健康资讯 仅48套！福州市中心新盘首次取证！备案价3.7万/㎡起！[惊呆]
日前，位于台江区国货西路南侧，南公园周边旧改地块的“汇榕公馆”（推广名为大东海公园府）首次取得预售许可证，项目为袖珍社区，取证的2号住宅楼共48套住宅（其中包括2套复式住宅），项目备案价格约3.7-4.4万/㎡。
资料显示，该地块是2019年9月20日，大东海以总价2.82亿元竞得福州宗地2019-56号，楼面地价22044元/㎡。
据悉，该项目占地6841平方米，建筑面积21248.92平方米，为住宅及商业地块，总体规划由一栋3层商业综合楼、一栋14层高层住宅及一栋2层设备楼组成。仅一栋住宅楼，内部设计及配套想必没有大社区的齐全，但社区位置不错，台江区的纯商改善盘。[灵光一闪]
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融侨新盘融侨星誉即将开盘，参考周边大东海中央府的价格
融侨星誉在地理位置，以及纯商品房的优势上应该价格能卖到2.3-2.5万/㎡。
附近还有一个海纳新潮价格在2.8万/㎡左右，不过考虑到融侨星誉楼盘较小一共就9栋楼
个人觉得这个价格还是比较合理的。
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#福州头条#【仓山区一大批楼盘取得预售证！价格2.3-3.5万/平不等】近一周，福州仓山区“楼市粮仓”大放货，一大批楼盘取得预售许可证，包括首次取证的大东海江山府（2.5-3万/平），还有老盘加推的融侨星誉（2.4-2.9万/平）、龙湖兰园天序（3-3.5万/平）、融创福州府（2.5-3万/平）、湖滨府（2.4-2.6万/平）、建发和玺（2.5-3万/）、旭辉江山雲出（2.3-2.8万/平）等。
截止目前，查看州市不动产登记和交易中心，各项目售卖去化情况：融侨星誉（43%）、龙湖兰园天序（23%）、融创福州府（47%）、湖滨府（70%）、旭辉江山雲出（32%）。#福州身边事#
#福州身边事# #福州头条# 不是面积大就可以叫豪宅，金山新入市的豪宅大平层项目大东海·天樾，三种改善型面积151平193平205平，商墅188—250平，但这户型看了一下三种户型都带暗卫，205平的户型带了两个暗卫这豪宅设计的实在不敢恭维，总价500—950万最高价1400万既然还有这缺陷，这个价格在这样的位置只能说一个字贵，户型位置以及楼盘都有明显的缺点，这个价格未来应该有议价空间的。
昨天位于台江区五一南路的世茂大东海同晖府领证了。#福州头条#
从备案来看，有几个亮点。
1、楼盘公摊高达28%，由于是大户型设计，电梯入户，没想到公摊会这么高，白白浪费40平米，按单价3w计算，公摊要花费120w。
2、楼盘的价格分布，6层和7层，单价差距4k。出现了极大的差价，差一层楼，总价差了50w
3、楼盘3-6层，没有01单元，由于地块较小，还规划了一栋商业，直接在住宅南侧，影响采光，这也是为何上面价格差距这么大的原因。
大家觉得怎么看这个楼盘？
三亚海边兜售房产的非常多，房子动不动就百万千万以上，好像这些有时间晒太阳的大爷大妈实现了财务自由，就像买个菠萝水果一样，很容易动不动就能掏出两三百万购买。
三亚一边在严重限购，一边房屋空置率居高不下卖不动。一边是高房价，一边即使卖不动也死活不降。
2022年3月3日拍摄于三亚大东海湾，两个房产销售在交流手上各自的房产。
2021年2月海纳新潮一共成交184套。
3月份第一周成交28套，按照这个比例3月份成交套数在100套左右。
3月份建发养云的热销让福州其他楼盘热度稍减。
加上周边新盘较多，大东海、国贸、福州府等楼盘的竞争也是销售业绩不佳的原因。
据一些去看房者人透露，海纳新潮和大东海中央府还出现了“拉客”的现象[机智]
#福州购房指南##福州头条#
价外加价在福州的楼盘中不算什么稀奇的，之前的大东海江山府就是需要在买房的同时加上一个28万的车位，位置还是在三江口，到中心城区开车都要24公里，因为有所谓的清华附中就捆绑了车位销售，只有买车位了才有购房的资格。#你买房遇到过价外加价吗？盘点福州捆绑车位的楼盘#
大东海、贸悦新盘预售5.8万余平米安商房，轰隆隆的来了。
