健康资讯 买房那点事儿//中介的心思猜不透，同行是冤家吗？
买房这件事已经成了我的首要任务，每天都会在贝壳上浏览一遍，看有没有我合适的房源。从河北区到河东区，一直找不到我合适的房源，今天又开始浏览南开区。
都说房价降了，利息降了，买房时代到了，可是对买不起房的人来说这些只能算是九牛一毛。看来看去，因为资金有限只能围着价值洼地选，选一套适合的房子真的很难。
今天又在南开区看了一套，辖区中介从商圈到学区，从地铁到医院帮我介绍了一遍，跟我聊了近一个小时，优点真不少，我有点动心了。
之前一直联系的一个中介小哥人挺实在，我一直都在找他帮忙物色房源，最近他好像不怎么上心，很少搭理我。因为对他比较信任，今天就把看好的房源发给他，让他帮我做个评定，没想到，他一改往日的漂亮语言模式，一直在给这套房子挑缺点。
我知道反对的声音是最中肯，可是我怎么就这么不好接受呢？不了解中介这一行，是不是有同行是冤家的道理。
我在东方，近几日大风降温！今年因疫情管控很多租房房源，先来小民宿住两天自己去选择户型、价位最适宜！抖音里有位姜姐旅租的，每天在早市直播，可以了解下！
买完房之后，还天天看周边房价情况，有没有新房源是个什么心理？让自己后悔吗？
买完房2个月了，媳妇还是天天看周边小区房源情况。买的时候就各种想理由安慰自己，房子挺好的，还是学区房，不担心孩子以后的上学问题。
买完之后，就各种后悔，是不是买贵了，应该还能再便宜一点，不应该这么着急买，应该再等等。
终于
今天看到之前想要的理想户型出了两套房子，今天一大早开始就各种不高兴，发脾气，后悔为什么那么着急买，再等等不行吗？
我没有说话。自从买了房子，关于买房的app我从来没看过，因为真的没意义。除了看到让自己后悔的事还能得到什么？
做事就是这样，做了就做了，哪怕错了，后悔是没用的。既然已经这样了，那就继续努力就好了。
而且我也相信，现在的一切都是最好的安排。或许你现在不这么认为，那只是时间还没到！
天天唱空楼市跟天天叫你买房的一样坏
最近有自媒体发文称买锦上的会高位站岗，说隔壁的恒大帝景单价才两万八，恒大帝景近期确实有单价两万八的房源成交，但是恒大帝景还没有满二，叠加上百分5.3的增值税，一平单价要多加1500。再加上个税跟中介费一平又要多加600。这样一平的综合成本就3万块了。2万8的房源都是低楼层的，锦上的低楼层也只要三万四，三万五。虽然一平还是贵了4000或者5000。但是锦上又有地铁又BRT，不管是出租还是自住都比恒大帝景方便很多。
锦上89平的就做三房两卫了，恒大帝景93平才做三房一卫。锦上79的公摊才21，恒大帝景94的三房公摊 30左右。所以拿恒大2.8的单价说锦上贵的不是蠢就是坏。
天天说房价下跌，房源一上，三秒抢光！
广州同城圈 #广州头条# 太奇怪了，地产中介现在不贴房源信息“贴白纸”，这又是为何？
网友爆料，这几天经过小区附近的一家中介，看到中介玻璃门上、玻璃墙上不贴房源信息了，现在天天贴白纸代替我，好生奇怪！
原来，因为近来广州的房价太乱，中介更新不过来，特别是二手，更是一天一个价，而且不同的业主放出不同的价，同个小区的房子往往相差一两万元的差价，以致中介张贴海报的标价明显跟不上可凑，很多今天贴了，明后天就作废了！
于是，天河有不少中介干脆把海报撤了，不贴了，让玻璃墙空着，有的甚至在玻璃墙上贴上白纸，让客人直接进店咨询，节省人力物力，同时也避免跟不上节凑，被客人误让为虚假报价。
