房地产估价师协会

建议把房地产估价师职业资格取消了，还有这个必要吗？房子的价格，是估价师测算的还是老板拍脑袋决定的？

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考生注意！河南考区2022年度房地产估价师职业资格考试取消

【房地产蓝皮书：预计今年房屋销售均价小幅上涨2.8%】6月14日，中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会、社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（No.19·2022）》。蓝皮书指出，预计2022年全国房地产市场将呈现“销售面积增速平稳回落，销售均价小幅上涨，新开工面积持续下降，投资增速明显回落”的特点……详情：房地产蓝皮书：预计今年房屋销售均价小幅上涨2.8%

地产协会会长冯俊前几天在某论坛上说，今年房地产销售估计会下降20%到30%左右。

如果他预测的是准确的，那么明年就要想办法搞别的钱了。今年各地花的钱还是可以靠去年赚下来的，但是今年土拍十分惨淡，如果新房又卖不动的话，明年的压力就会比今年大得多。各地没有裁员的话，光靠降薪，能缩减多少开支。要想维持过去的水准，那么就只能想办法再搞钱了。

那么怎么搞呢？想来想去，似乎只好学学西方的房地产税了，所以，明年肯定会有房地产税的有关消息出来的，因为地实在是卖不动了，收入压力太大了。各位想一想看，买新房是相当于一次性缴纳了70年的进城税， 那么当新房卖不出去的时候，就意味着后面缴纳进城税的人越来越少了，那么当没有新人入场的时候，就只能对现在的存量下手了。

评估机构没有合理合法进行评估，还想当事人签字？

北京李顺华律师北京一讼律师事务所主任律师

【线上开庭实录④】：评估机构没有合理合法的进行评估，还想让我当事人签字？#法庭 #线上开庭 #评估房产

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魏杰：从今年 5 月份我们组织了一个班子，差不多跑了70 多个城市，对房地产做了一个预判，这个预判得了几个结论，这个结论还需要实践验证的，而且不但符合目前有人的想法，但是我觉得把这个预判和大家交流一下有好处，讲讲我们研究的结果，这个预判，供你们参考，虽然这个预判我估计有些可能实践要检验它的，但是大致上我们认为应该是正确的，哪几个预判呢？

第一个就是中国房地产市场发生了根本性变化，已经不是过去那种卖房市场，供不应求的市场，而且全国出现了房地产的急剧分化，有的城市目前严重供过于求，有的城市可能是供求大致平衡，有的城市可能还出现稍微的供不应求，房地产市场出现分化了，朝着多元化方向走了，有的城市已经严重供过于求了，有的城市可能存在供不应求的情况，有的城市可能供求趋于平衡，这和过去市场发生了根本性变化。确实我们判断房地产业重要的依据，市场变了就都得变，市场经济市场决定一切的，如果是那个地方已经严重的供过于求了，你怎么启动？启动不起来，你别在那吓忙活了，越折腾越麻烦，你像有的地方烂尾，我去看了一下，根本卖不掉，因为没人要你的房子，你给钱建完了就更泡沫，现在不建反而泡沫小一点，你继续给钱让他建，全部建起来泡沫更大，市场是决定一切的，市场经济的关键是市场，中国房地产市场出现根本性的变化，我们要认识到这个问题，而且市场分化很厉害，有的严重供过于求，有的还有一些无供不应求，有些已经供求趋于平衡，市场变化了，我们政策得变，既然已经市场饱和了，供过于求你还刺激干嘛？怎么刺激？市场是一切问题的根本，这个要点一定要建立起来，不敢盲目的认为只要我们把钱砸下去就会起来，起不来了，已经严重供过于求了，也的县城我们去跑，我看那个房子根本不可能有人买了，怎么可能？这种地方你继续贷款给钱，继续搞泡沫更大，继续老百姓买它，继续买房，那老百姓负债更高，市场变了是前提，我们得认可这条才行，这是第一个我们的预判。

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广东2022房地产估价师考试报名时间10月19日-24日

广东2022房地产估价师考试时间定于11月12日、13日，报名时间为10月19日9:00-10月24日17:00，缴费时间为10月19日9:00-10月25日17:00，准考证打印时间为11月7日9:00-11月11日17:00。

