健康资讯 章哥，我目前租住西城公房，孩子在西城已上小学，不过下学期要换校区导致现有住房太远不便，在新校区附近看了都是学区房价位很高（鼓楼桥附近12万加），鼓楼大街对面属东城的一直到安定门板块也都看了（10万左右），一开始想买东城的尽量靠近新校区自住，但看了您的文章觉得直接在西城租房，在其他位置购房的方案也不错。想请问章哥，选择在哪上车合适？现有现金500万，家庭年收入100万，目前孩子上二年级，未来对口初中也在西城该小学新校区附近。
回答：
1、雷锋附近，确实没什么合适的，东西城都是学区房，到朝阳海淀太远，更不方便接送。那如果愿意以租养租的话，朝阳是相对最合适的，租金收益全北京最高。
像大石桥附近的租售比基本都在1000左右，而朝阳一般不到700。同样1000万的房子，在朝阳能收1.5万租金，大石桥也就一万。而拿着1.5万，能租到1500万的房。基本就是这种差距。
2、以1000万的预算，那可以首选太阳宫和望京，次选东坝和朝青。太阳宫就别买学区房了，可以看国际城和凤凰城，没有明确的学区，所以租售比都在700左右。1000万能买到两居室。
望京的话首选橄榄城、东湖湾，次选国风北京、国风上观、澳洲康都、华彩国际、宝星国际、新航线等等。虽然这里的学区不错，但望京比较特殊，没有学区溢价，所以租售比正常，收益率也是平均值。
3、东坝和朝青在近些年的升值没有太阳宫和望京好，但也算不错，板块内都有部分小区跑赢大盘，而且未来看好。东坝就两个主要小区，奥园和常青藤。朝青看华纺易城、天鹅湾、润枫水尚等等，走势都超过北京大盘。
4、望京近期涨幅很大，所以如果要买的话尽快，像橄榄城一类的如果没合适房源就别犹豫，赶紧看其他小区，也会跟涨的。仅供参考。
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买房目的：家在海淀，即将6月毕业在望京东工作，计划在望京或朝阳热门板块买一套房子，可上班自住可出租，以跑赢通胀为目的，看重小区品质。2-5年有换房计划，希望保持流动性。背景：个人首套首贷，希望月供控制在1万内，可用租金cover。首付预算450万，首付款来自家人名下海淀一居出售。相关时间线梳理：2022.6 毕业&有工资性收入；2022.9 待卖的房满两年。
已看的目标请您看看：
1、宝星二期，70-80平大一居，总价700-720w。小区环境好，离公司近，户型好；控制月供的情况下，首付需要去到550w；不确定大一居这个总价是否泡沫比较大，未来好不好卖掉。
2、澳洲康都，60平一居，总价590-620w。小区还可以，高层视野好，首付450w；离公司远，感觉周边商超配套一般，不好停车；比较担心小区中央空调维护和老化。
其他问题：
1、买房时间点：一是首付款涉及到先卖后买，不确定什么时间下手买比较合适，会不会等到9月望京又会涨了。二是需要卖的房链家挂牌成交周期30天左右。
2、20-21望京品质住宅涨幅很大，是否有价格下行空间？除了宝星和澳洲，还有其他楼盘推荐吗？
3、银行流水：6月预计才有正常工资收入，如何保证商贷银行流水？
回答：
1. 常规建议是如果能承担月供，那尽量把首贷额度用足。毕竟就一次机会，相当于福利。银行流水无所谓，这只是辅助条件。限额之内都不难，提供其他的担保就行。只要不作假，一切都可谈。
2. 9月涨不涨我不敢说，市场无法预测。常规建议就是如果卖房后增加的资金（包括贷款）多就尽快，尽量缩短空白期。成交期30天，够快的了，如果能做到那就买的也快呗，免得踏空。
