枣庄二手房

山东枣庄各区县21年1月最新房价：

6，山亭5759元/平

5，峄城6221元/平

4，台儿庄6495元/平

3，市中7188元/平

2，薛城8773元/平

1，滕州9571元/平

对比20年12月房价，枣庄二手房均价轻微上涨。

枣庄二手房目前价格大约8571元/平。

山亭微降，其他区县微涨。

枣庄房价在山东属于低的，比菏泽潍坊高，比济宁临沂低。

枣庄滕州房价最高，房价9600左右，

枣庄山亭房价最低，房价5800左右，差距3800。

枣庄在山东发展属于靠后的，在山东第十六名左右，莱芜合并到厦门后，最后就是枣庄了。

枣庄近年发展加速，发展潜力还是很大的。

你觉得枣庄房价高不高呢？

对于枣庄房价，你都怎么看呢？

#枣庄头条# 最近枣庄市中区东湖片区一个房产可谓是火了。力度刷新了我的认知~让房价重新打回到了三年之前。

据我了解，不仅送车位，还送装修基金。户型我也帮你们看完了，真是绝了~不到一百二平方的房子，咧到了三室两卫，还有大阳台。

我也是看完了，枣庄人不是没人买房子，而是都想买到心理价位上的房子，城市西进，焕然新的区位，值得入手。#枣庄微博房产#

枣庄商品房价格大跌！降幅排名前200新鲜出炉，希望广大网友的住宅没有在内！

枣庄当前经济发展一般，广大市民的收入已经不足以支撑当前如此高的房价！

如果任凭房价再这么降下去，对于在枣庄有多套房产的兄弟来说，压力可太大了！

外地多个市已出来遏制房价下跌的政策。但愿枣庄也赶快发布吧。

建议刚需买房也要慎重，现在市场一天一个价。能否回到从前高点真的很难说 。

#枣庄# #枣庄头条# #山东#

#枣庄头条# #滕州头条# 枣庄、滕州的房价到底是涨了还是降了？

五区一市二手房全面下跌！2022年9月份枣庄房价大盘点：

市中区9月份二手房均价6636元/平米，环比上个月下降0.19%；

薛城区9月份二手房均价8318元/平米；环比上个月下降0.31%；

台儿庄区9月份二手房均价7350元/平米；环比上个月下降1.03%；

峄城区9月份二手房均价6433元每平；环比上个月下降0.17%。

新城实验片区、南石片区多数二手房房价都过万了，滕州也是，虽然比8月份略有下滑，但均价依然过万。

但这并不意味着房价全面横盘，毕竟新房的价格还是稳如狗，虽然部分楼盘有优惠促销，但并没有出现大幅降价的情况。二手房虽然价格略有下滑，但是相比当初新房入手的价格，原房主还是赚得盆满钵满！

不过同样，现阶段各个区域的存量都不小，未来的竞争压力依然很大，地段好、产品好，性价比高才能快速占据市场。

枣庄未来的房价走势，你怎么看？

#展望2022房产行业新常态#最近枣庄的楼盘可以说是几家欢喜几家愁。尤其是西部片区，碧桂园和中顺易竞争尤为激烈，其亲民的价格成为最近枣庄最火的购房主流区域。那么碧桂园和中顺易到底该如何选择，自然就成为了枣庄人民茶余饭后的热议话题。

为了避免冲动型选择，下面我们就这两个楼盘做一下对比。

一:碧桂园 VS 中顺易

碧桂园是中国最大的房地产开发商，世界500强之一，项目遍布全国各地。

中顺易是中信信托有限责任公司、顺丰速运(集团)有限公司、杭州网易投资有限公司联合发起设立。2019年下半年成立中顺易（上海)置业有限公司。

二:碧桂园110 VS 中顺易109

碧桂园星汇1110平方3室2厅1卫，客厅单阳台，全封闭，阳台坎墙60公分高，飘窗上盖1.9米，总高30层，前方无遮挡物。公摊25%，总价70万附近。

中顺易鼎园109平方3室2厅2卫，双阳台，半封闭，落地窗，飘窗上盖2.6米，总高26层。折算后公摊19%，总价70万附近。

三:碧桂园135 VS 中顺易118

碧桂园星汇135平方中间户主卫无通风窗户，阳台全封闭，阳台坎墙60公分高，飘窗上盖1.9米。公摊19%。总价90万附近。

中顺易鼎园118平方，大阳台落地窗，半封闭，飘窗上盖2.6米，折算后公摊18%。总价87万附近。

通过以上对比不难发现，中顺易属于新晋开发商，也可能会打造标杆楼盘，但在品牌上碧桂园相对要占优势。

但是在户型设计上，中顺易鼎元以压倒性优势战胜碧桂园，占据枣庄购房客的半壁江山，以最近半年的最旺客流量打造成了枣庄网红楼盘。

随着房子回归真正的居住属性，房住不炒。真正打造出好户型，人性化设计，注重细节，居住舒适度高，环境好的社区才是开发商的生存之本。2022年新楼盘将迎来更艰难的一年，碧桂园和中顺易属于枣庄西部的两个流量竞品盘，体量都很大，涨价不太现实，你认为呢？

