健康资讯 近日，广东揭阳的阳光城小区楼盘视频上了热搜。
从视频来看，这些楼盘每栋大约16层，45米高，每栋楼之间的距离最短的9米，最长的14米，从航拍视频来看，楼与楼之间似乎触手可及。据售楼处工作人员介绍，该楼盘每平方米4000元左右，还比较畅销。
在广东出现这么大面积的楼盘，让人非常好奇。虽然说买卖自愿，但是城镇房屋建设作为城市基础设施的一部分，在我国是有严格限制的，因为楼盘的高度、楼间距、容积率实际上会对一个人的身体健康有重大影响，不是开发商想怎么盖就怎么盖，一个楼盘的建设需要建设部门、规划部门等相关职能部门审批才能施工。
根据《城市居住区规划设计规范》中的相关规定，各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7，东西朝向不小于楼房高度乘以0.5。而房屋的前后间距，普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1:1.2的比值进行计算。例如，如果30层的住宅，其层高为2.8米，那么整栋楼高为84米，按照1:1.2来说的话，最佳楼间距应为100米。
根据《民用建筑设计通则》第3.1.3条规定：住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时。根据国家强制性标准国标GB50180－93《城市居住区规划设计规范》中，第5.0.2条规定：住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。
如果按照这些规定，这些楼盘楼间距至少为45米的1.2倍即53才能够保证居住者的光照条件，特别是，这么小的楼间距实际上会对消防、通风等都会产生消极影响，不知道这个小区是否通过了规划审批，还是未批先建，到时候再多交点罚金。
这个楼盘名字叫阳光城，也许就是为了弥补阳光照射缺失的遗憾吧。
对于此事，你有什么看法？欢迎留言评论。
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02:51你们更想了解哪些楼盘的房源呢？欢迎评论区留言，我下次可以专门给大家介绍一下你们想了解的楼盘信息
上午，朋友杜总开着奥迪s8，载着我直奔200公里外谈项目，一个25万㎡，市值30亿的楼盘，降到18亿，最后仍没谈拢。
这个项目，是杜总背后财团的老板之一，做金融的邵董介绍的，本来看过资料后，杜总不感兴趣，可架不住邵董的人情。
今天一大早六点多，杜总就来电，把我从床上叫起，大致说了一下这个项目，让我也跟着去一下，说项目就在我所在县城不远，他开车刚好路过，我是又气又想笑。
这半年来，杜总有事没事，总拉我参与他的项目，我又不是什么高人，他总不会看上我了吧，一想起这就浑身发麻。
不过这几天没什么事，就答应了。
七点半，我就坐上了杜总新买的奥迪s8，他的副手小李开车，另外还有一人，杜总喊他老陈，说是搞管理的，我没深问，就跟杜总坐在后排聊天。
杜总说，近来找他的项目很多，以前觉得去谈收购项目，是一件很开心、很有成就感的事，现在却越来越烦了。
经常见着各式各样的人，看大大小小的楼盘，却说着同样的话，满口铜臭，如今他是能推则推，今天去看的这个项目，是他金主邵董的老乡开发的，杜总实在是抹不开面子拒绝，他大致看过那个项目的资料，要全盘收购几乎不可能。
这个项目，邵董老乡是四年前接手的，之所以说是接手，是因为那块地，本属于另一家开发商。
当初那家开发商，拿了500多亩地，开发了300亩后，却因为房子质量问题，被业主搞得灰头土脸，成了本地“渣房明星”，后来为了弥补，就跟邵董的这个老乡，借了不少钱，最后问题虽然解决了，可是凭他在本地的“知名度”，剩下的200多亩，他既没脸也没钱再开发。
后来干脆将剩下的地，转让给了邵董的这个老乡，用来抵借来的钱。