3. 望京是否有下行空间，真要是降了价还敢买吗？短期波动随时都有，2009和2016的大行情期间都有剧烈波动的时候，这就看自己图的是短期还是长期了。短期的谁也踏不准，长期的就甭在乎这波动。
望京的小区多了，不用推荐，新航线国风北京什么的都能买到一居室，700多万差不多。
4. 宝星国际没什么泡沫，望京是租售比相对很合理的板块了，就是这市场价。拿房子总价除以平均租金试试，普宅只要在700左右就算没什么溢价，越低越好。
澳洲康都的空调就是这种情况，全北京的这种小区时间长了都受到影响，望京已经算是很不错的了。能规避就尽量，省心。仅供参考。
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1944年成都，数十万成都地区的民工，修建军用机场支援抗日战争的壮观画面——原载于1945年2月刊的美国《国际地理》。成都附近的机场为B-29的“空中堡垒”大基地，可以直趋日本进行战斗。
成都这座城市给人的感觉有多悠闲，当年抗战中，以成都为省会的四川，所诞生的“川军”就有多血性，自1937年从少城公园走出第一批抗日川军之后，川军就打出了“无川不成军”的赫赫之名。
日本疯狂侵略中国14年，只有8个省没有遭到日寇荼毒，四川省就是其中一个。
重庆成为了当时中国的临时首都，而成都也成为了西南地区首屈一指的大城市，它的战略地位显而易见——抗日战争大后方，从东南沿海一带迁入的工厂，保存了中国的工业基础，也使得“持久战”的实现成为可能。
为什么成都就能逃脱日本的铁骑？还是因为地理环境。
日军的机械化程度高，在平原地区确实能够占到便宜，但是到了地势复杂的高原地带，日军越是依赖机械，就越是被束缚。面对土生土长的中国军人，到了这些地方，日本鬼子可真只有哭爹喊娘的份。
不仅是日本人攻不进来，在战场上，日本人碰到川军也讨不到任何便宜。台儿庄战役，来自成都的川军122师师长王铭章，只率领了2000多人防守藤县，最后毙伤日军4000多人后壮烈牺牲，这在台儿庄大捷之前已是一场胜利。
除了源源不断地向战场输送兵源，包括成都在内，整个四川为抗日前线提供的战斗力达300余万人，而侵华日军在华最多兵力也不过200万左右。当然，川军伤亡也很惨烈，据不完全统计，为国捐躯的有26万人，负伤35万人，失踪2万多人。
日本人当然不会轻易放过成都，因此就常常派出飞机战斗机对成都狂轰乱炸。1938年~1944年，日寇先后对成都进行了31次大轰炸。期间共出动飞机921架次，投弹2455枚，造成5337人死伤，炸毁房屋15208间。
这都要“归功于”——长谷川清，日军侵华海军总司令，他所奉行的臭名昭著的"无差别轰炸"。
但是，成都比起中国的大部分地方，情况依然要好得多，仅两点，成都这座城市的贡献就功德无量：
第一：抗战前，就迁入成都的裕华纱厂、民康染厂、宝星纱厂等数十家工厂，带领本地企业努力生产，保障抗日前线物资供应，这是抗战的底气所在。
后期日本为什么后继乏人，一是缺人，连孩童都派上了战场，还闹了日本兵平均身高1.4米的著名笑话；二是缺物资，日本本土的日本人生活都很艰难了，后勤也跟不上。
第二：包括金陵大学、齐鲁大学、燕京大学等八所大专院校迁入成都，保存了各种知识和人才的有生力量，这一点到战后重建尤为重要。
尽管，也有人在抗日战争时期，批评成都人的生活太过于悠闲了，国家陷入危难，成都人还整天泡茶馆。但是我想说，正是因为有了成都这样的底气，才不至于让全中国的人精神绷得那么紧，让一场这么难打的仗胜利了。
#成都漫游计划#
#深夜读史#
