健康资讯 #青岛头条#青岛2022年4月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了104472元/㎡，最低价格为25450元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
小区名称，区域，所属板块，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
海信君逸，崂山，麦岛，104472，持平
海信天悦，崂山，麦岛，99000，持平
金色国际公寓，市南，芝泉路，94329，持平
颐山源墅，崂山，麦岛，91381，持平
深蓝中心，市南，湛山，85455，持平
华侨新村，市南，芝泉路，78786，持平
海逸天成，市南，东海西路，76281，持平
江苏路小区，市南，大学路，75840，持平
矿泉花园，市南，八大关，75121，持平
万丽海景，市南，五四广场，74837，持平
远洋公馆，市南，辛家庄，73516，持平
太平路小区(市南)，市南，中山路，72494，持平
海信天玺(崂山)，崂山，麦岛，71726，持平
柏丽澜庭，市南，奥帆中心，70366，持平
保利漫月山，崂山，麦岛，68177，持平
世茂拾贰府，崂山，麦岛，67942，持平
绿城理想之城玫瑰园，李沧，金水路，66599，持平
银都景园，崂山，浮山前，66367，持平
麦岛金岸，崂山，麦岛，66038，持平
海信燕岛国际公寓，市南，奥帆中心，64758，持平
#青岛头条#青岛2022年６月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了60390元/㎡，最低价格为22178元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
小区名称，区域，地址，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
鲁信未央花园，崂山，海青路6号，60390 ，持平
保利漫月山，崂山，青大三路6号，60184 ，持平
海信燕岛国际公寓，市南，增城路7号，60183 ，持平
绿城理想之城玫瑰园，李沧，延川路118号，59813 ，持平
柏丽澜庭，市南，金湾路1号，59070 ，持平
上实海上海，崂山，香港东路221号，58799 ，持平
御景峰，崂山，2号，58435 ，持平
麦岛金岸，崂山，东海东路1号，57907 ，持平
海逸翠庭，崂山，崂山路9号甲，57600 ，持平
瑞士花园，崂山，海龙路6号，55364 ，持平
世茂拾贰府，崂山，青大三路10号，54758 ，持平
青岛山花园，市南，红岛支路3号，52729 ，持平
浪琴园，市南，东海中路26号，52596 ，持平
华润中心悦府(一期)，市南，山东路6号，51264 ，持平
鲁德海德堡，崂山，香港东路241号，51080 ，持平
东海路9号，市南，东海西路15号乙，50917 ，持平
金海广场，市南，增城路1号，50913 ，持平
鲁邦悦海豪庭，崂山，香港东路458号，50675 ，持平
文登路小区，市南，文登路6号甲，50432 ，持平
金海湾，崂山，海安路2号，50328 ，持平
#青岛头条#青岛2022年7月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了69970元/㎡，最低价格为22599元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
小区名称，区域，地址，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
银都景园，崂山，海安路1号，69970 ，持平
海逸天成，市南，东海西路29号，69844 ，持平
万丽海景，市南，东海西路1号，67092 ，持平
远洋公馆，市南，燕儿岛路23号，65150 ，持平
