健康资讯 现在的物业太牛了，他们能自己定政策限制业主的行为，业主停车费到期去交停车费，他们就限制你不让你交，因为你没有提前一年交物业费，北京市物业管理条例明确规定物业提前收取物业费要跟业主有合同约定，没有经业主同意不能强制，提前收取物业费是单方采取酬金制，业主的钱为啥要提前一年让你使用？物业是为业主服务，现在在大兴区旧宫镇宣颐家园物业成了上帝，他们想怎么做就怎么做，根本不考虑业主感受，小区公共场所电梯内广告费从来没有告诉业主收入去向，公共场所电梯内广告费收入应该归业主所有，在这里就给你说放在物业费里使用了，如此霸道行为谁来负责管理？极力希望政府取缔物业公司，小区物业由像居委会一样的一个机构来管理，让老百姓能安居乐业。
北京的物业，真要有归口管一管，好的给予表扬，差的取消资质，停止运营
北京物业
中国法院网官方账号中国法院网官方账号北京大兴：对物业服务不满意，能否拒交物业费？法官提示
【北京：#物业公司不得以停电等方式催交物业费#】 7月13日，市住建委和市市场监督管理局联合发布了新版《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本，自印发之日起正式施行。作为维护业主合法权益的“凭证”，新版《北京市物业服务合同》中提出，物业公司可以对拒不交纳物业费的业主依法提起诉讼或者申请仲裁，但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业合同应制定期限，防止房开强制服务
《北京物业管理条例》的修订开了一个好头，规定物业合同最长不得超过2年，然而其他省市没明确期限，这就导致很难成立业委会的大型社区对不满意物业辞退出现团难重重，例如贵州贵阳一社区五十万人，只有一个物业公司，七年来一直将属于业主公共收益占为己有且管理混乱，原先购房时签订的前期物业合同规定，业委会或过半数业主签订新的物业合同后，前期物业合同终止，五十万人成立业委会或过半数投票这工作量很难完成，业主有苦难言啊，中国老百姓强烈要求巜民法典》物业合同应规定期限不超过2年，这样可防止房开变相强制长期对业主提供不良物业，希望全国人大法工委重视
#党报头条#【蔡奇调研检查物业管理工作时强调 聚焦解决高频问题 持续改善人居环境】《北京市物业管理条例》实施即将满一周年。昨天上午，市委书记蔡奇以“四不两直”方式先后到东城区、朝阳区调研检查物业管理工作。他强调，加强物业管理是改善民生的重要举措，也是深化基层治理的重要抓手。要深入贯彻习近平总书记对北京重要讲话精神，坚持党建引领，紧紧依靠居民群众，将物业管理纳入社区治理体系，聚焦解决高频问题，持续改善人居环境，建设美好家园。市委副书记、市长陈吉宁，市委副书记张延昆一同调研检查。网页链接
不作为的物业能取消不？我坐标北京的老旧小区，物业除了收费啥也不管，这样的物业能取消不
#头条创作挑战赛#转载：推行新版的《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本
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公众号
北京市住房和城乡建设委员会北京市市场监管局关于推行新版《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范
文本的通知
各区住房城乡（市）建设委、房管局，各区市场监督管理局，北京经济技术开发区商务金融局，燕山市场监管分局，各有关单位：
