小产权房的最新政策（小产权房最新政策2016）

深圳小产权房确权，其实对于深圳乃至其他城市的小产权房都是一大利好，得到确权之后，这类房子势必大幅升值，持有小产权房的房东因此可以大赚一笔了，由此又将诞生一大批富豪。

小产权没有什么政策的保障

司马南 | 曹德旺：你以为房子保值，别傻了

深圳炒小产权房再一次上了央视2套经济新闻联播

深圳小产权房从去年715新政之后就出现较大的涨幅，二手房指导参考价格出台以后，深圳小产权房更是疯狂暴涨，有些部分小产权房售价能达到4万，超越了很多强二线城市商品房价格，风险极高。各种中介、操作机构推波助澜拉高深圳小产权房价格，由于小产权房深圳不限购不限售，今天买了，加点价格过几天就可以卖出去，操作十分频繁，中介机构赚的盆满钵满，机会却留给了普通买家。

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2022年之后房子的定义是什么？

首先地是政府拍卖，开发商建设，银行提供贷款资金，使市场流动，包含二手房。

1，房子是商品定义被改动。之前各种杂乱政策的针对。

2，房子离学校的就近甚至于最近都不代表能上学的权利被打劫。被各种利益划分排除在外的就近政策。

3，之前商品概念彻底混乱，再次定义，或者不想再定义，不被市场接受是根本。

4，小产权，无产权，期房烂尾的各种风险，市场风险无法接受。

5，商品存在售后，存在各商品之间的共存，因为之前的开发商的原因，造成现部分邻里之间各种根本矛盾，物业和各政府部门对有些现象也无法有效处理，造成商品使用感觉差。

6，现在的期房销售价和二手房之间的价差，不管是对现购房人还是二手房业主都能感觉到价差，反而起到反作用，外加盲盒的不确定性，新房销售会越来越差，直到连地块都卖不出去。

结论，最终二手房随着时间的流动，眼睛看到的实物才是商品最新的定义也许会成为主流。

重磅消息来了，据说东莞出台政策不让自建房用于商业用途，简单来说小产权房你建了也不让你租，这个够狠[捂脸]

要是深圳也效仿这个政策，估计，很多人都租不起房了[捂脸]，自建房确实有很多问题，但它确实能让自大部份收入相对低的人好歹有个住所，一但大面积取缔，估计会流失多少人#东莞# #深圳# #惠州#

今年深圳商品房出了2.8的指导价政策，很多炒房客就转战到了小产权房，也叫农民房，也叫自建房。小产权交易手续和流程简单，费用低！上午买了，下午有人出高一点就可以卖掉！据说，两三个月涨幅20—30%，昨天出台了政策，禁止小产权交易！很多农民房里面的地产公司也被查了！这下有很多资金被关进去了，也不知道多少人的资金是拆借过来投资的？

深圳，这次是动真格的了！房价会下降吗？

如果你名下有小产权房或者小产权交易，水电，天然气等过户信息，也会影响你的打新！

不但影响你的打新，还会影响你申请公租房，安居房！

这次，深圳史上最严厉的政策，肯定会让房价下降了吧！！1月9万一平，现在几万一平了？你怎么看呢？

小产权马上要登记进入市场流通纳税了！

政策将会越来越正规和人性化[强][强][强]

小产权走入正规化。

此时不入，更待何时！恭喜已买的新业主[微笑]#房产# #上热门#

#小产权房是不是违章建筑# 从当下政策来说是违建的，没有证照和手续，如果国家政策能倾斜，意思就不一样了，但就目前政策来言，小产权还须慢慢等待！

深圳房地产调控继续加码，严打小产权房，回迁房。715+208双政策打压之下，深圳新房+二手房市场骤然降温，楼市迎来横盘期。与此同时，小产权房炒作抬头，风起云涌，果然调控继续升级，且行且珍惜。#房地产投资分析#

新政策。

深圳小产权房占总房屋数量的一半，目前已经停止村委过户及司法见证，深圳政府明令禁止小产权房交易过户，有小产权水电交易记录，禁止参与打新，禁止申请保障房、人才房等。

深圳房地产高压，坚定了国家房住不炒的决心！

有个朋友让小编帮她推荐几个保定市小产权的房子，其实小编非常非常不推荐大家买这种小产权的房子，不受法律保护，现在保定市大拆大建，将来有一天拆到了，万一给不了什么太好的补偿政策，你就亏了，但是那个朋友很执着，就是想要几个小编帮她推荐几个好一点的小产权房。