邵董的老乡姓张，称为张总，原先做过包工头，后来又搞沙土买卖，还有其他建材方面的生意，据说做得挺大。
拿到那200多亩地时，是2018年，房地产市场行情非常好，他虽没做过房产开发，但找几个内行的来操盘就没问题。
可万没想到，搞拆迁就拖了一年多，好不容易搞掂拆迁的事，又遇上了疫情，这个项目容积率2.0，总建筑面积约30万㎡，张总这三年来前前后后换了三个总经理，如今几乎已全都是现房了，却只卖了不到20%。
到今年已撑不住，他就向邵董求助，想跟邵董融资，可邵董这样的老狐狸，岂能轻易介入此事，就推给了杜总，让杜总能做就接过来，不能做就死命的压价。
就这么滴，有了今天之行，顺带拉上了我。
@智多房贝
10点多，我们就到了项目所在地，我一看这片区域全都是高层住宅，密密麻麻，心想这种项目还怎么做？根本玩不动。
路上我还查了一下，这片区域在售楼盘，普遍价格都在1万以上，高的有1.5万，我们要谈的项目，均价1.2万左右。
也就是说，剩下的25万㎡，总货值30亿，这个数目，估计杜总也玩不动。
张总早就迎候在售楼处门口，一看到他，就让我想到包工头的形象，皮肤黝黑，粗犷，矮胖，上唇一把浓密的胡子，不过眼神比较狡黠，与我原先的想象不太一样。
见到杜总，客气得很，满口哎呀哎呀，仿佛盼来了救世主一样，他先是带着我们转了整个楼盘，对楼盘介绍得很详细，尤其是建筑用材，施工工艺，夸得比花还好听。
跟在张总身边的一人，一开始我以为是他的助手，没想到竟然是项目老总，姓关，一路上就是陪笑，很少说话，我猜是张总太强势了，导致下面的人都小心翼翼。
我问了关总几个问题：目前项目的成交价大概多少？什么户型最好卖？整个板块内有多少存量房？房子为何卖不动？
不过关总心不在焉的，有点答非所问，我想他可能是有顾虑吧，也就不管他了。
后来回到张总办公室，张总开门见山地说：你们既代表资方，也是专家团，邵董跟我说，我需要资金，找你们就行，项目你们也看到了，现在销售的确不行，不过再等一两年，全盘都能活，我跟邵董融资4个亿，他说你们认可就没有问题，杜总，你怎么看？
杜总心里明镜似的，这家伙在拉大旗作虎皮呢，也是在试探，所以故作惊讶地说：不好意思啊，张总，可能我们之间有误会，我们不做融资，只做项目收购，您如果要融资还得亲自找邵董，误会一场，我们先告辞了！
说完，就起身要走。
张总连忙起身，大声地哎呀哎呀，说自己可能也是误会了邵董的意思，让杜总稍安勿躁，并谦虚地请教整盘收购的话，怎么个收购法？能出多少费用？
接下去杜总就是一大番说辞，然后又要来了计算器，噼里啪啦算了一下，最后报出了一个数字：12亿。
这数字，把张总吓得差点跳起来。
我一听就知道，杜总根本就没想收购，他报这个数字，其实就是在推诿而已，这等于是打了四折，而且这12亿，已经包括了项目所有负债和银行贷款。
一开始张总眼露凶光，随后才渐渐收敛愤怒的锋芒，对杜总说道：打八折24亿我或许会考虑，哪怕是你说18亿，也不是没商量，可是12亿，就太欺负人了吧？
……
字数超出了，不好意思，收尾！
反正最后没谈拢，好像还结了一门怨。
@智多房贝 #我要上 头条#
今天简单给大家介绍一下江南的刚需楼盘，正常首付15万起，华润江南中心的优缺点:
【项目优点】:
1.央企物业，不容易暴雷，交房有保证。
2.配有2所各15个班的幼儿园，1所 24个班的小学，1所30个班的中学。（目送式教育）
3.配有12万方的小万象城（和目前的江南万达一样大的体积，2个万象汇的体积）。
4.20栋楼下就是江南公园，从小区到公园约200米。
5.一公里范围内配有海吉星，淡村菜市，江南万达，百益上河城。
6.刚需小户型，小面积压力小，以后转让或者租赁更容易。
【项目缺点】:
1.目前距离地铁口太远！
2.化工厂用地，很多人还是在意！（有红头文件说已经化工地已经处理达标）[偷笑]你在意么？[呲牙]#今日头条# #南宁头条# #今日看盘#
【项目基本信息】:
开发商：广西领傲实业有限公司（华润置地广西公司旗下企业）