为了构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，规范物业管理相关主体的合法权益，保障物业的依法、安全、合理使用，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《北京市物业管理条例》等有关法律法规的规定，市住房城乡建设委与市市场监管局共同对《北京市前期物业服务合同》（BF—2010—2712）和《北京市物业服务合同》（BF—2010—2713）进行了修订，形成了《北京市前期物业服务合同》（BF—2021—2712）和《北京市物业服务合同》（BF—2021—2713）两个示范文本（以下简称“示范文本”）。现就示范文本推行中的有关问题通知如下：
一、示范文本主要明确了开发建设单位或业主大会与物业服务人之间权利义务关系，着重强调了合同当事人的责任，并且对双方的违约责任、合同变更解除、争议处理等内容作了明确约定。
二、各区住房城乡（市）建设委、房管局要做好宣传培训工作，引导开发建设单位或业主大会与物业服务人使用示范文本签订服务合同，并按相关规定做好公示工作。各区市场监督管理部门及时查处合同使用中出现的格式条款违法行为。
三、示范文本自印发之日起正式施行。各单位要注意收集示范文本推行使用中发现的问题，并及时向市住房城乡建设委和市市场监督管理局反馈。
四、示范文本可登录“首都之窗”（www.beijing.gov.cn）、“北京市住房和城乡建设委员会网站”（zjw.beijing.gov.cn）和“北京市市场监督管理局网站”（scjgj.beijing.gov.cn）进行下载。
附件1：北京市前期物业服务合同.doc
附件2：北京市物业服务合同.doc
北京市住房和城乡建设委员会 北京市市场监督管理局
2022年6月14日
附：
《关于推行新版<北京市前期物业服务合同>和<北京市物业服务合同>示范文本的通知》政策解读
导读
2022年6月22日，市住房城乡建设委、市市场监督管理局联合印发《关于推行新版〈北京市前期物业服务合同〉和〈北京市物业服务合同〉示范文本的通知》，自印发之日起正式实施。
政策解读
1、 推行2021版《北京市前期物业服务合同》《北京市物业服务合同》示范文本的目的和依据？
答：推行2021版《北京市前期物业服务合同》《北京市物业服务合同》示范文本的目的是构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，规范物业管理相关主体的合法权益，保障物业的依法、安全、合理使用。
依据是《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《北京市物业管理条例》等有关法律法规的规定。
2、 《北京市前期物业服务合同》《北京市物业服务合同》示范文本2021版与2010版的关系？
答：北京市住房城乡建设委与北京市市场监管局共同对《北京市前期物业服务合同》（BF—2010—2712）《北京市物业服务合同》（BF—2010—2713）进行了修订，形成了《北京市前期物业服务合同》示范文本（BF—2021—2712）《北京市物业服务合同》（BF—2021—2713）。
今后，北京市的物业管理项目在签订前期物业服务合同、物业服务合同时，应使用2021版示范文本。
3、 《北京市前期物业服务合同》《北京市物业服务合同》示范文本可以从哪里下载？
答：示范文本可登录“首都之窗”（www.beijing.gov.cn）、“北京市住房和城乡建设委员会网站”（zjw.beijing.gov.cn）和“北京市市场监督管理局网站”（scjgj.beijing.gov.cn）进行下载。
4、 在使用中，《北京市前期物业服务合同》示范文本中的内容是否可以添加或者删减？
答：只要双方当事人协商确定,合同示范文本的内容可以按下列方式添加或删除。
示范文本[ ]中选择内容、空格部分填写及其他需要删减或添加的内容，双方当事人应当协。。。。。。
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如果物业公司存在安全保障明显不到位等重大瑕疵的，物业费可以适当减免。
北京大兴：对物业服务不满意，能否拒交物业费？法官提示
