健康资讯 示范创建丨开发区卡尔生活馆小区：党员带头 多方联动 提高桶前值守率
京户。目前手头有资金850个，孩子2027年上小学。既往有过购房记录。所以现在买房属于二套。因为手头有现金但不太会理财，还是觉得购买房合适。现在买房有以下几个方案，还望指点：
1、在亦庄核心区或者亦庄新城全款买套700个（包括税和中介费等）的房子（投资为主），等2026年再去东城买套一居室上学用，首付350。但现在有一些困惑，现在亦庄房价已经涨起来啦，现在入手是否合适？那避开亦庄核心区/河西区，投资中信新城是否可以？因为孩子2027年上学，2026年开始准备学区房是否合适？
2、第二种方案是：孩子将来在亦庄上学，买人大附中亦庄分校对应的小区，直接买套大三居或四居（小户型的单价高，想着要不直接买个大户型？）房子最高价可接受1100个左右。考虑卡尔生活馆130多平米，瀛海庄园，大雄城市花园、金地格林等。目前看了瀛海庄园的房子，中介说目前瀛海庄园属于亦庄核心区的价格洼地，听着中介这样说，自己有点心虚，不知道瀛海庄园是否值得入手？您对瀛海庄园怎么看？您建议买哪个小区？
3、因为家属在马驹桥上班，买房考虑南城，要不直接在东城买一套三居？但看您的文章，现在属于入学高峰期，现在入手学区房是否太早？
回答：
1.既然不考虑亦庄的学区那就买中信新城呗，没学区溢价，相对性价比高。还能赌一下将来并入亦庄学区，不并入也不吃亏。没什么不合适的，2025年开始看学区房就行，高峰期基本就过去了。
2.瀛海庄园，为什么是洼地考虑过吗？我认为是郭德纲给闹的，如果不是他纵容徒弟打记者就没这事儿了。但其实跟他关系不大，说相声的还没这本事。主要还是产品特征，全北京的这种小区都是这样儿，自住为主吧。我建议还是买普宅小区呗，追求消费和圈层再看别墅区合适。亦庄的小区都差不太多，选品质好的就行，凭个人喜好。
3.是否提前买看自己的判断，数字是明摆着的，就看自己怎么解读了。这没标准方案，常规建议是没必要这会儿去抢房，抢来了也用不上。人家还能用完了学位随时处理，你们可就得忍着高溢价坚守了，自己考量是否划算吧。
仅供参考。
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