健康资讯 #天津头条# 好消息，天津小区挂牌跌幅榜公布，最高跌幅将近30%，你准备出手了吗？
坐标：天津市
根据条友一份天津挂牌小区跌幅TOP300数据，
天津市目前整体二手房走跌已成大概率事件，
其中跌幅最凶的高达29.38%，
位于西青区中北镇的溪景苑小区，
这几乎就是降了将近三分之一，
这个数据还是比较惊人的，
从TOP300跌幅榜数据中，
小编看到了几个数据值得关注：
1、单价跌幅超过15%挂牌小区中，
滨海新区共有十家，
占了全部跌幅数据的41.7%，
看来此次跌幅中滨海新区的跌幅空间最大；
2、单价最低的数据中，
滨海新区的大港区再次颠覆了我们的想象，
单价低于5000元的小区中，
几乎都是大港区的小区，
最低单价可达3317元/平米让我们想到了鹤岗！
3、跌幅最高的还是西青区的溪景苑小区，
其小区挂牌单价为13504元/平米，而降价幅度高达29.38%。
@神农架野人王 通过以上数据分析可知，
房价的降价潮来时，
首先收到波及的是滨海新区和远郊“老五县”，
相比而言市内六区的保值度稍高，
不过雪崩来了没有一片雪花是无辜的，
降价潮来了市内六区的房价也很难保住高位！
毕竟房产市场都是看涨不看跌，
越涨越买，
越跌越想卖，
人性使然市场规律而已！
一个跌幅达30%的房子你会买吗？
欢迎评论区留言，
说说你的看法！
#南京# 【宇宙中心河西二手房，正在疯狂降价】
刚刚朋友圈看到，河西中北品尚一套面积108㎡户型，正在以总价535万抛售，算下来单价只有49531元/㎡。要知道目前链家上，小区挂牌价为5.8万/㎡。
有人表示，这个价格已经抵不过江宁头部小区了。
1、中海塞纳丽舍西苑：5.15万/㎡成交
2、鲁能公馆：降价40万抛售，还送车位
3、恒盛金陵湾：2个月降价200万
南京“宇宙中心”尚且如此，更何况其他区域，二手房降价抛售越来越多。河西房价一直很坚挺成交量极低，会沦为睡成吗
#南京# #南京头条#
天津12月二手房价格地图，全市划分为5个梯队，收藏备用！
第一梯队：和平区，价格遥遥领先，学区房效应扩大，整体均价6.3万元/平米；
第二梯队：河西、南开，均价在3.2-3.5万元/平米；
第三梯队：河东、河北、红桥，均价2.3-2.4万元/平米；西青区竟然接近第三梯队，均价2.0万元/平米，西青环内区域、李七庄区域、中北镇成熟区域等，基本接近市区房价，抬升西青整体均价。
第四梯队：环城（东丽、北辰、津南）、滨海新区，均价1.5万元/平米上下。
第五梯队：远郊区域（武清、静海、蓟州、宁河、宝坻），均价1.0-1.3万元/平米。
那么，您觉得哪个区域的房价比较合理呢？欢迎留言讨论。
我是天津楼市张小乙，关注我，了解更多楼市资讯！图侵，删除。
#天津头条##天津##买房#
河西二手房，正在疯狂降价
“宇宙中心”河西二手房，正在疯狂降价。
刚刚朋友圈看到，河西中北品尚一套面积108㎡户型，正在以总价535万抛售，算下来单价只有49531元/㎡。要知道目前链家上，小区挂牌价为5.8万/㎡。
有人表示，这个价格已经抵不过江宁头部小区了。
而这并不是个别现象，河西多家网红盘的业主都在降价抛房。
天津这些小区降价，当前小区房价跌幅排行榜，天津2021年5月房屋的小区平均价格及跌幅，以下是价格跌幅最高的20个小区，价格仅供参考!