花生哥稍微留意一下，发现身边还真的有不少中介这么操作，随手拍了几张照片，图1、2贴白纸的，图3是链某门店放空白的，图4是某六门店也是放空白，图5图6是同一小区差距巨大的报价。
天河是广州这一轮房价上涨的主战场，不知其他区的情况是怎么样？欢迎大家评论区留言讨论！
#广州身边事#
#本地达人计划#
央视曝光安居客、58同城虚假房源！
今天上午，央视曝光了诸多在线平台存在虚假房源的乱象，而这一情况相比于过去有增无减！
据悉，中介和安居客、58同城属于合作关系，他们通过在平台上发布虚假房源来吸引客户，而平台则向中介收取高昂的平台服务费。
那么为何要发布虚假房源呢？
中介表示，公司有每天发布房源以及带看的任务，而且各大平台也有相应的要求，所以挂虚假房源成为了各方之间不言而喻的秘密。
广大消费者在查看房源信息的时候切记贪图小利，因为很有可能是中介下的圈套，目的是为了引诱你前来看房，进而诱导你完成消费。
相信随着时间的推移，未来监管部门势必会针对安居客、58同城这样的在线平台进行强监管！
中介经常发假房源非常令人恶心，但是有的人经常误导刚需更令人不耻，和大家说个真实案例吧！
同事的一个朋友看中了高新区万科又一城的二手房，66平米的实收141W，觥筹交错间，不断地看关于福州楼市的新闻；
要当婚房的就是极限刚需，有合适的房源该下手就下手，这个地段怎么可能会降到1W以下的单价呢？高新区也有自己的价值；
思考了几天，打算下手了，但是这个房源已经不在了！现在是房住不炒的年代，不是说要让房价暴跌，那对楼市来说真的不健康！#福州头条##福州购房指南#
如果有质疑的可以问一下高新区那边的中介，前几天是不是成交了一套这样的房源！
#天津# #房产# 天津昨天成交了144套，最近市场确实火热，业主卖房诚意度和客户买房的迫切度都非常好！
在过去的一周，我自己客源端卖了一套，房源端卖了一套。2月份门店签约八套好赞，我个人签约五套好赞好房，加工了六套必看好房，这个在武清片区绝对是数一数二的！
有了以上的结果，是我不断踩盘带来的优势，能够给客户不断的分析市场，让他明天买房的区域优势，也给卖房的业主不断的提供合理化建议。
当然也有很多头条好友总问，为啥不说每天增加的房源数，其实那个没啥太大的意义。天津这20万套挂牌量其中80%没有任何意义，无人看无人问，无人问津的房源考虑他干嘛！
今天准备去南开的，想想在家躺平一天休息休息。你们都上班了吗？准备啥时候买房？
#乌鲁木齐头条# 这俩天不是说亲戚准备在乌鲁木齐买个房子给孩子上学嘛！除了他天天看房源之外，还看了一个关键的，那就是乌鲁木齐的学校排名，他给我发了一大堆截屏，各种各样的人形形色色的排名，五花八门，完了问我排名哪个靠谱，我就说你看一下，差不多就可以，这些人大多数都是网上抄来的视频，发出来博流量而已，有几个是真真正正实地了解的，而且我敢说，发这个视频的人，大多数甚至连这个学校在哪，他都不知道，看个排名编辑一下，就变成自己的了，装专家，你问他每个学校对于户口迁入时间的限制，他们都不知道，这些事，还得自己落实，听这些人的，只会更误事
有事问彭叔的圈子 广州发布最新楼市管理办法，房产中介发布虚假房源成交信息将罚款3000元。
其实彭叔决定这个办法还是有点用的，毕竟大部分房产中介的收入并不高，再加上他们经常发布虚假房源成交信息，如果按照这个3000元的罚款标准的话，只要真的愿意去罚，那么估计广州以后敢发布虚假房源的房产中介数量会变的比较少了。#广州# #广州城事# #广州头条#
一美女来店里登记房源。
我问：哪个小区的房子要卖啊？
