健康资讯 2月6号，在广东省佛山市，发生了一件令人羡慕的事情，一位购房者低于市场价26万元捡漏了一套顺德区碧桂园晴澜苑的房产！
这是一套佛山市顺德区容桂街道悦海中路2号容桂碧桂晴澜苑28座3101号的房产，不动产登记证明号:粤（2019）顺德区不动产证明第0033381号；建筑面积：118.2㎡；登记日期:2019-03-29；用途：成套住宅。
评估公司经过实地勘察后做出了评估，给出的评估价格为153万元，本次公开设置的起拍价格为107万元，起拍单价为9052元/㎡。购房者如果有想要购买这套房子的，需要缴纳10万元的保证金报名参与竞价。本套房产是第一次公开拍卖，本次拍卖的竞价周期为一天，每次加价不得少于5000元，本套房产不存在优先购买权人。
这套房子此次公开拍卖的消息公布后，先后有4410人前来了解此套房产的相关信息，其中有123人了解之后设置了提醒，最后有两位购房者选择了报名参与竞价。这两位购房者在竞价周期内，共出价35次，这套房子最终被一位购房者加价20万元买走，成交单价为1.07万元/㎡。
这套房子此次公开拍卖，虽然有两位购房者进行了激烈的竞价，但是最终还是被一位购房者低于市场价26万元买走。那么这位购房者以这个价位买到这套房子，您认为他买的是否是真的捡漏呢？#房产##佛山头条##佛山#
（三拍）变卖失败，佛山市房产
变卖标的物：
佛山市顺德区容桂街道办事处小黄圃社区居民委员会朝桂北路2号容桂碧桂园1座801号，
不动产权证：粤（2017）顺德区不动产权第1117074562号，房屋建筑面积88.67平方米、房屋套内建筑面积72.1平方米，房屋用途：成套住宅，登记日期：2017年6月6日，土地使用期限：2011年3月30日起，2081年3月29日止。
特别提醒：该房产清场移交；拍卖标的房产为801房，与802房住户之间有公共区域及共享防火门，买受人竞买标的房产后需与802房住户协商使用该公共区域。
本公告所标示的不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。拍卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指标以房地产管理部门的最终核实为准。
变卖价人民币782120元，保证金人民币78212元，加价幅度人民币5000元及其倍数。
这套房子为什么变卖失败[what]欢迎留言讨论[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
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捡漏啦！今日在广东佛山，发生了一件惊奇的事！ 在 佛山市顺德区容桂街道容奇大道中14号丰盛豪庭有一套130万的房子，二次被拍卖，起拍价为836933元，5人报名，经过18次竞争出价以972933元成功拍出！
我们先来看一看此房屋的具体情况：广东省佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中14号丰盛豪庭1座1707号。权利证号:粤（2017）顺德区不动产权第1117121108号；房屋建筑面积：140.83㎡；登记日期:2017-08-29；土地/房屋用途：城镇住宅用地/成套住宅；土地使用期限：2010-10-25起，2080-10-24止。
@惠惠同学有话说 法院郑重承诺：成交房产，负责交付。
算下来约6908.56元/㎡的价格拍下了这套房， 大家觉得划不划算呢？说说你们的看法！#二手房#
佛山楼市龙虎榜（2020.12.14-12.20）上周全市住宅销售套数前10位项目占总体市场套数份额的17%，其顺德容桂【碧桂园凤凰湾】夺得佛山住宅套数销冠，签约159套，签约金额为1.55亿元。
1786万元买下（破）佛山市顺德区容桂街道办卫红居委会环安路18号A座、B座、C座房产，这是不是捡漏了？
近日，广东省 佛山市 顺德区广东伟雄集团有限公司管理人依法对拍卖标的：（破）佛山市顺德区容桂街道办卫红居委会环安路18号A座、B座、C座房产进行拍卖。
共吸引了3人报名，83人设置提醒，5068人围观。
该标的物保证金3092480元，起拍价15462400元，评估价30201700元，加价幅度200000元，经过13次出价，最终以 17,862,400元成交。
拍品介绍
