健康资讯 买房注意事项
房天下资讯买二手房掌握七大注意事项 远离购房陷阱！
买二手房，一定要注意这17点，码住不亏
买二手房注意事项和手续有哪些
二手房是房产市场上也比较受欢迎的一类房产，通常价格比较低，但是交易需要注意的事项和需要防范的风险更多，那么买二手房注意事项和手续有哪些呢?
1、查看房屋产权和手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。
2、明确成交价格和税费责任：在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
3、明确买卖双方的责任。
4、明确付款方式和时间：双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间。
5、过户时间要明确。
6、物业交割要清楚：在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。
二手房交易风险
1、房屋产权风险：二手房的产权透明度低，远不如新建商品房清晰，房屋的实际产权人未必只有产权证上的登记人，可能存在隐形产权人，比如夫妻之间共有的房屋只登记一人名字，借名购房的产权登记人并非实际产权人等。如果登记的产权人未经其他共有人或实际产权人同意，擅自出售房屋，可能就会出现交易纠纷。
另有一些尚未取得产权证的二手房交易，由于各种原因，可能导致最后无法办理产权的情况，也会给购房人带来财产风险。
2、房产不能交易风险：有些房屋处于被抵押或被查封状态，但是产权人仍恶意出售房屋，签订房屋买卖合同，骗取定金或者房款。
3、卖方不配合过户或不按时交房风险：在二手房交易中，如果操作不当，往往会出现卖方收到全款后不积极配合办理房产的过户手续，或者故意拖延交房的情况。
4、房屋存在长租的风险：有些卖方故意隐瞒房屋存在长租的事实，或者恶意串通他人虚构长租的事实，致使购房人在支付全款并办理过户手续后，无法收房。
5、无法落户的风险：有些二手房交易后原房主不及时迁移户口，可能会给购房人落户或者子女上学带来麻烦。
6、历史欠费风险：有些二手房由于长期无人居住，可能存在长期拖欠供热费、物业费等情况，如果买方在购房时没有与卖方做交割清欠，就会造成经济损失。
7、买到凶宅的风险：有些卖方可能会刻意隐瞒房屋发生过刑事案件的事实，如果买方疏于背景调查，可能使自己陷入进退两难的尴尬境地。
8、房屋质量风险：二手房由于房龄不同，质量方面可能存在问题，比如漏水、管道管线老化、用电负荷不足等，没有专业知识，在交房时很难发现，一旦入住，就会麻烦不断。
#买二手房需要注意哪些问题# 二手房有着复杂的交易流程和很多不确定性因素，所以买卖二手房尽量委托正规、专业的房地产中介来办理交易会比较好一些，买二手房需要注意的事项总的来说有以下七项：
一、实地看房
仔细检查房屋内部结构以及装修瘕疵问题。如出现：漏水、渗水、墙裂、白蚁等等情况，应谨慎购买
二、房屋产权是否清晰
1、检查房屋有没有抵押、查封、限制等状态。2、产权所有人是否一致同意出售。3、房屋有没有产权纠纷，例如析产、继承等等。
三、资金安全
1、购房定金不能超过总房价的20%。2、定金及房款只能转到产权人名下的银行账号。3、不能用购房款帮忙还房贷。4、购房款做好资金监管。
四、房贷问题
1、买房人在签订合同交定金前一定要查询征信报告，确定征信能够贷款再交定金。2、提前评估房屋的价格以免造成贷款额度不足。
五、税费问题
二手房交易通常房东会要求实收房价（所有税费都不管），所以买房人一定要搞清楚所购买的房屋总税费是多少，房屋是否满二年或者是否满五年唯一。
六、预留保证金
预留保证金可以预防很多后续麻烦事情发生：1、预留交楼保证金可以预防房东拖欠物业费、水电燃气费、保留房屋原状交房。2、预留户口保证金，可以预防房东卖房后不迁户口。
七、物业交割
买卖双方应到房屋现场进行交接，检查房屋是否满足交接条件，如：费用是否全部结清、房屋是否与约定的交接条件一致。
好了，今天分享就到此，喜欢的朋友帮忙点赞加关注，关于二手房的交易问题，如有不明白的，可以私信或评论，我会秒回，谢谢大家！
二手房风险、注意事项有点多！
今天跟大家聊聊关于买二手房要注意的事项第一定要弄清楚它的产权属性，它是属于40年产权，70年产权还是那个小产权房
第二、一定不能贪小便宜，如果一个房子的价钱明显低于市场价的话呢，我们一定要弄清楚是什么原因，户型的问题还是采光有问题，或者说这个房子附近有臭水沟、高压线、高架桥等等
第三、要弄清楚自己有没有购房资格和按揭资格，我们再做银行按揭的时候，要多对比不同银行的利率，因为每个银行的利率都是不一样的，有时候差别还挺大的。
第四，要调查好这个房子的长裙是否清晰，有没有被查封，有没有抵押或者有没有设立那个租赁权，居住权。我们在签订合同的时候呢，一定要约定好各款项的支付方式，支付时间和支付款项，把交房时间和违约责任，户口迁出时间和责任，税费，还有中介费是由谁出等问题写清楚。
第五、我们签了合同之后呢，要赶紧去做网签，以防卖家一房多卖
第六、过户前我们是不是要给首付款大家一定要注意了，我们的首付款一定要做资金监管，以确保我们在拿到房款的同时，卖家才可以拿到我们的首付款
第八七、买二手房的时候一定要留下两个保证金，第一个是物业保证金，第二是那个户口迁出保证金，等我们把物业交接完，还有那个业主把那个户口迁出去之后，我们才把那个两个保证金给他。
关注我，一起学习更多房产知识
#太原头条#
今日爆炸消息，想要买二手房的朋友们注意了，个税不再按照1%征收，而是根据上一手购房发票金额和本次购房合同价或者评估价，按二者差额的20%征收。
现在的二手房还能买吗？买二手房和买新房，那个更划算？大家怎么看？
#邢台头条#
买二手房要注意的事项:
第一、虚假房源多(要慎重考虑选择，了解地段，了解城市当地价格）
第二、注意不透明差价(多个公司、多个时间了解房源真实售价）
第三、做产权调查(有没抵押、查封及诉讼等问题)
第四、选择有阳光的时间看房(尽量不要晚上看房)
第五、不要急于交定金(考虑有真实需求后再交定金、省的选择性后悔有定金损失)
第六、选择正规中介或正规的第三方平台(二手房交易过程中，不乏会出现欺骗或者毁约行为 )
#买二手房注意事项# #邢台二手房 #
买二手房有哪些注意事项还有房价报价能有多大的议价空间希望看到的朋友了解的给下意见，以及购买新房注意事项。