#北京# #北京头条# #北京身边事# #北京资讯#4月3日，北京市海淀区花园路街道就北影小区物业作威作福不把老百姓当回事儿进行了回复。
网友留言：
本人北影小区业主,本小区没有成立业主委员会,只有不知道怎么成立起来的一个物管会(成立过程及方式完全没有告知业主,只是贴通知告知才清楚),自从前年物业换了新的经理,就开始作威作福,如果不是我们交着钱,可能感觉我们是为他们服务的,保安不理你,你怎么说话都不理你。1.首先, 关于停车位的问题, 停车难大家都了解, 没有经过任何业主的同意, 所有的更改都是通过通知告知, 出台了一个草案, 也没有发布正式的文, 就把以前的规定作废了, 以前大家都有固定车位, 现在正式的文件也没下来, 就把所有的车位改成了共享的, 如果查看去年的报警记录, 我相信北影小区的出警率是排在前面的, 自己有车位被占了, 不留电话不说, 保安也找不到人, 既让我们的安全没了保障, 占别人的又挨骂, 咋整 2.关于物业的资金去向, 我们业主想让物业公开资金去向, 然而物业给出的说法是, 我们是国有企业, 可以不公开, 物业法可不是这么规定的 3.物业增加了一个5G基站, 如果不是有人去物业闹, 说没经过他们同意就安装了, 我可能都不知道有这么一回事, 物业无法无天, 想干什么就干什么, 有人把调解时候的视频发出来, 物业说, 我就能代表业主,。 4. 我家楼下有个至少180cm的小孩, 每天晚上开很吵的音乐, 能把你心脏震出毛病那种, 我给物业打了不下十次电话, 每次都说, 我让保安上去一下, 最后一次,我实在忍不了了, 我说我打了这么电话, 你们这点小事都不能解决吗? 结果, 物业老板说, 我又不是警察,不是执法机构,也没权利啊..我听完就笑了,我说你至少去和他家大人沟通一下吧, 听这种音乐的难道还是小孩子? 5.如果你投诉, 根本找不到物业管理层, 他们工作都不在物业工作, 在北影厂区工作, 望领导给予解决。
北京市海淀区花园路街道回复：
您好，您所叙述的北影小区物业作威作福不把老百姓当回事儿问题经与花园路街道部门核实，现答复如下：北影小区为老旧小区，央产房改房，2275户，为维护北影小区全体业主在物业管理活动中的合法权益，依据《北京市物业管理条例》及《关于加强北京市物业管理工作提升物业服务水平三年行动计划（2020—2022年）》，北影小区已成立物业管理委员会。因小区三供一业未完成移交工作，暂不满足成立业主委员会的条件，我社区将持续跟进移交工作进展。 北影小区为央产房，产权结构多样，产权单位为中影集团、统战部、自然资源部、中央新影集团及新星石油公司。受产权单位委托北京中影星光物业管理有限公司为小区提供物业服务。小区为老旧小区，现可容纳800余辆车辆停放，停车位数远远不能满足全体业主的停车需求，不同诉求较多。为满足多数业主停车需求，适应时代发展，小区现实行非固定车位制度。非固定车位为小区内部流动使用，更高效更合理的利用现有停车资源，满足更多业主的停车需求，缓解老旧小区停车难现象。经查，物业在小区安装5G基站过程中存在工作流程瑕疵，基站已在花园路街道办事处的协调下拆除。如您在小区生活中遇到困扰或有任何意见与建议可随时联系北影社区居委会82045800/82042422；中影星光物业82044834。我们将第一时间为您提供帮助。 感谢市民对北影社区的关注与支持，欢迎您对社区工作监督指导，也欢迎您为小区建设建言献策。将小区建设的更美好、居民生活的更舒心是我们共同的心愿和目标，让我们携手共建鹭港宜居的北影社区。感谢您对海淀区建设和管理的关心与支持。！
【北京老旧小区 开启“劲松模式”】
澎湃新闻消息，4月25日，北京印发《关于引入社会资本参与老旧小区改造的意见》的通知，提出社会资本可以通过四种方式参与老旧小区改造：专业化物业服务方式，“改造+运营+物业”方式，专业服务方式，改造实施主体方式。