年底加持下，日总交易量与新盘预售量差距有些大，那些商品房所谓“新盘蓄客”，除了絮叨，又究竟有没有真的有客到来呢，只能说如人饮水冷暖自知了。
中国经济网公众号刊文，“这个最强地级市，房价为何下跌”，也反映了即使是号称金三角的“长三角”地区，在房价过快上涨的前景下，在“房住不炒”政策指引下，在加大土地足量供应情况下，房子逐渐失去“金融属性”也将成为必然。
加上“需求侧改革”的政策预期，现金为王才是根本，捂紧钱包当下才是唯一该做，且要做好的事。更要认清，现在的楼市是买方市场！！！
福州市不动产（住宅）12月30日网签数据来了。
#福州头条# #福州身边事# 均价达到35000—43000的豪宅越大越贵建发果然是新一代福州豪宅代名词，金山除沿江两岸外真正意义的豪宅，建发•玺云 面积150-210㎡定位高端精装科技智能大宅，金山比较核心的位置，这个楼盘户型，小区风格基本跟建发大部分楼盘都差不多，户型结构还不错，目前150平均价35000，180平均价38000—40000，210平均价43000这个价格如何呢？但这个产品优势也很明显，金山缺这种档次社区大平层豪宅，最低面积150平起总价500起高端大平层，在金山除了融侨外滩找不出第二个这样定位的社区，而且位置也极为不错，建发这几年在福州定位以及口碑其实都还好，定位高端楼盘几乎都是脱销，这个楼盘对比周边一手新房，大东海，大名城同等面积都具有很大优势，不会脱销但去化率应该会很高，但个人感觉奥体建发漫云的性价比这个高，不过这种纯改善型豪宅总价500多万起步，几乎可以肯定都是二次置业，环境户型可能是第一因素，建发这个楼盘你觉的怎么样呢？
金山的万科里开业了，很多人都说对这个楼盘有好处，但是大家知道吗？万科广场的万科里，现在让万科广场的租金上涨，房价下跌。万科城市之光，楼盘位置在金山大道和三环的交叉口，最大的优势就是地铁四号线在附近，以后小区的电梯会直达地铁刷卡层，因为靠近三环看的是乌龙江，但是项目被限高80米。占据头排的是橘园洲工业园，由市政府重点升级打造的限高百米的城市天际，对城市之光的江景是有一定遮挡。这应该就是项目主要宣传TOD而非江景房的缘故。金山片区只有大东海玉澜公馆和万科城市之光二个待开的新盘。大东海的楼盘比较小只有18亩，城市之光有266亩，可以说是大盘了，商品房一共2268套，分南北区，其中南区31栋，北区9栋其中有3栋社会租赁用房，计528套
周边竞品紫金九号和龙湖兰园天序余房不多，建发和玺也基本清盘了，城市之光好不好卖，主要还是要看价格，之前隔壁的金山洋房一共才216套，卖了一年多才卖完。这个小区2000多套问下万科要准备卖多久了。本身这个地段不属于生活区，目前周边以工厂为主，生活便利性较差，后续配套也只能靠楼盘自身的商业。所以想卖的少，价格就得实惠点，我个人认为二W5是比较有性价比的，2W78就刚需自住可以考虑下，如果三万多，建议大家悠着点，不要进去当韭菜。当初的五四北的天空之城就是定价太高，卖了几年期房卖成现房，就算是万科品牌加持，老百姓也是用钱投票的。
来看看福州年底10大纯新项目楼盘即将开盘！稀有纯商品房噢！有兴趣年底入手新房的，可以来看看！保利首开天悦2期、世茂帝封江、大唐星悦世家3个项目为纯商品房，正祥福沁满庭（安商房占比：60%）、同晖府（安商房占比：85%）、蓝光玖榕台（安商房占比：80%）、正荣世茂棠悦山南（安商房占比：80%）、大东海晋棠府（安商房占比：70%）、融信海纳新潮（安商房占比：35%）、雅居乐金山雅郡均为安置型商品房！
1216套新房源，福州迎来下半年首波开盘潮。
虽然近期新房源供应减缓，但是福州仍有9盘有营销动作，共1216套房源入市，均价约1、3-3.8万元/㎡，其中金地五四领峯、坤鸿天玺、城投乐业大厦、凤林别舍均为纯新盘入市。
据悉，金地五四领峯、阳光城象屿登云湖、大东海晋棠府、坤鸿天玺4个项目已开盘，去化率大多近5成。（信息来源：楼市大侦探，如有侵权，请及时联系删除）
今天不少中介在为南二环的海纳新潮做广告，因为之前踩盘过这里，总结一下优缺点吧！
这个楼盘有纯商品房地块也有安商房地块，售楼部也比较特别，像以前住的四合院。
优点的话应该是未来南二环的商业综合体将大量涌现，如中骏世界城，白湖亭万达，大东海商业体等。
