大虹桥规划图（上海市大虹桥规划建设图）

大虹桥徐泾新房突发“晴天霹雳！”

高分不断的上海新房市场的当红辣子鸡徐泾

近日突然遭遇重大变化，一则永业购物中心变为保障性住房的规划给周围一众网红大虹桥楼盘泼了一大盆冷水。

商品房积聚形成社区才会吸引更多中产，溢价更高，如果商品房周围被动迁房保证性租赁住房包围将影响人口素质和业主层次。

这一盆冷水将会给火热的徐泾新房楼市降温，那么大虹桥周围其他区域你更看好哪个呢.

人口和资本存量时代，上海的发展逻辑，就是一江一河+大虹桥，东西走向轴的逻辑已不存在。对应的，产业、交通的也是这么走向，周浦、康桥发展日新月异，而川沙还停留在10几年前的规划视野。

松江九亭重大机遇: 松江快线贯穿九亭南北。

根据上海新一轮地铁快线的规划方案，九亭/九里亭二个板块获得一条重要的市域地铁快线的落位——即松江快线从徐家汇方向从北向南贯穿九里亭和南九亭全境，几个重要的站点都惠及到众多大型居住区。

比如涞坊路站附近就是九里亭多个小区正中心，而且松江快线和九号线在九亭站实现换乘，在松江科技城和12号线换乘，这样一来，整个大九亭地区地铁网络密度大大加密，几乎可以等同于市中心的地铁密度。注意，松江快线在徐汇和闵行段将与25号线共线。

实话实说，从市域地铁规划上看，松江泗泾似乎被边缘化了，地铁资源明显不如九亭和九里亭了。泗泾未来如何突围，我们后续继续观察。

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上海虹桥国际开放枢纽有多大？

看看这规划图就知道了，总共151.4平方公里，除了我们熟悉的核心区以外，还有下面几个地区：

北虹桥片区

南虹桥片区

西虹桥片区

东虹桥片区

其中东虹桥片区几乎占了长宁区一半了，可见上海对于大虹桥的规划有多重视。

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上海1+8都市圈

上海重磅规划！大虹桥楼市躺赢，临港滑翔起飞？

关于九里亭亭盛学校改为12年制的探讨。

近日松江区九里亭街道将原规划的9年一贯制学校改为12年制学校，如图4.5。对此，我感到很惊诧。

九里亭街道是松江区和大虹桥区域人口众多的一个板块。人口多人气旺，这是好事，也不是太好的事，因为人太多，孩子就学就难了。九里亭本来适龄孩子就多，学校比较紧缺，好不容易在九谊路西侧找一块地建一个学校，你非得要搞成12年制么？

再看看那块地有多大吧。图1和图2分别是规划地块和目前的九亭中学地块，同比例尺。不是很大的一块地，小学，初中，高中，都挤在一起，要不开大班制，要不人密密麻麻，舒适度和体验感较差。而这种因为人员密集带来的弊端，不仅导致交通拥堵，而且对学生的身心健康和学业发展都不利。

所以，我本人对此修改表示不解。希望能看到有关部门科学合理的解释。

另外，我再次提供一个建议，何不把高中阶段的学校建在贝s湾小区南侧的仓储位置，如图3。要知道，十年树木，百年树人，一百个仓储地皮都换不回来学生们健康茁壮的成长。

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从上海都市圈市域铁路看买房潜力板块。

通过上海市市域铁路或地铁快线的规划图，我们可以发现一些玄奥，其中暗藏楼市密码。上海在市郊将形成若干个交通枢纽型板块，这些板块楼市价值无疑也将得到大大提升。

以下为楼市板块价值潜力巨大的板块。

⑴. 大虹桥核心区。含七宝，九里亭，徐泾，华漕，江桥，北新泾等。这个圈内，地铁密度高，地铁快线，市域线众多。

⑵. 青浦新城。地铁17号线+嘉青松金线+示范线。

⑶ 水乡客厅。长三角吴江和嘉善方向的交汇点区域。

⑷ 太仓新城。苏锡常城际线和嘉闵线交汇区域。

其他还有南汇新城，奉贤新城，宝山吴淞，松江南站等板块都是交通驱动型的楼市板块。

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上海虹桥商务区的重点可能向西转移：从火车站周围到跨越多区