以下的小区（图片中仅有前300个小区）,如有错误，欢迎指正交流。
区域 板块 小区名称 挂牌价格(元/㎡) 涨幅
西青 中北 溪景苑 13504 -29.38%
滨海新区 滨海城区 世茂起云湾(别墅) 17120 -26.70%
大港 港西 炼盛小区(北区) 3662 -21.93%
汉沽 汉沽街 中铁四季公馆 7823 -21.77%
河西 天塔 华昌大厦 18125 -21.25%
红桥 丁字沽街 亿城堂庭(商住楼) 25064 -19.98%
汉沽 汉沽街 田华里 4593 -19.88%
塘沽 工农村街 欧美风情小镇别墅 17416 -19.81%
汉沽 汉沽街 优仕名邸 8080 -19.20%
蓟州 罗庄子镇 石炮沟度假村 5503 -18.99%
和平 劝业场 清和南里 48000 -18.74%
河西 下瓦房 天庆里 38143 -18.65%
大港 港西 花园北里 3317 -17.72%
河东 唐口 环卫楼 30551 -17.64%
开发区 中新生态城 碧桂园滨海城(别墅) 20099 -17.60%
南开 体育中心 翠泉别墅小区 40034 -17.35%
河东 常州道 雍华府(商住楼) 16542 -17.29%
西青 大寺 天意园英才公寓 5882 -17.00%
北辰 青光 天籁湾 11908 -16.94%
塘沽 杭州道街 康乐园(北区别墅) 12931 -16.30%
#天津身边事# 买中北镇的顶楼还是买杨柳青的洋房？我们夫妻二人都在市区工作，工作地点离中北镇10公里以内，但是中北镇房价太高了，如果买中北，三口之家，父母偶尔过来住，买个小三室也是很贵，只能选顶楼。但是再加不到10公里，总共不到18公里来到杨柳青，我们的选择范围就多了。父母说车早买早用，扩大人生半径，所以我们两个人都有车，虽然都在5万左右，平时很少依赖公交地铁。但是，通勤太长也是烦恼，该怎么选择呢！
#天津头条# 一套房子跌幅超30%是什么概念？居然是出现在天津西青中北镇！房价只有3313元/平米是什么概念？居然在大港！
坐标：天津
根据最新的天津市各小区房价跌幅最大排行榜，共收录了212个小区，最大跌幅的是30%，最小跌幅也有7%，估计买房的天津小伙伴真的血亏了！
1、第一名，最大跌幅小区为天津市西青区中北镇的溪景苑，小区房价为13504元/平米，跌幅为29.38%；
2、第二名，跌幅第二位的为天津市滨海新区世茂起云湾，小区房价为17120元/平米，跌幅为26.7%；
3、第三名，跌幅第三位的为天津市滨海新区大港炼盛小区（北区），小区房价为3662元/平米，跌幅为21.93%，在天津居然有这个房价的，还真的没见识过！
4、跌幅超过20%的小区一共有五个小区，分别在西青区/河西区/滨海新区，其中滨海新区三个小区，看来房价下跌时滨城的压力最大；
5、跌幅超过10%的小区一共有81个小区，跌幅最多在滨海新区，一共17个，在各区均有分布包括和平和河西区。
@神农架野人王 刷新小编认知的是大港所在小区，有不少房价低于4000元/平米的小区，最低的是3313元/平米，小区名字是花园西里，似乎看到了2008年前的房价感觉，看来地产高房价真的是很难难以为继啦！
【中北镇利好！一所新建品牌学校今年秋天开学！】昨天看到的消息：位于中北镇万源路的南开敬业学校，马上就要交付了（图1-6为当前实景，两栋四层主体建筑包括教学楼、办公区和宿舍，还配有餐厅和大小操场），预计今年秋季就能开学！[击掌]
中北镇的入住人口已经近25万了，房价不低，但是教育资源长期很虐，没啥像样的好学校，以往很多家庭孩子上去会选择去市里南开、和平做学区改善，“南开敬业”系列就是近年新落地的品牌校（图7为三个学校的位置）。
其中南开敬业小学位于侯台万科西华府旁边，计划2023年投用；南开敬业中学位于卉锦道南侧，去年已经开学，属于对原中北中学进行委托管理，校长为原南开中学校长吕宝桐。
以上这两个都是公办性质的。
