健康资讯 装啥犊子！胶州绿城春晓苑二手房怎么还两万多？
青岛读书人卖铁胶州的二手房房价彻底崩了！2018年的时候1万多，现在5000-6000就有人出手了，估计是抢跑。胶南，即墨也相差不多，特别是西客站，蓝色光谷，智能新区和服装市场周边地区。二手房最大的问题还不是价格高低，是彻底的失去流动性，根本就没人买，无论你价格多么低。尤其是差的小区和小户型，像青岛风景，城阳星城等，2016年买的，现在保本就有人出手，都不到5000了。。我买了做啥？别说6000了，你就是降价到3000，我能干啥？只要自己不实际居住的房子，都是负资产。特别是胶州，胶南，即墨等地区根本无法出租。又不涨价，又租不出去，还要交物业费，我还不去住。
青岛的房价到底如何了？胶州荣盛的爆雷，高新区曾经火的一塌糊涂，购买必须找关系，一房难求，如今铺天盖地的二手房，一家比一家便宜，地产商房子想尽办法，降价出售也微乎其微，多数别墅已经一万一平左右。在西海岸，更是如此，当年的中铁等盘炙手可热，如今已经凉凉。加上疫情，无论企业还是老百姓资产大幅度缩水，更对地产雪上加霜，能有购买力的了了无己，不过也有说现在是购房好时候的，当年的神盘也降到了不可思议的价格，你觉得现在是入手的好时候吗？#青岛头条#
有条友说，在青岛上合买房的都是韭菜，被割的命！上合的新房3200/平、二手房2200/平比较合理，再高，就是坑了，不信你看，胶州上合一二手法拍房60.34平，72595元成交！
特意搜了一下这房子的位置，离上合10公里左右，不远也不近，但肯定是被村庄包围的楼，想上上合示范区的实验学校，肯定办不到！再就是法拍房，买了能住进去再说是自己的房子，特别是在村里。
我们18线的小镇上，房价都不止3000一平，国家大力发展的上合示范区能到3000一平，可能真想多了！上合示范区的房价经历了2018年的疯狂以后，房价基本稳定，各项规划正在落地，未来几年，依然可期！
青岛胶州楼市还有解吗？城区的二手房成交价连3000一平都卖不到了？不是上合，也不是少海，真的是胶州。#青岛头条# #青岛#
#青岛头条# 胶州除了绿城目前还有两万多的二手房厉害了。
青岛房价整体下跌厉害了，其中胶州跌幅最大
但是胶州除绿城还有别的小区也2万多一平是别墅吗？还是一楼带院子。
其实胶州太缺2多一平的房子了，真是物以稀为贵呀？对此你怎么看？
胶州龙湖昱城二手房房价不高。对于整体胶州房价来说稍高。中介在放价时都会上报，一般不会往下报，往下报后期想加价很难。所以看来，昱城的二手房成交量也不大。#胶州二手房# #青岛身边事#
对于青岛胶州的房产市场，我发表一下看法。
1.新房存量太大，有人统计库存4.5w套，但是我估计6w套。短期无法去库存。
2.二手房存量太大，老旧小区和非关键学区房，很难出手。
3.上个月标志性事件，就是新城区某湖四期售价已经低于一万，低于上合示范区花某年一万多一点的均价，这是个标志性问题。标志着上合热度超过新城区热点地区。
4.至于新城区高端楼盘绿城，2018年投资朋友分享会的时候，我就说过，2018年的价格是前后五年最高价。
5.胶州房产新城区和老城区目前除非自住，无投资价值。继续跌还是主线。
6.胶东站地铁站附近，是个好地方，房价也会体现。
7.上合未来两年左右，管委会附近能达到一万五的价格。沿海会出现高端楼盘，拉高价格。
8.如果会有地铁八号线支线，地铁沿线会有百分之二十到五十的涨幅。
明天分析市北区。
最近青岛楼市回暖，所以我们做了数据监控，摘取了部分二手房成交数据。
从数据监测结果来看，成交量提升明显，青岛目前的主要区县除了胶州和即墨摘取样本较少无法准确体现市场变化以外，二月初至今，二手房成交量都有明显提升。
但是整体成交均价较为平稳，略有上涨，但是涨幅不大，几乎可以说是量升价平，说明目前的市场价格认可度较高，已经处于阶段性的底部了，在这样的成交量下价格再次下探的可能性已经不是很高了，所以有需要的可以出手了。
不过，从四月份的新房及二手房的成交趋势来看，热度是在缓慢下降的（图中黑色虚线为趋势线），市场最热的阶段在三月中旬，因为疫情原因所压抑的部分需求在这个时间段内得到集中释放，加之经济周期变化及对于经济不确定性的恐慌（完全没必要），所以才有了这一波小阳春，从数据变化上来看，会慢慢趋于平稳。
从各区的一二手房成交量来看，主城区已经进入了存量房时代，二手房成交数据远高于一手房成交，所以说，一些优质二手房价格会越来越高，价格的差异化也会越来越高，可能两个小区一路之隔甚至说共用一道围墙，可能价格也会有很大的差别。
所以，未来购房要睁大眼睛，选择优质房产。
进入四月份后，一手房成交前三名是黄岛、即墨、胶州。二手房成交前三名是黄岛、市北、李沧。
一二手成交量都稳居第一，说明市场活跃度极高，居民置业需求和换房意愿旺盛，说白了就是资金和人口的活跃程度高。所以说，黄岛依旧是青岛市热度最高的市场，没有之一，。
而新房因为供应量的原因，即墨胶州成交量很大，城阳仅排其后，能看出城阳的共有产权政策也后继乏力。