2021年，上海市规划部分对于虹桥商务区又有了进一步的细化。

在虹桥商务区发展初期，重点其实也就是上海虹桥火车站周围的地方，那个地方属于闵行区的新虹街道。

而大虹桥地区的范围则更大，有86平方公里，这也是上海主城片区的“西区”。

显然上海虹桥商务区的重点可能向西转移：从火车站周围到跨越多区。

按照虹桥商务区的发展计划，扩展区是青浦区、闵行区、嘉定区的范围，主要有下面的几个重点的区域：

南虹桥地区中心（属于闵行区，新的名字叫前湾，有虹桥第一高楼）

纪翟浦景观河道（通往前湾公园）

蟠龙港景观河道（西南临蟠龙天地）

徐泾港景观河道

虹桥商务区的新认知，已经不仅仅集中在虹桥火车站周围，青浦区将成为大虹桥地区的主力，闵行区华漕镇则是南虹桥、前湾地区。

虽然，上海市的发展重点在浦东新区、五大新城，但是虹桥商务区依然是有一些可圈可点的地方，未来依然是上海市的增长点。

猛料剧透：青浦区借着大虹桥国际开放枢纽方案公布，这张图地铁17号线直接开进长三角一体化示范区”水乡客厅“，毕竟区域规划方案6月底出炉

2022年上海五大新城买房，选哪个好？

这些年，各大城市都在疯狂造新城，但是对于魔都来说，规划才算是真正的大手笔，上海五大新城，既是上海未来的发展重心，也是上海楼市的供应重心。 可能很多想去上海买房的朋友，无法分析出五大新城的价值点，以及重点买哪一个，甚至一部分上海粉丝也没搞清楚，那今天蒋老师就一次性跟大家讲明白：

1，嘉定新城

重点关注江桥、安亭、以及老城东北部徐行片区，江桥是因为靠近大虹桥，所以发展比较好，其次安亭是因为性价比很高，缺点就是目前嘉定的轨道交通发展缓慢，房价虽然很吸引年轻刚需一族，但是奈何交通不便，所以升值性会慢一些。

2，青浦新城

相比较于嘉定，青浦新城规划等级更高，作为未来上海城市副中心之一，也是未来长三角一体化的核心区域，青浦未来楼市的价值期待感很强。重点考虑3个板块，长宁跟闵行相对成熟一些，徐泾是目前新房市场热度最高的板块。总之，未来可期！

3，松江新城

交通优势很明显，目前可以通过九号线快速抵达徐家汇，可以考虑泗泾和九亭的新房，值得注意的是，整个松江新城也是五大新城里面最宜居的板块了。

4，奉贤新城

其实就是指南桥，只是在最新的规划里面，为了提高影响力，改为奉贤新城，整体来看，对比其他新城，奉贤的产业优势、交通优势都会弱一些，目前我们以观望为主。

5，南汇新城

定位很高，人口规划是65万，主打先进制造、航运贸易、海洋产业的高端滨海城市。优势很明显，就是临港，眼下这里对人才落户有一定倾斜，而且发展潜力也不错，建议年轻刚需一族可以考虑。

分析完五大新城，最终我们如何选择呢？ 我们的选筹逻辑是离主城区的空间距离+土地供应+规划高度，从这三点出发，最好的应该是南汇新城、其次是嘉定新城。 保险一点选嘉定，胆子大一点，想搏一搏，选南汇，因为南汇在整个城市发展的时间带上，要大一些，充满了一些挑战跟风险。

你对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！更多干货，点击下方卡片获取。

华漕镇: 将扛起大虹桥核心区发展的先锋大旗。

要论大虹桥周边板块，地处闵行华漕镇的南虹桥板块，近来异常吸人眼球。以一轮耀眼的规划，让人惊叹。(具体规划内容请查询相关文件）

今天老四重点说说华漕规划的大型公园，名曰“前湾公园”。前湾公园的位置是在“虹桥主城区”前湾的中央地带。目前镇里为了配合前湾公园的打造，共征收了7270.81亩土地。公园占地面积达到3500亩，从配图上就像是一个大写的字母“C”，公园内涵盖了大量水域景观和绿地园林景观，还修建有滨水慢行道、慢跑道、骑行道等等，会给大家提供休闲娱乐的好去处。