#北京头条#北京楼市：这类小区不建议购买
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷您好，我在复兴门附近上班，想买个小两居自住，暂不考虑学区等因素，预算850左右，想买个小区环境稍微好一点的，然后能跟上大盘涨动的，选哪个盘比较好？
回答：你好，西城基本上就选择不多了，可以重点看看丽泽板块的保利百合和益丰苑；草桥板块的恋日花都、未来上层；公益西桥的名都家苑、城南嘉园。以上盘升值性和居住都能兼顾。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
2、提问：京爷您好！一直在看您的动态，学习了很多！目前在看房，我的情况和对房子的需求是这样的：1）目前自有住房；2）手头资金1300W，想买一个能在8年左右长期持有，自己不住，位置有潜力有发展，底限是能跑赢大市的房子。 我目前有几个目标：1）望京08年的季景沁园三居；2）望京13年臻园三居；3）东坝新盘华樾国际大平层或者复式；4）东坝新盘德贤御府； 请教以上选择各自利弊是什么？您建议选哪个？
回答：你好，以下是我对这几个楼盘的看法。
（1）望京08年的季景沁园三居，主要卖点在于次新、望京，属于还不错的小区，当然爆发力没有澳洲康都之类的强，主要是因为在望京西，以及没啥学校。但可以买，跑赢大盘没问题，属于很安全的选择。
（2）臻园完全没问题，属于品质次新，楼龄还新，比较有潜力，得看具体房源情况了。
（3）东坝新盘华樾国际大平层或者复式，这里板块有一定的潜力，但小区毕竟定位于刚需，所以总价不能高，而且限竞房，估计得锁住8年左右，并非一个很好的纯投资品。
（4）东坝新盘德贤御府，周围配套需要较长时间，纯投资，我认为也是属于一般。
可以参见星球内部资料《北京规划资料包》《这些二手房跑赢大盘》
3、提问：京爷，丰台马家堡次新两居市值700多万，从房产增值角度是不是应该置换掉，南中轴计划会对大红门地区房价有提升么？700多万投资的话哪个小区增值性最高，现在值得置换么？因为好的房子已经涨上去了，还是等降一些再置换
回答：你好，如果是丰台马家堡品质次新的话，其实还是有一定的价值，毕竟能接受西城、丽泽的外溢客户，居住性和升值性都还ok。如果要换到升值性更好的，估计得达到800多万到九百多万，南面看看丽泽保利百合，北部热点区域的次新两居。大红门板块价值比较一般，南中轴计划对于这个板块的提升我认为是不大的。从房产价值的角度看，含金量大的产业才能带来比较大的购买，南中轴计划似乎并非这类。真要换的话，建议五六月出手，然后再寻找机会进入。详见星球内部资料《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。
4、提问：京爷好，预算500—600W，首房首贷，纯投资，不需要考虑学区，侧重租金高、保值升值。海淀远中悦来、逸城东苑、城华园，西城朗琴园、远见名苑，望京的澳洲康都、利泽西园、宝星花园。您看哪个比较适合？有其他推荐吗？什么时候出手？
回答：你好，海淀远中悦来属于学区公寓式住宅，但容易受学区政策波动，逸城东苑、城华园属于非学区海淀住宅，其中逸城东苑属于稀缺次新，西城朗琴园、远见名苑属于广外次新带点学校的房产，也是稀缺产品；望京的澳洲康都属于带点学校的产业板块次新，各项价值都符合；利泽西园属于带点学校的产业板块刚需老小区，就是小区老了一些；宝星属于产业板块次新，品质和学校相对弱一些。这里面我更看好逸城东苑、西城朗琴园、远见名苑、澳洲康都。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》《这些二手房跑赢大盘》
