健康资讯 #全国8个县城房价破2万#
今天一个熟悉的房山二手房中介辞职去丰台做公寓直租了。问他为啥走了。他给出的原因如下：
第一，房山的房租不断地提高，跟市区的水平差不多了，想租房的人都去市里了。
第二，现在搞公寓直租比租小区好弄。都是年轻人只要离地铁和单位近就行。
【北京东城区钟楼湾胡同7号10幢1层以224万成交】
2021年04月05日 11:03:05，经过66次竞价和58次延时，北京二环内的这套市场价在220万的房产，最终以224万成交。
这套房产由北京市房山区人民法院上拍处置，起拍价为160万元，保证金为16万元，增价幅度为0.8万元，共吸引7人报名，7642人围观，142人关注提醒。
该房位于北京东城区钟楼湾胡同7号10幢1层，建筑总面积11平米，一室，朝向为西，房屋用途为住宅，该房未腾空，无租赁，无抵押。
该房所在位置距离北京钟鼓楼仅192米，步行仅需3分钟，距离南锣鼓巷仅484米，步行只要7分钟，所属区域可谓是正宗四合院片区了。
该街道在第三方二手房平台暂无房源出售，本次成交的房产平均成交价格为20.3万/平米。这个价格，全国估计也能排到前十了吧！
#二手房# #四合院# #北京头条#
王先生有两个孩子，住在北京市房山区。因孩子即将上学，为了能在教学资源相对较好的学校就读，王先生决定在海淀区购买一套房屋。
2020年9月，在房产经纪公司的介绍下，了解到张某的房屋在售，该房屋对口海淀区重点小学，房屋面积50多平米，总价款376万元。
由于王先生购买该房屋的目的就是为了能够让孩子上学，且看好该房屋有学位学区价值未来再出售时能够保值或升值，因此一再向张某和房产经纪公司表明必须无学位占用的情况，而张某一再确认并保证其所售房屋学位未被占用。
于是，双方于2020年9月8日签订房屋买卖合同后，又于9月9日签订补充协议明确约定了张某保证“自2015年至产权转移前无儿童使用该房屋地址内户口就读小学，如有儿童使用该房屋地址内户口读小学的，需向王先生担总房款20%的违约责任”。
随后，双方均按照房屋买卖合同及补充协议约定履行了双方义务，该房屋已交付且已经办理了过户手续。
但令王先生没有想到的是，其在取得房屋后，经向相关部门了解张某所售房屋的学位于2016年被占用，便去找张先生理论，追究张某的违约责任。
张某却认为，其家庭内没有适龄儿童，房屋出售前一直对外出租，不清楚是何人占用学位，其也从未为他人办理过入学手续或出借房产证。不仅如此，张某还主动要求解除合同，并持其自行书写的材料文件到小学门口缠闹、施压，导致王先生的子女无法进入对口小学。
于是，王先生将张某诉至法院，要求张某支付违约金75.2万元。
法院认为，本案中，根据双方签订的补充协议以及王先生提交的证据，涉案房屋学位已于2016年被占用，现王先生依据补充协议，要求张某支付违约金予以支持。
对于违约金数额，虽然双方合同中约定了违约金标准，但约定的违约金过高，仍应以实际损失为考量基础。就实际损失情况，王先生并未举证证明，考虑到房屋使用、户口迁入、子女入学以及张某的违约情形，酌情判令张某向王先生支付违约金10万元。
法院还指出，双方存在争议或纠纷应当积极协商或通过正当途径解决，本案中，在双方之间的买卖合同已履行完毕的情况下，仅因王先生要求张某承担违约责任，张某即提出解除合同，且通过向对口学校递送材料等方式施压，意图影响王先生子女入学，有违诚信原则，不应提倡。
房山区的两处房产，一处是水墨林溪，一处是昊腾家园 。哪个升值空间大 。水墨林溪目前价格 在两万左右 。昊腾家园在一万五左右 。两处房产都是05年的房子 。这两处房子其实不用选，肯定是昊腾家园的，升值空间更大 。昊腾家园离地铁1公里，水墨林溪离地铁4公里。昊腾家园属于房山的核心区，阎村镇，水墨林溪属于窦店镇。以后的规划肯定不一样，所以昊腾家园更有投资价值 [呲牙]。