檀评：参与的话会有相应的政策支持，比如对符合条件的项目给予不超过5年、最高不超过2%的贷款贴息，还可以有专项债。这并不是第一次这么做，劲松北社区之前就是当试点的，现在就是在推行劲松模式，看来试点效果还可以。
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跟着领导检查物业服务？
今天看到北京市修改物业管理条例中，要求物业企业公布小区物业服务成夲一项，觉得对物业企业和业主双方来讲很公平，也使我想起前几年任过几届政协委员，曾经被住建局的领导邀请陪同检查监督各小区的物业服务工作。就是在这期间接触到物业服务，并有所了解，并参加多次市级物业企业与业主的矛盾协调，进一步对此项工有较深的认识。
那么是怎么检查的，检查出哪些问题，下面一一介绍，谈点体会。
首先我们一行六人来到YH花园，这个物业小区有500多户，始建于2005年，物业费每平方米三毛八分钱，有HK物业公司做前期物业服务。物业经理把人员配制，服务状况汇报了一下：小区主任一名并兼客服，保安三班倒每班两人，平均年龄五十八岁，每人每月工资一千八；保洁员四名，年龄平均五十五岁，工资一千二，维修工一名，年龄六十岁，工资二千五。目前业主对小区物业服务基夲满意，后来对业主走访也证明业主比较满意。领导问：物业费这么低，还比较满意，哪不满意的都有那些？物业经理说，主要不满意保安、保洁人员年龄大，再一个是业主和居民总喜欢物业人员给自己家里帮忙，不帮都挺不满意的。听完汇报，住建局领导也得说两句，领导在肯定物业公司工作时强调，物业服务是新的群居住服务形式，虽不好做，很辛苦，但也必须去做。最后强调：必须提高服务质量才是物业发展的方向。物业经理忙点头说是是是，领导高见，我们一定要提高服务质量。
我们又来到一高档物业小区，据物业经理介绍，这个小区三百多户，全是小别墅，物业费每平方米五块。人员配制是：保安三人一班三班倒，年龄是平均四十来岁，工资二千五以上，保洁员配四人，年龄平均五十岁，工资二千二；维修工两名，平均年龄五十五岁，工资月三千以上。在问及怎样处理业主和居民喜欢让物业人员多帮忙解决家里小问题时，物业经理说，我们原则上只要是居住生活方面的问题，我们都帮忙，但所需原材料都有业主解决，业主和居民都比较满意。住建局的领导在肯定夲小区物业服务工作做得比较好的同时，又强调物业公司一定为业主和居民所想，一定要提高物业服务质量，使广大业主都满意。物业经理也是满囗的是是是，我们一定提高物业服务质量。
視察了三四个小区，基夲大同小异，我们回到住建局会议室，听取物业科对全市物业服务工作汇报。汇报后，局领导又总结一翻。最后有政协委员们发言，我的几位同事都夸奖夲市物业服务工作在住建局领导下，取得了很大成绩，局领导们个个喜笑颜开的。
轮到我发言时候，以上同志都是表扬的，我想都唱赞歌，看不出一点问题所在，也与政协委员的身份不相称，所以我得说点问题，问什么呢，我忽然想起来住建局领导每到一个小区都说物业服务质量都需要提高的问题。我问：物业服务有没有标准？局长说有，我问：物业费五毛钱一平方米的、一元的、一元五角、两元的有无服务标准。物业科长说，针对几元几角的服务标准没有具体对应标准。我说我在五毛一平方米物业费的小区，领导就说要物业公司提高物业服务质量，可到了五块一平方米物业费的物业小区时，领导还说物业公司应该提高物业服务质量，到底真对不同的物业费是不是有不同的服务？局领导们个个面面相观，谁也说不出来，不过还是物业科科长打圆场说，物业管理条例规定＂质价相符＂，局长们才说对、对、对，就是质价相符。我说质价相符是原则，既然物业费高低不一样，服务也应该不一样，可以体现在招骋的人员工资应该统一起来，比如五毛物业费的小区保安工资就是一千八百元，一块物业费的保安工资就是二千三百元，二块物业费的保安就是二资五千元，三块以上物业费的就是四千元以上；其它工种以此类推，让业主自己一看物业人员工资，就知道小区是什么服务裆次的物业小区多好，预防业主误判为什么招一些老头老婆子做服务，不招年轻人做服务。真正体现＂质价机符＂。局长们听了，异口同声说你的建议好，并责成物业科长进行调硏，拿出来可行意见，报局长办公会讨论。当然，最后住建局的回复是那样细化太复杂不好操作而搁置。