而马上交付的南开敬业学校是一所民办初高中，现有的初中部是利用中北大道南侧的中北中学旧址改造使用，预计今年9月开学，面向西青区小学六年级毕业生；高中部应该是另外择址，还不确定。
“南开敬业”也是正经的南开系（图8为学校logo），不过南开区的教育含金量本身已经比不过河西了，分支能不能扛起来还得“不看广告看疗效”呀。
要是跟中北镇自身比那肯定是有明显提升的，起码校风校纪上一个台阶，其他就真得看生源和教师水平了。
正好翻到一份南开敬业学校近期招聘公告，大家可以看一下（图9）。
#天津##教育##学校#
苏虎街，关帝庙，满小，这一片都很贵， 这么多人挤破脑袋往这几所学校进，赛罕区大学路，南门外 ，锡小不香嘛 ，房价差距6000元/平米，认真去打听6年级，初39中35中18中北四，前10名分数与新城区差距，你最后决定。
合肥房价让人看不懂，这个是金大地天元府，明光路38中北学区房，位置品质学区都是瑶海区数一数二的，本月交房了，二手只挂一万七八一平米[红脸]，这些房东挂这么低，不把瑶海市中心搞砸了，二手房如果低于三万五一平，瑶海破房子就没可能拆了，没有经济效益怎么拆啊，拆多层一万六，盖高档小区还是一万六。#合肥身边事# #合肥头条#
别以为非毛坯都很贵，市区带装修新房也有“2字头”；
别以为天津热门环城板块房价一定很贵，比如中北镇，目前在售新房却打出了“1字头”的口号；
别以为是品牌的都很贵，绿城、万科都有万元均价盘在售；别以为现房都很贵，偏偏有的楼盘优惠连连、亟待清盘。
本篇，小编搜罗天津楼市，为你披露隐藏在深处的“低价真相”。
误解1：你以为的近地铁楼盘，都很贵？
真相1：天津目前在售总价较低的项目大部分位于城市“外围”，其中，位于地铁末端的项目因兼备了价格和交通优势，这几年来颇受关注。
重点楼盘推荐：重点可多关注1号线东延线、3号线、5号线、6号线“地铁末端”在售新房项目。
1号线东延线：中国铁建·花语天著（距洪泥河站543米）
3号线：爱情·缤纷里（距高新区站204米）、保利·和光尘樾（距高新区站679米）
5号线：北科建·水岸华府（距北辰科技园北站651米）、北宸正荣府（距职业大学站405米）、碧桂园中骏·天寰（距职业大学站667米）
6号线：中交雅郡城东春晓（距6号线金钟街站135米）
中国铁建·花语天著住宅在售建面75-118㎡ | 津南-辛庄22000元/平环线房近主干道成熟商圈在售户型：2居/75-87㎡3居/93-118㎡
保利·和光尘樾
住宅在售建面76-127㎡ 西青-张家窝
19000元/平户型：2居/76-80㎡
北科建·水岸华府
住宅在售建面79-100㎡ | 北辰-双街12500元/平
无理由退房京津城际多轨交汇
户型：2居/79㎡3居/98-100㎡
中交雅郡·城东春晓
住宅在售建面85-110㎡ | 东丽-金钟街
16500元/平
多轨交汇环线房成熟商圈
在售户型：2居/85㎡3居/95㎡
误解2：你以为的现房都很贵，不用等交房，自然没有优惠了？
真相2：对于楼盘来说，既然已经是现房阶段了，那么这个时候楼盘一般都是尾盘阶段。剩余户型没有那么有充足，选择的人较少，开发商为了尽快清盘，经常有优惠、折扣活动。
尾盘的产品，未必价格、户型不友好，还是要看适不适合自己的购房需求。买现房，也可以尽量规避工地停工、延期交房、交房落差等各种风险。所见即所得，更符合传统买卖习惯。
重点楼盘推荐：
北辰区：路劲隽澜湾（北仓镇）
东丽区：新业御园（新立）、金泰丽湾（华明镇）、瑜芳园（新立）
津南区：龙湖紫宸（咸水沽）
龙湖紫宸
住宅售罄
建面125-153㎡ | 津南-咸水沽
17000元/平
环线房成熟商圈配套齐全
在售户型：3居/125㎡4居/153㎡
新业御园
住宅在售
建面70-130㎡ | 东丽-新立街
20000元/平
地铁沿线公交直达配套齐全
在售户型：1居/70㎡2居/90-100㎡3居/95-130㎡
路劲隽澜湾
住宅在售
建面122-138㎡ | 北辰-北仓镇
14000元/平
海河边环线房近主干道