5、提问：京爷，大屯路附近的阳明国际公寓可以买吗，有公司回笼资金处理资产，不知道这种房子靠不靠谱
回答：你好，这类小区我一般都不太建议购买，主要是因为小区小，空间受限，人员杂，容积率高，认可度低。除非能捡大漏，不然还是需要小心的。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》
不管是永久割让还是租借，我们都要一并收复！
香港是由香港岛、九龙半岛、新界和各个离岛组成的。
1842年，《南京条约》大清朝把香港岛永久割让给英国 。
条约原文如下：“因大英商船远路涉洋，往往有损坏须修补者，自应给予沿海一处，以便修船及存守所用物料。今大皇帝准将香港一岛给予大英国君主暨嗣后世袭主位者常远据守主掌，任便立法治理。”
1860年，《北京条约》把九龙半岛南部连同邻近的昂船洲一同割让给英国。
条约原文如下：“前据本年二月二十八日大清两广总督劳崇光，将粤东九龙司地方一区，交与大英驻扎粤省暂充英法总局正使功赐三等宝星巴夏礼代国立批永租在案，兹大清大皇帝定即将该地界付与大英大君主并历后嗣，并归英属香港界内，以期该港埠面管辖所及庶保无事。”
1898年，英国通过与清廷签订《展拓香港界址专条》及其他一系列租借条约，租借九龙半岛北部、新界和邻近的两百多个离岛，但九龙寨城除外，租期99年。
条约原文如下：“溯查多年以来，素悉香港一处非展拓界址不足以资保卫，今中、英两国政府议定大略，按照粘附地图，展扩英界，作为新租之地。其所定详细界线，应俟两国派员勘明后，再行画定。以九十九年为限期。”
香港是一部分租借，一部分永久割让。
不管是割让还是租借，我们一并收复！
1982年9月24日，邓小平会见英国首相撒切尔夫人，阐述中国政府对香港问题的基本立场，指出，主权问题不是一个可以讨论的问题。1997年中国将收回香港，不仅是新界，而且包括香港岛、九龙。
1984年12月19日，历经两年二十二轮的中英谈判，中英两国政府正式签署关于香港问题的联合声明，确认中国政府于1997年7月1日对香港恢复行使主权。
邓小平所提出的“一国两制”的伟大构想，成为世界历史上前无古人的制度创举，不仅使香港问题、澳门问题顺利得到解决，也为用和平方式解决国际争端提供了新的思路和经验。
1997年7月1日零时，中华人民共和国国旗在香港升起，中国对香港恢复行使主权，历经百年沧桑的香港回到祖国怀抱。
1904年，慈禧70岁大寿。达官贵人纷纷上礼名贵珍品，慈禧都没看在眼里。让人意外的是，一个绣女送她的几幅绣品，却让她喜欢不已。
绣女叫沈云芝。
她在刺绣方面极有天赋，8岁就能绣出《鹦鹉图》。15岁时，便已成为苏绣大家。
20岁时，沈云芝嫁给画家余觉。
夫妻俩一个以笔代针，一个以针代笔，画绣相辅，相得益彰。
慈禧70大寿时，清政府谕令各地进贡寿礼。沈云芝也献上了一堂八幅的《八仙上寿图》和三幅《无量寿佛图》绣品。
慈禧看到这几幅绣品，惊叹不已，大赞沈云芝技艺精良。
开心至极时，慈禧颁发四等双龙宝星勋章给予她，又将'福’，'寿’两字赐予沈云芝夫妇，沈云芝就此更名为沈寿。
有了慈禧对自己技艺的肯定，沈寿更加确定了'以剌绣自立于世’的终身志愿。
同年11月，慈禧让沈寿偕丈夫赴日本考察，学习日本绣品。
在那里，沈寿眼界大开，增加不少见识。
回国后，她借鉴西洋艺术，结合传统针法，使自己的针绣手法更为精湛。
慈禧很看重她，任命她为清宫绣工科总教习。
