健康资讯 三口家庭现三套房，呼家楼圣世一品2居出租，租金高但房价几年基本不动，1000w；老北苑美立方商住出租，租金尚可但踩雷商住15年买的现在价格也是不赔不赚，300w；中信城2期2居自住，孩子已上小学，可以出售，1600w。现在计划在南边买改善三居。
1、卖美立方、圣世，1200左右买天悦一号三居或新宫新拍的建发地块3居。2、把中信城、美立方卖了，2000w以内上昆仑玉或新盘北京悦府大户型，孩子上学也不远，圣世接着出租。3、只卖圣世，加点钱用老人名额买天悦一号货新宫新房。
这三个思路主要考虑，商住政策上还能变化吗？圣世后期还能涨吗，最近2年板块明显落后望京太阳宫？中信城在入学高峰后能保值吗？
回答：
1、圣世一品还算可以的，但这种公寓形式的肯定在投资上不占优，最好成绩是不输大盘。1000万总价的还行吧，比大户型强。留不留的都行，在租金上没占多少便宜，升值是是肯定不占便宜，中等吧。
商住就看自己了，极端产品，常规建议是要么就甭买，买了也就甭卖了。卖掉的话属于割肉，考虑好吧。
但新房我没建议，我也不熟。一般建议最好不买南边这两区交界的。之前看是重点板块，现在看不太像。反正这总价在南城偏高，就算是升值不落后，卖的时候也费劲。参考草桥公益西桥吧，超过千万的挂牌期都挺长的。
2、中信城要是我就再看看了，不着急卖。就算是过两年入学低谷期了，以这种学区和品质也是支持大的，不难出手。能自住就先自住，看趋势再定。反正我认为就算是学区房走弱，中信城也比别的强。
3、北京悦府应该还行，从楼面价和限价来看至少不赔钱，那开发商就应该能保证品质。又是华润的，不至于过分抠成本。而且价格也算有优势，以这儿为主吧。昆仑域我看不太懂了，也懒得去，涨的比中国玺有点儿多，猜不出原因。
4、商住政策，未必，北京没穷到那份儿上。放开政策的几乎都是纯粹土地财政的，北京不至于拿这个去讨好开发商，又没多少钱。就算放开也是短期的，趁机会赶紧卖。
圣世一品有可能补涨，反正中小户型之前这些年不算落后，也没溢价。但也想好了，这种公寓形式的不太受追捧，每次都落后。这就别跟太阳宫望京比了，全北京也没几个能赶得上的，还是跟大盘比吧，圣世一品不算太弱的，比四环内其他同类的还强呢。中信城要是我就不着急，看看再说。
仅供参考。
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我是北京户口，已有一套四惠东恒时代一期的两居室，目前出租。由于孩子上学近几年租在亚运村附近。孩子明年大概率直升朝外高中，在新北苑附近，我在考虑要不要买一套天通苑东区的房子，听说那边有一层带15-20平院子的房子（可以全款买），觉得不错，那边17号地铁明年开通，离孩子高中也不远。就是不知道居住环境怎么样，听说天通苑人口密度大，早上上班挤地铁很痛苦，不知道17号线开通后会不会好点。
买这个房子不考虑升值，纯自住，满足一直想有个小院子的愿望。之前本来想把东恒的房子卖掉，买亚运村金泉家园的三居。无奈户型合适的三居够不上，只能勉强买朝北的，不太喜欢。
回答：
1. 天通苑，是人口密度大。这和其他板块一比就知道，同等规模的一般容纳十多万人，这里是随随便便就30万人以上了。开通17号线，有可能好些吧，但不会有多大改变。
人口基数是不太可能减少的，北京开通了这么多地铁了，感觉哪儿变宽松了吗？核心区都多少条地铁和公交了，还是那么堵。大家都赶在一个时间段出行，无论多少趟车，每辆车也都是被塞满的。总体来说或许好些，对高峰段没太大帮助。
2. 居住环境这怎么说啊，看自己的感受吧。回天计划实施的还不错，改善了很多了。这没有标准，看个人喜好。自住来讲合适，其他的不好多说。
3. 东区带院子的，首层，那更是自住为主了。这纯粹看个人喜好。不好建议。
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我家在天通苑，闺女今年幼升小，我们估计过两年能落户。计划落户之后在离天通苑不太远的海淀区或者朝阳区买房，孩子转学过去。
因为首付有限，目前有270万，考虑的是朝阳新北苑能上朝外来广营校区的房子，比如华贸城的小户型，离天通苑近，可以回来住，然后华贸城的房租出租。
