健康资讯 圣约翰名邸：中山公园核心当年豪横一族小区 如今也是难现当年辉煌
圣约翰名邸，位于中山公园西侧，当年中山公寓板块豪宅小区之一，与凯欣豪园、园林天下、路易凯旋宫，共同组成中山公园板块品质住宅的“四驾马车”。想当年，刚刚入行不久，客户少，能带看一次圣约翰名邸都不容易！如今，随着周边豪宅的开发以及楼龄增加，再也难现当年的辉煌！
圣约翰名邸，行政地址是长宁路1188弄，南临长宁路，东望中山公园，西面隔大家源新城和虹桥世家花园愿望内环线，北面不远处为苏州河。小区门口不远处就是地铁2号、3号、4号线中山公园站，妥妥地长宁区核心区域，无论地段，还是交通，都是绝佳位置。
圣约翰名邸，有上海绿地集团开发，2003年竣工，总计8栋小高层和高层，837套房子，绿化有37%以上，容积率4，相对还不错。小区配置有地下车位400个，地上车位100个，车位相对短缺，没有人车分流。目前小区由联源物业管理，管理费2.6元/元。
该小区梯户比不是很理想，但户型比较方正，主力户型为2房3房，没有小户型，间或有点特殊大户型。圣约翰名邸8栋楼都是，全部是2梯4户，这在早期品质小区中常见，现在看来一层楼胡说多了一些，如今多事1梯2户，或者2梯2户。2号楼28层，3号楼27层，6号楼11层，7号、8号、9号、10号都是31层，11号是32层。小区户型2房户型全南，99-113平方左右，3房大多南北，面积在129-154平方之间。
目前小区报价均价在11万左右，这个地段这个价格真正的白菜价了。当然小户型价稍高一些，99平方全南2房，需要1270万以上。三房139平方，则需要1580万以上了，即使这样也不算很高，性价比比较高
楼盘优劣势分析。
优势方面：地段好，内环里，中山公园核心；商业设施齐全，龙之梦、来福士、环球港就近在咫尺；交通便利，地铁口就在小区门前不远处。小区户型方正，性价比高。
劣势方面：小区比较老，车位相对短缺，距离轻轨线太近，噪音大，尤其2号、8号、10号、11号受轻轨影响比较大。小区品质与豪宅比有一定的差距。
综合小区优劣势来说，目前11万左右的均价，在中山公园核心板块，购买自住的房子，圣约翰名邸绝对是一个不错的选择！
长寿路苏堤春晓名苑 一个严重被低估了价值的房子
苏堤春晓名苑，长寿路800弄，地铁13、14号线武宁站边上的一个小区、
2005-2006年竣工，农口万盟开发，龙湖物业管理。
苏州河景观住宅 ，人车分流，绿化达40%以上。
2房，102平方左右 1300万上下。
3房，145平方左右，1650万左右。
4房，189平方，满眼苏州河景观，2000万多点。
苏堤春晓名苑的品质，比得上黄浦区的永业公寓，永业公寓三房143平，楼层稍高要2900万以上，几乎是永业公寓的一倍。
品质比黄浦区汇龙新城好，汇龙新城3房142要2400万以上，比苏堤春晓贵800万。
品质与中山公园的凯欣豪园差不多，凯欣143平方，也要2300万以上。
品质不比新静安的绿洲雅宾利差，绿洲雅宾利134平方，也要1800万以上。
品质与徐汇区的汇峰鼎园类似，汇峰鼎园140平方，也要2300万以上。
上述房子，年代差不多，品质差不多，大家都在内环例，苏堤春晓还有苏州河景观，就是因为是普陀区，价格就便宜很多，实际上，长寿路地段并不比他们差。
仅仅从居住舒服度上，比汇龙新城舒服，也比凯欣豪园舒服，更比绿洲雅宾利方便，基本上和永业公寓类似。如果你家里没有孩子读书，都是在市中心，1600多万可以买一个高品质苏堤春晓名苑的房子，何乐而不为呢？可以说，苏堤春晓就是一个被单价严重低估了房子！
上海看房日记二
今天女儿休息，和女儿一起看了普陀万里板块的两套一房和中山公园的一套一房。普陀万里的两套分别是达安春之声的一期和二期。一期的一套是四楼，71平方，不把道不临街，要价700万。房子户型还行，但让房主改的很乱，楼层有点低，尤其是卫生间和厨房有点暗。二期的一套是12楼，63个平方，临着正在建的商业和一条路。户型是一期的缩小半，670万基本设计低价。二期比一期对口的学校要好一些。中山公园看的是凯欣豪园16楼的一套62平米的一房。这个小区环境和物业管理都特别好。房子是3梯4户的，得房率太低，房间朝西，临着路和3、4号线，有噪音，房子要价705万，目前在出租，明年到期，不能看房，只看了相同户型的一套。