那就大概的推荐一下保定市里小编自己觉得还可以的几个小产权的小区吧

溪岸花语，美林河畔，秀兰城市美居，明珠佳苑，尚达绿都，辰鸣湾，任达佳苑。

这几个小产权房相对来说都属于同地段里比较不错的了，尤其是任达佳苑，一个小产权房的价格都能卖到九千多。

一边是深圳限购升级，一边是隔壁的东莞跟限购。

还没上车的深圳人吓坏了。

还有一些人，被新政后一口气涨了30万的小产权房吓到。

说好小产权是最后的退路，为何悄悄涨了价。

经市场调查，新政后深圳大部分小产权涨幅3000元/平左右，普遍在宝安沙井福永、龙华民治大浪观澜、光明公明等片区。

目前，深圳极少有小产权房卖了，随着小产权不能新建，独栋被疯抢，能拿出来卖的也会越来越少，存量房会越来越稀缺。

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“龙华的小产权涨了30万。”

有购房者爆料，自己之前关注的深圳小产权房源，在新政出来后涨了30多万。

并表示该小产权位于龙华民治樟坑村，还有民治南景新村，周末过去看房的人也很多。

“最近很紧张，担心连小产权也买不到。”

但在深圳生活近7年，深耕小产权市场的龙叔却表示，“新政出来后，小产权房出现明显上涨。”

例如：沙井中泰国际，康城花园，麒麟名都，裕盛华泰这些小区，从去年2万不到的价格，到现在2.5-2.8万的均价

还有一些老旧小区：例如福永塘尾的凤城花园、沙井后亭的后亭雅苑、正海华府、荣泰园也比去年涨幅了20-30%一平。

“一平涨个1000元左右，一套在30万左右是很正常的情况，行情不算有太大变化。”

真实的市场也没有一些中介渲染的那样，需要“抢房”。

小产权虽不受新政太多影响，但买房的早晚，对房子的涨幅都有影响。

龙叔透露，去年有客户以60多万的价格，买到龙华观澜的三房，但现在同样的户型已经卖到70多万。

“现在深圳和东莞的商品房都限购了，小产权会紧俏起来。”

还有一位客户，2018年在沙井的骏景豪园买了一套房，当时总价168万，现在要以220万的价格转手。

两年时间，涨了52万。

“现在小产权行情不算太火，但早年买的都享受红利了。”

价格没有大涨，但业主的心态却高涨。

龙叔吐槽道，小产权业主照搬商品房业主那一套模式：

反价；

惜售；

态度强硬。

大概只要是深圳业主，大家都有底气硬气。

小产权房今后的价格会越来越高，有几点原因：

深圳土地资源有限，商品房价格居高不下，而且门槛较高,大量客户涌入小产权房市场。成规模的小产权基本售空，剩下少量保留户型和独栋改造房在卖（客户常说的原始户型市场上也寥寥无几）

每年从农村转移到几十万的人口，住房需求量大,房租高，不如入手一套深圳小产权，即使不涨，10年下来还能省心几十万的房租。

拆迁旧改可赔偿商品房（例如今年最火爆的南山白石州旧改，小产权赔偿红本房，目前在售的指标房9万一平，而且还一房难求）

从2012年底开始，深圳已经有效控制了小产权房的发展，013年开始深圳基本没有新建的小产权房了，深圳小产权房是越来越少，市场规律：物以稀为贵，价格越来越贵是必然趋势！

1、自2013年以来深圳政府zf严厉禁止一切小产权房建设小产权房源逐渐减少供不应求房源稀缺。所以稀缺的资源让房源具有了稀缺性，所谓物依稀为贵，产品少价格需求广价格自然就会上涨，加上大批投资客涌入小产权房市场哄抬房价炒作行为也是小产权房价上涨的一个重要因素。

2、深圳政府对商品房的限购令对刚需客户买房提高了门槛存在有钱你不能买房的尴尬局面，使得这些需要在深圳安家就业的人员不得不转而购买小产权房作为过度，也有一部分普通收入家庭面对高昂的商品房迫于无奈选择小产权房，这样以来对小产权房的需求量大增存大量的现实购买群体。

3、深圳小产权房也有自身的升值空间。深圳整个城市正在逐步开发和完善，从中心市区到深圳周围城市都在逐步发展，小产权房的建立是越早买越早体现价值，当小产权房价值在的时候那么后期小产权房价值自然就会得到同比的增长了。小产权房是整体城市建设的需要，人员填充以及城市建设的需要。