或者是离天通苑也不算很远的海淀区的小户型，目前看比如安宁佳园的开间首付负担得起。
想请教一下:
1.您觉得这两个思路哪个更合适些？
2.买朝阳新北苑华贸城的房子小学转学过去，如果还是单校划片的话是不是可以转进朝外来广营校区，这个学校的初中如何？您觉得这个小区怎样？
3.270万的首付，如果去海淀，主要考虑小升初摇号的初中比较均衡、没有大坑，您建议哪个学区哪个校区？
回答：
1.转学避坑，今年是高峰期，朝外来广营学位足吗？去年可是够紧张的，并校合班什么的闹了一阵子。
两年后转学，那先看看今年的学位情况吧，要不然有可能两年后未必能被接收，那就得等到小升初了。如果能确定朝外的学位那就在朝阳呗，买了海淀的也意义不大，就是个海淀学籍的价值。
小学跨区转学肯定是派位，没有海淀六年学籍的情况下点招也够呛，仍然是派位。所以买哪个学区的也不敢保证，都有跨学区或全区派位的可能。
2.华贸城的小区没问题，主要是新北苑的板块好，带动得各个小区保值都不错。朝外来广营是校区，理论上比分校要强一些，但现实中也不算太受重视，据说校长来得不是太勤。但毕竟是朝外，怎么也在朝阳区中等以上。初中我也不知道有多少直升的名额，去年说是有接到本校高中选拔通知的，具体比例不知道。
3.海淀的不敢说，今年学位肯定紧张，不敢预测到时候怎么小升初。
仅供参考。
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北五环汽配城改造成的龙湖总部办公楼，并非龙湖地产全部自用，也有10000平米左右对外出租！
近期，地产圈内发出了北苑龙湖蓝海引擎产业园出租的消息，该产业园项目体量在10万平方米左右，出租的最小面积为300平米，并非之前传言的剩余面积只考虑整租给大客户！
根据出租方介绍，该项目可以定制精装修出租，而不是简单粗暴的毛坯出租！截止目前，北苑区域还没有可以定制装修出租的办公楼，规格较好的航空科技大厦部分楼层是网格地板，其他比如中国铁建广场等办公楼都是毛坯出租，从其他商圈的数据来看，精装修带家具办公楼的去化周期普遍在1-2个月，而且比毛坯租金贵出至少15%，尤其是在供应量较大的国贸区域对比更加明显！
这可能源于大多数企业对于国际间贸易摩擦，以及疫情反复带来的对市场的信心不足，装修毕竟是一个重投入！龙湖总部的地产选址策略其实非常有代表性，是行业内大公司较为常见的一种做法，但是一般科技公司并无实力借城市更新之趋势收购承租老旧物业降低整体办公预算，关键点就在于手续，所以大家发现采用此种做法一般都是地产公司，
比如万科，中融信托，后期有机会会给大家讲如何寻找此类物业的机会！
龙湖总部办公楼尚在改造中，有参观租赁等需求的朋友还是先咨询一下招商人员！
家里有套房子一直出租着，通州新华大街。之前嫌麻烦，跟中介签了几年期长租合同，要求只整租不分租，租金少点儿图个省心。
最近业主群里有孩儿的家长都在热议学区，是因为五一前后公布了划片、对口学校的政策。北苑这边，在我印象里好学校还挺多吧？当然也只是通州区范围内相对而言[可爱]
潞河、通州二中、首师大附中、中山街、官园、后南仓小学……好几个百年老校[呲牙]
据说今年北京城区的学区划分，导致某些小区业主损失惨重。咱通利福尼亚应该还不至于如此，没那么牛的学校呀[我想静静]
想在通州买套小户型自住，因以前买过一套，目前算二套了。手里资金有限，想买200万左右的小户型，不想贷款。中介推荐通州北苑的长城国际和北关6号线的商务型公寓。但看您之前给别人的回复中说到公寓不建议买，所以想听听您的建议，非常感谢！另外，顺义水色时光如何，有200万左右的，只是出行让我纠结。
回答：
1. 我不建议是出于投资升值角度考虑的，如果就是纯粹自住那就无所谓啊，反正也不想靠房子挣钱，买来自住就是了。只要不卖了套现或置换那就无所谓保值什么的，房住不炒。
2. 长城国际也还行，世纪星城的三期，东西向的公寓，自住和出租都合适。就是升值稍微慢点儿，同时期同等价格的现在都6万单价吧，这里4万多点儿，略有落后。高租金是用升值慢换的，看自己重视什么了。
北关6号线，新光大？这就是纯商住了，那就更是自住和出租为主，其他也没什么说的。常规建议是要么就甭买，买了就甭卖了，也不好卖。看自己的需求吧。
