健康资讯 环境不错，干净整洁，应该是免费的吧[微笑]//@上海浦东体育人:经济适用房 现在作为隔离点
小蕊ZLR上海浦东的集中隔离点居然这样？环境还可以，不知道是不是免费？
01:3211月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》加大对个人“二房东”监管力度，要求其开立租金监管专用账户，并按规定将相关资金存入该账户。同时，从事住房租赁经营活动的“二房东”转租房屋达到规定数量，必须办理市场主体登记。禁止群租，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租，并设定规范租赁行为的条款，平衡租赁双方权利义务关系。
期盼着苏州也能尽快出台类似的法规。#苏州头条#
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【法律咨询】疫情期间上海市房租减免如何操作？
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为了有效应对新冠疫情，上海市实行了严格的封控管理措施。疫情期间居民生活和企业生产经营均受到很大影响。那么，上海本次疫情有哪些房租减免政策，又该如何操作呢？
根据2022年6月1日起施行的《上海市加快经济恢复和重振行动方案》以及自2020年以来的人民法院相关指导意见及判例，房租减免政策如下：
1、对承租“国有企业和机关事业单位”房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户的房租，实行“强制性”主动减免，减免期限为6个月（非疫情中高风险地区减免3个月租金）。央企、外省市国企及上海市国企均适用租金减免的规定。
2、对承租商业综合体、商务楼宇、专业市场、产业园区、创新基地等“集体房产业主和其他非国有房产业主”的小微企业、个体工商户和运营困难的民办非企业单位的房租，实行“鼓励性”非强制、协商减免（需出租人同意），倡导的减免期限也是3-6个月。同时政府也对主动减免房租的业主或经营主体给予财政补贴和税收等优惠：按照减免租金总额的30%给予财政补贴，最高300万元；减免相应的房产税和城镇土地使用税；引导银行对减免房屋租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。
3、个人的生活租房，不适用房租减免政策。
房租减免主要有以下几种方式：
1、承租方尚未支付租金的，出租方可直接予以免收。
2、承租方已支付租金的，出租方可从合同期内尚未支付的租金中抵扣；尚未支付部分不足以抵扣或承租方要求退还的，可由出租方直接退还。
3、经双方协商一致，出租方也可按照减免标准采取免费延长合同租期等方式实施减免。
4、对于存在转租情形的房屋，如最终承租方属于减免对象的，则转租方不享受减免，并应将国有单位减免的租金全部落实到最终承租方。
5、在少承担违约责任的情况下解除合同。
协商一致后应采用签订《补充协议》等方式把方案书面固定下来。
协商不成的，承租“非国有”房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的，可向人民法院起诉，请求法院结合实际情况，根据公平原则变更合同。起诉须重点准备的证据包括：
1、无法正常使用房屋的证据：例如所在区域政府部门发布的防控文件、三区划分的认定公告；物业封控停业的通知；包含日期的带封条的照片；申请复产复工未得到批准的材料、水电费账单等。
2、经营性收入出现重大减损的证据：例如银行流水、开票记录、缴税申报表、专项审计报告。
根据上海市在2020年疫情后的相关裁判，如果法院认定继续按照原租赁合同支付租金对承租人明显不公平的，基本上以支持减免封控期内一半租金为上限，具体还需结合个案分析。
"上海钉子户"张新国，扬言要6套房加1个亿才搬，如今他怎样了？
为了建设美丽城市，国家有时候会拆掉一些人现有的房子，或是占用属于私人的土地，当然也会给予一定的补偿，给一些房子或是给一些钱财，这是国家为了帮助这些人更好的生活。
然而有一部分人，他们却想要以此来赚钱，国家占用房子和土地，也是为了整体的城市建设，为了日后的发展，他们却不理解，想要以此为要挟。这种人又被称为钉子户，上海就有这样一个钉子户，他现在怎么样了？