其实质价相符就是追求质与价，质就是指物业服务质量，价是指所收物业费。服务质量成夲大于物业费的，应视为超价服务；物业服务成夲小于物业费的，说明物业企业偷工减料，利润过高；若物业服务成夲与物业费持平，那才是质价相符。可惜前些年都沒有真正注意这个问题，业主要求物业企业帐目公开，物业企业以包干制不能公布帐目相抗衡，造成了当前物业矛盾升级。所以物业企业公布小区物业服务成夲是化解物业矛盾的好办法之一。
《广州市物业管理条例》规定了“物业管理委员会制度"，取代了之前的”筹备组“制度。也就是说，以后广州市成立业主大会和业主委员会不是先成立”筹备组“，而是先成立”物业管理委员会“。广州市的规定与国内北京、南京、西安等地方条例规定的物业管理委员会制度存在较大的不同。
《北京市物业管理条例》规定，只有在不具备成立业主大会条件或者具备条件但确有困难未成立的情况下，才成立物业管理委员会。《南京市住宅物业管理条例》也是规定在不具备业主大会成立条件或经街道办指导仍未成立的情况下，才能成立物业管理委员会。《西安市物业管理条例》同样是规定不具备业主大会成立条件或经街道办指导两次仍未成立的，才能成立物业管理委员会。而广州市并没有规定在不具备成立业主大会成立条件的情况下，才能成立物业管理委员会，广州市条例没有规定筹备组制度，而是直接以物业管理委员会制度取代了筹备组制度，这是广州市与北京、南京、西安等地制度的最大不同之一。
哪些情况导致业主大会和业主委员会难以成立呢？《业主大会和业主委员会指导规则》规定，首次业主大会通过管理规约、业主大会议事规则和选举业主委员会委员后成立。如果小区参与表决的业主人数达不到《民法典》278条规定的人数和面积”双三分之二“的比例，则无法通过管理规约和议事规则，也无法选举产生业主委员会委员。这种情况即属于典型的无法成立业主委员会的情况。
北京，82岁的梁大爷家住在一楼，24年来因为电梯费的问题，一直没有交物业费。物业给了他一张缴费单，要求梁大爷缴纳这24年来的物业费25400元和违约金204300元，这下梁大爷也坐不住了。
梁大爷在买房子时，为了图方便，他就选了一楼的一套房子。由于他所买的栋楼有23层高，那肯定是有安装电梯的，这属于公共设施。梁大爷为人严谨，因为自己想买的是一楼，肯定用不上电梯，为了搞清楚一楼要不要交电梯费，他还特意问了卖房处的人。
而卖房的人也明确告诉他，一楼不用交电梯费，因此梁大爷开心地买下了一楼的一套房子。
然而没想到，入住房子后，交物业费时，物业的人竟然要求梁大爷交电梯费。这可气坏了梁大爷，明明买房的时候，卖房处的人告诉他不用交的，现在又出尔反尔。但物业的人告诉他，那是卖房处的人搞错了，电梯费是每个人都需要交的，不交电梯费就是违法的。
但梁大爷不为所动，他认为卖房的人告诉他不用交电梯费，那就是约定。约定好的事情，怎么可以随便改动？
除此之外，还有一项费用，梁大爷也不想交，那就是水泵费。因为1楼到5楼是自来水部门提供的水，是不需要电费的，6楼到23楼层的水才是水箱的水，他们才需要水泵费。因此，由于这两项费用，梁大爷不认可，于是他拒绝交物业费。
而在这24年期间，物业也多次催他缴费，但梁大爷因为这两项费用和物业没有达成一致，所以这24年来也就一直没有交物业费。
本以为，事情就这么稀里糊涂地拖下去，然而物业突然给了梁大爷一份缴费清单，并且给了他一份律师函。意思就是如果梁大爷不把缴费清单上的物业费25400元和违约金204300元交清，那么物业告梁大爷。
原来梁大爷知道不要电梯费是违法的，根据北京物业管理办法的规定，一楼的住户也需要交电梯费的。梁大爷自己的一千多元一个月的物业费，不是他不愿交，而是他觉得不合理。
