健康资讯 南京的疫情逐渐稳定，但相应的防控政策和措施却在逐步收紧，所以这段时间比较特殊，相应的对南京房市的影响也不可避免，来看看这段时间的南京江北新区房价吧。
本文统计数据来自安居客，所有房价均为挂牌均价，数据也比较庞大，所谓窥斑知豹，仅供参考。
目前部分大城市的片区房价均价，这个对比，南京这个价格不算低了。
（节选自58、安居客等网站数据）
南京江北新区最新房价出炉，数据均来自安居客，所有房价均为挂牌均价，可能有些小区不太准，但基本可以看出趋势和全貌。
4月二手房均价为21834 元/m²，3月二手房均价为21831 元/m²，环比上月上涨 0.02% ↑，同比去年同期下跌 0.41% ↓。
从地理位置来说，核心区〉江浦〉桥北〉六合，江北核心区房价虽然遥遥领先，但成交量不多，有的甚至零成交，投资客居多。江浦雨山路以及靠着老山的那一片小区居住环境真得非常好，但相对来说生活不是太方便，吃喝玩乐都要到江浦老县城或者长江隧道口的商业区，另外缺少优质的公办校。高新区少量几个楼盘还是很不错的，比如招商、亚泰，房价相对本区域来说一直居高不下。六合区域基本还是地铁站周边楼盘以及离大桥更近一点的葛塘、大厂房价相对高一点。
就体量最大的桥北来说，弘阳〉大华〉明发〉万江〉苏宁，主要是这几个大盘，房价基本也是受学区、物业和小区环境影响最大，其中爱上城六区、大华阅江山和金象朗诗红树林属于其中翘楚。
明发虽拥有江北新区最好的公办初中，奈何小区环境和物业管理拖后腿，房价始终上不去。大华拥有江北最好的公办小学，但中学目前还不行，就看即将要引进的北师大资源怎么样了，学校地块的建设也还需要加快推进。弘阳相对来说各方面均衡一点，至于某宁，实在无力吐槽，那么早那么便宜拿的地，靠着江边又有地铁，口碑居然搞得这么差，拉低了整个区域的水平，我只能说白白糟蹋了那么好的位置。
2021年2月重点城市房价地图：北京上海广州深圳杭州南京武汉成都重庆长沙沈阳天津
via安居客
未来5年房价有潜力的城市：
1、成都，均价12776元/m²
2、西安，均价14573元/m²
3、武汉，均价15080元/m²
4、杭州，均价19976元/m²
5、南京，均价21201元/m²
（数据来自安居客各城市6月均价）
一线城市房价基本上已经到达了顶点，就算没有到达，相信一线城市那高昂的房价，除了家里有矿，或者少数的人生赢家能买的起，相信绝大部分的国人都买不起。而新一线城市的房价与一线城市的房价相比像差甚远，虽说新一线城市的经济等发展暂时还比不上一线城市，但新一线城市竞争力相对低一点，而且这些年人口的聚集每年都在增长，甚至比一线城市增长率还要高，所以我个人认为未来这五座城市房子均价会像一线城市靠齐。
外地人在南京生活真是不容易。想着最近房产政策的变动，想利用这次变动换套大一点的房子。上安居客查了一下发现，我家目前的房子总价要跌15-20万才能卖出去，然后从18年8月开始还房贷到现在，月供5000，还了20多万也算是白还了，加起来损失30多万。本来就是因为没钱想卖掉现在的房子置换大房子，结果现在一算亏了30多万还怎么置换呢？一年攒不了几个钱，还损失这么多，当初如果知道房价跌也不会那么着急入手了，越想上班干的越没劲。一个月拿着几千块钱，耗着青春，迷茫的看着未来。突然觉得既对不起娃，也对不起辛劳的父母。目前房子才83平两室一厅一卫，孩子逐渐大了，老人也住在这边，真的是很不方便。卖吧，亏损这么多不甘心；不卖又买不起更大的。
算了，来根烟吧。
早安楼市：南京查处人才购房骗局 北京30宗地揽金1109.71亿元
一.政策
1.南京查处人才购房骗局
5月11日下午，南京市相关部门针对日前南京有中介帮助“人才”骗取人才购房证明，购买商品房的问题联合发布了情况通报。目前2人被采取刑事强制措施、8人被治安处罚。此外发现的47名违规人员中，尚未使用购房证明的31人，注销购房证明；对已使用购房证明的16人，启动注销购房证明程序，督促开发企业及时收回房源，并组织重新销售。
2.人民日报发文重申房住不炒定位
5月11日，人民日报第7版刊登了文章《坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位》，其中提到，近期，多部门齐抓共管，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，坚决防范化解房地产市场风险。
二.市场
1.北京30宗地揽金1109.71亿元
5月11日，备受瞩目的北京今年首场集中供地拍卖已结束。本轮北京首批集中供地30宗，建筑面积为345万㎡。最终，30宗地块以1109.71亿元成交。
2.合肥首批18宗地块集中入市
5月11日，经合肥市土地管理委员会批准，合肥市自然资源和规划局决定出让18宗国有建设用地使用权，18宗土地总面积超2436亩。这也是合肥首批集中供地，将于6月3日进行。
3.福州集中供地计划出让19幅地块
5月11日消息，福州市将于5月12日进行集中供地的拍卖会，将有19幅地块进行拍卖。原定计划出让20宗地块，因出让条件优化，取消宗地2021-22号地块出让。
三.房企
1.华润置地前4月租金收入约55.5亿元
5月11日，华润置地有限公司发布两则公告，披露截至2021年4月30日止一个月未经审核营运数据及土地收购更新情况。2021年累计投资物业实现租金收入约55.5亿元，按年增长87.9%。