还有就是离地铁口比较近，目测离一号线葫芦阵在六百米左右。
缺点也蛮多的，比如有一定的安商房占比，这多少会让购房者有点抗性。
还有就是这个板块没有优质教育资源，这让不少85后90后购房者有点顾忌。
从价格上来说，听到两万七的报价，这明显有点过了，个人觉得未来的售价应该不会达到这个均价，房企都会玩点套路。
短期内，南二环看上去还是比较low的，即使未来有综合体，但要高度成熟还是需要一点时间的。
欢迎关注聊房君，为你剖析楼盘优劣，解读楼市最新资讯！#福州购房指南#
【宜家开业哪些楼盘受益呢】
东二环板块是近年来福州楼市的兵家兵争之地，区域内优质宅地已经十分稀缺，地块价值相当高！
伴随着宜家的开业将继续提升整个东二环板块的人气和商业氛围，区域价值也看涨。周边有哪些楼盘获益呢？
如保利和光尘越、大东海晋棠府、正荣悦榕府等。SOHO主推建面约19-200平户型，如龙湖天曜、阳光城榕心未来等。
说说你对东二环板块未来发展的看法？南二环能与之比拟吗？
#福州宜家正式开业##福州头条#福州头条
福州中亭街板块又一新建“豪宅”项目！
——世茂大东海同晖府
该盘有几个特色的地方，今天跟大伙做个分享
首先是盘忒小，就2栋楼，可以想象，该盘的社区配套基本就是外围的中亭街等公共配套了，毕竟市中心寸土寸金的都是零星地块，还要分给拆迁安置房建设，也确实是没什么办法。
其次为了价值最大化，因此只开发两种户型，140平的4房户型跟221平的顶复，按照参考价36000来算，起步价就要500万，一般人吃不消
第三，高价格没有匹配高价值可不行，因此开发商也是极力的从户型配置上入手，通过打造独梯独户的“入户式电梯”，这逼格不可谓不高
｜知事购房建议｜
这种地段配套咱们就不多说了，500万的起步价跟二环外部分别墅盘，有着“异曲同工”之处，都冲着一个“改善而去”，不是刚需的菜，因此就不谈什么学区，什么不好转手之说了
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海纳新潮和融侨星誉如果同时开盘，你会选择哪个？
现在在售的海纳新潮好像卖得还不错，但是毕竟是个大盘，还有待慢慢消化，与之形成比较大的竞争楼盘是融侨星誉，说一下个人的踩盘观点吧，仅供参考；
海纳新潮声称是学区房加地铁房，实际上所谓的学区房只不过是仓一小的分校，不做过多解释了；
那离地铁口有多远呢？如果是A地块，相对会近一点，但是这个是商品房和公共租赁用房同一个小区；
B地块的话为纯商品房社区，相对价格会高一点，但是离地铁口就比较远了，销售说现在的售楼部就是B地块，那么离地铁口的步行时间应该在十五分钟左右；
至于C地块，就是比较传统的安置房和商品房混搭的社区了，价格便宜一点，但是离地铁口更远了；
然后说说融侨星誉吧，这个楼盘离地铁口会相对近一点，置业顾问说只要五分钟，但是实际走过，如果非要说步行到地铁口的话，以一个成年男子的步行时间大概要七八分钟，甚至更长；
至于学校，在则徐大道西侧的几个楼盘都说是仓实小，其实也是一个分校，该校本部在三高路北侧；
讲得更直白一点，这两个楼盘最多划片到一个所谓的分校，而且还不算名校的分校，因为本部也只能算中规中矩吧！
说到商圈的话，南二环未来的商圈还是比较给力的，有中骏世界城，白湖亭万达，大东海商业体等，但是从价格上说，目前已经取得预售证的楼盘都已经透支了一部分的潜力；
感觉最近南二环的价格不说涨吧，至少优惠减少了很多，好像有种店大欺客的感觉！
至于这两个楼盘哪个更值得入手，到时候还是要对比一下价格吧，然后综合离地铁口的远近再做判断，毕竟地段相近，商圈是共享的，教育配套也差不多！#福州头条##福州购房指南#
#捆绑销售强卖车位地区性“正流行”##八部委联合整治房地产 这些房企“踩雷”#【捆绑销售强卖车位浙江金华“正流行”！行业人士指“始作俑者”是中海宏洋？】
7月23日，住建部等八部委发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，本周《红周刊》封面文章聚焦房地产新规之下的行业变化，及行业背后依然存在的乱象。根据《红周刊》记者采访，捆绑销售车位的情况在浙江金华楼市较为普遍。金华楼市知名公众号作者严进文告诉《红周刊》记者，虽然官方“明面上”并不允许捆绑销售，但因楼市火热，房屋销售受限价政策约束，捆绑车位的销售行为在金华十分普遍。
