健康资讯 #lpr# 2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.70%，与上月持平；5年期以上LPR为4.45%，较上月下调15个基点。（北京地区商贷贷100万25年首套每月省87.73元，二套每月省89.91元），已放款的现在不受影响（明年调整），未放款按照新LPR执行，公积金以及组合贷中的公积金部分不受影响。
#房贷利率下降你会买房吗#月供可省83元！房贷族将有机会享受到政策“大红包”。当前，北京地区首套房贷利率已跟随LPR下降到4.85%水平，这是自LPR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率首次回归“4时代”。据初步计算，20年期百万元房贷，月供相比调整前可省83元。#宋清辉楼市观察#
3.25%，20年
北京融资故事
果然，国家已经低调地下调了商贷按揭利率。链家网消息，北京目前首套商业贷款目前利率是年化4.85%,二套房商业贷款利率是年化5.35%。而就在昨天，北京某银行正式公布了其2023开门红经营贷优惠标准，AB类客群利率标准是3.25%，CD类客群利率标准是3.35%，这是个什么概念呢？但凡有个公司，就可以申请比按揭还要低的利息。二者之间贷款利率差距有多大显而易见，相信从本月开始，不管是银行还是中介都会给潜在客户打电话、发信息，推荐该产品，尤其会鼓动客户按揭贷转经营贷，更会推荐潜在客户抵押首套房买二套房，毕竟利率成本放在这了。招商局的合同授信时间20年，单笔动用时长是5/7/10年，还款方式可选20、30年等额本息、等额本金，如果借款人资质不错，批出个30年等额本息，月供比按揭还要低。至于有部分借款人是贷款方，需要把过桥垫资算入成本，也很划算，毕竟北京的垫资过桥成本全国最低，没有之一。
【北京房贷利率下降15个基点 #北京首套房贷利率降至5%#[话筒]】5月23日电，记者了解到北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%；二套利率由此前的5.65%降至5.5%。北京地区一家大行某支行个贷人员表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算，此次下调后首套房月供减少约88元，二套房减少约90元。（财联社）
【#一线城市房贷利率全面下调# ！#北京首套房贷利率降至5%#，深圳最低可至4.75%...】“5年期以上贷款市场报价利率（LPR）调降”的礼包已经投递到了北京和上海。
据中国证券报记者5月23日从北京、上海、广州、深圳四个一线城市的多个银行和中介获悉，一线城市银行房贷利率已经全面下调15个BP。
北京、广州、深圳地区的工商银行多个支行房贷部负责人称，目前，5年期以上LPR报价由之前的4.6%，降低到了4.45%， 降低了15个基点 。
以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算，此次下调后， 北京首套房月供减少约88元，还款总额减少约26000元 ，二套房月供减少约90元 。
据证券日报，截至记者发稿，天津、南通、苏州、青岛、厦门、重庆等多地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。（贝塔）一线城市房贷利率全面下调！北京首套房贷利率降至5%，深圳最低可至4.75%... | 每经网
【新闻8点见】
今日关注：首套房贷利率可减20个基点！三问差别化住房信贷政策调整；北京这些地方继续实行居家办公、核酸筛查。详情>>>
新闻8点见丨首套房贷利率下调！三问差别化住房信贷政策调整
【经济日报：无需过度解读“北京房贷利率下调”】#北京房贷利率下降15个基点# 头条热榜 北京地区的房贷利率下调了。目前，北京地区各银行执行的首套房利率为5%，二套房利率为5.5%，分别较此前下调15个基点。以商贷100万元、期限25年、等额本息还款方式测算，首套房月供将减少约88元，二套房月供将减少约90元。
价格信号往往更易引发关注，但此次却无需过度解读。北京房贷利率下调，主因是5年期以上贷款市场报价利率（LPR）由此前的4.6%降至4.45%，与北京地区房地产市场信贷“放松”无关。
99%的房贷利率与5年期以上LPR挂钩。从具体的定价机制看，首先，监管部门在全国层面给出一个“底”。此前，首套房、二套房利率的“底”分别是5年期以上LPR、5年期以上LPR加60个基点；5月15日监管部门联合发布通知，将首套房利率的“底”降至5年期以上LPR减20个基点，二套房暂时不变。其次，在全国给出的“底”的基础上，各城市秉承“因城施策”原则决定加多少个基点，北京地区因其特殊性，加点的幅度一直较大。最后，各银行自主决定在相应城市给出的“底”的基础上加多少。
