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06:14最近这10多年，蔡家总共成交80块住宅土地，共13191亩，共1617万方，共500亿元，平均地价是在3092元/㎡（这说明蔡家有大量土地是在前期成交的，拉低了平均地价），平均容积率是在1.84
这10多年里，有明显的3个发展阶段：
在2012年之前，蔡家开发基本以小开发商为主，有13个小房企入驻，共成交404万方住宅土地，在这个时期里，蔡家还只是个小透明，谈不上多大关注度。
之所以小开发商会大量入驻，原因无他：大开发商看不上呗。主城其他地方都还没开发明白，哪有心思来管蔡家。
虽然它们能带动一些蔡家的发展，但终究体量还是太小，而且受限于小房企的资金体量，资金链断裂已然成为家常便饭。
这其中，佳程广场最出名，大家就都知道它在蔡家，而且还烂尾了，多次拍卖多次流拍，现在佳程广场已成为蔡家的另一张名片了，尽管是负面的。
这就导致蔡家市场有个跟其他区域都不同的特征，土地流转的特别多。
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