深圳的小产权是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管哪个片区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳4亿平方小产权，占所有住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔，你在担心什么？早买的已经赚的盆满钵满了，从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢？年轻人思想，不愿意呆农村，都往城里跑，城市人口每年逐渐增长，住房需求量大，土地资源有限，久而久之，供不应求，房价，租金每年增涨这是必然的。

深圳小产权是全国独一无二的，可租，可住、可转手自由交易、可以注册公司、可以落户小孩子读书用，每栋房子给了编码，而且遇到拆迁旧改可获得巨额赔偿，或产权置换！所以说未来小产权房的市场非常可观！

小产权的不足是只是不能抵押货款，水电费比较高，居住环境没那么好，毕竟只是商品房三分之一的价格。既然是投资品，就会有利有弊。投资就要把握优点，接受缺点，那种既有高回报，又没有缺点的投资产品，我想还是忽悠人的居多吧。

#楼市爆料##房价#从深圳小产权房爆冷的案例来看，真正有冲击的政策往往能踩中重要交易环节。这一点就好比最近较为火热的严查经营贷违规流入楼市，监管部门针对银行发布正式通知，不管是新签订合同还是已经生效几年的贷款合同，一旦查到贷款资金挪用、首付款资金来源不明等现象，都将有责暂停贷款合同，偿还本金和利息。

介于如此特殊的背景下，难道这一次楼市或将断水断粮？在思考这个问题时，我们得了解一则数据，那就是最近全国吨钢均价突破6600元，环比上涨每吨2800元，至于其他建筑材料，也一直处于上涨趋势，例如玻璃涨幅40%、铝材涨幅30%、塑料涨幅30%。

仅从这赤裸裸的数据来看，相信不少小白都觉得今年房价必然又是上涨趋势，原因很简单，在建筑、人力成本直接上涨的前提下，难道房价还会反其道而行之吗？这思路看似没有问题，但实则过于理想化，当下房价过高难道是建筑成本的原因吗？

答案显然不是，从内行人角度来看，建筑成本2000元平方米已经是施工质量极高的房子，按照100平方米的房子，直接成本也才20万，而从市场价100万来对比，这差价80万又跑到哪里去了呢？对此我只能说地价、开发商、经销商才是最主要的成本。所谓的物价上涨会影响房价，这类说法恐怕只有中介忽悠小白客户。

深圳的回迁房也要暂时凉了。

在深圳这个神奇的地方，只要是建起来的就能炒，正常的商品房，违建小产权，不能交易的回迁房，自建房，厂房，公寓，写字楼。只是有些炒糊了。

关于商品房相关部门也出台了相对有效的政策从名额资金上打击炒少，之前被官媒爆出小产权也大涨，小产权的事还没完又被爆出有专业大型机构大手房炒回迁房，炒这种不用名额的房子简单粗暴，交部分定金后真接加价转手，可以说稳赚不赔，但是这次被爆出之后相关行业应该会有所收敛，不会这么明目张胆了，会暂时安静一段时间了。

再三强调，小产权房不能碰！！！不能碰！！！

什么是小产权房？就是五证不齐的房子。

别和自己钱包过不去。别和国家政策做对抗。

现在如果还有人让你买日后取证的房子，请让他出门左拐不送谢谢！

2021年5月12日深圳市再次明文禁令：禁止代理销售小产权房，无论是买房还是卖房，都不允许中介为小产权房交易提供经纪服务，全市必须按新规执行。

小产权房不能确权登记，也不能入市流通。

交易是不被国家承认的，最终未必能够获得巨额补偿金。而且河南已经有直接拆毁的案例。

所以千万别侥幸！别想省了芝麻丢了西瓜。

政策岀台，可能是杜绝小产权房及控制三旧改造成本。现在搞岀租房回报率太低，太多本地人也不是很富裕，除了个别富裕村村民福利。

我的一套小产权房，说可以办证了，但是每平方米要交12oo元的土地补偿金，算了算，得需要交1o几万呢，邻居们都不愿交，当除买房是全款，买房十几年了，按照现在的政策交钱，比当时的房价还高。

房产税落地越来越近，深圳有不少人正在抛售多余房产并购入小产权房，以规避持有房产风险并坐等小产权房价格或房租升值，这也不失为人当下投机的方法，但要谨慎小产权房的政策和交易风险，必须擦亮眼睛。

其实从更长的一段时间来看，即使房产税落地，对房价的影响趋于零。

当然，房祖宗房爷等还是快点抛售稳妥。

中央会议就深圳小产权房提出指导意见。———

小产权房也需要平稳健康运行！深圳作为社会主义先行示范区，其小产权房会以更好的方式流入市场！为政府的开明政策点赞！