他认为，他并没有接受这一项服务，按照《消费者权益保护法》的规定 ，消费者可以不缴纳这项费用。
梁大爷认为《消费者权益保护法》是全国性的，是高位法，而《北京市物业管理办法》 是地方性，是低位法。那么在高位法和低位法面前，高位法可以抗辩低位法。
梁大爷说得振振有词，有理有据。那么物业要求梁大爷交电梯费和违约金是否合理呢？
1.电梯和所住的这栋楼的其他公共设施一样，都是属于全体业主共有的，电梯运行服务不会因为一楼的住户不乘电梯，而降低运行维护成本，物业要求住户叫电梯费是合法合规的。
根据《民法典》第二百七十三条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
根据此规定，业主对电梯享有权利，可以使用电梯，也承担维护电梯的义务，即使不使用电梯，放弃了使用电梯的权利，也要履行相关的义务。
但是，梁大爷在买房时，和卖房处的人有约定，不用交电梯费。也就是按照这个约定，物业不需要提供这项服务。合同约定和相关规定提供服务不相一致时。
那么物业应按照合同约定，不应当收取电梯费。
2.梁大爷对水泵费也有质疑，认为自己使用的是自来水部门提供的水，所以不交水电费。
但水箱也属于公共设施，梁大爷和卖房处的人，在买房的时候并没有约定，说可以不交水泵费，那么按照相关规定提供服务的，梁大爷应当履行这项义务，需要缴纳水泵费。
3. 物业需要梁大爷缴纳24年来的违约金203400元是否合理？
根据《民法典》第五百八十五条【违约金】的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
物业合同违约金每日标准，法律上是没有详细要求的，如果当事人双方没有争议的，是可以约定物业合同违约金标准每日千分之三，按照这个算法，违约金203400元实属过高。
@雷神看法 对于一楼的住户要交电梯费，确实很颇有争议，因为从日常生活来说，一楼的住户根本不需要使用电梯，那么从不需要这项服务，却又要缴费的角度来说，很不合理。然而法律法规却规定要交电梯费，不交电梯费又是违法的，所以两者很相互矛盾。
那么大家觉得梁大爷是否要交电梯费呢？#北京头条# #北京#
“如果物业公司存在安全保障明显不到位等重大瑕疵的，物业费可以适当减免。如小区未采取合理措施保护业主的财产安全，从而导致业主财物被偷窃的，可以认为物业在业主安全保障方面明显管理不到位，物业公司具有重大瑕疵，可以减免物业费”
北京大兴：对物业服务不满意，能否拒交物业费？法官提示
同学们好，应北京疫情防控新规及园区物业通知，经公司研究决定：
1.自2022年12月7日起，恢复职场办公，请各位小伙伴提前做好返岗准备；
2.进入园区需扫码凭绿码即可进入；
3.如有变化，另行通知。
职场见[捂脸]
@所有人
#物业管理者该如何培养员工呢?# (01)中国的物业公司早就组成了联盟 ——物业管理协会：物业管理协会早于2000年10月在北京成立，现有会员单位2700余个；物业服务，或者管理协会成立意味着，物业服务企业已形成了利益集团，或者利益同盟。在业主难以与这抗衡的情形下，2008年实施的《物权法》规定了其他服务形式。
《条例》强调物业服务企业具有独立的法人资格，意味着业主不能成立法人服务自己的物业区域，也不能委托没有法人资格的企业服务物业区域；业主，或者业主大会即便解聘了原物业服务企业，也仅能在《条例》规定的服务企业中选择，业主选择任何一家服务企业，服务基本上为“换汤不换药”，收费高是其典型的特征。这是资本强盗的面目
(02)于是，一点一点剥夺掉屋主的权力是强盗团体要干的事情 ：现行《物业管理条例》本应是《业主共有产权自管条例》，可是，却被为其服务的主体巧立名目抢占了注名权，然而业主的共有产权的“物”，成了服务方的名头……这无疑是立法者们的悲哀，也是业主们的不幸！