现在的市民啊，都非常讲究居住环境，那么足够大足够多生态绿地和公园无疑给居住环境大大加分。

就目前整个大虹桥核心区，规划的大型公园仅华漕这一处，显得尤为可贵。

除了公园绿地，华漕的医疗和学校也是相当的给力。看图就知道了。

选择华漕置业居住，未来确实是一个不错的选择。四爷爱溜达都羡慕了啊，摸摸口袋看钱够不。

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《再访徐盈路新盘，看万科招商犬牙交错》

作为大虹桥潜力区，上次重点看了17号线蟠龙路站附近的新盘，这次则关注蟠龙路下一站——徐盈路站的2个新盘——招商虹桥公馆和万科天空之城。

这是小巴半年之内第二次造访徐盈路了，应该说两次看到的面貌都差不多——地铁站周围一幅大兴土木的景象。这里的地块主要被万科和招商蛇口两大开发商拍下，呈现犬牙交错之势。此外，离地铁站稍远的地方还有远洋地产在建的未开盘楼盘。

所不同的是，当时号称质量问题烂尾未交付的万科天空之城三期，已经开始交付入住；而招商虹桥公馆原先的售楼处已经关闭，新一期的售楼处在马路斜对面。

先看虹桥公馆，目前待开的是三期，主打改善的3房2厅1卫和3房2厅2卫两种户型，分别为89、92和103、106四种面积，分布为常规的2梯4户。在开盘进度上，预计5月份启动认筹，6月份摇号，认筹金不论首套还是二套均为130万。

从沙盘上看，虹桥公馆的颜值还是不错的，浅灰的主外立面搭配深色的窗框和装饰条，至少在周边一水的浅米+深棕色调搭配中显得更有品位。

从现场销售人员了解到，预计这一期将分2批，分别于3月份和5月份开盘认筹，现场暂无样板间供参观。

再看万科天空之城。这个盘是难得的TOD盘，也就是完全围绕地铁站建设的综合体，不仅有地铁，更有商场，整个天空之城项目的大部分区域也建设在17号线的车库上（架空的形态也正应了“天空之城”的名称），所以优点在于低楼层基本不存在潮湿问题，也可以考虑。

万科天空之城目前即将开盘的几栋楼属于四期——天空之城光之丘的加推盘。这一期主打户型面积较大，最小为99平3房2厅1卫，其余为110平3房2厅2卫、135平3+1房2厅2卫、160平4房2厅2卫，结合6W出头的单价，应该说总价已经较高了。不过万科主打的还是品质，1梯1户的优势十分明显。

从颜值上看，沙盘显示外立面的颜色为浅棕色，感觉有点过时，不过也许只是沙盘示意吧，已经交付入住的三期和售楼处外更早的二期，颜值就还说得过去，万科楼盘的颜值应该都不会差。

这一加推盘预计4月份开盘认筹，而7月还将有新的一期面世，届时会有更丰富的户型。

以上两个盘，都不拒绝中低分积分的入市，不像某些红盘夸张到不到60不给进售楼处，但销售人员都建议在50分以上。

总结一下，尽管徐盈路站属于今年新拓展的虹桥商务区2.0，而蟠龙路站是在老版的虹桥商务区1.0，但两者也仅有一站之隔，未来也将充分享受到大虹桥规划的利好。如果你看上了这里，就准备好认筹和摇号吧。