拍卖标的：（破）佛山市顺德区容桂街道办卫红居委会环安路18号A座、B座、C座
房产。
1、佛山市顺德区容桂街道办卫红居委会环安路18号A座，房产证权利证号：0754260，证载用途：住宅，土地面积：271㎡，建筑面积：921.8㎡，土地性质：出让。
2、佛山市顺德区容桂街道办卫红居委会环安路18号B座，房产证权利证号：0433381，证载用途：城镇住宅用地，土地面积：340.1㎡，建筑面积：990.2㎡，土地性质：出让。
3、佛山市顺德区容桂街道办卫红居委会环安路18号C座，房产证权利证号：0754261，证载用途：住宅，土地面积：380.8㎡，建筑面积：2550.3㎡，土地性质：出让。
注：公告所标示不动产信息均为佛山市（顺德区）不动产登记信息查询结果记载，标的物实物与不动产登记信息记载不一致的风险由买受人承担，建筑物及土地使用权的领证面积 、四至范围及其他指标以不动产登记管理部门的最终核定为准。
权利限制情况：查封：被查封；抵押：有抵押。
风险提醒：
1、标的物按现状竞价，房屋的腾退、迁出、接收及后续产权登记事项等问题由买受人自行办理。标的物的租赁关系已于2021年3月31日期满或通知解除，如竞价成交后使用人仍未搬离标的物的，由买受人与相关使用人自行解决，管理人不负责清场。
2、竞买人竞价前应向相关职能部门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程及所需要时间、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询确认，因政策原因和标的物现状及存在瑕疵等其他原因导致不能过户或者延迟办理过户手续及需完善相关手续的风险由买受人承担。管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
3、标的物已设立抵押，且被查封，管理人协助办理标的物注销抵押登记及解除查封等手续。因解除查封、办理注销抵押登记等手续导致的迟延过户等风险，由买受人承担。
4、买受人付清全部竞价款后，管理人向佛山市中级人民法院申请出具确认竞价结果及协助过户的相关法律文书，买受人应自相关法律文书送达之日起30日内自行到相关主管部门办理标的物产权过户手续。如因买受人未及时办理产权过户手续或者其自身原因不能办理产权过户手续等产生的风险及后果，由买受人自行承担。
5、标的物所涉及的水、电、煤气、有线电视、网络、管理费等欠费均由买受人另行承担。
6、水、电、煤气、有线电视、网络等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。
特别提醒：标的物依现状拍卖，是否存在瑕疵，请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
该标的物在网上显示信息不全面，需实地查看。你觉得这个价格购买此套房产贵不贵？如果你参与竞拍，你认为这个价格合理吗？#房产# #房价#
2月4号，在广东省佛山市，发生了一件遗憾的事情，一套顺德区的房产降价108万元出售，吸引来10237人前来围观，可最终却无人出价购买！
这是一套 佛山市顺德区容桂街道外环路10号东逸湾逸涛苑八座301号的房产，权利证号:粤（2017）顺德区不动产权第1117008518号；房屋建筑面积：308.54㎡；登记日期:2017-01-17；土地/房屋用途：城镇住宅用地/成套住宅；土地使用期限：2006-02-23起，2076-02-22止。
评估公司经过实地看房后，给出的评估价格为301万元，本次公开出售此套房产设置的最低成交价格为193万元，单价为6255元/㎡。购房者想要购买此套房产的话，需要缴纳19万元的保证金，本套房产的竞价周期为60天，每次加价不得少于9000元，本套房产不存在优先购买权人。
这套佛山市的房产公开出售的信息公布后，先后共有10237人前来了解此套房产的信息，其中有122人设置了提醒，可是最终的结果却出人意料，直到竞价周期结束，始终没有一位购房者选择报名参与竞价，本次出售以失败结束。
此套房产已经是低于市场价108万元了，可是为什么没有人购买呢？您有何看法呢？#房产##佛山头条##佛山#
有钱买大良，没钱买容桂
第一呢，容桂街道三大指标，人口、经济、产业呢，在整个顺德都在排名前三，人口更是在顺德第一接近60万，容桂的面积只有80平方公里，但是诞生了将近5000多家工商企业，格兰仕、容声、万和、万家乐、科龙都诞生于这里。