水色时光，好多年没去过了，这地段儿就是自住为主，出行开车呗，地铁是甭惦记了，十年八年的没什么希望。这我不好评价，不熟，就看自己是否喜欢了。
3. 这还是自己定吧，我一般只能从投资角度分析，这都是自住的，不好建议。或者以长城国际为主吧，好歹是70年产权。仅供参考。
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章哥，本人非京籍，家庭年收入60万左右，为了尽快积分落户，卖掉朝阳新北苑房子，手里现金700万左右。计划换到昌平，顺义或亦庄过渡三四年，因为要尽快拿房本所以只考虑二手房。昌平考虑天通中苑三居（因为小孩还在朝外上学比较近可自住），顺义看了中粮祥云（仅仅因为出租租金高），亦庄看的比较多，万科金域，海栀府，枫丹壹号等等。
请问我的情况，选择哪个片区能更好保值增值？另计划买600万左右的住宅，剩余资金再添一些投资新北苑商住出租（19年在新北苑买了一个商住，觉得租售还可以），请问这样搭配投资的话，与直接购买7-8百万的住宅哪一种更合理？
回答：
1、 如果是注重保值增值，那当然是首选亦庄，次选中粮祥云，商住就算了。
2、 天通苑的保值没什么问题，但这里只是更适合自住，投资一般。2007年之前，天通苑不太稳定，所以房价被回龙观给反超了。但之后就基本定型了，跟随大盘。这里的劣势就是老经适房，无论多受追捧，升值幅度也不可能超过商品房，否则就失去价格低的优势了。
3、 中粮祥云我也觉得很好，但地段赶不上亦庄，板块内也苦乐不均，能做到这程度的不多。在有亦庄作为候选的情况下，当然选更稳妥的了。但这就是远了点儿，打理起来不方便。亦庄现在已经挺热了，创了个升值幅度第一，尽快做准备吧。这里好选，选择房龄较新的商品房就行，现在都正是性价比高的时候。
不过如果是总价600-7/800万，那在亦庄或中粮祥云的总价都有点儿高。总价高面积就大，而这两个板块的价格都不算高，这么大面积的租金都受影响。这算算租售比吧，我也没仔细算过。
4、 商住，你是刚买了一年多，只是尝到了租金高的甜头儿，还没体会到升值慢的苦头儿呢。
以中铁建的乐想汇为例吧，名气大。2012年金九银十开的盘，当天破5亿，号称北京第一商住盘，均价16800起。之后没两个月，世华泊郡开盘，25000。那到今天，8年过去，乐想汇涨到了2.9万，世华泊郡7.9万，这差距是不是拉的大了点儿，多收的那点儿租金能弥补吗？
当然，以后会不会还这样我不知道。但是近30年来，北京各种类型的公寓，每十年跑输大盘30-40%，这个比例是没变过的。
5、 总之不多说了，建议首选亦庄，算算租金就行。但商住的话最好别光算租金，也算算升值看是否划算。仅供参考。
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余杭区未来科技城西溪北苑，西溪北苑分东区，西区，北区，新区。总共有133栋组成。可谓是杭州市人口总量最多的小区之一，小区不光环境配套非常好，要什么有什么。属于安置回迁房，由于未来科技城房价暴涨，小区周边二手房价基本在5万出头，西溪北苑现在二手房挂牌价也在35,000左右。小区房子出租率非常高，基本90平米整套，每月租金在5000左右，非常抢手。小区中间还有余杭组团的一个人才公寓，将近有20栋，现在浙一的医生及人才也住在这里面。所以感觉嫌周边房价太高的人，其实西溪北苑也是一个可以考虑的好地方，不管是自住还是投资都非常理想，出租回报率非常高，升值空间也比较好，总的来说还是非常不错的。
#新乡头条#明年起申请公租房拿身份证就行#新乡身边事#（记者陈卓）12月23日，记者从市保障性住房服务中心获悉，为简化群众办事流程，“让数据多跑路、让群众少跑腿”，该中心目前“一证通办，一网通办”项目已基本测试完毕，明年即可运行。届时，申请人只需持身份证（特殊情况除外），即可通过多种渠道进行公租房申请。#申请#
据了解，公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，是一项改善民生、促进社会鹭港稳定的系统性工程。
