健康资讯 宿迁最有潜力学区之宿城新区树人本部[中国赞]
最近很多人询问今年啥时候买房，和哪里的房子值得投资或刚需？针对以上问题发表一下我自己的想法。作为一个老中介人，根据现有数据和自己的经验，我建议大家现在就可以入手优质学区房，虽然我之前文章预测9月-过年宿迁房价将经历低潮，其实最近宿迁二手房交易量就下滑很严重了，各个楼盘的销售天天往我们中介跑，送我们电影票和免费吃龙虾等活动，希望我们带客户去看房子，但是最近基本每人买房子。主要原因是三四月份买房给孩子上学的家庭已经提前入手了，后期宿迁整体没有太多外来人口，毕竟宿迁作为小城市没有好的就业机会，人口流失还是很严重的。虽然各地都在限制地价，但是宿迁依然没有迹象，就拿老人民医院对面的文翰府来说，备案价预估2.5+，到时又挑拨一下宿迁人炒房的热情，下半年可能有一波小高潮，但是持续时间不长，毕竟整体价格都太高了。虽然市实小还行，但是钟吾初中太拖后腿，泡沫还是相当大的。今年大家能上岸的赶紧买房吧，不要等，为什么政府在努力再努力地去遏制房价上涨嘛！就是因为美国疯狂印钱，大宗商品价格就差捅破天花板了，比如钢材价格几乎翻一番，今年不买房，明年就会经历宿迁17年的后悔。第二个问题，哪里的房子值得投资：根据最近的成交量来看，无论经开区还是宿豫区，大家来到中介首先问的都是学区。我认为当属宿城新区树人双学区（南师附大附属中学宿城分校），记住是双学区。最近恒大湖山半岛宣传搞得很火，刚需可以买，但投资的话会让投资者有来无回，没有好的学区，无论投资和刚需很难出手，这两天销售都愁死了，房子卖不动。有粉丝说：树人本部学区很大呀，房子也多，到时有很多选择的。但是2021年9月1号家天下南面黄海路初中开始招生，据同行反应，振兴大道东面很多小区可能划到黄海路初中，这也反应在最近像康庭名苑、水木清华房价提不起来的主要原因。看看树人双学区的房子普遍1.6+，等学区重新划分，学区范围缩小，树人本部周边房价将水涨船高，明年2万+都不是问题。预计今年树人本部宿高录取人数将接近钟吾国际，去年树人355人，国际453人，钟吾初中188人，差距还是很明显的。树人本部如同沭阳南湖如东双学区，如东学区房价从6000+几年涨到接近两万，树人本部+宿迁高中+吾悦广场+无新的土地供应（除树人学校北面和双塔之间的未来地王地块还没拍），难道离2万+还远嘛！！！此篇文章致我的粉丝朋友，不要盲目投资，今年尽早上岸，过了今年下半年低迷期，2022年1-2月份树人本部双学区要大涨，学区很关键，拭目以待。
北京4月20日，当日通过市建委网签总套数为1833套，成交面积143056方米。其中二手房住宅网签641套，网签面积57398平米。
大中介住宅挂牌量昨日79710套，今日76894套，单日异常减少2816套；7日新增住宅3622套，大幅减少，置换需求开始降低了；
昨天有朋友说，北京就算放开也一定是全国大部分区域都放开后才放开认房认贷，也许在今年的9月份，不认同。正常板块拉升，上海是在深圳之后，全年拉升到了尾部阶段。但疫情的延续，致使北京不得不站出来，没发现北京的成交量，一直保持在不温不火，保持二手房成交数量在一定区间内；保持热点区域，如东西海望京亦庄之间的轮动，但偏偏这些区域内新出的地块很少，比如亦庄，两个住宅用地见面会都见了几次了，但第二次土拍又没有了。热点区域象深圳，保持热度，控制供给，保持价格，以西北的海淀，东北的望京，南部的亦庄为北京的火车头，火车一直在启动状态。。。还是那句话，全国的预期需要北京这个火车头来带动，南方涨过一轮了，北方没有北京的拉动，其余城市调整就是调个寂寞。