第二点，容桂的区位关系呢，距离大良广州的南沙很近，一江之隔，买不起大良的可以买容桂，工作生活两不误，来容桂买房，交通方便，已经通车的广珠城轨16分钟呢，可以到达广州南站，地铁11号线呢也即将动工出现。
第三点，容桂与深圳联手打造了近30平方公里的顺深产业园，主攻电子芯片，新一代电子机器人等高新产业，大良均价已经卖到了25000，最贵的德胜新城最贵的鹏瑞皓月湾价格更是破了4万，而容桂的中心区才13000-15000左右，如果是你，你会买大良还是买容桂呢？
从顺德房产土地推介，来看佛山房产风向！
今天顺德区推介了13块房产土地！重点推介地区在北三镇共推介9块，其中北滘5块，乐从3块，陈村1块；其次是佛山副中心良容伦3块，伦教2块，容桂1块；西南4镇街1块，在杏坛镇！
从此次的顺德住宅用地的推介分布地区，我们发现顺德区积极北上融入佛山主城区的决心，同时也兼顾了副中心良容伦的发展！顺德向北融入佛山主城区过程，自从2015年以来是有一个逐渐变化的过程！从2015到2018年时候，顺德的土地推介主要在良容，其次才是北三镇（乐从、北滘、陈村），最后是顺德西南四镇街；然后再到2018到2021年时候的北三镇乐陈滘与副中心良容伦并重；然后再到2021年以来北三镇乐陈滘为主，兼顾良容伦副中心！顺德终于在最近一两年坚定了积极北上融入佛山主城的决心！就顺德北三镇而言，乐从靠规划，北滘凭实力，陈村靠区位！其中尤以乐从和北滘最为重要！乐从有佛山新城规划的高规格加持；而北滘在经济实力上更强！但是通过此次土拍的集中地，顺德还是更加倾向于将北滘打造成未来的顺德中心！所以未来乐从和北滘谁能成为未来的佛山中心，还有待时间的检验！
通过顺德的商住土地推介我们由此也发现佛山土拍不断地往中心城区聚焦再聚焦的特点！顺德未来的最重点发展区域就是北三镇乐陈滘，其次就是良容伦！
由此再延伸到整个佛山5区，佛山5区的重点是禅南顺。但是话说回来了，就房产和城市规划而言！禅南顺三区之中还有重点，南海区的重点在于桂城和大沥，其次狮山南部的狮塘罗，里水南部由于地近广州核心城区的特点，也是未来南海未来土地推介的辐射区域！南海西部的房产价值还有点价值的区域勉强就两个，一个就是丹灶桂丹路沿线，一个就是西樵的听音湖核心区！
至于禅城，价值高地就在石湾东部，其次祖庙和石湾西部，再过来就是张槎和南庄的季华大道沿线！
由此从南海区到禅城区，再到顺德区，就勾勒出一片佛山商住土地的集中供应区和价值高地！在未来佛山西部镇街中，房产主要属性就是居住属性。三水城区西南和高明城区荷城就是西部商住用地推介的重点区域！
目前佛山商住土地供应，由于市场需求的变化，会逐渐从之前每年的年供应500万平米，逐步缩量300万平米！而东部地区土地供应缩量应该不大，佛山土地供应缩量的主要区域还是在佛山西部18镇街！
#佛山头条#佛山最近9月份以来，北滘地块底价成交，远低于预期价格，随后白坭、容桂、伦教地块相继流拍或者撤拍，今日龙江地块在拍卖的前两天也被撤拍！何为流拍？说白了就是有房企参与，但是没房企报价；那么为何要撤拍，那肯定是连参与拍卖的房企都没有！
那我们来细致看看这流拍或者撤拍的地块分别在哪里？然后再看看起拍价合理吗？白坭起拍价3400，比一年多前起拍价5000低了好大一截！真的算是很廉价的起拍价了！那只有两个原因，第一白坭地理偏远、人口稀少，只有6万人口，但是目前已经有诸如恒大山水龙盘、万科、美的等好几个盘了！说个不好听的话，这几个盘都能把白坭所有的土著或者外来人口装满！房量确实过剩！虽然3400的地块比较廉价，但是再加上最近政策性收紧！所以拍前撤拍不难理解；
那么伦教和容桂呢？都在广佛边境，伦教7073起拍，以商住为主，兼顾其它用途，其实这个价位也还可以，而且地近顺德医院！按照往常惯例，拍个1万左右地价没问题！容桂6200起拍，容桂三年前还是佛山房价高地，最近三年经过房价回调，逐渐从佛山房价贵族逐渐掉队，沦落到和西部镇街龙江和丹灶一档！尤其是碧桂园凤凰湾这个超级巨盘，做为容桂房价的大杀器，把容桂房价杀的凉凉！但是6200的起拍价，客观来说，就算是底价成交，性价比也真的很高！所以容桂和伦教的撤拍和流拍着实可惜！
今日龙江5800起拍价的地块也提前两天撤拍了！龙江和丹灶做为佛山西部20镇街的房价领头羊！丹灶强于区位，一条桂丹路快速通道直达广佛核心；龙江强于产业，联塑等本土行业龙头企业是龙江房价坚实的底气，很大程度上弥补了地理区位的不足！所以丹灶和龙江是西部镇街唯二的房价坚挺之地，和东部最末之镇容桂一个房价等级！其实5800的起拍价也算是中规中矩，没有泡沫，居然也撤拍了！