公租房项目作为我市重点民生实事工作，是市委、市政府坚持以人民为中心、重点关心弱势群体、切实为人民群众办实事、办好事的民心工程和德政工程。今年以来，荣源小区、发展红星城市广场和北苑小区等公租房项目，为我市不少群众带来了福利，缓解了群众住房困难的问题。
市保障性住房服务中心有关负责人介绍，我市2015年就制定《新乡市公共租赁住房管理暂行办法》，公租房
保障为维护社会鹭港稳定，增强困难群众获得感、幸福感、安全感发挥了积极作用。为简化群众办事流程，目前该中心“一证通办，一网通办”项目已基本测试完毕，明年即可运行。“我们会在春节过后，开始公租房的常态化申请受理。届时，申请人只需持身份证（特殊情况除外），通过现场、网络、手机APP等多种渠道即可进行公租房申请，通过审核符合条件的家庭进入公租房轮候库按积分排序轮候配租。”该负责人介绍。
我们都是京籍，现有东方瑞景一套138平米房子一直出租（租金每月13-14k），未来是考虑移民国外（已经获批）这套房子是2018年1050w买的，您说是留着一直出租好还是卖了再买一处留着保值增值，您有什么楼盘推荐，总价不超一千万就成。
回答：
1. 东方瑞景，老公寓。适合自住和出租，档次高租金也高，就是升值慢。永安里国贸，甚至朝阳区的这种产品太多，当年的时尚。但毕竟过时了，所以不太好谈什么保值增值，主要就是租金和自住，升值肯定落后于大盘，全北京除了学区房基本都这样儿。
2. 像这里最早的价格比周边老房高了一倍左右，但2006年就开始走弱，2008年之后更明显。到今天已经和老小区差不多了，也就是落后了大盘很多。以后这种趋势大概率还会延续一段时间，直到触底反弹。但最好的成绩也就是跟上平均值，随着房龄变老有继续走低的可能，基本都这趋势。
3. 我不好建议，还是自己判断吧，看是注重租金还是注重升值，这种公寓不太可能兼顾，租金高就是用升值慢换来的。
如果置换那就买普宅呗。以四环外新区为主，望京新北苑亚运村朝青四惠等地。租金差不多，新北苑有可能低一些，但升值在之前是比这里强的太多了。看明确是否置换吧。仅供参考。
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不甘心做出行行业配角——出行门户，阿里旗下高德在朝阳北苑龙湖蓝海引擎扩租60000平米招人,要抢大裁员20%的滴滴打车失去的市场份额自己做网约车？
国内500强企业龙湖集团从中建财富等地搬北苑区域把原来的汽车城改造成了总部办公，面积超过10万平米，在自用之余，还有约2万平米在市场上招租（2021年年初就开始了），据说58同城旗下相关公司和某知名游戏公司都向该项目出过意向，意向租赁面积都在5000平米
以上，不过龙湖集团最终并没有答应签约，从目前来看高德很早就开始进入谈判了，所以龙湖方面就给了预留！有朋友纳闷不就剩下20000平米吗，怎么会租了60000平米呢，那是因为龙湖总部所在楼宇只是该片区的改造一期项目，高德只在该项目租了10000平米左右，其他的5万平米都是二期，也就龙湖蓝海引擎的南侧位置。
高德打车刚开始是做打车公司的集合平台，从这种租赁办公布局来看，应该会重点发力自营打车这样造血能力强的明星业务，不然只做地图是赔本赚吆喝！
高德地图之前办公室在望京的首开广场和方恒国际中心A座，在京总办公面积不会超过20000平米，在互联网公司疯狂扩张的那几年，也没有听说过高德的扩租动作！
俗话说兵未动，粮草先行，办公空间扩张就是为招人做准备。目前高德打车已经是打车行业的老二位置，目前日均单量超过600万，从办公楼扩张上看，高德野心勃勃，不过从改造时间上来看，龙湖蓝海引擎的二期项目改造项目至少得6个月后才能实施！
目前龙湖集团总部办公楼还剩下门口的独门独户办公楼约10000平米可对外出租，层高5米，部分毛坯，有需要扩张的企业可以关注一下这个项目，租金还是比较适中的。
此外在该楼附近还有一个16000平米的独栋独院办公楼，通燃气，车位充足，冠名后在五环清晰可见。特别适合国企和央企使用
在交通方便17号线北段开通后，龙湖蓝海引擎项目距离地铁步行8分钟以内即可到达，17号线大站快车，比14号线和15号线方便太多！最后几张是龙湖蓝海引擎内部的实景照片，
想请教下我们家这种情况适合换房吗，应该换在哪里?