郑州买房：用事实说话，郑州房价正在开始下跌。
记得年初的时候，各种自媒体房产大咖都在预测说郑州的房价要反弹了，理由更是说得天花乱坠，结果来看，郑州又涨了个寂寞。
今天带粉丝看房的过程中，聊起了房价相关，这里做个分享给大家：
下面两张图是我截取的郑州从去年（2020年10月份）到今年（2021年9月份）的一年来二手房挂牌价的对比，结果是从郑东新区到金水区再到各个其他城区一个涨价的区域都没有。
声明一下，这还只是挂牌价，真正的成交价还要更低。
看完下面两个时间点的价格对比后，细心的购房者会发现二七区的挂牌价格还下跌了一千左右，而且各个区域的挂牌房源数量也在增加，照这个形式来看，接下来的一段时间内，郑州的房价能维持现状也是不容易的。
细心的话，是可以从郑州房价的数据看出来的，我在之前的很多文章里都在说，郑州其实现在已经不存在什么价格洼地了，目前郑州四环内，价格最低的就是二七区，原因很简单，二七城区的城市面貌比较老旧，老房子居多，二手挂牌房源比较多，1万多套，区域内大型商业较少，产业较少，人口年龄偏大，年轻人少，整体居住体验一般，更别说区域内的新房了，新房楼盘也是少之又少， 现状来看，二七区最缺的就是新楼盘和次新房二手小区，长期来看，区域内的新盘，次新房，在以后的市场中还是比较吃香的；
举个例子，二七区南三环附近，康桥的楼盘，橄榄城的楼盘，亚星的楼盘，这些次新房小区的二手价格还是比较健康和硬朗，就是这个道理。
站在全局看郑州，现在郑州二手房不走量，卖不动的主要原因还是两点：
1，热点区域如东区，金水等区域，二手价格比较虚高，二手房的户型，产品，物业，品质等跟不上，再加上现在市场中新房的产品冲击（好户型，好环境，好物业等），二手房的劣势愈发明显。
2，郑州楼市中，新房楼盘的各种利好政策（二手利率6.37%，新房利率6.12%），价格促销等要比二手实惠很多，种种原因加起来，时间越长，二手越不好卖。 #楼市爆料##房价##房产#
南通县市很强势啊，两县市居然杀入苏南霸榜的十强榜单
江苏经济20强县级市房价排名，数据为二手房均价
苏州：4个，南通：5个，泰州：3个，无锡：2个，常州：1个，宿迁：1个，盐城：1个，镇江：1个，扬州：1个，徐州：1个。
苏南的县级市发展好于苏中、苏北。
房价最高的县市是苏州昆山，而县榜排名排名第二的江阴却只能屈居第5，此榜亚军却被同在苏州的常熟摘取！
最值得一提的是，南通居然有三县市强势杀入前十：海门第3、启东第4、海门第10！
剩余两县市如东第11、如皋第14！
只是，无论是GDP总量还是人均等各个方面，南通各县市相对苏南强县还是有相当明显的差距，但在房价上却颇有一种旗鼓相当的错觉！
期待有一天，除房价之外，南通各县市能够真正比肩苏南县市！
#江苏# #南通头条#
汤兰英被押往刑场，她脸色苍白、浑身发抖，但一切都太迟了，不杀不足以平民愤，她要为自己犯下的滔天罪行负责。
汤兰英，1945年出生于江苏南通的一个农民家庭，初中毕业后，到江苏省南通市如东县马塘村农村合作社上班。在当时，农村合作社是国家单位，能在这里上班，已经算是出人头地了。
但农村合作社毕竟是在农村，马塘村又是一个非常贫困的村子，生活环境艰苦，有其他出路的人都选择了离开。最后，整个农村合作社竟然只剩下了汤兰英一个员工。