记录一下房山北延线开通[让我看看]
在房山有四套小房，三套回迁一套商品房，想换西城学区房。但回迁房没下本，现在卖感觉太亏。商品房是世界名园，大三居139平能卖260万，就是不太好卖。我们没贷过款，是不是卖掉就有首贷资格了？如果有，准备买广外或陶白的占坑房，然后租房住。
目前有两个方案，一是和老人都去西城租房，只是房山的三套回迁房只能租4000块，而西城要想够住的话得8000租金，加上月供和孩子学习费用的话压力大。二是老人在房山继续住，我们去西城。主要是两个孩子，一个二年级一个明年入学。请问如果是您会怎么考虑？
回答：
1.这跟买房好像没什么关系吧，是资金方面安排的事儿为主了。
2.回迁房没下本，没贷过款，那卖掉世界名园后应该恢复首贷资格。这拿着身份证去六里桥房产大厅查查吧，落个心里踏实。
3.房山的三套租4000，那如果老人留下，住一套小的，另两套能租3000？然后你们一家四口在西城租房，怎么也得租6000房租的吧，添3000，比第一个方案节省了1000块钱，好像不是太多吧？
另外西城的占坑儿房也是能收租金的，如果买400万的，租金4000左右差不多，考虑进去了吗？
4.再提醒一句，大宝是跨区转学，那肯定是派位，有出学区的可能。二宝明年上学，也是高峰期，是否会被调剂不一定。也就是说，两个孩子有可能不是一所学校，接送有可能比较麻烦，考虑好。
5.所以如果是我就都搬到西城一起住吧，在房山本来不就是三代人在一起吗，到了西城就是挤点儿了，但老人应该能帮忙接送。要不然就节约1000块钱的话有些犯不上，都不够接送辛苦的，你们看呢？
仅供参考。
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不要轻易嘲笑别人。
房山良乡人民嘲笑燕郊房价膝斩，没想到这么快轮到自己了。
这房价快跌到2016年价格了。#楼市爆料# #北京楼市# #北京房产#
着急在房山长阳上车，康泽佳苑，220万的一居室请问能买吗？资金有限只能买这个，但中介说这里的升值挺好，请问是真的吗？然后我看以我90万首付的话，在附近的选择也不算少，碧桂园和加州水郡可以随便选。那我在考虑，过两年置换的时候，是不是加州水郡这种商品房的流动性更好啊？升值建议哪里。
回答：
1.90万首付，包含税费没有？含不含的买220也不容易吧，含的话有200就差不多了。而且康泽佳苑的220能买到吗，好像便宜了点儿。估计这套房有硬伤，楼层朝向的大概率有问题，考察清楚吧。另外也还不太对，这里是保障房，是有综合地价款的。那这税费问题怎么解决？所以这是没现场看房吧，最好去当地中介看看，让他们给算个账就清楚了。能买肯定是能买，就是算好账，看能不能买到。
2.升值挺好，谈不上，只能说不差。刚需板块内的刚需房，自住为主，指望着跑赢板块大盘不现实，能做到现在的跟随不落后就不错了。
3.还有加州水郡碧桂园的可以随便选，90万，感觉口气不小啊。能买标准一居就尽量吧，流动性什么的比开间要强。
4.哪边儿流动性好，应该是长阳这边儿呗，否则也不会价格高啊。商品价格是供需关系决定的，只有来买房的人多才有可能涨价啊。升值也肯定是长阳了，现在这价格不是就已经说明情况了吗？房产的价值由地段儿决定，高速、铁道、河道都是天然屏障，尽量选择长阳这边儿的吧。但你这估计就是在App上看的房源，未必准确，还是到现场去看吧，让中介给算明白。
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