1911年，沈寿运用仿真绣法，绣成了《意大利皇后爱丽娜像》，作为国礼赠送给意大利。
意大利皇帝和皇后收到绣品赞叹不已。为了表示感谢，赠送沈寿一块金表。
1915年，沈寿绣制一副《耶稣像》，在美国旧金山「巴拿马—太平洋国际博览会」展出，得了一等大奖。
沈寿的「绣圣」地位，至今无可超越。
让人可惜的是，沈寿英年早逝，1921年6月病逝于南通，终年四十八岁。
#今日头条##历史#
#历史冷知识# 100年前的东北鼠疫曾在半年内死亡6万余人，剑桥大学医学博士伍连德他一个人救了全东北，他后来被清廷授医科进士、被沙皇政府封赐二等勋章，被法国政府授予荣誉衔。他也是华人第一个诺贝尔奖候选人…
1910年，从中俄边境小城满洲里开始，一场大鼠疫持续六个多月，席卷半个中国，吞噬了六万多条生命。
在疫病大肆蔓延时，俄国和日本以清政府无力控制疫情为名，要求独立主持北满防疫事宜，图谋东北主权，以至陈兵相向。
自从1894年发现鼠疫杆菌后，医学界普遍认为鼠疫杆菌是由跳蚤咬了染病老鼠后，又咬人才得以传播的。而流行在东北的这种致人死命的恶疾到底是不是鼠疫？
1910年12月2日，剑桥大学医学博士伍连德临危受命，冒着生命危险进行了中国第一例人体解剖，这是东北乃至全中国境内第一次尸体解剖，从病人尸体的器官和血液中发现了鼠疫菌，流行在东北的恶疾正是鼠疫。
而且伍连德发现了比以往凶险百倍的新型鼠疫——肺鼠疫。它是可以通过飞沫传播的肺鼠疫。
伍连德的研究成果也没有被同行接受，俄、日、法等国专家无一赞同。一知名日本医生前来调查病因，认为伍连德所谓的肺鼠疫，简直如痴人说梦。北洋医学堂首席教授迈斯尼，同样全面否定了伍连德的判断。为顾全大局，伍连德提出了辞职。
此时，大鼠疫沿着铁路交通线，从哈尔滨傅家甸经长春、沈阳入关，向全国扩散。
面对愈演愈烈的疫情，北京亦呈乱象，各国使节人人自危。当时俄国方面出于自身的利益，规定中国人一旦有鼠疫的嫌疑就立即驱逐出境。
在争议声中，伍连德继续主管着防疫的全局工作。
国际防疫专家迈斯尼私自看望鼠疫病人，感染鼠疫身亡，引起举世震惊。这件事情打消了人们对伍连德的种种轻视和怀疑，他们对伍连德的态度也来了一个180度大转弯。对于他的要求，没有人再敢怠慢。伍连德成了人们抵抗这场大瘟疫的唯一指望，真正成为这场国际防疫行动的主帅。
当时只有两种办法可以阻断鼠疫通过尸体传播，一个是深埋，另一个便是“焚尸”！中国人历来有入土为安的习俗，对待父母先人的遗体更加尊重备至。在传统观念下，“焚尸”简直不可想像。即便是生长在海外的伍连德，也不敢贸然挑战中国人的伦理观念。他思来想去，唯有上书朝廷，请皇帝下一道圣旨才能平复民间的反对。
摄政王载沣见到奏章后大怒：“什么！你让我为焚烧尸体专门下一道圣旨，这不是要贻笑天下吗？”施肇基道：“臣以为是功在千秋，开一代风气之先，流芳百世之举。摄政王于此紧要关头，若能当机立断力挽狂澜，必能成为我大清中兴之君。”
伍连德焚尸的请求对清政府震动很大。以至于三天以后，他们才收到外务部发来的电报：准许伍医生之请，可依计划进行。
1911年3月1日夜0时。哈尔滨防疫局内所有人屏住呼吸，等待着这一时刻的到来。时针指到午夜0时，傅家甸的死亡人数为零。随后，长春、奉天、铁岭……东北各个大城市纷纷传来捷报。死于鼠疫者：零。
东三省防疫成功，使防疫总指挥伍连德名扬四海。清王朝赏伍连德医科进士、陆军蓝翎军衔，于紫禁城受摄政王召见、获二等双龙宝星，奉天总督授金奖。沙皇政府封赐二等勋章，法国政府授予荣誉衔。
#老照片#
图为伍连德像