我们家现在在海淀区怡清园有一套2居室自住中，在朝阳区后现代城c区有套开间出租中。感觉真的很郁闷，这两套房都保值不行，远低于海淀朝阳的平均房价了，所以目前初步想止损其中一套，换一套房。因为孩子大了，我们也快退休，所以没有学区和上班远近等要求，只是想保值，将来留给孩子，万一出租或者卖都相对容易些，恳请给些建议。
回答：
1.这俩都是自住为主吧，出租的话租金也都还行，其他的期望值别太高。怡清园是户型大点儿，高板又临街，不太受追捧。后现代城是公寓的底子，这种产品在当年流行，要不然也不会模仿现代城，但之后这些年弱点儿，挣租金为主。
2.如果换的话那就用后现代城的吧。怡清园是多大面积的，一般上百，自住比较舒服的，环境氛围怎么也比后现代强吧？而且主要是清河的板块好，学区要能增强的话就更好了。如果置换就换到朝阳四环外，朝青四惠的好小区相对多，如果总价高的话更适合北部，望京新北苑亚运村等地。租金收益率有可能略低，但低不了多少，10%左右吧。升值大概率还是比后现代城强的，选择也比较多。但也考虑好置换成本，中介和税费，一般5%左右，不是小数字，相当于三年的租金了。仅供参考。
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近日在杭州，小周在三堡北苑租了一套房子，可是刚刚住了3天，小周便吵着要搬走，原来，小周在填写公司信息时，想要知道这是什么街道，却无意中发现了秘密。在去年的时候，小周租住的这套房子正下方的楼层发生了一起杀妻碎尸案件，曾经引发轰动。于是小周找到房东，房东也承认这个事情了，表示帮着小周转租，可是最终还是扣下了小周5000多元。
#大兵叔叔说法#
有人讲，楼下发生过凶杀案跟楼上什么关系，况且在涉事房间的对面，还住着人，楼上更没有关系了，马桶也是顺着管道往下走，也不是往上走。
道理确实是这样一个道理，在法律上，无论对于购买还是租住的房屋是不是“凶宅”，是要如实告知购买人或者承租人的，但是如果是对面的房屋或者楼上楼下出现了这种情况，正常来讲是没有告知义务的，因为这并不属于房屋的问题。
那么当小周提出搬走不住了，这是属于违约行为，对此需要按照双方的合同约定，承担违约责任。
本案中，如果双方在租房合同中，并没有违约的规定，那么作为房东来讲，是有权依据《民法典》584条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是不能超过违约一方订立合同时预见或者应当预见的损失数额。
房东扣除了小周5000多元，那么按照一个月2600元的房租，相当于扣除了2个月的房租，对此，如果因为小周违约造成了房东2个月的房租损失，便可以要求这些赔偿，而如果损失达不到5000元以上的，便不需要赔偿这些钱。
当然，这些信息也是公开的，作为小周来讲，在租房前，应自行调查房屋周边配套信息，如果其中的一些信息是与交易有重大影响但是又是没有通过公开途径得知的，作为房东来讲，便有告知的义务。
在《民法典》中还规定，如果双方都违约的，各自承担相应的责任。即如果房东隐瞒了与交易有关的重大事项，也是属于违反合同的约定情形。
其实，在租房时，作为租客来讲往往是弱势的一方，更需要法律的保护，对于本案，你有什么看法？
#入住才发现楼下是凶宅，房东是否有义务告知#
#入住3天才知楼下是杭州杀妻案现场#
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我是@大兵叔叔
关注我，带你评析法律热点，关注冷暖人生。
文章原创，抄袭必究。
#北京头条#北京楼市：相比北苑板块，望京板块增值潜力更大！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷好，1.请问望京板块与北苑板块哪个比较有增值潜力？2.具体到小区，南湖东园二区与望春园哪个未来增值潜力比较大？3.想问下近期准备筹划买房，您觉得今年年底前买好？还是明年上半年比如5月份买好？
