健康资讯 昨天驱车前往传说中的神盘“南宁空港恒大文化旅游城”！
恒大空港文化旅游城位于吴圩机场边上，离机场大约12公里左右，如果大路修好了，距离还是非常的近，交通出行也非常方便。
我是从扶绥下的高速，然后沿着一条宽敞的大道前往恒大文化旅游城，大概20公里左右。沿途就是一片片大工地，众多泥头车一路飞法法，扬起阵阵黄尘。这里就是大开发的扶绥经济开发区，已经有一些厂房落成了。意外发现广西外国语学院的新校区也坐落在这里。
终于到达恒大文化旅游城了，环顾四周，四面都是桉树林，没有高山。恒大敢在如此荒凉的地方投资建设文化旅游城，胆识和魄力可见不一般。
置业顾问很热情的接待了我们，给我们详细介绍了旅游城的各个板块和功能，并带我们参观了精装修的样板房。置业顾问介绍有很多南宁的客户，和浙江的客户前来看房预定，其次就是扶绥周边的客户。将在南宁国际会展中心举行开盘仪式，预计有2万客户参与开盘活动，均价4500左右。
谈谈个人的看法吧，如果手里有点闲钱可以买一套做来平时度假休闲，如果只是投资的话，只能说呵呵，毕竟未来这里的总户数达到七八万户，房子太多，体量巨大，未来二手房肯定一丢丢，升值空间有限。#南宁头条# #南宁生活# #恒大文化旅游城南宁#
在南宁买房要升值快，最好周围是一片荒芜？！
浩哥今天写下这个题目，有一点偏激，观点也不一定十分经得起推敲，但浩哥是故意的。只有这么说，说得重一点，达到矫枉过正的效果，才能引起一些人的思考和重视。
一片荒芜，指的是城市刚刚开始开发的板块，配套还在规划图上。但并非是哪里都可以，要在城市发展的主方向上，政府重点规划打造的，有重金持续投入到基础设施建设和学校公园地铁等资源上。虽然眼下暂时一片荒芜，但潜力巨大，只要看准了，完全可以闭眼下手。买入后，规划从图上变成现实的过程，就是楼盘升值的过程。彼时的一片荒芜，恰恰说明了你超前的眼光和卓越的胆识。
记得最早五象湖“万宝绿合华”开始建设的时候，浩哥来看过好多次，印象最深的是平乐大道中间那些高压线和沿路两侧大量的村庄。平乐大道几乎是一条黄土路，到了在24城售楼部门口，浩哥摇下车窗，一个售楼迎宾保安站在岗亭前，他戴着一顶帽子，帽沿上不停的往下掉土。看到这种景象，大部分都会打退堂鼓（浩哥觉得，即便时光倒流，大多数人依然会再次错过华润24城，你压根就认识不到它的好）。
记得最早24城售楼部是在万象城六楼，而万科首进南宁的第一个楼盘魅力之城的售楼部是在碧水天和附近用几个集装箱搭建而成的。 这些楼盘当初周围都是一片荒芜，但这些年房价的涨幅我们后来都看到了。
其实，房价的上涨主要是由于土地价格的上涨。现在五象湖四大地王的楼面地价都高达1.4万左右，你知道附近凤凰路“万碧龙”三个楼盘2015年拿地时地价是多少吗？浩哥记得清清楚楚，是一千出头。才三五年时间，地价涨了10倍！！
在凤岭南，早年保利领秀前程只花了30多亿就拿下来1000多亩地（简直白菜价），几年后就在附近，一块只有68亩的土地拍卖，大唐以过万的楼面地价拿下（大唐臻观项目，被称为铜鼓岭地王），总价花了15亿多！你算一算，这个地价涨了多少？
浩哥讲这些故事想说什么？假如你买的楼盘周围还有宅地将来才拍卖，大概率将来拍卖时地价会涨很多，而新楼盘的上市往往会带动周边二手房跟着涨价。举个例子，你家小区也挺高档的，学区等资源也几乎一样，隔壁项目卖2万的话，你的小区也会跟涨到接近的位置，最简单的例子就是万科金域蓝湾。
这些年，除了高开的碧水天和之外，最早去南宁热门板块拓荒的楼盘都涨幅巨大，比如东盟商务区的盛天茗城当年只要3600起，比如凤翔路的保利凤翔花园也是3000多，比如五象南的建工城当年是4700元，就算是去龙岗拓荒的大唐世家，房价也从2016年的4999起涨到了1.1万，妥妥的实现了翻倍。
有朋友问我蟠龙东的港保苑升值潜力大吗，或者凤岭北的凤岭春天小区能升值吗？浩哥有点皱眉头，且不说这些楼盘品质怎么样，这些楼盘处于较为成熟的板块，该兑现的利好都已经兑现了，周围也没有多少土地拍卖了，也就是没有新房来带动二手房了，难以出现较大的涨幅。而且，这些二手房随着房龄增大，毛病会凸现，银行也不给15年以上的楼盘放款了，更加难以找到买家。
在五象湖西的中南紫云集小区，记得开盘价时1.2万的价格被暴抢，一天就卖光了7栋楼，浩哥的朋友去抢都没抢到好楼层。如今快2年过去了，建发和融创先后在在隔壁拿了地，地价都是8字头，这意味着两个新盘房价要卖1.5万起，你猜，中南紫云集的二手房会不会跟着涨价？
拓荒是一种很好的买房打埋伏方式，但并不是所有地方都适合，浩哥明确不看好吴圩，不看好武鸣，不看好扶绥，至少最近三四年都不看好，两年前火热的绿地国际城现在什么价，谁还记得那里？那马位于五象南的南，比这些地方都好得多，但如果是卖8字头，就有点像当年的碧水天和小区了，提前透支了几年的价格了。