2.中国基金规模达2.81万亿美元跃居亚太地区榜首
美国投资公司协会（ICI）最新数据显示，截至2020年底，全球开放式基金资产净值总规模达63.06万亿美元，较上一年末增长14.9%；其中，中国增速较快，其基金规模达2.81万亿美元，跃居亚太地区榜首。
早安楼市：南京发布购房证明新规 武汉首批集中供地成交788亿元
一.政策
1.南京发布购房证明新规
南京市住房保障和房产局发布的《关于调整购房证明开具工作的通告》告知开具购房证明相关流程时明确：若发现存在弄虚作假、虚报瞒报行为，将在2年或1年内不予受理本人和家庭成员的购房证明申请。
2.深圳宝安旧工业区整治办法征求意见
6月28日，宝安区城市更新和土地整备局发布《宝安区旧工业区整治提升实施办法（修订稿）》征求意见的公告，对旧工业区整治提升中的增加辅助性设施类综合整治项目做出说明。
3.已有5城发文禁止开发商设马甲拍地
近日，东莞7部门联合发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告》规定，东莞土地参拍企业实缴出资必须大于0；参拍企业员工参保人数必须大于0；参拍企业连续报税1年以上，纳税大于0。据统计，目前已有5个城市为打击开发商采用多个马甲公司土拍抢地而出台政策。
二.市场
1.武汉首批集中供地成交788亿元
6月29日，湖北省武汉市首场集中供地收官。经过6月25日、26日和29日三场揭牌，本次集中供地共成交房地产用地54宗，土地面积376.52万平方米，规划建筑面积1000.87万平方米，成交总价788.02亿元，总体溢价率17.01%。
2.苏州商住地17.53亿拍出
6月29日，苏州张家港出让1宗商住地，出让面积61164.57㎡（91.75亩），容积率2.2，建筑面积134562.05㎡。起价153163万元，楼面起价11382元/㎡。经过7轮竞价，苏州中锐惠丰置业有限公司（中锐）以175333.45万元竞得，楼面价13030元/㎡，溢价率14.48%。
三.房企
1.330亿！今年最大的房地产收购案诞生
6月28日，凯德集团与中国平安旗下的平安人寿保险签署合作协议，向后者出售中国六个来福士资产组合的部分股权。交易预计于2021年三季度完成，平安人寿总投资金额不超过330亿元。
2.金地集团50亿元住房租赁专项公司债券更新为“已反馈”
6月28日上交所信息披露，金地（集团）股份有限公司2021年住房租赁专项公司债券更新为“已反馈”。据悉，该债券名称为金地（集团）股份有限公司2021年公开发行住房租赁专项公司债券，债券品种为小公募，拟发行金额为50亿元。
早安楼市：武汉企业总部落户最高奖4000万 南京公布十四五楼市规划
一.政策
1. 武汉企业总部落户最高奖4000万
近日，武汉公布了《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》，提出，力争通过5年努力，世界企业500强、中国企业500强、中国民营企业500强、中国制造业企业500强、中国服务业企业500强、大型中央企业在汉设立总部（区域总部、功能型总部）数量突破100家。其中落户奖励，按照企业实缴注册资本的2%给予落户奖励，最高不超过4000万元。
2. 交易商协会召开房企座谈会
银行间市场交易商协会11月9日举行房地产企业代表座谈会。据参会人士透露，招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。
二.市场
1. 南京公布十四五楼市规划
“十四五”期间，南京市年均新建商品住房上市量保持在8万套左右，保持商品住房平稳供给。计划筹集保障性租赁住房不少于12.5万套，促进解决新市民、青年人住房困难。持续推进剩余棚户区改造，全市棚户区改造面积不少于600万平方米。大力推进老旧小区改造，全市改造老旧小区不少于600个。
2. 福州第三批集中供地43宗
11月9日，福州市人民政府、福州市马尾区人民政府、福州市长乐区人民政府已批准四十三幅国有建设用地使用权公开出让事宜。所有住宅均有限售价，价格在26500元—42000元/平方米不等。
3. 镇江句容市7.8亿挂牌5宗宅地
11月8日，江苏镇江句容市挂牌5宗宅地，总出让面积12.88万㎡，总建筑面积25.75万㎡，总起价7.8亿元，将于12月13日采用“限地价+摇号”方式出让。
三. 房企
1. 绿地与华为推动深化合作探索房地产业科技
11月8日，华为公司监事会主席李杰莅临绿地集团参观交流，与绿地集团董事长、总裁张玉良就推进双方深化合作事宜进行了会谈。目前，绿地与华为共同定制研发的绿地的“科技宅2.0”标准、家庭大脑标准、“绿地智慧会展产品”等均已对外发布应用，双方将继续务实开创地产开发领域和智能科技领域的合作新模式，携手实现互利共赢发展。
2. 远洋集团前10月累计销售1056.8亿元
11月8日，远洋集团控股有限公司发布营运数据，2021年1月到10月的累计协议销售额约人民币1,056.8亿元，完成1500亿销售目标的75.45%；累计协议销售楼面面积为约587.24万平方米；累计协议销售均价为每平方米约人民币1.8万元。