回答：你好, 单纯板块来说, 肯定是望京板块强一些, 潜力也更大, 北苑仅仅是外溢板块属性. 如果具体到小区, 南湖东园二区和望春园各有优缺点, 短期差不多, 不过如果周期拉长, 望春园可能会占一些优势, 当然也得看南湖东园二区的学区情况. 我认为年会可能会有些机会, 好房源会出来一些, 不会像前段时间那样没房源. 可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
2、提问：京爷，我家在北京有两套房，已经没有购房资格，我本人户口是河北石家庄人才集体户，想在周边买个小房子落户用，燕郊您推荐吗？
回答：你好, 我对燕郊不是太熟悉, 燕郊确实有价值, 不过外部投资客太多, 容易出泡沫. 最佳的入手时间已经过了, 可以稍微观望一下. 详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
3、提问：京爷您好，买房子，赶上了这波涨价所以一直没出手买，目前有小房子开间一套有贷款，不卖小房子打算全款再购房，最近奥森春晓预售，全款购奥森春晓93平小三居，还是全款四百万左右在北街家园购一套小三居，然后再以父母名义全款在回龙观购买一套小平米经适房，住北街家园小三居，把之前的小房子和回龙观房子出租。针对这两个方案想听听您的建议。2.奥森春晓93平小三居带连廊，这个连廊房公摊面积影响大不，居住体验和日后出售会不会受影响？
回答：你好, 我认为可以考虑奥森春晓, 因为有一定的稀缺性: 1, 新房, 2, 价格合适, 3, 靠近地铁. 事实上, 每次回龙观行情都是次新商品房开启, 原因就是次新商品房的稀缺性. 连廊设计确实是有些缺点, 有些人会介意, 但房子没有十全十美, 抓住重点就行了. 可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：您好，现有万寿路学区房一套（80年左右的房子），以前是对口育英学校，多校就不好说了，想问下是现在出手卖掉还是未来4、5年再出？考虑1911前的再过几年就消化差不多了，是不是过几年出更保险？
回答：你好, 未来学区就是个盲盒, 没法去预测. 我认为如果看中升值性, 且比较喜欢稳健房产, 也是可以考虑现在出手, 然后置换成热点产业区域的次新房, 这种属于比较稳健的选择, 至少买完睡得着觉. 建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
5、提问：想问一下东二环边上的豆瓣胡同小区怎么样？是否有升值潜力呢？回迁房是否有需要注意的地方呢？
回答：你好, 小区虽然新, 但品质管理不算很好, 居民素质有些也不是太高. 当前价格高昂, 主要原因还是学区问题. 我认为学区溢价还是偏高, 不排除有政策风险. 未来的升值性完全看入学政策, 有一定的不确定性. 可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
6、提问：京爷，我还想请教您一下，国子郡这个楼盘值得考虑么，交通和未来升值空间怎么样。
回答：你好，这个盘不算突出，地理位置远，卖得不算便宜，一直卖得不是太好，不过最近市场好了，有些人开始关注了。总体看，升值性不算突出，适合钟情于新房的人购买。
我和男朋友计划婚前买房。他在北五环有套一居，买了之后一直出租，最近感觉价格冲到了高点，有点想卖，但也还没想好卖了要买哪里。我们在东二环西二环上班，倾向买东城，一是不想住朝阳，二是还没有小孩也没那么多预算买学区，三是自住就离我们上班都近点，四是想房子保值，东西城合并后想必可以保值且小孩可以自己考原西城的学校。但看了看东城的房子，老破小还不是学区均价都在100k，房龄更新的就更贵。
我们预算在700-800万，想买方正的两居（有个正经的客厅，这个对我们还挺重要）。目前看过崇文门、和平里、广渠门、陶然亭，首先因为我和男朋友住在崇文门和平里附近，还算了解周围居住环境；其次纵观东城，广渠门和陶然亭的房子最便宜，但又不符合上班近的要求。可能目前还没看太多房子，没有清晰的选择方向。请章哥不吝赐教。