柏丽澜庭，市南，金湾路1号，64962 ，持平
海信天玺(崂山)，崂山，东海东路1号，64759 ，持平
海信燕岛国际公寓，市南，增城路7号，63824 ，持平
保利漫月山，崂山，青大三路6号，62173 ，持平
荣美御园，崂山，香港中路83号，62100 ，持平
绿城理想之城玫瑰园，李沧，延川路118号，59768 ，持平
麦岛金岸，崂山，东海东路1号，59256 ，持平
鲁信未央花园，崂山，海青路6号，59194 ，持平
御景峰，崂山，香港东路85-2号，59108 ，持平
海逸翠庭，崂山，崂山路9号甲，57600 ，持平
大学路小区，市南，大学路1-62号，57292 ，持平
上实海上海，崂山，香港东路221号，57266 ，持平
世茂拾贰府，崂山，青大三路10号，56220 ，持平
鲁瑞苑，崂山，龙海路8号，54505 ，持平
浪琴园，市南，东海中路26号，52596 ，持平
华润中心悦府(一期)，市南，山东路6号，51071 ，持平
青岛下一个富人区在哪？是配套日益完善的浮山后，是商业发达的新都心，还是环境优美的东李，亦或是西海岸的唐岛湾 灵山湾等地？
拿浮山后来说，几个新楼盘已经到了四万左右，户型也到了200-300平，最高总价到了近千万，是不是就可以定义成富人区了呢。答案是大错特错，富人区讲究的是地段和圈层，浮山后这个地段谈不上非常好的地段，因为虽然有山属于山后，无海。圈层的话我们一般参考房价入门价，实际上哪怕是四万左右的金茂府，周围的二手房房价也才两万左右，居民是回迁村民为主，并无圈层可言。
哪怕是现在公认的富人区浮山前麦岛，湛山脚下，也能买到三万以下的房子，门槛很低，富人的聚集并不明显。像灵山湾这样的荒郊野坡，成为未来的富人区恐怕得需要一万年。
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#青岛头条#青岛2022年4月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高达97366元/㎡，最低的也到了25873元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，挂牌套数
1，崂山，颐山源墅，97366，4
2，崂山，海信天悦，91891，6
3，市南，金色国际公寓，73706，7
4，崂山，双龙园，69239，6
5，崂山，保利漫月山，69090，7
6，崂山，海信天玺，67243，21
7，崂山，瑞士花园，66001，6
8，崂山，金海湾，65151，4
9，市南，矿泉花园，65077，8
10，崂山，世茂拾贰府，63367，6
11，市南，海信燕岛国际公寓，62121，26
12，崂山，海风花园，61169，7
13，崂山，麦岛金岸，60633，39
14，崂山，鲁信未央花园，59697，12
15，市南，龙江路，59606，55
谈一下主城区楼市泡沫比较大的区域，
一是浮山前市南前海的所谓豪宅，有些人会说你买不起就酸吧，还真不是，多留意一下二手市场你就会发现，什么莱阳路八号什么麦岛什么石老人的那些好房子，根本就是有价无市，成交量寥寥无几，增值也是极其有限，原因很简单真土豪基本不会买这样的二手房，中产又买不起。
一是李沧的部分片区，主要是东李和世园片区，前几年这里的房价增幅很大，环境很不错，但基本的配套还是很少，地铁医院学校商业产业都是短板，世园会和院士港等重金打造的项目短期也没啥战斗力，不少人在高点卖了这里的房子选择去成熟区域，挺明智的。
至于其他的片区，像新都心浮山后张村十梅庵老四方等区域，泡沫也有，但没那么大，仅限于个别楼盘，整体有一定的支撑。
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灵山湾这个地，环境不错有山有海，不过太远太偏纵深不足，房子多如牛毛，投资必须谨慎。