户型：3居/122-130㎡4居/138㎡
误解3：你以为的市区盘，刚需“高攀不起”？！
真相2：想要在天津买房，尤其对于月薪不到6千的人来说，似乎只有到环城去了？错！不是环城的楼盘都是便宜的，自然也不是便宜的楼盘都在环城。
其实在天津房地产市场，主要以刚需为主导，市区很多楼盘也难免要顺应市场趋势，比如河东太阳城板块、河北建昌道板块、红桥佳园里板块，深得市区刚需的心。
“市区2字头”重点楼盘推荐
河东区：路劲太阳城心邸（太阳城）、天津凯旋门（昆仑桥）、中储正荣栋境（津滨大道）、河东融科瀚棠（昆仑桥）
河北区：中国铁建花语津郡（金钟河大街）、隆基泰和紫樾宸府（建昌道）、天房天泰（天泰路）
红桥区：公元大观（光荣道）、九和府（佳园里
#天津身边事# #热点天津# #天津生活# #天津新闻#
以下为2022年7月20日记录，时隔3个月，均落停。
坐标天津，记录身边有关房子的真人真事。
第一位同事：第一套房子买在北辰已无贷款，为孩子上小学，在河北区买了二套，现有贷款110万。孩子开学4年级，要卖掉第一套，等着在初中学校附近买。但是卖不上价，租也不好租。
(前几天卖掉了，新儿童医院大转盘块儿房子，买时九千，卖的一万四，总房价110万。)
第二个同事：目前在张家窝租房，两个孩子，大孩子今年要上1年级，从上半年起同事就市里各处看房，总房款计划150万，河西河东南开没少看但最终没买下，决定再攒些钱明年再买，到时候孩子转学过去。
(买的王顶堤总房价110万，合1.9万每平，首套贷款利率3.9)
第三个同事：家住中北镇，一个女孩开学上6年级。他是最佛系的家长，至今为止孩子没上过一个培训班，周末远了近了就是出去玩儿。结果最近也在琢磨在市里买房，因为他通过一个理科生的计算，得出西青中考升学率为30%，市里为50%—60%。所以坚决到市里买房给孩子转学。
(跟同事二距离1公里，已办完手续总房价125万，合2.1万每平。)
看起来房子交易整体低迷的时期，为了孩子上学捯饬房子的热情却不减啊！
看到别人家的动静，考虑我们自己该不该动呢。
双港90平米，无贷款，能卖120万，河西60平米，还有30万贷款。想置换三居室，该动哪个呢？
#金九银十探房季##绵阳头条#绵阳2021年9月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了19173元/㎡，最大跌幅的小区达到了16.79%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
三台县，东河路340号院，3581，-16.79%
梓潼县，紫郡江亭，3209，-16.27%
江油市，长足小区，3568，-15.55%
江油市，明珠小区，3986，-13.86%
江油市，中北小区，3337，-13.50%
梓潼县，阳光水岸(梓潼)，3859，-13.26%
涪城，绿洲苑小区，6043，-12.88%
涪城，涪城路66号院，8445，-12.59%
江油市，中坝法庭宿舍，3241，-12.37%
涪城，航民天府锦园，7331，-12.09%
涪城，龙中社区，3947，-11.78%
涪城，成绵路+2号院，7315，-11.75%
江油市，明月小区，2949，-11.67%
江油市，丽景苑，3721，-11.19%
江油市，涪江新园B区，4959，-11.13%
科创园区，融创九阙府，6023，-10.96%
高新区，龙跃丽都，5612，-10.85%
高新区，青春园，5854，-10.72%
梓潼县，上城金座，5354，-10.70%
游仙，科学城四区，3737，-10.53%
有个现象挺有意思啊。
最近因为中北镇这事，学校开始排查住在中北镇的孩子。
就发现呢，华苑南开实验小学里，住中北镇的比例特别高，
但是呢王顶堤新星小学里，比例就比较低，反而住张家窝的比例高，。
这就有意思了，为了学籍，住中北镇的去买华苑，住张家窝的去买王顶堤，这就是购买力。
那问题来了，精武镇大南河这些人以后买哪?
