健康资讯 #松山湖法拍房，比土拍还火？#
昨天，万科松山湖1号一个3楼的法拍房，万人围观，200多次出价，最终以5.4万的单价成交。
955.8万的总价，相比起拍价835.8万，加价幅度120万元。
据说同户型挂牌价1100万，比此次拍卖多144.2万，但一则挂牌价虚高，二则目前行情低下。
作为法拍房，能以这个价位成交，足见松山湖价值依旧深受有钱人认可。
#东莞头条#咋天晩上收到松山湖万科管家发来的一份报告
看后着实吓了一跳，要知道大朗这几天疫情病例天天疯涨，但並没有外溢出去。大朗与松山湖仅半步之遥，大家都很担心，面对来势汹汹的奥密克戎的威胁，松山湖能挺过这一关口吗？
真希望这位密接者万无一失，守住好绿码
希望松山湖安然无恙！加油！＃松山湖＃
2019年松山湖万科虹溪诺雅小区43398元/㎡
2020年就升到了71671元/㎡！
一年时间涨幅达到65.1%！
#东莞头条#
松山湖楼市将迎新面孔。
地处烫金的松山湖CBD，坐拥5轨交汇枢纽，楼面价还便宜过中海、万科！
松山湖管委会近日公示的创意生活城地块城市更新“1+N”总体实施方案，透露了松山湖北新门户动向！
根据方案，创意生活城地块总用地面积为177849平，由商服用地（17.1807万平）+空地（6042平）两部分组成。
整体地块分两期出让，一期将在今年办理土地供地手续，二期等7号线线位稳定后再出让，预计两期卖地总收金26亿。
创意生活城地块处在东莞唯二的CBD——松山湖CBD，将打造为松山湖北部片区新门户。
根据市自然资源局2019年发布的《东莞市松山湖近期建设规划（2017-2020年）》，松山湖北站地区定位为东莞自主创新示范区的创新商务商业中心。
这里将与东莞国际商区一样，是东莞重点发展的两极，前景值得期待。#东莞##东莞爆料#
松山湖的楼价无法休，刚刚，松山湖的住宅地价都达到了2.5万一平方，真是高！！
今天看到万科在松山湖拿地，51轮竞争，拿下。
最后万科以254833万竞得该地块！其中住宅可售楼面价25800元/㎡，商业可售楼面价6105元/㎡。
总建筑面积121675.48㎡。
说明这个盘12万平方，还会建设世界级酒店！
真是越高价的地方，万科越喜欢争夺！！#东莞##楼市爆料#
天空之城，松山湖片区这个楼盘听名字的就让人浮想联翩。
这个位于东莞地铁1号线大朗西站之上的又一个综合体项目，现在连商铺都快被抢购一空。
万科在东莞的品牌影响力应该无人能及，再加上地铁和松山湖的加持，这里的业主眼光真不是一般的好！
#东莞头条# #我要上微头条# #房价#
公告显示，大朗镇松木山村美景路居住类更新单元（以下简称松木山村）经全体户代表表决，确认东莞市大朗乐杰城市更新有限公司（以下简称东莞乐杰）为项目的前期服务商。
这也意味着大朗众多的旧改中又添一员，大朗将不断翻新城市面貌。
查询资料发现，东莞乐杰主要控股公司为方圆集团，由方圆与东莞中杰置业合资成立。
继中梁、深圳南山、越秀、恒基兆业等一众房企首进东莞后，今年选择抢滩东莞的房企又增加一个方圆。
方圆地产，作为起家于广东本土的代表性粤系房企，已深耕大湾区多年，尤其擅长打造“新中式庭院”风建筑。
其代表作品有方圆云山诗意、方圆东方院子、十里方圆等，皆以围合式庭院布局为主。
在城市更新方面，方圆同样是经验丰富，从2010年起就开始涉足旧改项目。
仅在广州就拿下了十多个旧改，例如位于广州塔旁的海珠新市头村旧改、近70公顷的南沙大井村旧改、荔湾鹤洞村旧改等。
2019年，方圆还与合景泰富、湾区智慧城市更新集团（方圆旗下专攻城市更新的子公司）共同签署了粤港澳大湾区城市更新项目战略合作框架协议，三方达成战略合作。
这次方圆迈向东莞，也说明东莞市场依然充满潜力。
根据招标要求，报名人或其关联公司的注册资本不得低于7亿元人民币，且在广东省内具有2宗或以上的三旧改造项目完成供地。
据网友透露，即使要求相对较高，项目依然吸引了东莞乐杰（关联公司方圆地产）、招商、华润、奥园、东莞星麟（关联公司星河地产）5家知名房企报名，也间接说明这个旧改项目的优质。
离松湖烟雨不到1公里
周边新盘已超5万/平
这个项目到底好在哪里呢？
首先是占据天然优势的地段位置，项目边界与松湖烟雨边界距离不到1公里，可谓坐拥一线湖景资源。