随着枣庄市直学校和公共设施场馆的搬迁，很多人认为枣庄发展的重点已落在新城，

其实，随着东西城市带的建设，老城已经开启西进模式，枣庄老城的发展其实也很不错，要单从房产的性价比和生活的便捷性上说，还是老城区，因为老城区人口体量大，基础生活配套设施更健全，更有生活气息。

有个刚毕业的朋友，就看好了东湖片区附近，但是考虑到自身条件，感觉价格还是有些偏高，最后选择了东湖片区和西沙河交界处的新派•滨河湾，因为性价比很高，又兼具东湖优质环境和老城的商业资源，非常适合有眼光的工薪阶层。

#枣庄头条# #滕州头条# 滕州二手房继续遇冷，多个区域房价出现下滑。

滕州市区5月份二手房挂牌均价9829元/㎡ ，环比上涨0.11%。但是滕西和滕北均出现下滑。滕南持平，滕东和中心城略涨。不过这只是挂牌价，跟实际成交价还是有一定出入的。

二手房的价格和销量，目前都后劲不足，一是因为新房的供应量很充足，二是大环境影响，很多人更愿意把钱存银行而不是买房子。

无论如何造势，数据不会说谎。而且很多中介也开始抖音直播、搞楼盘探店，说明了什么呢？

滕州未来的房价如何？你怎么看？

#枣庄头条# 无一人出价流拍！枣庄市市中区建华西路281号中安鸣翠苑三号楼东一单元402室房产一套。无人出手接盘。

山东省枣庄市市中区建华西路住宅一套，建筑面积：111.17平方米。户型：三室两厅。总楼层24层位于四楼，普通装修。

市场评估价905257元，起拍价905257元。单价8150元每平方米，15人设置提醒，2038人次围观，最终却无一人出手。你认为这是为什么呢？价格高了吗？#今日头条#

#拉拉你不知道的枣庄# 之前哪里想过枣庄的房价能涨得这么突飞猛进？直到碧桂园的入驻枣庄，给枣庄带来了无限活力[大笑]当初他们拿地的时候，都感觉位置不大好，但是时间证明了一切。他们拿的地都是潜力股，交房的时候，那升值哇哇的。尤其当时宣传精装修交付的时候，这操作都让我们看呆了～卖房子还能有这种操作。越来越多的房产开发商都开始学习碧桂园的模式，好东西一定要学习，毕竟为群众着想的开发商可真不多了。#枣庄微博房产#

夜访人人羡慕老城的“高端”小区：湖西景苑B区

湖西景苑可谓是老城神一般的存在，想当初预交20万每平3500全区体制内大派送都没人要的盘，自18年房价抬头到如今二手房价格直奔万元每平，许多人凭此完成了财富大逆袭，一时成为枣庄地产界教育韭菜的一段佳话！

人家房子质量好，物业费还便宜服务也很棒！这是不少人对湖西景苑的印象，但是果真如此吗？

前几天闲来无事就走了一趟湖西景苑，看看大众眼里的好物业是什么样的？

我们且看湖西景苑B区南北各两个出入口，汽车是车辆识别进入，一户可登记两辆车。

首先是所有出入口人行道闸均敞开着没启用门禁系统，出入十分自由。第一道防线失守，其次我们随机抽查了几栋楼的单元门也是或敞开着或随手一拉就能开，也就是说小区的第二道防线也已经失守。

再次电动车、三轮车、其他车辆可以说是随意停放，有在消防通道上的，有在单元门前的，显然是无序无管理状态。

卫生晚上观察尚可，夜晚灯光照明满足需求。小区整体整洁度保持也可以，可这一切源于湖西景苑优秀的设计方案：每栋楼的架空层解决了电动自行车停放的问题，光这一项就甩其他楼盘几条街，这也是我们极为认可湖西景苑的地方了。

如果我们去给湖西景苑物业打分的话那一定是不及格的，但是考虑如此高居住密度的小区再要求物业进行封闭管理，要求物业严格管控车辆停放等等，在每平方8毛钱的费用面前似乎是“强人所难”了！#枣庄头条#

最后我们还是给予湖西景苑B区物业一个及格的评价，其实物业在如此低廉的服务费用面前依然能维持运营是由湖西景苑优秀的建筑质量和超前的设计理念来支撑的。

也就说目前都在透支湖西景苑设计及质量上的红利！过高的居住密度，再缺乏精心的维护，我们感叹湖西景苑如何能保持建筑的那种历久弥新呢？

对此你怎么看？欢迎留言讨论

#枣庄头条#枣庄的二手房中介行业马上要迎来大洗牌了。

很多城市的部分银行已经不给二手房贷款了，特别是房价上涨较快的城市，原因有两个：

第一：冻结交易，防止炒房。

第二：把需求往新房上赶。

结果显而易见，二手房不好卖了，二手房中介将面临洗牌。

所以做二介的朋友可以提前规划下转行，想买房投资保值增值的朋友也需要慎重考虑了，毕竟急用钱的时候不一定那么好变现了。