而主城区因为土地供应量的原因，新房增量减少，所以二手房成交会成为市场的主要力量。
而市北和李沧是主城区内价格相对低而且二手房房龄相对新的区域，所以才会成为二手成交的主力区域。
山东胶州，彭女士4月初通过某房屋中介购买了一套90多平米的二手房。交了24万后，彭女士就高高兴兴等着收房了。然而之后她却接到了一陌生男子的电话，听了男子的话她直接傻眼了！
打来电话的是房子的卖家。他告诉彭女士，因为妻子不同意卖房所以他在签完合同的隔天就向中介提出了解除合同，并按照合同约定支付了2万元违约金。
卖家表示，他曾向中介讨要彭女士的联系方式，希望当面告知一下这件事情。但是中介的刘经理却声称彭女士已经回了老家，要求卖家不用管这件事。
听了卖家的话，彭女士非常气愤！双方4月14号签订卖房合同，卖家4月15日就提出解除合同并在17日缴纳了违约金。但是中介却一直瞒着她，并在4天后催促她支付21万元房款。
她随即向中介要求退款，中介却一直推辞。后来，彭女士向法院提起了诉讼，法院判定中介公司刘经理7月29日付给彭女士20万，7月31结清所有欠款。然而刘经理依旧我行我素。彭女士申请强制执行后，经过法院的调解中介才同意每月退还4000元 。但是仅仅给了两个月又没了下文。
无奈彭女士只能寻求记者帮助。 因为中介办公室空无一人，记者通过电话联系了刘经理。刘经理拒绝透露这笔钱的去向，并表示正在凑钱准备送过来。之后，他更是谎话不断，彭女士与记者一直等到下午6点才等到他，当天彭女士也没有拿到钱。
彭女士表示，如果刘经理月底还不兑现承诺，她将再次申请法院强制执行。
彭女士本来高高兴兴准备入住新房，没想到碰到这样糟心的事情。从中介公司的环境可以看出，彭女士选择的是一家小中介。而且，从买卖双方不知道对方的联系方式可以体现出，彭女士盲目相信中介，导致失去了主动性，没有及时与卖家进行沟通。这些因素其实已经为她后来的被骗埋下了伏笔。
另外，中介隐瞒卖方已经撤销买卖合同的事实，并继续向彭女士索要首付款可见中介方面的诚信度缺失。
刘经理拒不归还买家所付的买房款，其行为已经存在诈骗嫌疑，如果继续对退款事宜进行推诿，是需要承担法律责任的。
二手房交易时由于买卖双方对交易规则不够熟悉，大部分情况下双方都会挑选一个中介方帮助交易，并承担起合同流程及付款过程中的第三方托付作用。那么，我们应该怎样挑选放心的中介呢？
首先，一定要核查中介公司的资质，不能为了省中介费选择小的中介公司。大中介公司一般都有完善的培训体系，它的公司资质、员工素质、房产知识储备等都有一定的保障。甚至有些大的中介公司在出现某些纠纷时能够进行先行赔付。而小中介公司一旦出现纠纷问题，卷款跑路的概率非常高。
其次，在选择中介时，可以事先学习一些房产方面的知识。以便对中介公司的工作人员进行考核，选择能够对答如流的经纪人为自己服务，逐步建立信任。
除此之外，挑选经纪人时可以考察一下经纪人是否关注客户的个人需求。避免遇到功利性经纪人，为了佣金忽略了客户的需求。
中介套路多，买房需谨慎。即使挑选了中介帮忙也不能掉以轻心。一定要密切关注交易过程，及时与卖方沟通。
#青岛头条# #青岛爆料# #2021城事#
2021年青岛二手房交易量最低的是哪儿？不是胶州，也不是即墨，更不是高新区，而是原胶南市！
2021年原胶南新房成交2.6万套，二手房这么拉胯吗？
北京人、上海人和鄂尔多斯人看来都去买新房了，二手房内循环不行啊？
这个胶南二手房成交数据准确吗？
#青岛爆料# #青岛头条# #青岛#
青岛郊区房价大跌。
据青岛最新二手房价格显示，崂山区、市南区房价出现上涨，市北区、李沧区价格稳定，而其他区县市普遍出现房价下跌，城阳、胶州降幅在3%以上。
可见在房地产市场逐渐降温的环境下，青岛四区房价抗跌性最强，核心区域的优质房产仍具有市场需求。当然，随着房产税的逐步落地，这种趋势会更加明显。
#青岛头条# #房价#
今日青岛住宅网签一手房374套，二手房308套，继续延续一手房平均面积超越100平，二手房平均面积不足100平的趋势。
一手房方面，黄岛区依然是独占鳌头，123套。即墨66套，胶州45套，高新区井喷41套，城阳29套。
二手房方面市北区继续发力66套，黄岛61套，李沧40，即墨35，城阳30，市南24套。
受益于共有产权政策，城阳一手房价格高升，与二手房拉开不小的差距，导致城阳也逐渐出现二手房超越一手房的情况。高价上车需谨慎，要知道官方2023年年初就会停止共有产权，明年年底就会有不小的市场波动，现在投资入手，如果整个市场没有大幅上扬，现在高价入手城阳一手房大概率要坐蜡。（具体要自己分析，本文不承担任何后果。）
最新房价出炉：青岛新房涨幅第一，8连涨，二手房6连涨。
从这份数据上看，20℃的青岛在7月份环涨领跑全国，上涨1%，而在6月青岛新房环比上涨0.7%，5月份环比上涨0.8%，4月环比上涨0.7%，这已经是青岛新房环比八连涨。
在同比方面，青岛5月上涨5.1%，6月上涨5.1%，而到了7月上涨5.4%。