另外，项目紧邻珠三角环线高速，可直通大湾区城市。在附近一带的几个项目中，松木山旧改项目在交通上也占据了很大的优势。
项目占地面积约264.3亩，现状以旧村为主，旧村用地约185.7亩，占比70.26%。（最终单元范围以政府批准的单元划定方案为准）
招标公告上虽然没有提到项目规划，但有明确表示是居住类更新单元，未来应该少不了住宅项目。
在项目不远处，就是近期大热的红盘深业松湖云城和中海松湖林语，它们同时也是东莞宣布买房摇号后，第一和第二个摇号的楼盘。
二者的价格区间分别在4.4-4.8万/平和4.5-4.9万/平，其中部分单位单价已超过5万/平。
值得一提的是，待入市的万科松悦花园虽然也在松山湖高新区范围内，但地处大朗的松木山旧改却离湖更近，景观体验或许会更好。
松木山旧改项目虽然行政划分上属于大朗，但胜在地段紧贴松山湖，未来项目卖出松山湖的价格完全不是问题。
你认为呢？欢迎留言~
【深圳上车计划：东莞松山湖7万，深圳龙岗中心城5万香不香？】
今天早上跑步回家路上看到一个信息，东莞松山湖板块的万科虹溪诺雅单价7.1万，万科松山湖1号单价7.3万，锦绣山河（三期），单价6万，其他大部分知名一点的楼盘站到了5万的基本分位。
想想深圳龙岗片区最靓的仔龙岗中心城和大运新城板块也不过5万多点，更别说坪山，大鹏4万多，3万多了，是不是觉得这三个区一不小心成了价值洼地。5万多就可以做深圳的业主了，它不香吗？还买什么东莞啊？瓦达了吗？
还真不香。
东莞虽说一直是深圳的弟弟，分担深圳现代制造业的产能外溢，但是，东莞这些年也已经完成了快速的成长，GDP距离万亿一步之遥，妥妥的新一线城市。松山湖板块因为紧靠深圳，且有华为研发和制造基地的引入，板块气质很像东莞这个市场的头部大白马。
而龙岗呢？之前深圳一直提深圳东进，后来发现深圳的东边要么是山，要么是海，并不利于大规模城市基础设施建设的展开，由于土地资源成本较高，土地有限，也无法承载现代制造业对土地的需求，东进这个战略就再也不提了。龙岗作为深圳东部最大的一个片区，产业优势不突出，逐渐退到了深圳的二等区域。别说头部大白马了，连小黑马都算不上。
犹如田忌赛马，东莞的头马和深圳的次等马比，头马略胜半个身位，一点问题都没有。那东莞的松山湖是洼地吗？现在进入可以吗？
亲们，房住不炒是国家主旋律哈，千万别想着高杠杆配资跑步进场，小心抄底抄在了半山腰。因为现在粤港澳大湾区的核心城市都在严查JYD，就是要挤出投机泡沫，让房子回顾居住的本质。
现在东莞的限购政策之严，其实比深圳并不遑多让，也不是你想买就能买的了。当然，市面上还有一些黑科技，如果你能掌握一些核心信息，挤进这个市场，我个人要对你表示祝贺。
我们投资固定资产，投资其实是这个城市，东莞，是非常优质的城市，长期持有这笔优质资产绝对没有问题。
下面从城市，区域，产业，配套和品质的角度来比较下这两个板块。
1、 深圳是国内一线城市，GDP排名全国第三。东莞是新一线城市，GDP差点点到万亿。城市体量上来讲，东莞差了深圳不止一条街。
2、 龙岗是深圳东部最大的区域，新房供应量大，二手房供应量也大，是深圳整体供不应求市场中的异类——小区域范围的供求平衡，因此，房价增幅很一般。松山湖因为华为的进入，形成了本地的顶级购买力，房价表现异军突起，引领了整个东莞的上升。
3、 深圳定位是科技创新中心，金融创新服务中心，现代物流中心，龙岗可以说是一个都没落下。反倒是松山湖，定位就是现代制造业中心，华为在通信设备，手机，5G信息技术上引领全球，绝对是现代制造业的杰出代表。气质这一块，龙岗比松山湖并没有优势。
4、 配套和品质上，两个板块相差无几。要根据具体的楼盘来比较了，但是，比较来比较去也还是交通，学校，大型综合性商业中心。这两项有加分，但是，在前面三项比较起来，相对还是弱势。
大家千万记住。我们买的房子，是扎根在城市里的，城市本身的综合实力，发展动力决定了房子的核心价值。有价值才能有价格！
东莞松山湖万科里，一个悠闲自在放松的地方，有钱真好#东莞万物皆可玩# #头条#
#人与植物# （4133）松山湖万科植物馆：草莓树（杜鹃花科浆果鹃属），因酷似中国的杨梅，又称洋杨梅，常绿灌木/小乔木。原产于地中海地区至欧洲的爱尔兰。
形态：阔叶常绿灌木或小乔木，花瓮状、芳香，粉红色至白色，果实球形，新果实绿色，渐黄，熟时红色，像草莓。可食，但味平淡。