房主已被物业剥夺掉“房”子之法律事实性的称谓，被强加了称谓“业主”，这个称让多多虚荣心强的房主人成了“买卖人”，混然不知变成“业主”是丧失治权的法律依据，常规之下，法院是支持经营者——物业管理者的，并不支持“业”户“主”人的。
(03)仅剥夺掉屋主的权力自然是不够的，运用诋毁 污蔑 泼脏水 等手段挑斗业主内部矛盾 瓦解其内部的团结 业主一盘沙更容易捞利。同时歪解 曲解法律法规 愚弄广大业主 使自己彻彻底底的成为小区主人。
#北京头条#自2020年8月，北京市的“提升物业服务水平三年行动计划（2020-2022年）”提出，2022年业委会（物管会）组建率要超过90%的目标后，各地小区#业委会#、物管会和#物业#之间的矛盾就日渐增多。
这些日子儿，我们小区（本人住在顺义）和其他一些小区一样，因为物业管理的问题产生了较大的矛盾。双方各自成立了各自的群，群内讨伐对方的声音此起彼伏。互有“自己人”的情况也很普遍。
可以说小区内1600多户（具体到十位、个位忘了）家庭中分为三部分，支持业委会筹办组、反对业委会筹办组、沉默的大部分。我自己观察支持一方比反对一方更占优势些，但我臆测70%的业主其实都没怎么说话。
沉默的大部分的原因是什么？
其一工作太忙、生活艰辛顾不上，特别是像顺义这个北京远郊区，地处城市与农村混合地带，大部分人都具有农村地区的一些特点，例如事不关己高高挂起。
其二房子不是用来住的人并不少，他们也不关心这些。别看我们小区是政策性住宅区，但是大家都知道经济适用房、限价房中“有钱人”的比例问题众人皆知。既然房子不是用来自己住的，小区的环境也就不会注意了。
其三与我这样类似的人，平时都不怎么关心。与物业关系和联系几乎没有或很少，服务好不好也没感觉。属于被临时被裹入，孰是孰非根本不清楚，不敢发言。
其四，被双方语言吓住不敢说话，无论哪一方，急了的话，看到不同意的观点或有不同意嫌疑的话就去批，搞得不愿惹是生非的人都不敢说了。
小区问题有哪些
不管我们的小区，还是其他小区。与物业矛盾无非就是：停车和停车费问题、小区卫生和安全问题、物业管理的各类资金三大问题。其他问题也有，但没有这三个问题表现集中。
现在吵得这么凶，关键就是背后的利益问题，以及在生活中与物业产生过矛盾而“一直怨气”的人。对于后者没办法，“气儿大的人”永远都存在。我们常说：多个朋友多条路，多个冤家多堵墙。但真的在工作中、生活中能牢牢记住这点的人并不多。
别平时推诿、躲闪导致人家心生怨气。能做的就做好，不能做的跟人家说明白。既做不好又说不明白为什么，别人肯定有意见。
事情发展到今天，我认为最关键的就是物业管理的各类资金问题（这里面好像有啥术语，没记住，买房时交的那笔钱，哪个小区都得有几百万、几千万）是关键。
例如停车和停车费问题。我记得那年，好像是三年前。有一批人因为这个和物业就发生过冲突，又是挂横幅、又是喊口号排成队去推啥门。我这个人没车，也怕殃及池鱼，只是站在楼内看着没看清。据说后来推开了。这个不重要，我要说的后面才重要。
我家所对应的那层楼道的窗户纱窗，被挂横幅的人卸了去安横幅。事情过去了横幅也撤了，纱窗三年了也没给安上、物业三年了也没管。纱窗不知道什么时候找不到了。
所以，你们神仙打架儿，我们这些花花草草倒霉！
未来怎么办？
双方吵得够凶了，头条和抖音全都上了。很显然，反目前业委会筹备组的一方更精良，通过抖音的科普就很明显，更精良更专业。筹备组一方一般是录音、头条文字，显得更草根，而且反对一方的语言组织能力更冷静，逻辑也日渐缜密，筹备组一方在宣传上已经处于下风。
现在已经吵了一段时间了，差不多了，也该累了吧。
第一：业委会肯定得成立，你阻止了这次，但大势不可能改变。所以，物业、居委会等得改变自己的的工作方式。
第二：物管会（这个组织，在这次业委会和物业争吵中我才知道我们小区已经成立半年了，可见学生会、工作后的啥会和物管会的性质类似，根本起不到监督作用）之后的业委会如何保证不被避免类似情况？甚至是反筹备组一方所说的“准备卖房子的骗钱或手中有诸如其它物业资源让自己人介入”等情况出现？也就是说，在业委会委员符合法规的情况下，是否应该有其他条件？比如确保你至少得在这个小区能再住几年，或是啥的。