我们从白坭、龙江、容桂、伦教这些镇街的地理区位可以看出，这些镇街主要位于佛山中心区的外围或者稍外围！其中的流拍或者撤拍，某种程度上，也反应了一些区位原因！但是伦教流拍、和此前北滘底价成交，某种程度上更能反应了佛山东西房价、地价的进一步分化！而且佛山房价、地价的分化界限正在进一步往佛山中心核心区蔓延！
我们都知道房价的上涨有两种情况，一种是理性上涨，房价的理性上涨体现了区位价值；一种是疯狂上涨，一些地理区位不怎么好的地方房价疯长，形成泡沫！而房价下跌同样也有理性下跌和不合理下跌成分！目前佛山房价的客观情况是这样的！如果把佛山分为东、中、西三大区域的话！目前佛山东部镇街里水南、大沥、桂城、祖庙、石湾、陈村、北滘、这些镇街房价经过过去大半年的疯长，存在泡沫，需要挤泡沫！当然了疯长的主要还是集中在这几个镇街的头部30个一手盘，现在需要挤泡沫！另一部分理性价格的一手盘，泡沫较少；中部镇街狮山、里水北、乐从、伦教、大良，本轮基本没怎么涨，基本上没什么泡沫；广大西部镇街，经过过去两年的深度调整，目前房价是处于低估状态！在国家精准施策的基础上，房价应该会有一定程度上的理性回归！
不管怎么说，根据大环境、佛山地理区位、人口流入、经济地位等综合方面来讲！佛山2016-2021，这五年间，房地产市场的土地和楼盘的天量供应模式基本上该结束了！随后我们会发现接下来的几年，佛山新房、新地供应量应该会逐渐缩减到目前水平的一半左右！也就是说，目前佛山新房供应规模在11万套/年，会逐步缩减到5-6万套/年！房产大年也将逐渐一去不复返！而且佛山各镇街的城市框架也会逐渐结束大规模扩张阶段，在接下来5年之内会逐渐定型！
陈村的轨道优势：广州7号线，广佛环，佛山2号线，未来有佛山11。老天爷赏饭吃的地方，大沥，里水，容桂表示羡慕不已
#佛山头条#顺德容桂网友反映: 佳兆业金域天下确权问题
2021-04-01 09:01
佳兆业金域天下8期，交楼至今过去一年半了，8期所有业主不能办理房产证。影响小孩入学问题。反馈是因为没有确权。我们老百姓也不懂确权是什么东西。就想问一下没有确权的房子为什么可以合法销售。另外想问一下为什么没有确权，危房政府部门能协助加快办理。老百姓感激不尽。
单位已回应：
佛山市自然资源局顺德分局
2021-04-09 17:44
一、没有确权（法定事项名称为“国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记”）的房子为什么可以合法销售等房地产市场管理均不属我局职能。
二、不动产依申请登记，我局暂未收到该项目房地产开发公司提交的佳兆业金域天下8期的不动产登记申请，建议咨询人根据《商品房买卖合同》约定督促房地产开发公司依约申请登记，我局受理该业务后可在法定职责内加快办理。
顺德的未来是顺南还是顺北？
顺北主要是北滘，陈村，乐从，顺南主要是容桂，大良，伦教中心城区。
顺南目前是顺德的经济行政中心。但是目前呢顺南偏安一隅，远离禅城桂城，而且远离广州中心城区，很难寻求自我突破。我觉得顺德的未来是在顺北。
顺北挨着禅城桂城，陈村全部，乐从的佛山新城，北滘的会展中心，北滘新城新城，以及碧桂园所在的碧江附近都纳入了三龙湾高端创新区范围。
目前北滘呢充当三龙湾产业升级带头羊的角色，像陈村和佛山新城未来在产业升级方面也会承担起越来越重要的角色。
整个顺北要积极主动地和禅城桂城融合，这样才能做大做强三龙湾，这样才有可能未来形成佛山强中心。
除了地理区位和产业优势，顺北在轨道交通方面也非常具备竞争力，有广佛线，2号线，3号线，广州7号线，广佛环五条轨道。
而整个顺南才一条3号线，其中容桂的三号线站点也被无情pass了。
所以顺德的未来一定在顺北。
#佛山头条##房产#
10月18日，从三水区政府网站获悉，原定于10月20日出让的三水北江新区逾5.5万㎡商住地再次撤牌，地块原定起拍价71220万元，折合起拍楼面价4600.5元/㎡。
值得一提的是，截止目前，佛山本月还尚未有商住地成交。算上白坭地块、容桂地块和龙江地块，这已是本月撤牌的第四宗地块。此外，本月唯一没有撤牌的伦教地块也因无人报价而收回。
上次也是调整停拍，这地块已经是第二停拍了，是没有开发商竞投吗？这可是地铁站附近的地块，地价一降再降，开发商都不看好吗？