松山湖野钓之烟雨松湖神秘钓点
位于松山湖万科1号公寓旁边
分析一下这里野钓点，此地目前免费钓，暂未人来赶，这里钓罗非还挺不错的，目前在这里钓了20几斤鱼总共。这里水深1米以上，本次做钓以4.5米开竿，饵料全程用冻料做钓，腥味.肝味.赤尾青。三种结合为一整套，钓罗非常给力。偶尔还能上条土鲮鱼呀，白条呀，鲤鱼。今天在这里钓了足够8小时整，收获这次非常满意。这里野钓点我觉得很神秘，这里是万科1号也就是说烟雨松湖吧！有喜欢的加个关注后面更多分享免费野钓点，本次分享到这，谢谢欣赏！
钓鱼人:东江小劉
2020.12.7
待续后期分享松山湖废弃野塘钓点
东莞：松山湖畔的万科生活广场1
远眺美丽的松山湖，惬意！不知道都是哪些人住在湖边别墅，面朝浩瀚的湖面，清晨，第一缕阳光照着宽大的落地窗，窗前不时飞过三五成群的白鹭。
#松山湖#
#微头条日签#
东莞松山湖又有新楼盘要面市了！#万科松悦花园# 预计最快下月开盘！
松山湖的#万科松悦花园# 预计最快下个月才会开盘。目前具小道消息称，有190-340平米的大平层，600-700平米的独栋别墅。
我去具体实探了一下，目前基本上大平层看到湖景应该在五层以上。而湖景位于楼盘西北测，所以后期大平层肯定会有些西晒情况。楼盘旁边会建设一个#悦榕庄酒店# ！
这个楼盘肯定是一个摇号楼盘的，预计在月底开放展示中心，后续有消息我会及时更新。
东莞万科·金域松湖花园一处住房拍卖成功！
东莞市松山湖高新技术产业开发区工业北四路2号万科·金域松湖花园10号楼1703，权属证明号码：1700818595，面积：97.89㎡，户型：3室2厅2卫阳台，朝向：东南向，楼层：第17层，房屋用途：住宅。
小区设有花园、凉亭、儿童老人娱乐场所，休闲娱乐较方便；周边有松山湖中心小学、东莞中学松山湖学校、第一小学等，上学方便。
起拍价：351.5万元，评估价：351.5万元，保证金：30万元，增价幅度：7000元（或其倍数）。
房屋已空置，此次拍卖共有7387人次围观，4人报名，经过46轮竞价后，最终以383万元竞拍成功，折合单价约为3.9126万元/平方米，对于这个价格成交，各位怎么看，欢迎在评论区留言交流，谢谢！
#东莞头条##年终看房大作战#
震惊！东莞备案价天花板>>>万科松悦花园5天竟然有33人登记！
4月2日市住建局公布万科松悦花园的备案价，备案整体均价为48995元/平，这应该算是东莞备案价天花板吧
据说这个月就会开卖，阿枫查询了一下认购登记，4月2日至4月7日已经有33人首轮登记啦，5天的时间70套房就有约一半人登记啦，东莞的壕们真多啊！东莞的小伙伴们你们有没有登记的，做个朋友可好[泣不成声][泣不成声][泣不成声]
#东莞头条##东莞房价#
降100万！145万！250万！松山湖二手房跌落神坛......
松山湖目前指导价在列的万科虹溪诺雅、万科金域松湖，光大锦绣山河、保利红珊瑚、星城翠珑湾等，比起高峰期价格都跌了近100万+。
据中介介绍，星城翠珑湾现在的成交均价在5.5万/平—5.7万/平左右。相比2021年5月份，最高峰的时候成交价达到7.1万/平，跌了近250万！
当然，顶尖教育、科技、商业，松山湖各个区域都很抗跌，只不过市场选择趋于理性。例如，目前松山湖新房限价4.7万/平，仍然低于松山湖目前的二手房均价5—6万/平，弃选却大有人在，说明从恐慌入手到理性投资，可以看到市场的趋势很快明朗起来了。#广州头条# #东莞头条#
2020年东莞房企销售额20强：万科夺冠！碧桂园、招商蛇口销售额过百亿；20强最低入门门槛33.5亿；龙光江南大境单盘销售额过五十亿；松山湖两盘入围10强楼盘；2020年东莞楼市火热二手房同比上涨47.11%，涨幅全国第一！#我要上头条##东莞头条##东莞#
看来东莞楼市的余热，还在蔓延.
松山湖的楼价已经向着10w+的临界点越来越近，东莞房价天花板很快会诞生，并以一种远超周边乃至传统城区的一个方式存在，种种迹象表明，东莞楼市分化正在“深圳化”.
和我的早前推断完全一致，不要再用传统四维来看待楼市，不要以为楼价从1万涨到2万更容易，现实有时会打脸的很痛，3万涨到7万会更快.
多学习楼市知识，共同更新，学习，进步.
资料来源：公众号“我们的东莞”
#东莞头条# #松山湖# #房价# #万科虹溪诺雅#
