健康资讯 因为这个，嘉兴海盐的房价，比周边县区的房价要低7成以上！[允悲]#房地产#
【楼市最新风向】2021年9月份嘉兴各县区房价风向：
[嘘]9月嘉兴房价18025元/㎡，环比上涨2.02%；其中嘉善县、秀洲区、海盐县、海宁市环比上涨超过2.69%，片区上涨较大；平湖市环比下跌5.02%，片区跌幅较大，回调下跌明显；其他片区跌幅不大，市场相对稳定。
[灵光一闪]全国房价普遍上涨乏力，目前嘉兴的房价涨多跌少，嘉兴楼市的动力是什么？后市会继续上涨还是下行！？[鼓掌][鼓掌]欢迎你来一起讨论……
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2021年9月嘉兴7区县房价及涨跌：
1.秀洲区21209元/㎡，环比涨3.13%；
2.平湖市15400元/㎡，环比跌5.02%；
9月嘉兴房价18025元/㎡，环比涨2.02%；其中嘉善县、秀洲区、海盐县、海宁市环比上涨超过2.69%，片区上涨较大；平湖市环比下跌5.02%，片区跌幅较大，回调下跌明显；其他片区跌幅不大，市场相对稳定。
目前，嘉兴楼市在调控政策作用下，市场热度下降，楼市连续小幅下跌，市场热度逐渐得到消化；但金九银十行情首月，楼市反弹上涨，市场购房意愿仍然较高，短期内楼市仍然以消化片区热度为主；后市楼市将保持震荡下跌行情，市场逐渐趋于稳定，购房意愿逐渐走低。
过去一年，嘉兴房价同比上涨21.14%；楼市上涨强势，市场热度较高；嘉兴全域基本实现大幅度普涨，尤其是南湖区、秀洲区、桐乡市、海宁市同比上涨超过27%，片区上涨最为强势。#我要上头条# #嘉兴# #嘉兴头条#
就算卖掉上海的房子养老，也要买离上海比较近的江淅一带房子，江苏省的房子要两年社保，老年人有钱也不能买，而浙江的嘉善平湖海盐一带房子，不要社保离上海很近房价一万左右，到那里去养老万一上海方面有什么事情，回来也很方便的。
碎金书斋退休养老生活新思路：上海爷叔卖掉上海房子，定居辽宁锦州郊区，过上了悠哉的异地养老生活。这位上海爷叔，51岁，最近卖掉了继承的上海房产，到手425万。随即跑到辽宁锦州郊区买房定居。花了7万块买了套57平米、带装修的房子，留58万在手里零用，剩下360万存银行吃利息，每年能赚9万多，每月到手8千块。爷叔说锦州郊区消费不高，一个月生活费也就一千出头，夏天东北比上海凉快，冬天家里还有暖气，别提多舒服了。
嘉兴1月二手房均价在12278元/平：
1.南湖 14793元/平
2.秀洲 13019元/平
3.嘉善 12306元/平
4.经济开发区 12133元/平
5.桐乡 12043元/平
6.海宁 11611元/平
7.平湖 9883元/平
8.海盐 8705元/平
房地产的冬天真的到了么？
今天杭州、嘉兴海盐房地产土拍市场发生地震，杭州10块宅地9块流拍、海盐市中心一块宅地流拍。杭州出让条件是必须现房销售，现房对于开发商来说一是资金压力大，二是眼见为实客户要求高，销售速度未必上得来。海盐的综合楼面价8000元/平米，周边新房成交价也就是14000元/平米左右，拿也无利可图。
近几年土地起拍价基本上顶到了喉咙口，加上限价，限签，利润能到6%开发商就愿意拿地，但这个“账要算得过来”。也就是说，只要市场稍有变动，不赔本算是很不错的了。
恒大出现危机无外乎成交量、利润率双降、恒大旅游城、海花岛、恒大足校、足球队、新能源车，哪一样不是烧钱的玩意。一个正常的房地产项目过去利润能到10%-20%，越快周转利润越高。过去一个楼盘赚两三个亿还有希望，现在赚个几千万都难，不赔钱算不错了。恒大这种，一个坑，多少个项目都填不满，不暴雷才怪。
在经济转型、共同富裕的大背景下，国家政策抑制房价势在必行。现在的地价，开放商玩不起，也不敢玩。只有地方政府将挂牌价降下来，才会有开发商进场，房价也会适当回调。否则没法玩。
最近嘉兴最火热的话题就是房价了，有人预测明后两年，凤桥破两万，油车港破三万。
如果是在去年，很多人认为这是天方夜谭。但从最近凤桥和油车港的土拍来看，凤桥破两万和油车港破三万是板上钉钉的事了。
秀湖、姚家荡、国商区、科技城南、老万达、凌公塘版块破四万。
嘉兴市本级均价来到两万以上，想想也是够吓人的，对于刚需来说买房和生活品质必然成矛盾。
图二是嘉兴五县两区现在的房价，海盐目前还是嘉兴的价格洼地，不过随着嘉兴撤县设区的推进以及各种轨道交通、高速公路和高铁的串联，未来海盐的房价也不会便宜。
未来五到十年嘉兴绝对是网红城市，但虚高的房价能撑多久无法预测。
#嘉兴头条# #嘉兴新鲜事# 半年了，嘉兴楼市做个小总结！
新房供应少，成交备案走低。除了1月爆发性成交3600套以外，剩下几个月基本处于低位。上半年共成交备案新房住宅10336套，较去年（11143套）下降7.24%。目前仅海盐供应充足。需求依然旺盛，不过下半年将有近三千套的潜在供应入市。但预售价格新高频出，购房者要有心理预期。
购房力透支，新政实施，倒挂严重的一二手房房价，二手房市场与年初相比，有所降温。从3月到6月，二手房成交持续回落，6月成交1457套，创造了2021年上半年的新低。均价有所下跌，但幅度不大，相比之前涨的幅度，可以说是毛毛雨。个别房东守不住，可以捡漏。