一万左右还是可以的，有闲钱可以买套博一博，说不定单车变摩托。一旦价格超过一万五，风险就很大了，因为翻翻就三万了，青岛区域整体二手房均价超过三万的区域几乎没有，有人说浮山前麦岛可以，确实是可以，可成交量是很低的，浮山前的房子一直叫好不叫座，二手房比浮山后贵不了几毛钱。
山海资源在扎实的配套年前，是很苍白无力的。还有就是，在砖家看来，灵山湾顶多是沙子口的配套，成不了主城区，远远不如唐岛湾，甚至不如辛安，胶南主城。
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#青岛头条#"青岛最壕的小区之一，海信麦岛君汇，身家没有一个小目标，这个房子是不敢碰的。
750平产证面积，地上三层、地下两层，超大庭院，别说房价了，最起码装修得有个八位数，物业每个月得五位数。
小区横跨海游路两侧，面前大海，背后浮山九峰，和后面的天悦、君澜巧妙构成了高低配。
经常看到青岛某些楼市砖家吐槽高低配小区的各种问题。实际上把小区盖成高低配，是对青岛碧海蓝天最起码的尊重。“说高低配小区有各种问题，你不是不懂建筑，你是不懂青岛”。
海信把麦岛小区整体设计成高低配，就是对这些人言论最有力的回击。
这种小区，我等看看就可以了。风水师把八大关和大溪谷的房子都卖了也就勉强买个君澜吧。其实君澜都不敢想，刚才说了，物业费扛不起。君汇这种买了彩票中头奖都买不起的房子，进去看两眼的勇气都没有。
君汇小区的隔壁，麦岛金岸、银都花园也是高低配。别看银都花园以现在的眼光看起来很一般，二手房也就勉强卖个三万多，但是在刚建成的1994年，这可是青岛的顶级豪宅之一。
对了，最后一张照片里的建筑，也是高低配哦。某些说青岛高低配小区品质低不能碰的楼市砖家，咱们给这个高低配挑挑毛病，如何？[奸笑][奸笑][奸笑][奸笑]
#青岛头条# 开局一张图，结论全靠编。某些中介经常的手段，就是打开一个全小区房子的最低成交价，截个图然后balabala讲一大顿。看起来还能唬住一群人。
某一套具体房子的成交，对小区乃至片区的价格涨跌，毫无意义，大家都懂。高低评的事情太正常。如果按照这位中介的说法，我们可以说的就太多了。
前几天，左岸风度出现了一套1.8万成交的二手房，我们是不是可以分析道：双减一声令下，浮山后房价就彻底崩盘腰斩了呢？
辛家庄二、三小区，最近也出现了好几套成交价刚刚2万的二手房。灵山卫是不是房价已经要追上麦岛了？
答案是不能。因为左岸风度还有很多房子成交价格在2.2-2.3万上下。辛家庄二小区最近还有一套房子卖了近3万。
看看这位中介说的，银盛泰浪琴海最近几个成交小区的成交价，高层看海，普遍依然在1.5万以上，还有一楼带院成交1.8万的，相比2020年还出现了不小的涨幅。何降之有？
虽然普罗大众很愿意看房子降价，但事实就是事实。灵山湾，今年沿海区域不管新房还是二手房，都是普涨。个别小区降价，纷纷扰扰的事情，不会影响行情。
作为购房者，擦亮眼睛是必须的。不然你被“动态分析”一通，直接就分析成了韭菜，事情就是这样。
不信？这中介半年前炒房的言论，我还截了图。互联网不是没有记忆的！
每一个房产项目都有两次生命，第一次是土地和开发商给的，第二次是全体业主给的。
所以一个投资客扎堆的小区就必然会在交付之后有大量的房子挂牌抛售，二手房卖不上价格同时小区里居住有大量的流动人群，如此恶性循环，星光岛早期的杜鹃园、玫瑰园就是这个情况。
麦岛海信的项目叫好又叫座也是因为从一开始在这里买房的就是比较纯粹的高端改善置业人群，虽然产品本身没有特别优秀但是地段和业主圈层决定了海信➕麦岛就是身份标签和高端房产硬通货。
很多人都质疑鲁信松岭路的新盘有邻花园，这个项目在我看来，325的起步面积和1000多的总价，还在松岭路张村河这个板块，所以买它的一定是买过住过前海一线的圈层，顶改项目的交付后价值一看产品本身，二看业主结构，这两个方面有邻都是顶级中的顶级，当然现在在这个位置卖一千多万，难度也是相当之大，拭目以待吧。
#青岛楼市#
青岛小区二手房挂牌热度排行榜！2021年5月参考房价，数据来源于网络，价格仅供参考!
