健康资讯 潮水褪去，方知谁在裸泳。
最近的南京二手房市场，实在是不容乐观。诸葛找房平台显示，南京二手房库存超11万套，24小时内就有969套房，降价卖房！
就连学区房，也开始大跳水！
刚刚，司法拍卖网上，新成交一套力小+29中学区房，建面约57.9㎡，成交价单价约8.3万/㎡。
3年前，这套房也曾在平台上拍卖过，成交总价491万。对比之下，3年时间，房价不涨反跌8万……
即便如此，南京仍有一些小区，价格依旧坚挺。甚至，房价实现突破，不跌反涨！
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万万想不到！麒麟二手房，竟逆势上涨！
就在刚刚，我在链家网上看到，麒麟启迪方洲朗园，新成交一套建面约89.14㎡二手房，成交单价约29931元/㎡，成功刷新小区成交价！
关键是，该套房成交周期只有31天！市场下行期间，能如此快速的成交，实在不多见。
麒麟启迪方洲朗园，究竟有什么魅力能逆势上涨？
据中介透露，该套房本身就自带亮点，楼栋次顶层，还是装修好的新房，前房主并未久住，拎包即住。
而且，房源三房设计，也很实用。
中介还告诉我，“看这里的人，有一部分是仁恒城市星徽收官没买到的，他们比较喜欢这里的环境，而且板块发展前景好。”
确实，麒麟科创园板块，算是今年南京很亮眼的后起之秀了。
板块内，产业、商业、教育等利好不断。
商业配套方面，麒麟新地标，仁恒G108项目规划正式出炉，根据规划，未来孩子王、好享家、汇通达及五星控股总部均会落在此处！
与此同时，板块内还在建有丰麟广场（在建）、荔枝广场，其中荔枝广场将引进南京首家希尔顿逸林酒店，预计于2022年开业，利好近在眼前！
交通方面，麒麟科技创新园板块有有轨电车1号线，并规划有地铁8号线、10号线二期、12号线、S3号线4条地铁，交通网路发达。
教育方面，2019年8月，南外仙林分校与麒麟中心小学、麒麟中学、麒麟科创园学校三所学校签订合作办学协议。去年初，麒麟科技创新园第二小学，也与南京力学小学签约合作。
未来区域内还规划有12所小学，6所初中，3所高中，板块发展值得期待！
2021年，南京楼市有一个事实不得不重视：麒麟正在起势。
这一次，我用的是“起势”，不是崛起、不是逆袭，因为我发现麒麟的势头在2021年，特别是在麒麟楼市上。
这次的起势与之前渲染的多少家高新企业进驻、带来了多少人才、产业实力开始发挥不同，2021年麒麟的逆袭是直接反应在楼市上的：
1、仁恒城市星徽开盘毫无疑问售罄，整体中签率甚至低至4.31％；
2、蓝光睿创新筑开盘卖出超8成，熙悦成交量爆棚，麒麟新房市场突然火爆；
3、启迪方洲明园一套建面约89.64平户型成交单价超3.2万/平，创下新高；
4、五星控股最新效果图曝光，孩子王、好享家、汇通达总部都来了......
有花堪折直须折，莫待无花空折枝。
现在来到麒麟看房的人一定想不到2年前的麒麟是怎样一幅光景。
那段时间可以称得上是麒麟科创园楼市的“低谷期”，不少楼盘都启动了分销。
各家小蜜蜂布局在每一个进入麒麟科创园的路口、每一家售楼处的门前，你刚从一个售楼处出来，指不定就会有小蜜蜂热情地贴上来，簇拥着把你“拉”向隔壁的楼盘。
当时的麒麟科创园有多难卖？
在仁恒城市星徽出现之前，麒麟科创园的新房几乎不用摇号就能直接购买，流摇率非常高。
不过，自从仁恒城市星徽去年11月底横空出世以后，头顶“南京主城最便宜仁恒”的金字招牌，吸引了来自大江南北的买房人涌入。
但此时，仁恒的繁荣盛景与其它楼盘毫无关系，有一家楼盘置业顾问甚至对我说：那些客户就盯着仁恒，理都不理我们。
现在的情况却不一样了，当买房人将目光从麒麟移走，兜兜转转一圈后发现，在全市房价上涨的大背景下，总价300万左右、主城、双地铁规划、名校（分校）、现代化新城似乎没有比麒麟更好的选择了。
所以在今年4月我们看到了：
仁恒城市星徽中签率低至4.31％，开盘2小时售罄
仁恒城市星徽开盘现场人山人海，比第一次开盘还要火爆，一共392套房在400号左右就仅剩极少量大户型房源，最终2小时售罄，甚至连样板间都加价130万元卖掉了。