我在朝阳门上班 现住在东单 我男朋友在金融街。他可能明年搬到国贸附近上班，所以其实六号线沿线对我们挺合适，只是六号线人多啊，怕早上挤不上地铁，我看过十里堡的房子，很旧而且四环桥很堵车，开车上班也不现实。我没去朝青看过，朝青指的是朝阳大悦城青年路一带吧？这些地方就是朝阳区了 我们不想买朝阳区，怕不保值。广渠门这里在东城算是房价洼地，听说之前打仗在广渠门埋了很多尸体，所以这一带就是便宜。
回答：
1. 7/800万，在东西城买两居，老公房不算难，崇文宣武都能做到。但带厅就是商品房了，基本都得买在广外和永外，价格相对低，房龄新的也多。广渠门的估计看的是公寓吧？不算太合适。
2. 朝阳的房子不保值，分地段儿。配套成熟的板块大部分都保值挺好，只有南城和偏远地段的略弱。
朝青属于不错的，大多数没有落后大盘，少部分超出，有的还不少呢。要像望京新北苑这种的，品质高的小区都大幅跑赢了大盘，远远超过东西城的学区房。太阳宫那就更甭提了，房价涨幅之快连德胜金融街都追不上。
3. 广渠门算洼地，算不上，永外那才算洼地呢。
打仗埋尸体，谈不上吧。北京历史上发生在广渠门的战争，只有袁崇焕抗击后金这一次，乙巳之变，应该死了不少人。但这都400年了，大明早就亡了。
其他的没在广渠门打过大仗，算得上的只有八国联军，但以八旗子弟那战斗力，几乎没打就投降了，没死什么人。
北京以前所有的城门外都是庄稼地坟地，广渠门没什么特殊的，只不过是沙坑儿多点儿罢了，所以也叫沙窝门。但也没什么特殊的，解放后就是工业区了，早就掘地十几米了。甭瞎听这些，没意思。
4、我建议最好还是首选朝阳，没有学区溢价，居住的性价比高，升值和租金都好，超过东西城学区房。而且在用不上学位的情况下，买学区房也有一定的风险，政策实在不好预测。
所以还是首选朝青四惠一带吧，房龄新的小区多，房价也相对低。
仅供参考。
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房子不自住，且暂时至少五六年内没有学位需求，目前学位对我来说只是保值升值的砝码。貌似海运仓的学区在东城也就平平，感觉看家长们综合怎么选了。海运仓这里小区生活方便配套成熟发达确实挺好，应该也适合部分人。不过小区较老、回迁房也就那样，东二环的发展看起来暂时也没什么更新的期待。17年后价格好像有点乏力，跑输望京海淀一些地方，所以担心再过几年越来越旧，能不能跟上大盘心里就没底了，就有了置换的念头。
按您的看法，我看下来，感觉是海运仓总体还凑合，不至于一定要置换，但也不是不能置换。如果需要上学用学位，学校学区符合期望，就可以留；不用学位的话，考虑到未来学区政策的变化，可以考虑往居住条件更好的盘置换，未来。不知道这么理解对不对？
居住环境、优秀学位和交通配套三者兼备是不可能了，所以必定要做出取舍。我自己的想法是，首先放弃二环的核心区位和交通，在北边寻找次一级别的核心区域或延伸地带，有地铁站就行，换取小区居住环境和质量。学区方面争取继续兼顾一个次优学区/学校，最好能在以后的教育改革/轮岗中获益，或者保持地位不至于吃亏掉价。同时兼顾一点出租回报（有点贪心），所以可能还不能太偏远租不出去。方向北边是纯属觉得还是更受欢迎一些。不知道这个逻辑是否是较好的选择？
针对上面的逻辑，两至三房，800-1000的全价是否都能满足您说的望京新北苑奥园西二旗清河等等？这里面有您觉得较推荐的选择吗，海淀和望京哪里更好呢？
另外还有朋友推荐过顺义，房子新房价低环境还可以，单价也就四万左右，不知道您觉得怎么评价？海淀北清路的新房呢？抱歉对于外区位房子了解太少，所谓问到最后就有点散了
回答：
1. 基本就这意思。海运仓也就是这情况，这几年东城房价普遍走弱，这里也就是跟随而已。除非是学区政策调整，否则老房不可能走出独立行情。有学位需求或有地段情结就留着，注重保值什么的再考虑置换。