图片说明：

图1-2 虹桥公馆售楼处外景

图3 虹桥公馆区位图

图4-5 虹桥公馆沙盘

图6-7 虹桥公馆立体户型图

图8-9 天空之城售楼处内景

图10 天空之城区位图

图11 天空之城沙盘

图12 天空之城售楼处一角

图13-14 天空之城样板间客厅

图15 天空之城样板间书房

图16-17 天空之城样板间卧室

图18 天空之城样板间洗手间

上海2035城市整体规划版图出炉了：

可以看出以下新亮点：

1. 宝山外环外顾村到吴淞全部划入主城区，宝山人民开心啦；

2. 大虹桥地区整体划入主城区，前途无量；

3. 闵行南全部划入主城区，地铁已经规划了好几条了；

4. 浦东张江科学城外环外周康地段全部划入主城区，医学中心几大三甲医院已经初具规模了；

5. 浦东川沙国际旅游度假区全部划入主城区，看来也是上海发展旅游经济的重要部署；

你有没有惊喜？

#微头条日签# #上海头条#

上海十大动迁热门板块，其中有6个都去看过房子，从居住环境生活便利程度来看最推荐的是浦东三林、周浦。从未来发展潜力来看最推荐的还是青浦徐泾北城、闵行华漕、闵行前湾，因为有大虹桥商务区规划的加持这几个区域未来的潜力不可估量！

嘉定江桥虽然也靠近虹桥商务区，但是飞机航道上的噪音太大，还有垃圾焚烧厂，城市界面很一般。如果江桥的新区还可以，都是品质新房，飞机噪音也不大。

大家觉得哪里更好呢？

#上海身边事# #上海#

网友预测上海第三批次新盘的规划潜力，排名前3的让人大跌眼镜，竟然是临港新城的2个新盘和青浦新城的1个新盘！想不通为啥不是最近大热的涉及大虹桥板块的徐泾东和华漕的新盘呢？难道是因为大虹桥的房价已经被炒得太高了？

临港新城和青浦新城都太远了，到底有什么规划能够让他们能够力压大虹桥板块的楼盘，难道只是网友的一厢情愿。还是真的有我们普通人不知道的规划影响着临港和青浦新城未来的发展潜力？

有知道的友友可以评论区分享一下吗？

#上海身边事# #上海#

上海大虹桥这几年为什么那么火爆？

这里未来不仅仅是各种商务核心区，还会有扎堆的好医院，超大的公园；

华漕前湾公园规划76万平方米，附近离商务核心区很近，周围更是布满了高档别墅区，再配上在建的医学中心，这一块以后绝对是上海顶尖的高端生活居住区之一；

目前别墅已经涨到几千万一套了，新房6万多，比二手房便宜两三万，出来一个盘就被抢光，积分更是高的离谱；

说明大家还是一致看好大虹桥的未来。

#上海头条# #房产#

上海闵行S4部分抬升，大虹桥沈海高速抬升工程该加快进程了。

近日，上海发布公告闵行莘庄入城南部的S4高速公路抬升工程已经进入施工阶段。毫无疑问，该工程的实施会给莘庄南S4段附近区域的交通带来极大的改善，也将打通很多断头路，方便附近居民出行。

与这个抬升工程类似的，有沈海高速九亭段徐泾段的抬升工程。鉴于大虹桥组团式发展，现在九亭，九里亭，徐泾已经高度城市化，沿线人口众多，商业商务交往频繁，而沈海高速的天然隔断严重阻碍区域经济一体化发展，更是给交通出行带来严重拥堵。

所以，藉此机会，我再次呼吁，发改委和交通委尽快规划和立项沈海高速大虹桥段抬升工程。区位如图3所示。

#上海头条# #松江# #大虹桥# #青浦#

@上海发布 @上海交通 @四爷爱溜达

#上海郊区哪个板块更有投资价值# 上海郊区一般意义上指的是外环以外的区域，有投资价值的无疑是围绕大虹桥城市副中心的外围郊区，目前看规划，青浦徐泾、闵行华漕的投资价值最大，其次是嘉定江桥片区，目前这三个片区均是大虹桥的核心区或者辐射区，发展潜力很大，特别是最近上海的大虹桥战略上升为长三角的大虹桥国际开放枢纽，潜力无限。从投资价值看徐泾和华漕最好，但是目前房价已经很高了，而江桥的房价尚属于洼地，具备一定投资价值。除此之外，郊区五大新城已经确认是未来的投资发展重地，未来上海的新增供应土地及引进人口都将聚焦在五大新城，2025年规划是每个新城均是100万人口。五大新城从投资价值看排序以次为临港南汇新城青浦新城、嘉定新城、松江新城、奉贤新城。