一、什么是钉子户
我国需要发展，城市需要建设，时代也会随之进步，所以很多老旧的东西就需要淘汰，政府为了推动城市化建设，会进行一系列的规划，包括旧城改造、城市面积扩大等等，这也就涉及土地问题，被政府征用的土地，政府就会进行一定的赔偿。不仅是政府，有些开发商也会征收土地，当然需要拆迁的户主同样可以得到赔偿。
只是在征地赔偿问题上，拆迁户与赔偿者总是难以达到协调，因为两者的利益关系不一致，拆迁户得不到心中所想，就不愿意自己的房屋被拆迁，于是就像钉子一样扎根在城市中央，因此这些不愿意被拆迁的就叫钉子户。
这些年来，大拆迁是全国许多城市的普遍现象大多都想要获得符合自己利益的条件，由于近两年城市化建设较为突出，所以钉子户也非常多。
二、上海钉子户
上海就有这样一个钉子户，户主名叫张新国，他有着幸福美满的家庭，还有一份建筑工人的工作，在他结婚后，就把自己的房子从平层改成两层小洋楼，还接来了岳父，岳母共同居住。时间过得很快，他的一对儿女到了适婚年龄，虽然是1996年，但上海经济发展一直非常稳定，儿女结婚，张兴国想要给孩子们买新房。
他花了15万买下了隔壁邻居的宅基地，并将两套房子连接在一起，新建造了三层小洋楼，一共花了30万，家里的使用面积达到了300平。直到2003年，上海市政规划到了张新国所在的沪亭北路，张新国的房子要被征收，他也会得到相应的赔款。
赔款是有相应的政策要求的，当时政府的补偿标准是独生子女会有多份补偿，非独生子女可以根据宅基地证书当中房屋的面积和家中男子的数量，申请相应的补偿款。这对张新国非常不利，因为他的房子属于自己翻修，宅基地证书上并没有如此巨大的面积，也就是他改建的费用，宅基地上是没有标明的。
而张新国也不属于独生子女范畴，他有一个儿子，一个女儿，按照该有的标准，张新国一共可以分到共计280平米的三套新房，由于规定只给男士补助，所以女儿没有自己的房子，这让他的女儿非常不满，对他以及儿子都颇有看法。张新国不满意这样的补偿，因为他花真金白银翻修的小洋楼，竟然和邻居家分下的一样，甚至还没有邻居得多。
所以他不断地与开发商交谈，本来开发商已经同意多给他补一些，但人心不足蛇吞象，他听说了自己房子拆掉，要修建车道，属于关卡位置，他认为补偿还可以在往上加，于是他威胁相关人员，要么给他六套房加一个亿，要不就拿着拖拉机从他身上压过去。
三、钉子户现状
开发商自然什么都没有选，因为这个赔偿太不合理，并且张新国一人不同意搬迁，其他居民也纷纷闹事，都希望提高补偿款，这给工程造成了大的困难。这件事从2003年~2007年一直在协调，但始终没能成功，最终市政规划做了一个决定，那就是把马路绕过张新国的家，把马路修的长一点。
于是张新国一家在拆房建设时，听到轰鸣，因为房子建在马路中间，还会听到汽笛声和司机的咒骂声，在拆房时，到处都是尘土，在建好后，到处都是尾气污染。不了解这条路的人，有一次还不小心撞上了张新国的家，他们不仅没有赔偿，还把张新国告上了法庭。
张新国一直非常后悔自己做的决定，直到2016年，政府按照政策赔给他四套房子和230万赔偿金，张新国立马同意拆迁，道路通畅了，张新国一家也终于得到了久违的安静。
结语
虽然张新国最后还是拿到了赔偿金，但是他们忍受了14年的噪音污染，并且也没有拿到他们所希望的条件，所以张新国一家得不偿失，钉子户可以是因为开发商条件不合理而不愿意搬走，但不能因为自己的贪婪而毫无底线的漫天要价。你身边有钉子户吗？
上海房价不贵，主要是限制人口流入！
上海房价其实还好，不算很贵，毕竟全国有钱人都在上海，首套房还有利率优惠，一套入门房子也就四五百万，好点的房子才一千万出头，对于大部分人来说不贵。
上海关键是外地人就算买了房，孩子也不能在上海参加高考上本科，一般孩子上学读到初三就得回老家特别麻烦，而且也很不适应，这造成很多人不愿意定居上海。
这对股市有啥影响么……利好房地产业//@凸教授归来:太突然了，上海突然宣布立法禁止群租！11月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》。根据《条例》规定，上海将加大对个人“二房东”监管力度，从事住房租赁经营活动的“二房东”转租房屋达到规定数的必须办理市场主体登记。同时《条例》还明确禁止群租，禁止将违法建筑，擅自改变使用性质的房屋用于出租。