3套房子我最喜欢的是71平的达安春之声一期的那套，安静、面积够大。女儿最喜欢中山公园这套，离地铁近，出门就是商城，吃喝玩乐方便。两代人的思维差距太大，难以达成共识。
上海2021年6月220个热门小区房价龙虎榜，未来半年上海房价涨跌走势如何？
1、城市：上海市
2、城市级别：一线城市
3、6月二手挂牌均价：73645元/平米
4、6月二手均价环比上月：上涨1.8%
5、6月二手均价同比去年：上涨24.76%
6、租售比：出租60年可以收回购房成本
7、平均租金参考：99.1元/平米
8、6月上海火爆热门小区及成交分析：
①黄埔热门小区挂牌数量144套，成交最火爆小区——西凌新邨，参考均价105044元/平米，历史成交破245套；
②静安热门小区挂牌套数248套，成交最火爆由——慧芝湖花园拿下，参考均价124361元/平米，历史成交突破358套；
③徐汇热门小区挂牌套数299套，成交冠军——东方曼哈顿，参考均价145108元/平米，历史成交高达207套；
④长宁热门小区挂牌套数207套，成交老大是——凯欣豪园，参考均价121667元/平米，历史成交闪现234套；
⑤虹口热门小区挂牌套数212套，最受关注的小区为——玉田新村，参考均价67863元/平米，历史成交摘下189套成交；
⑥杨浦热门小区挂牌套数385套，依然还是熟悉的背影，长年夺取第一的——市光三村，参考均价61484元/平米，历史成交猛闯278套；
⑦普陀热门小区挂牌套数198套，中远两湾城遥遥领先，参考均价100091元/平米，历史成交达到1097套；
⑧浦东热门小区挂牌套数429套，世贸滨江花苑夺魁，参考均价131901元/平米，历史成交晋升至508套。
9、上海近一年房价走势分析：上海近一年的房价走势处于持续大涨的状态，近一年房价上涨14620元/平米，整体二手市场活跃度中等偏上，活跃度最高峰为今年2月和3月，活跃指数登顶达到100（满分指数100），市场非常火爆；今年6月份市场活跃指数为41，二手市场热度中等，活跃指数出现上升，上海这一年楼市走出一条持续上行的走势，接下来继续深入区域进行剖析！
10、上海各区域房价环比涨幅走势分析：上海进入这轮上涨周期后，各区域出现涨跌不一的情况，所有热门行政区中，从6月的环比来看，主要区域以上涨为主，其中黄浦领涨（环比涨5.8%），静安、普陀上涨2.9%，青浦上涨2.7%，奉贤上涨2.6%，松江上涨2.1%，长宁上涨1.9%，浦东上涨1.8%，闵行上涨1.6%，杨浦上涨1.5%,宝山上涨1.3%，徐汇上涨0.6%，金山上涨0.1%；虹口下跌0.3%，嘉定下跌0.8%；上海近期市场成交量还不错，接下来对上海未来半年的涨跌走势进行剖析！
11、上海未来半年房价走势分析：上海楼市自从2018年12月楼市进入横盘周期，一直到2020年3月为震荡横盘的状态，连续横盘了15个月；而从2020年3月后开始新一轮的上涨周期，一直大涨到2021年6月，整体已经连续16个月上涨，上海业主和投资客近一年多的日子过的很滋润了，而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年，上海楼市后续涨跌走势如何呢？
12、从上海近期房价走势来看，这轮大涨趋势出现了涨幅震荡的走势，6月市场活跃热度中等。根据涨跌幅周期论，很大可能性上海这轮大涨周期保持在鱼尾阶段，预测未来六个月上海将保持微涨转横盘的走势，这时候买入的上海房子将买在波峰的位置，卖出的上海房子则处于未来半年的一个高位阶段，套现的业主可以适当预期调低一些，不吃鱼尾的最后一个铜板。
13、近期上海交易最火热的区域：书院镇、真光、打浦桥、菊园新区、松江大学城、南京西路、三林、安亭、泗泾、江宁路、江桥、闵浦、上大、静安寺、康桥！综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己的心仪的区域和房子！
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！
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