她说：是沂州花园的房子，还是D区的。
我一听D区的房子，挺开心的！
我那因为犹豫而错失机会的客户
天天给他发求购信息
一直就没有合适的房源信息。
我问：是多大面积的，房产证几年了？
美女说：没有房产证，是单位房。
听到是单位房，我就觉得头疼了
又得协议付款才能成交，愁人啊！
我问美女：房子的名字是你的吗？
美女说：不是自己的名字，是几年前的时候从别人手里转让的。一直都没来住，长期空置很浪费，就打算处理了。
头疼得更厉害了，还不是自己的名字。
我问美女：你跟原业主相处得怎么样？签合同的时候，人家可以配合签合同吗？
美女说：相处的还算可以。这个房子虽然买得比较早，价格不是很高。不过原业主卖了这个房子以后，又买了其他的房子。整体来说没有什么损失，应该可以配合签合同！
跟美女又商谈了一下具体的事宜，把这个房源登记完成，美女就走了。
替那个错失机会的朋友惋惜，不是他想买的房子。
又是一个协议付款的单位房，
又是一个有心无力的事情。
#临沂头条#
hechafei重灾区
一直以来，重灾区无非以下三个板块：
1、龙华，金X；
2、西丽，宝XX；
3、宝中，都有。
但大多数有房票的买房人都是浪费了自己入市的宝贵时机，因为根本拿不到房源。每天都有hecha的信息发布，无非是收集你的购买需求，然后推荐烂房子给你。如果你一个冲动就买到了烂资产，心想买不到好的买个次的也好。你不知道的是次的未来没有机会了。不过要等到三五年之后你才知道。
hechafei起源于深圳湾。
不过，在当下还hecha是不是有点傻？！
现在，有房票不仅可以打新，还可以捡漏。即使没有房票也可以购买债权。
#房读传家# #打新深圳#
成都法拍房源持续减少。
这段时间明显感觉到成都市法拍房数量锐减，往常每天都房源开拍，最近连续几周，房源基本集中在周二开拍得较多，其他时间很少。像这周三、四两天无房源拍卖。什么原因导致的，我也不太清楚。姑且当做最近疫情反复，拍卖房源延后吧（疫情期间法院取消预约看房）。
我们看今天成交的几套房源价格
双流区 锦绣华都东区 二拍 三室两厅+车位
成交价：125.5万元，房屋建筑面积：127.64平方米，成交单价：9832元/平方米。这套房7月23号一拍时以108万流拍，无人竞买。此次成交较前次高出17.5万元。
天府新区 雅居乐花园 一拍 成交价：207.6万元，建筑面积：142.54平方米，成交单价：1.45万元/平方米。
龙泉驿区 林溪康城 公寓一拍 成交价：79.42万元，建筑面积：93.47平方米，成交单价：8496元/平方米。
龙泉驿区 蓝光公园华府 一拍 成交价：226.5万元，建筑面积：97.42平方米，成交单价：2.32万元/平方米。
武侯区 中海锦城悦林湾 一拍 成交价：326.54万元，建筑面积：140.71平方米，成交单价：2.32万元/平方米。
温江区 月映长滩B区 二拍 成交价：130.8万元，建筑面积：138.56平方米，成交单价：9440元/平方米。
今天还流拍5套房源，包括一套武侯山庄的精装别墅，有兴趣的朋友可去查看信息。
近期深圳楼市最火的莫过于法拍房了，众所周知的原因导致今年强制拍卖的房产直线上升，几年之前日均几套到目前日均十几套甚至单日几十套以上，基本以指导价甚至低于指导价成交，相当于市场报价七折以下，但是即使七折以下也是市场分化严重，东部区域的价格去到2018年以前都无人问津，而西部每天基本所有房源多人报名竞拍