分享团队踩盘虹桥板块的报告。

一、概况

虹桥板块位于长宁区中南部，东起中山西路，西至中环路，南北处虹古路、紫云路与虹桥路之间。此虹桥非彼虹桥，在大虹桥还没发展起来的时候，上海人说到”虹桥“指的就是这里——虹桥经济技术开发区。

日本、新加坡等国的领事馆就在此地。拥有尚嘉中心、金虹桥商场、虹桥南丰城等的新虹桥-天山商圈是整个长宁乃至内环线外最强的商业中心，此处的居民可享受到静安寺、新天地级别的购物和餐饮体验，商品房单价却能控制在8-9万左右，两房总价在1000万以内，三房在1200万左右，是向往市中心的繁华商业又没有特别高购买力的人群的最优选。值得一提的是，板块内的天山路一小也是教学水平不错的小学。

二、交通

轨交：板块内有10号一条轨交，地铁站为伊犁路和水城路站。

驾车：板块内有内环路、延安路和中环路高架，主干道有古北路、延安西路和虹桥路等，交通非常便利。

三、配套（商业、医疗等）

商业：板块整体定位为商业社区，规划及发展相对完善，商业综合体有南丰城、尚嘉中心、友谊商城等，主要集中在沿遵义路商业区。另外周边距离金虹桥、高岛屋等非常近，能够同时享受这些资源，能够满足居民的日常购物需求。

休闲：板块内休闲配套主要有新虹桥中心公园和虹桥公园，休闲配套尚可，主要以商业为主。

医疗：板块自身缺少大型综合医院，周边医疗资源丰富，三公里以内的三甲医院有武警总队医院、九院虹梅路分院、光华医院、伽玛医院等等，板块内以社区医疗服务为主，能够为居民提供日常医疗服务。

四、学区

板块内教育资源较少，但是天山路一小也是不错的学校。

幼儿园：二级园有虹古路幼儿园和紫云路第一幼儿园

小学：天山路一小（二梯队）

民办：长宁国际学校

五、增值潜力

虹桥板块作为上海老牌的CBD，过去的辉煌已经慢慢收敛，与同期的CBD徐家汇、南京西路等商圈相比，已经廉颇老矣，与市区慢慢拉开了差距。往未来看，虹桥开发区也已经没有可开发的土地了，此前拟定的“新虹桥天山地区规划”也开始提上日程，天山和仙霞作为虹桥开发区的后背空间，未来将背着虹桥给予的使命前行。目前天山已有地块进行拆迁，未来虹桥开发区扩容后也是有一定期待的。目前可见的规划是在建的15号线。

六、房源

虹桥板块由于商业占地面积多，还有一个大面积的新虹桥中心花园，可选的商品房较少，西侧老公房为多。

总的来看，虹桥板块作为当年的国家级开发期，它所展现出来的表现是非常优异的，远远超越了他所处的位置。早期的规划、设计必然无法企及未来的高度，如果硬要把虹桥开发区作为CBD来看其实是有点累的，虽然他的底蕴还在。

只能说当年为了试点的选址本来也不是城市发展CBD的正常选址结果，随着全面开放市区的崛起是再自然不过的事情了。居住体验上来看，板块本身的定位是商业，整体的氛围更加偏向商务、外贸等，大牌云集的尚嘉中心也并不适合生活居住，在这里对房子的选择会比较少，但也能更好地享受顶级商业。

#上海楼市#

五大新城，青浦房价噗噗上涨，大虹桥概念的徐泾、赵巷，已经涨上天了。

而从规划看，青浦可能成为最宜居的绿色生态区。特别是环淀山湖，打造长三角一体化会客厅。

一是产业导入加速。华为的加入，西岑科创中心建设起步。目前，精测半导体项目和优刻得项目主体已封顶、同济大学长三角可持续发展研究院即将揭牌，英诺赛科一期工程去年已实现投产，二期项目也正在抓紧推进，格科微电子已经建成投产。

二是民生服务工程加大投入。目前，复旦大学附属妇产科医院青浦分院新建项目已进入装修工程阶段，吴江区中医院新建工程基础施工也即将完工，嘉善高端技师学院也已取得用地手续。

三是生态环境。这一点就不用赘言。

外地新上海人，六个钱包不够鼓的，但又想在一线城市立足的，特别是产业工人，可以考虑将家安置在这里。