2. 在教改中获利，想的倒是挺好，很多都是这么想的。但学区政策谁说的好啊，都是赌一把而已，不敢预测。不过朝阳也没什么太多的学区概念，赌这些没什么意义。就跟门头沟希望发展国际贸易似的，基因弱了点儿，意义不大。
而且如果学区提升，那溢价就会上涨，租金必定降低。没有租客会为了用不上的学位而白花钱，这两边是相悖的。这就跟人似的，不可能越长胖了吃的越少，不太现实。所以这都是理想化，逻辑不太能说通。
3. 如果注重租金和学区，那从现在看还是望京啊。本来学区就不错，在朝阳排前列，溢价也不高。除了老小区，多数的升值和租金都挺好的。新北苑涨的挺快，租金略低，朝外来广营现在看也还不算多强，去年还并班了，学位够紧张的。西二旗清河升值也挺好，但毕竟是海淀，学区溢价肯定高过朝阳的，学籍的价值就高，所以租金就低一些。
谈不上哪儿更好，各有特点，看自己重视什么了。如果赌学区提升，那最好还是在海淀，朝阳本来好学校就不多，一均衡或许倒弱了呢。海淀的老师和生源的底子厚，均衡了也好补充。图租金再看朝阳，连总价高的收益率都不低，朝阳特色。
4. 顺义，哪个小区啊？不好评价。不过北京不可能存在房价低环境好能保值还升值快租金高的房子，再加上学区什么的就更不可能了。怎么都是取舍，看自己重视什么了。这几年郊区的新房基本都是自住为主，保值好的不多。但这看具体小区吧，就是越便宜的说明越没底气要高价，否则开发商一般没这么善良。
北清路指的哪儿啊？这么长的一条路，是说的永丰吗？我也不熟，没怎么看。反正这几年的新房自住的多，抛开质量谈地段儿的都意义不大。看开发商能否赚到钱吧，够难的，只能指望他们发扬大公无私的精神了，试试吧。
不好建议，这么多选项，说不出什么。还是先明确自己的需求吧，别太想各项优势都占，十全十美不太容易。仅供参考。
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#入住3天才知楼下是杭州杀妻案现场#
小周通过中介在浙江杭州三堡北苑租了一个房间，月租金2600元，由于找房着急也没有提前查看房源信息。入住后，小周才发现自己所租房子的正下方就是2020年7月份轰动一时的“杭州杀妻案”的案发现场。刚住三天小周立马搬走了。小周只愿意支付三天的房租，要求退还其余房租和中介费。但房东和中介都表示凶案并非发生在小周租的房子内，没有告知义务，不同意小周的要求。
小周的要求到底合理吗？
既然是合同纠纷，就要看对方是否违约。小周如果想退租，就必须寻求相应的出租人和中介存在违反合同约定、违法诚信原则、合同基于重大误解或欺诈可撤销等情形，《民法典》第509条规定：当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第147条规定：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
结合本案看，承租房屋并非杭州杀妻案房屋，那么案涉房屋就不存在需要披露本身存在某些会对租客是否租赁房屋产生重大影响的本房屋信息，该房屋是正常的、没有负面信息的。所以，出租人和中介不存在违约，不存在违反诚信原则，更不存在隐瞒重要信息或虚假宣传等导致小周产生重大误解，当然欺诈更无从谈起。小周是无法寻求撤销合同，或者基于出租人和中介违约诉求解除合同的。
不过，从另一个角度看，谁租房子也要考虑周围环境和影响，对于跟凶灾做邻居，谁都会顾及，这一点，房东和中介确实隐瞒了，而小周自己也疏于调查，对此，各方均有责任。
在此，建议小周不如好好和房东、中介协商，争取少一点损失，也希望房东多一点同理心尽量打给人家退，而中介也应该本着诚实信用原则才能做好生意。
【石家庄新华区北苑街道持续开展人才政策宣传进企业活动】石家庄新华区北苑街道坚持“政策找人，服务上门”原则，持续开展人才政策宣传进企业活动。4月20日，北苑街道人才专员在赋生堂中医院详细介绍了人才绿卡的各项优惠政策，着重解释了办理引进手续和在石创业、工作、生活等方面提供的便利化服务，并对企业职工关心关注的资格条件、申请程序、创新创业、租住用房等问题进行了细致解答。（燕都融媒体记者呼延世聪）