工作时间长了，汤兰英胆子大了起来，她开始在合作社偷偷拿现金。有了第一次，就有第二次，胃口越来越大。在接下来的10年时间里，汤兰英通过造假账、虚开支票等方式，共贪污人民币4万余元（这在当时的物价水平，已经是一笔巨款了）。
汤兰英长袖善舞，她主动与如东县的大小官员搞好关系，大家都心知肚明，也没有人管她的事。有了钱，她就开始享受生活。在那个年代，大多数人的生活都很艰辛，但汤兰英家里盖起了新房，有2辆自行车，请专人当厨师做饭，家里购买皮蛋一次就是三位数起步，香肠、猪肚、鱼虾都是她家餐桌上的家常菜品，还有好酒好烟好茶，她本人每天换多套衣服。
1975年，终于东窗事发，汤兰英因合作社出现了大笔账目亏空而锒铛入狱，被判处死刑。
小会计就这样成了大蛀虫，没有监督的权力，必然会产生腐败。
【小说】二叔使用过的那把算盘
现在算起来，二叔离开我们已整整10年了。
前不久，我堂妹从天津回来探亲，我应邀来到了她家，无意中看到了堂屋供桌左上方墙上，挂着早已退了色的那把陈旧的算盘，便想起了我二叔。
1946年冬天，我老家进行土地改革后，分了本村恶霸地主胡传忠的家产，当全村人把他家的财产分别配完毕后，唯独只剩下一把朱红色的算盘没有人要，先工作组的指导员得知我二叔在寿县城里念过初中，又出生于红色革命家庭，就把那把朱红色的算盘交给了我二叔。
二叔在生产队担任会计，每逢午秋两季分粮食、年终分现金等，他都要连天加夜地“噼里啪啦”地拨打算盘，先计算每家每户劳动力工分，再计算每户人口，然后再把生产队的粮食分配的每家每户，二叔每算完分给一家的粮食量，就把算盘往空中提起，甩一下，让算盘珠整齐地回落到原位，接着再计算分给下一家的粮食。在那个时候，二叔计算出的数据，很少出现过差错。全村的男女老少都十分信任我二叔。
由于他会计活做的不错，方圆十里邻村，若遇到计算的难题，都邀请他帮忙解决。
1968年秋天，大队让我二叔到大队供销社当营业员，在他做营业员的15年间，那把算盘却发挥了很大的作用，二叔从未算错过一笔账，整个大队的男女老少都知道我二叔是个“算账精”。
有时，别的村里的人，还提着礼物主动登门，请我二叔帮助他家算算帐，如东家年关杀一头猪卖肉、西家娶媳妇算礼金、南家办丧事兜帐、北家盖新房算每个房间占地面积等。
1973年春，我上小学四年级，教我们的算术老师是位上海下放知青，她老父亲因公殉职，需请一个月假回上海老家奔丧，学校校长鲁庭凯找到了大队党支部书记胡从秀，她思来想去，最后，让我二叔到学校临时去教学生的珠算课的代课老师。
当时，我就在这个班，四年级（5）班。那天，二叔身穿一套银灰色的学生装，剪了短发走上了讲台，用的就是他平常用的那把朱红色的陈旧算盘。在演示的时候，他把算盘高高低低地挂在黑板上。不过，拨上去的算盘珠常常会掉下来，而引来全班同学们的哄堂大笑。怎么办呢？我二叔用手摸了自己的一下后脑勺，就让班里的班长先维护一下秩序，然后就朝大队医疗室方向跑去。不到10分钟，他从医疗室找来了胶布，把胶布撕成小条，将拨上去的算盘珠粘住。
二叔在上课时，专心认真，语言通俗易懂，他讲的内容很实用，深受学生们的欢迎。在期中考试，全班的珠算成绩平均分95分以上，在整个年级组当中，遥遥领先。
如今，人们在计算时不用算盘了，却用手机里的计算器，很多学校早已不再开设珠算课了。昔日使用的算盘，早已淡出了人们的视线，可二叔那把算盘和他拨算时发出的“噼里啪啦”的声音，却常常出现在我的脑海中，挥之不去。（作者:胡仲昌 ，编辑:童克震）