严进文表示，2021年2月开始，金华楼盘普遍开始要求捆绑销售车位，在当地首开先河的是中海九樾，随后其他楼盘纷纷效仿。以中海九樾为例，一期开盘时，中海九樾虽并未开始销售车位，但其告诉购房者，车位的预期售价为35万元/个。而到了二期开盘，车位正式售卖，中海九樾又改口表示，车位为38万元/个，且必须购买。
值得一提的是，在被住建部点名约谈后，金华在8月2日晚发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确指出，加强房地产开发企业销售管理，严厉打击发布虚假广告、违规收费、捂盘惜售等行为。
也是在8月2日，《红周刊》记者以购房者身份咨询中海九樾楼盘销售情况时，一位房屋经纪人表示，目前中海九樾已经售罄。且在售期间，该项目并无绑定车位的销售行为。
不过，据《红周刊》记者梳理发现，在中海九樾“售罄”之前，克而瑞研究中心发布的一则报告指出，“金华高端项目中海九樾项目均价逼近3万元/平米，还以全款优先、绑定车位等方式筛选客户，也依旧能取得开盘去化80%-90%的佳绩。”如果这份报告是调研所来，那么中海九樾绑定车位销售的情况应是确实存在过。如今中海九樾销售人员声称没有绑定车位销售过，可能只是在“顺应”监管要求。严进文推测，相关整治政策出台后，销售人员已统一口径。
中海九樾的背后开发商为中海宏洋。而中海宏洋捆绑销售的行为也并非上述一例。有业主反映，中海宏洋旗下的晋江项目中海悦江府存在“捂盘惜售，捆绑销售”行为。该业主在3月21日于“人民网领导留言板”上表示，自己在2021年3月前往中海悦江府销售大厅咨询购买时，销售员表示已全部售罄。然而根据业主查询，彼时晋江房产备案查询系统显示中海悦江府11幢还有100多套房可供销售。而同样负责该楼盘销售的房产中介告诉上述业主，只要买店面或者两个车位，就能安排买房。对于该业主的投诉，晋江市住房和城乡建设局在4月30日给予回应，称“晋江市湖商商业管理有限公司与泉州市中海宏洋海创房地产开发有限公司就中海悦江府项目11号楼79套住宅达成购房意向，截至2021年4月14日，晋江市住房和城乡建设局查询晋江市房产登记管理系统，中海悦江府11号楼所有住宅均已售出。”晋江市相关部门的回应实际并没有回答以上业主为何在3月查询时“有房可售”的情况，也没有回答中海悦江府是否存在“捂盘惜售，捆绑销售”的行为。
在中海宏洋旗下多个楼盘捆绑销售背后，其2020年的销售额表现并不理想，2020年中海宏洋实现合约销售额647.1亿元，并未完成其给自己拟定的700亿元的年销售目标。而在2021年，中海宏洋上半年完成合约销售额432.87亿元，销售增速明显，同比增长55.3%，其中，捆绑销售的车位贡献几何？值得探究。
随着对捆绑销售车位等突出问题的有力整治，中海宏洋的后续销售情况值得关注。
“捆绑销售车位问题普遍存在，归根结底，还是行情太热，开发商想要赚取额外溢价。”严进文介绍说，在此之前，金华的车位价格一般在10万元/个～15万元/个左右。而自捆绑销售开始流行后，金华多个楼盘车位价格甚至卖到近40万元/个。按照目前车位的捆绑销售价格，一个车位可以额外溢价25万左右。假设一个小区有1000套房子，车位配比为1:1.2，那么整个项目可以溢价1200×25万=30000万。
捆绑销售车位是房企变相涨价的手段之一。与此同时，往往还伴随捂盘惜盘、囤积房源、违规收取预付款、茶水费等多重手段变相提价。比如，在上述提及的中海悦江府项目中就存在“捂盘惜售，捆绑销售”的现象。
而且，“价外加价”和捆绑销售似乎成了许多项目变相提价的手段。在福州，据当地媒体报道，位于仓山区三江口、打着清华附中“学区房”概念的滨江正荣府在备案价基础上，加价20万元、捆绑36万元车位销售。另据人民网报道，福州楼盘国贸学原、保利阅云台、大东海江山府等存在捆绑车位的销售行为；大名城紫金9号、建发和玺存在“价外加价”，实际销售报价高于楼盘备案价。
若整治“价外加价”和捆绑销售，将对一些房企的利润空间形成不利影响。严进文指出，尤其对2020年下半年之后所拿高价地影响较严重，因为限价存在，公司利润是薄利甚至会亏损。