#嘉兴头条#
2020年嘉兴卖地收入，市区名列第一，海宁第二
市区总计成交宅地22宗，地价总金额188.96亿元
海宁总计成交宅地21宗，地价总金额118.71亿元
其他桐乡成交20宗地，嘉善成交12宗地，平湖成交17宗地，海盐成交16宗地。
2020年嘉善成交宗地数量和金额处于全市最低状态，但平均地价位于第三
从平均地价来看
嘉兴市区最高，15755元/㎡，海宁第二14505元/㎡，嘉善第三14199元/㎡。
2021年起，嘉兴房价结束“周边县市高，市区低的倒挂现象"。
嘉兴市区近两年的突飞猛速。
再来说说嘉兴吧
属于浙江省辖地级市，是长江三角洲中心区27城之一，国务院批复确定的中国具有江南水乡特色的旅游城市。有两个区（秀洲区，南湖区），两个县（嘉善县，海盐县），三个市（桐乡市，平湖市，海宁市），《2021年浙江省人口主要数据公报》发布，嘉兴市年末常住人口551.6万人，城市不大
东邻上海，北邻苏州，西通湖州，南连杭州湾，距离上海杭州不足百公里，地理位置优越。现在都市圈也在发展，去哪里都比较方便。
同时伴随的也有杭州上海人才虹吸，上海到嘉兴买房，由于上海大量外来购房，也让嘉兴的房价上涨厉害。上海的医保卡、公交卡都可以在嘉兴使用，这也更吸引大量上海务工人员在嘉兴购房了
市区对下面县市吸引力不大，好像绍兴这边也是这样的，下面的县和市独立发展的很好，也不愿说是绍兴的，诸暨就是诸暨，柯桥就是柯桥，上虞是上虞，除了越城是绍兴的。
环境上有人说水质和环境不太好，水质污染严重，家里需要安装净水处理，有人说环境很好。
大部分人都说工资低，工作不好找，消费高。这个好像是普遍现象，绍兴这边也是一样，产业单一，消费是真的不低
江南水乡有江南水乡的韵味，浙江这边最突出的就是人文吧，政府办事效率快，态度也很好#嘉兴头条# #江南# #城市# #头条#
嘉兴的房价降了，降幅1.1%，浙江省降幅最大，不过同比去年涨了39.8%，同样也是浙江省涨幅最大的城市。
嘉兴房价为什么这么矛盾？主要还是各路人马的吹捧以及旺盛的需求。
吹捧的都是哪些人？
1、靠销售房产吃饭的（开发商、中介）
2、多套房产投资的
3、无脑跟风的
嘉兴这几年的发展也确实助长了房价的上涨，十年人口增长89.92万，这里面有引进的人才，有在上海拿不到户口，退而求其次的年轻人，有开公司的，有做小生意的，有打工的。没有数据表明这89.92万人里有多少人选择在嘉兴买房定居，但我们可以假设下，只要有10%的人有意愿在嘉兴买房定居，那就是近9万人，其中又有30%的人出手了，那保守估计就能卖出27000套房子。当然这只是假设，实际购买人数可能更多。
加上市本级大量的拆迁户以及刚需们，二手房一路高涨就可以理解了，毕竟新房供应量严重不足。
这几年，嘉兴各种轨道交通的消息满天飞，有些已经快通车了，有些已经下文了，有些即将开工。
未来还有3条干线，2条城际铁路，4条市域（郊）铁路要建造。
最近新开的南湖天地都被有心人用来炒作一波，可想而知这帮人是有多“热心”。
在抖音上，也有不少中介过招，有人看好海盐，说值得投资，土拍创新高。但也有人说推荐海盐的房子，那是因为佣金高，实际海盐人都在卖房子。你说，该相信谁？
那些无脑跟风把自己小区房价撑高的更是成了炮灰，同小区的投资客赚的盆满钵满，而他们就一套房子，卖又不能卖，买又买不起，这不是给他人做嫁衣顺便给自己的未来挖坑么，特别是那些生了儿子的人。
未来几年，嘉兴的房价还会有涨跌，但不大会大起大落了，毕竟现在限购了，消费能力就这点，再涨卖给谁去？
朋友们，你们觉得呢？
#嘉兴头条#嘉兴2021年8月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了57098元/㎡，最大跌幅的小区达到了30.43%。数据来源于网络，价格仅供参考!
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，挂牌套数
南湖，御溪花园(别墅)，42871，-30.43%
平湖，金晖苑，5679，-26.80%
南湖，吉安路14号小区，16074，-25.61%
桐乡，乌镇悦景庄，11772，-24.32%
南湖，绿溪玫瑰园(一二期别墅)，29081，-21.58%
海盐，民欣花苑，7246，-21.56%
桐乡，御江南(别墅)，22493，-21.39%
南湖，绿城留香园，18139，-21.30%
桐乡，复兴北路470号楼，8417，-21.21%
桐乡，汇宇都市花园月亮湾，15400，-20.16%
嘉善，孔雀城御峰悦府，17508，-20.08%
桐乡，海洋大厦，9516，-19.91%
海宁，桃园里，12000，-19.63%
嘉善，世博鑫和苑，12387，-19.42%
桐乡，栅口小区，5353，-19.11%
桐乡，文华路521号楼，8971，-18.79%
海盐，光明景苑紫薇苑，7521，-18.29%
秀洲，信达君望里，13391，-18.23%
南湖，吉水路261号小区，11272，-18.13%
秀洲，大树花园(东区别墅)，21276，-16.83%