区域 小区名称 挂牌价格(元/㎡)
市南 八大关别墅区 181558
市南 市南明珠花园(别墅) 158658
市南 海信清泉墅 127979
市南 深蓝中心 100244
崂山 海信天悦 97680
市南 华侨新村 92122
市南 江苏路小区 85167
崂山 海信君逸 83202
崂山 颐山源墅 81252
市南 金色国际公寓 78902
崂山 海信天玺(崂山) 74141
崂山 保利漫月山 73390
市南 太平路小区(市南) 70746
市南 矿泉花园 68066
市南 远洋公馆 67551
市南 海信燕岛国际公寓 66253
市南 万丽海景 64796
崂山 世茂拾贰府 64741
崂山 海逸翠庭 64000
崂山 麦岛金岸 63789
#青岛头条#崂山楼市火爆，佳源放出喜报卖了6个亿，银丰卖也了4个亿，有些楼市砖家又不淡定了，说通货膨胀之下的富人展现出了惊人的购买力……
我再三强调，按照某些楼市砖家“供求关系决定房价”的谬论，崂山区会是青岛房价最便宜的区，毫无疑问。事实上，崂山区是青岛新房销售最困难的区域，新房平均库存三年以上才能卖出，一手房和二手房倒挂最严重的的区域，二手房挂牌以后，户均被砍将近一万才能卖出去，这都是大数据下血淋淋的事实。不是楼市砖家放两个楼盘喜报能抹杀的。
但我也说，一个区很大，一定要具体片区具体分析，崂山区和崂山区实际上也不一样。不能一看大数据崂山区房子平均库存35个月，就说崂山区哪里都不能买。实际上不是的。
佳源、银丰这些具体开发商怎么样，我不评价，但浮山、午山主峰这条线前面的崂山区，我从来不吝赞美，只要房子够好，一定不愁卖。
山南水北为阳，坐山观海之地宜豪宅。这种好地方整个青岛只有八大关-莱阳路（湛山前）、麦岛-山东头（浮山前）、灵山卫-东方影都这三个地方。面朝大海，背靠青山，左边金家岭金融区，右边香港中路CBD，凭什么浮山前不能卖高价？只怕你钱不够而已。
但是浮山、午山主峰这条线后面的崂山区嘛，那就是个坑，天坑。崂山房子卖不动，主要说的就是后面。山前宜豪宅，山后也宜！？
毕竟，张村河谷、海洋大学、枯桃花卉、松岭路这种地段和配套，还紧邻地铁高架、高速公路，天天噪音尾气豪华套餐，开发商都想卖个三万多、四万，购房者凭什么不买新都心商圈地铁房、凭什么不买浮山后学区房，凭什么说老四方胜利桥的中海卖三万不是超级良心价？
那……楼市砖家说那些崂山区紧邻高架、轻轨、工业园，三万、四万的房子还能去化，而且是真去化掉了，真的是购房者们自掏腰包一套套买出来的吗？
不是。
我之前早就说过，这些楼盘，真正的去化模式，其实是依赖大客户、大机构和开发商之间的PY交易，变相给中层员工发福利。真实成交价是多少，你我其实是不知道的。
譬如说，某局，或者某公司团购，一买就是一两栋楼。然后回去内部员工认购。这还是能摆在台面上的模式。台面之下的，大家自己想。
青岛主城区本来楼盘就少，再加上总部经济强大，这种模式实际上是市南、市北、崂山大量楼盘去化的最主要方式。某府这种去化模式是绝对的主力，包括2020年涨价的某璟也是。这个楼盘若真的面对散客卖得很好的话，至于售楼处留到现在吗？赶紧一期期的卖光，赶紧还清银行贷款的道理，开发商比你我都清楚。
这种事，购房者一般毫无防备，少量散户按照开发商标价进去买房，这不是当韭菜，直接就是连韭菜根都刨了。
为什么说崂山区二手房挂牌以后户均被砍将近一万才能卖出去，各中原因，就不是这位砖家敢告诉大家的了。
当然，我也不敢，匿了。
青岛各种新“中心”，投资到底选择哪里？
哪里有人，哪里30-45岁的人多，买哪里，没人啥也白瞎。
在我国，“解手”值的上厕所，为何这么称呼呢？
明朝初年，当年在大槐树下大集合时，很多人故土难迁，这基本上是一次强迫行动。
由于很多人思想不通，为防止他们逃跑，人基本都是捆绑行走的。在行进途中，有人需要解便，就咋呼：给我解手！于是一路上需要方便的人就大声吆喝“解手”了！以后人们方便就习惯这个称呼了，一直到现在基本上是全国通用。
让人口移动，至少需要一代人的时间。
有人说为何市府东迁带来东部大开发，是因为特殊背景下，并且栈桥到五四广场并不远，八大关到麦岛也不远。
但是，一个个飞地，一个个新中心，靠一些简单的规划图、配套建设的打地基行动，是没用的，大部分还是为了卖地。
这些配套和规划图，相比于开发商的营销费用相比，才几个钱？
房子卖完了，营销费也没了，新房没了，二手房没人住，不知道后续如何是好？
#青岛身边事# #青岛爆料# #相会青岛#