以今天拍卖成交的为例，西部住宅基本都拍出来了，东部房源大部分流拍了，这个价格其实比市场价低很多了，首次流拍后预计半个月后会以首拍八折的价格上架重新拍卖，到二拍捡漏的人应该会不少，西部的房源近期非常火，昨天一套蛇口高山花园的住宅首拍2286万没有人接手，二拍八折上架后，居然引发多人竞拍，最后竟然比一拍还要高的2630万成交，真的想不通深圳的有钱人怎么想的。
本人觉得这个可能是上个月的法拍房还没有这个月火爆，关注的人少，信息的不对等造成的，近期深圳二手房市场成交量跌至冰点，价格却依然坚挺，而下半年新房楼盘入市数量越来越多，不过对于急于入住的客户来说，两至三年的交楼时间太长了，小孩急于入学的话等不起，但是二手房价格和首付又压力太大，那么目前法拍房是最好的选择，除了价格方面有优势，二手小区在区域配套设施一般也比较成熟，银行放完款就可以收楼入住了，下半年法拍房还会持续火爆，早点关注早点找到笋盘省不少钱，等到整个市场都过来抢房的时候就没有可以捡漏的空间了。
你觉得法拍房能买吗？欢迎评论区留言讨论。#深圳楼市# #深圳买房# #深圳法拍房#
今天是2022.5.4号晚上22点整
5.1五天节假日我一个买房子的客户都没有出来看房子 在安居客上发了9条二手跟一手房源 点击量每天都是一百个但是没有一个客户跟我打电话咨询买房子的
58租房同样发了三十条出租房源 网上点击量也有100个但是只接到二个电话但都没有出来看房子
整个5.1假期坚守岗位每天朝9晚10换来的是0带看0成交
是我太倒霉了还是客户都去哪了
上海二手房挂牌量趋缓 人们关注的抛售行为没有继续 市场或将有变
进入11月中下旬以来，人们发现，上海二手房市场上，挂牌的房源渐渐少了起来！绿军的系统一度曾经有12.6万套以上的房源，而最近几日也渐渐回归到正常，目前大概12.5万套左右。而前阶段挂牌套数节节攀升的几个著名楼盘，挂牌量也明显下降，下面我们就逐个看看。
前阶段上海中高端市场挂牌比较明显的是翠湖天地（总五期）、世茂滨江花园花园、复兴珑御、尚海湾华庭、华润外滩九里、仁恒滨江花园、仁恒河滨城、上海绿城等几个中高端楼盘。11月上旬以前，上述几个小区，基本上保持着每天一套的速度，积累了一批房源，而最近一周，情况明显不同，挂牌房源都很少，有的甚至一套没有。
翠湖天地（全部），新天地豪宅，七日来仅仅挂牌2套房子，5日内，只有一套挂牌。
世茂滨江花园，陆家嘴名楼盘，7日来挂3套，5日内只有1套。
复兴珑御、华润外滩九里两个楼盘，已经8天以上没有房源挂牌。
超级大盘尚海湾豪庭三期总计7日内只有挂2套。
仁恒河滨城总计三期，这个超级大盘，7日内也只有3套挂牌；仁恒滨江花园7日内只有2套挂牌。
上海绿城小区，倒是稍微高了一些，7日内有3套挂牌。
不仅仅是中高端，地段楼盘挂牌速度也明显减速。代表性楼盘就是杨浦鞍山地区的密云小区，这个小区总计2220多户，总计挂牌超过110套，也是7天内只有2套挂牌。
挂牌量减少，房源积压量也逐步减少，价格确实有些许松动。松动更大的是房源核验价格。进入本月下旬以来，行业内明显感觉到，价格核验明显放松，很多房子都以不可思议的价格展示了。行业风向标某壳找房上，展示房源已经超过4.3万套，也就是说，如今他们平台上，超过三分之一的房源都通过了价格核验，展示了出来，这是去年7月19日价格核验以来的最高峰。
上海本月成交量虽然依然很低，但是，前三个星期，成交还是接近1.1万套，平均每月在3700套左右，没有特别低。当然，春节前，若无新政，市场会依然很淡，我坚信，只要过了春节，一切会好起来，市场或将有变！