太突然了，上海突然宣布立法禁止群租！11月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》。根据《条例》规定，上海将加大对个人“二房东”监管力度，从事住房租赁经营活动的“二房东”转租房屋达到规定数的必须办理市场主体登记。同时《条例》还明确禁止群租，禁止将违法建筑，擅自改变使用性质的房屋用于出租。
明天会不会跌？//@凸教授归来:太突然了，上海突然宣布立法禁止群租！11月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》。根据《条例》规定，上海将加大对个人“二房东”监管力度，从事住房租赁经营活动的“二房东”转租房屋达到规定数的必须办理市场主体登记。同时《条例》还明确禁止群租，禁止将违法建筑，擅自改变使用性质的房屋用于出租。
太突然了，上海突然宣布立法禁止群租！11月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》。根据《条例》规定，上海将加大对个人“二房东”监管力度，从事住房租赁经营活动的“二房东”转租房屋达到规定数的必须办理市场主体登记。同时《条例》还明确禁止群租，禁止将违法建筑，擅自改变使用性质的房屋用于出租。
#上市公司净利3000多万豪掷7000多万买别墅##金安国纪拟7500多万买别墅办公# 【办公买“上海顶级别墅”？深交所追问：是否存在利益输送】办公买“上海顶级别墅”，合理吗？11月25日，深交所向金安国纪下发关注函，要求补充披露11月7日公告拟购置房产的原因及必要性。
金安国纪11月7日公告称，拟以子公司国纪电子名义，购买位于上海闵行区金丰路588弄2区75号的房产（下称“标的房产”），建筑面积442.95平方米，总价7554.96万元，用于客户接待、业务洽谈等综合办公业务。
相比斥资7554.96万元购买“上海顶级别墅”，金安国纪2022年前三季度归母净利润3829.63万元，同比下降94.65%。公司称，主要是覆铜板量价下降，毛利率下滑所致。
据上海证券报报道，金安国纪决定购置的上述房产，不仅被称为“上海顶级别墅”，而且物业方明确仅限个人住宅使用，不可用于办公。而金安国纪在公告中，未提及该房产的使用性质等信息。
11月19日，记者走访上海市闵行区金丰路588弄2区75号，看到该地址所在地是一处独立的三层别墅，从外观可见装修较为豪华。在西郊庄园内部走访看到，四周均为独立别墅。
深交所要求金安国纪说明，公司要结合标的房产的房地产权证，以及购房合同载明的房屋性质、规划用途等内容，说明标的房产的性质及用途，是否与公司前期披露内容一致。
深交所还要求金安国纪详细说明，公司购置上述房产的具体决策过程，并说明决策过程是否审慎、是否存在向特定对象输送利益及损害公司利益的情形。
11月23日，金安国纪证券部工作人员向记者表示，公司当前总部位于工业园，接待能力有限，购置上述房产可用于接待重要客户，并且该房产能够保值。
不过，一名投资者11月7日在互动平台向金安国纪提问：“请问公司为啥花7000多万买别墅？上次拍的地都没建设好，这别墅谁住？花公司钱住高档别墅说的过去吗？”（上海证券报）
禁止群租，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租，并设定规范租赁行为的条款，平衡租赁双方权利义务关系。
新民网新民网官方账号上海通过住房租赁条例：二房东要开立租金监管专用账户
上海人退体工资普偏高于全国，一多半人口生活过得很是品优但没有品质，因为很多的家庭依然住在数十年老弄堂里，七八十年代老公房已算是上中等，他们几乎靠动迁改善居住，否则一生无望，目前上海依然有三分之一人口使用公厕，甚至是二代人生活不足18平方米内，环境及其恶劣，
上海复工复产快一个月了，报复性消费真来了！
先是“民政局”排队加班离婚。看来2个月的封控冷静期根本阻挡不了一些人迫切离婚的心。
接下来一波就是“房屋交易”，看看这种交易数据是不是要吓死人？难道买房不要钱了？
在接下来一段时间里，上海房屋的议价空间会比年前小很多，这个趋势已经确定。一方面是旧改力度加大，另一方面是对调控新政已经适应。
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