，一百来万也能买到一套房子，堪比小城市。

这些郊区县，基本都是本地居民了，人口规划大概在50万左右。环境都比较优美，房子也又大又漂亮。从这里去主城区打工的人，都是要租房的，因为路上来回，不堵车就得四五个小时，堵车的话，一天就在路上晃了。

很少有人考虑这些远郊山区，除非就业落户，就算落户了，也要想办法往城里调，最起码调到第二梯队。

至于网上传说的北京每套房都一千万，那都是贩卖焦虑的，上千万的房子在北京比例不大，但是也有，能达到上千万条件是：主城区的位置+近郊区洋房楼盘的质量+远郊山区的环境=一千万的房子。

其他的大多数还是人间烟火平头百姓，我有个亲戚，在一套三环边，1979年，三四十平米的老楼房里，住了半辈子了，房屋总价三百来万，出门就是北京中国尊，你说繁华不繁华。但每次去他家我都瑟瑟发抖，生怕楼倒了，把我拍地上。很多北京人，因为房价高企，一辈子也是换不起一套房的。

至于很多人说买不起房，他可能是买不起在二环里的5000平米，必须二十四小时热水电话，门口站管家的高级四合院。

自己挣多少钱心里没点数？要什么自行车？