观察北京地区，近年来，首套房、二套房执行的利率水平一直是在5年期LPR的基础上加点，且加点较多、加点幅度基本保持不变，未执行过全国房贷利率下限。此次北京地区房贷利率下调的主因也是5年期LPR下降。
这恰恰体现了北京坚持“房住不炒”定位、落实差别化住房信贷政策的决心与定力。接下来，监管部门将继续支持各地从实际出发、完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。（作者：郭子源）
加“0”
#北京首套房贷利率回归4时代#
今日LPR下调，终于有变化了！月供降了！
[烟花]利率报价，由4.6%下调至4.45%，由此北京的住房按揭贷款利率（现行政策）：
首套：4.45%+55个基点=5%
（原利率5.15%）；
二套：4.45%+105个基点=5.5%
（原利率5.65%）；
[烟花]降15个基点，首套从5.15%降到5%，意味着，100万房贷月供省88元，25年将少还2.63万元。
22年2月50城房贷利率：
1.利率<5%：上海、深圳、苏州、天津、厦门、南通、哈尔滨、呼和浩特、银川、长春10城首套房利率在4%区间；
2.利率>5%：北京、广州等40城首套房利率在5%区间；
2月50城房贷利率基本普跌，10城首套房利率降到了4%区间，低利率城市大幅增加，首套房利率全线下跌到6%以下；当前楼市成交端低迷，房价下行压力依然较大，房贷利率仍有下行空间；楼市降利率、降首付比例是为了稳住楼市下行，稳住经济！#我要上头条#
#北京房贷利率下降15个基点#房贷利率真降了！北京地区部分银行首套房房贷利率由5.15%降到5%，上海地区部分银行首套房房贷利率由4.95%降到4.8%，二套房贷利率由5.65%降到5.5%。
其实不止北京和上海，自从5月15日央行和银保监会宣布将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR利率减20个基点，各地银行纷纷跟进，调低首套房贷款利率，而随着5月20日新一期LRP（五年期）由4.6%下调到4.45%，很多地方不但是首套房利率，二套房利率也相应降低。
经过5月15日和5月20日两次“降息”的叠加，首套房贷款利率最低可以做到4.25%，广州、天津、郑州、苏州、厦门、重庆、沈阳、昆明等多个城市已经直接把首套房利率一降到底。
当然，不同地区的房地产市场不同，贷款利率也不相同，起码在一段时间内，不会全国都一齐降到利率下限，但购房贷款成本降低，是一个大概率事件。头条热榜
#北京下调首套房公积金贷款利率# 这是北上广深等一线城市第1次出现公积金贷款下调的案例。这难道会变成一个信号吗？北上广深等地方的房产，也会需要采取各种政策刺激和扶持才能卖出去吗？
北京市宣布，住房公积金贷款利率已下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。虽然下降的幅度并不是很大，但是它的象征意义还是很明显的。以前北上广深等一线城市房子是不愁卖的，大家只担心的是他们的房价上涨不会停止，不停的在上涨。那么此次公积金利率下调，是不是也就意味着他们还需要刺激民众去买房呢？
现在全国多个城市已经出台了很多的买房激励措施。从税收优惠，公积金贷款利率下调，一直到放宽限购措施，甚至还出现了买房直接奖励现金的各种手段。对于房地产业的行业扶持措施那真是太多了。但是在北上广深等一线城市，基本上没有太多的激励措施，因为那里的房价还是处于严格的限购政策下。大家更担心的是限购措施放宽之后，房价会快速上升。
难道此次金九银十尤其是国庆节假期过后，房地产业回报的数据不太理想，导致针对北上广深也开始了地产刺激吗？这个信号非常值得大家深思和玩味。头条热榜
LPR终于迎来新的变化，5年期下降0.5%，将至4.6%，上一次下降还是2020年4月，距今已有21个月！
按照北京的房贷政策，
商贷首套利率4.6%+55bp=5.15%;
商贷二套利率4.6%+105bp=5.65%。
【#京沪深等多地银行今日正式下调房贷利率#】京、沪、深等多地银行于今日正式下调房贷利率5个基点。其中，北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，上海首套房贷利率普遍降至4.95%，深圳首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。 （二线城市也抓紧跟进、切实维护买房人合法权益。）
【#京沪深等多地银行今日正式下调房贷利率#】
随着最新的5年期LPR利率下调，记者了解到，京、沪、深等多地银行于今日正式下调房贷利率5个基点。其中，北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%；上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%；深圳地区首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。