所以我认为，业主大会召开比成立业委会更重要，许多问题不是筹备组可以决定的，应该由业主大会，让业主大会决定。
第三：不要吵了，写吧。写完了就不像说话儿那样了，说话不是所有人时时带着录音笔或者事前录音。那样的话，真的会很累。写出来白纸黑字，你想否认也无法否认。比如“换衣服其他地方”（录音没听清）与色诱啥的有啥关系？
第四：小区积金花费公示这个最重要。比如支持业委会筹备组一方说的诸如几个经理的工资等人员支出，在我看来确实有必要说清楚。一个小区屁股大的地方（有些人会说谁的屁股那么大，脸呢？其实没必要较真儿，你要是真这么较真儿，只能说你再生我的某个观点的气，故意找茬儿。我只是说小区的事情没那么复杂）、事儿就那么多，能否做到公示才重要。我觉得许多事情不是复杂、难办，而是因自有利益使得不能阳光化。
现在都比较浮躁，还是要学会妥协。大家嘴仗完了，该实际性的文字总结了，白纸黑字的把之前提出的疑问、解答；再提问、再解答白纸黑字的写出来。吵架、贬损只会越吵越失去重心，白纸黑字大家看得也清楚。
图片说明：全部来源于网络。
#北京头条# #北京# 12月29日，北京12345就举报顺义区后沙峪阿凯笛亚银网物业阻挠合法招标进行了回复。
网友留言：
阿凯笛亚全体业主在政府有关部门的指导和监督下成了业委会，在物业合同即将到期之际，有关部门指导下开展新物业招标工作，遭到开发商的银网物业百般阻挠，投诉如下：1.银网物业公司擅自撕毁全体业主欢迎招标的标语条幅；2.以在小区周边散播大字报的形式攻击、污蔑业委会成员人格，严重损坏其个人名誉权；3.按照政府指导的招标流程，应标企业可以在业委会的指导下进行园区考察，银网物业多方刁难、拒不配合 4.银网物业现发出盖有其公司公章的通告，声称业委会不合法，这是对业委会的污蔑和攻击，是对当地政府指导部门的造谣和中伤。5. 物业小区管理差，门口经常无岗，监控记录缺失，发生多起盗窃事件和无关人等进入小区张贴传单，对业主人身财产有重大安全隐患；6. 物业小区各项设施缺乏管理，尤其防火设施老旧缺乏维护，拒绝向业委会提供设备清单，拒绝业委会和业主代表现场查验，小区存在严重火灾隐患；7. 物业乱收费，小区广告和公共区域擅自收费，未经业主大会和业委会同意，款项不知去处；小区的开发商和关系户长期拖欠物业费多达400多万。
@北京12345回复：
您好，关于您反映的问题，顺义区回复：经后沙峪镇政府核实，针对门口经常无岗、监控记录缺失、无关人员进入小区张贴传单的问题，经实地走访核实，园区部分监控设备存在损坏，已要求物业公司立即对损坏监控设备进行修缮。检查日小区保安岗位运行正常，物业公司称其并非执法机构无法查看进入人员所带物品，如若发现张贴传单人员，物业工作人员将第一时间对其进行劝阻。针对小区各项设施缺乏维护管理的问题，经区住建委、后沙峪镇物业专班与物业公司核实，物业公司按照物业服务合同的内容，定期对公共设备设施进行日常维护及维修。关于小区消防设施情况，后沙峪镇安全科负责对相关设施定期检查，2020年已完成3次检查，消防设施符合规定要求，可以正常使用。针对小区广告和公共区域擅自收费的问题。经区住建委、后沙峪镇物业专班与物业公司核实，物业公司相关明细在其前台进行公示。物业专班要求物业公司将园区内相关收入明细在显著位置设置的公示栏及时进行公布。 阿凯笛亚小区按照相关文件规定，依法合规成立业主委员会(业委会)，现正常运转。后沙峪镇物业专班再次要求物业公司、业委会及成员要依照《北京市物业管理条例》履行职责，要求物业公司在服务时限内提供质价相等的物业服务、积极配合业委会相关工作。 如物业公司的行为给相关人员造成侵害，建议相关人员通过其他法律途径，维护自身合法权益。感谢您对我们工作的理解与支持！