大概率会去买王顶堤，所以王顶堤的老破小，没问题，
这一轮王顶堤的门槛价没跌，很坚挺，就因为西青有大量的人回流，为了要南开学籍。
#天津买房##直取地产研习社##房产大真探##天津房价走势##楼市杂谈#
#天津头条# 听说天津现在的二手房库存已经达到了16万套了，政策是清新房库存，新房卖的不错 就连中介都去卖新房了！所以现在天津的二手房 价格低也不好出手，请问友友们是这样吗？我还想再过过把现在市里的房子卖了去中北镇买一个带电梯的房子，现在的房子没有电梯而且是5楼以后年纪大了也不方便！我看好中北镇所以未来去那住！走一步说一步吧！现在也换不了到时候想换再看吧！政策一时一变！
#太原头条#
太原上兰村正月初三街景
中北大学放假，疫情，过年.
龙山大街比往年比平时冷清了不少
第一次来这边打卡，给我的感觉是像个镇子
旁边就是中北大学，二龙山，汾河四期
冥冥之中感觉上兰村快要拆迁了，大伙觉得呢？
目前这边的小产权房价应该在9000左右
大伙会不会来这边投资买房做生意呢？
以上是个人意见，欢迎补充留言互动
#太原头条#
奇迹不断的“降价之王”
前两天说了7月份的冠亚军，今天看看7月份太原楼市单盘销售季军！
太原房价和开发商的业绩一样，总会出现降价出奇迹的特效，其中降幅最大的片区和开发商都当属这位“降价之王”。
富力天禧城位于“河西+北城”，这个位于三给片区的的富力大盘，2019年11000元每平米，2020年8500元每平米，2021年7500元每平米…
富力为了回笼资金，经常举办“降价”专场。全部户型都参与，从90平米到150平米，均价7500-8500元每平米，户型涵盖刚需、刚改和一部分不挑地方只想要大户型的改善购房者！
富力天禧城三期，紧邻汾河和湿地公园，小区部分楼栋可看到汾河景观，满足了一部分人幻想自己家也是“河景豪宅”的心理需求。
楼盘配套幼儿园，周边配套小学，附近大量规划商业！
三给片区的省人民医院分院已开工建设，超级奥特莱斯也在规划，旭辉碧桂园综合商业体也开始启动…
如果地铁3号线顺利启动，各种公园落地…片区貌似前景非常不错！
事实上太原南移趋势明显，北部的新型产业又集中在阳曲的综改区和中北高新区，所以相隔不远的三给片区大概率会沦为“睡城”！
不过无所谓，有人说只要在太原即可，总比太原工作去榆次买房强多了，#房产大真探# 大家怎么看？
#合肥头条#探访二手房之元一名城，昨天网友问了这个小区咋样？今天他来了！板桥河边一环与二环之间，地铁3号线淮南路口紧500米！交通优势巨大！商业配套几近繁华！学区配套为元一名城小学加38中北校区，中规中矩！楼盘户型说不上好！但也不错！区域内全是大盘了！楼龄比较老了！小区内部没有人车分流！绿化物业也不行！十几年了！目前二手房价格在1.4一W左右！元一在合肥不少盘了！算老一辈开发商了！！您会为他买单吗？？？
广州市的房价真便宜啊。距离广州市中心38公里的增城区中新镇，别墅只要1.7万元一平米，买一栋326平米的别墅，只需要550万元。#广州头条#中新镇是广州市的中心镇，位于增城区中西部，东邻朱村街，西连广州萝岗区和中新知识城，南接增城国家级经济技术开发区和萝岗永和经济技术开发区，北界从化区太平镇，是增城区三大主体功能区中，南中北兼具的功能组团。 我希望所有的中国人，都可以买别墅，住别墅。
近来天津楼市出现了批量“特惠房”，这是一次“相当难得”的大考，不是给降价鼓掌，而是能看清板块“真面目”！
天津房价降到什么程度才算到位？降幅在全市是什么水平？板块能级在全市什么水平？……
只盯着一个板块不行，需要跳出来看全局。
这轮降价，市区和环城平均降幅15%。85折是个坎儿，一般降15%就能走量，住建委限制网签也卡在85折。这俩月刚好平均打了85折。
既然是平均，就分三六九等。多的能到30%，少的才5%，还有没降的。
南开、河西是“锁在保险柜里的保险箱”，降10%极限了。
热点板块，宾水西、高新区、中北镇、海教园、空港，降10-15%也到底了。
边缘板块，基本要降到25%以上。没降到位的，会有继续补跌的可能。