报考人员可登录广东人事考试网(广东省人事考试局网站)进行网上报名，报名入口：网页链接。

详情：广东人事考试网：2022房地产估价师考试报名时间10月19日-24日_中大网校

#中大网校# #房地产估价师#

安徽2022房地产估价师报名时间10月21日至26日

安徽省2022房地产估价师考试时间定于11月12日、13日，报名时间为10月21日10:00至10月26日17:00，缴费时间为10月26日17:00之前，准考证打印时间为11月3日16:00后。

报考人员报名前，应通过“皖事通”APP实名申领安徽健康码。请报考人员登录房地产估价师职业资格考试报名系统(网页链接)，认真阅读《考试期间疫情防控须知》，按照网站规定的流程注册用户、填写报名信息、上传本人照片。

详情：网页链接

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黑龙江2022房地产估价师报名时间10月21日-24日

黑龙江2022房地产估价师考试时间定于11月12日、13日，报名时间为10月21日-10月24日，缴费时间为10月21日-10月25日，准考证打印时间为11月8日-11月10日。

报考人员通过黑龙江省人事考试网(www.hljrsks.org.cn)完成注册、报名、缴费、打印准考证等操作。

详情：网页链接

监管层11月14日再度发布新政策，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行下发通知，将规范商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作。

通知提及，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

只允许30%的资金波动，而且必须是银行担保，符合（条件）的企业数量不会太多，大部分集中在央国企和少数民企。

不过，动用30%，再加上专项借款、纾困基金、配套融资，将未售乃至未开发的部分动起来、循环起来，也能四两拨千斤。

优质房企的资金压力或将得到一定缓解。

【融创转让上海董家渡项目公司股权，中信信托及华融接盘】转让完成后，融创持股比例降至10.322%。

评：房地产市场在“金融16条支持房地产”政策支持下，收并购将会大大提速。部分房企可能能扛过去。但也有部分，估计卖完家当就完事了。

【房地产蓝皮书：预计2022年房屋销售均价小幅上涨2.8%】中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会等单位6月14日共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（No.19·2022）》。蓝皮书指出，在房地产政策相对平稳的条件下，2022年全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%；房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%；在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。

#31省份昨增本土1294+6882例#

全国各地疫情爆发，多场考试取消

11月12-13日, 造价工程师、经济师、房地产评估师，11月19-20，一级建造师考试

地产建筑行业悲催，大裁员降薪后，考证族考试取消，就是考下证书也供过于求。

#头条# #上海头条# #头条创作挑战赛#

【银保监会、住建部和央行允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务】财联社11月14日电，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。

#银保监会回应停贷事件：高度重视#【保交楼有难度，还是保民生保稳定吧】"烂尾楼”业主集体停止偿还贷款的行动继续蔓延，已经扩大到中国至少50个城市的百余个房产项目。包括建设银行、农业银行和兴业银行在内的多家中国大型银行就此做出回应。与此同时，停贷业主是否将承担法律责任也颇受关注。

对此，银保监会有关部门负责人今天作出回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

网友点赞：这才是官方应有的态度。

官方出面，人民心安。但是，保交楼确实有难度，还是保民生保稳定吧。

其实，预售房是中国最常见的一种房产销售方式，这其中蕴藏着巨大的风险。

当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘的情况，涉及规模较小，总体风险可控。现在政府出面，应该是可控的，但是，这无疑是小部分停工的项目，牵扯方面很多，估计很难保交楼。

还有一个问题，停止还贷的业主是否要承担法律责任，也是整个风波中颇受关注的一环。法律界人士指出，开发商是楼盘项目烂尾的第一责任人。但是买房者在银行贷款买房，和银行签订了合同，购房者和银行之间的贷款关系，和购房者和开发者之间的买卖关系是两个相互独立的法律关系。

政府如何解决这个问题，也是个关键。不过也有专家指出，近年来有一些观点认为烂尾楼的风险不应全由购房者承担，司法实践中也有部分法院支持了购房者要求停贷的主张。头条热榜

著名金融大师翟山鹰：为什么豪宅被抛售，因为已经是风险资产，不是固定资产了。

房地产被重新定义了一下，很多新闻上都看到，房地产不再是能保值的固定资产；

翟大师说，从第一财经开始，很多媒体都登了房地产现在的价值叫做定义。

叫什么风险资产？

现在主流媒体已经说了，要对风险资产重新进行价值评估；

那大家都知道了，房子以后在整个经济体系中，和咱们老百姓自己身边的概念中，它的意义就完全不一样了。

银行肯定是很喜欢这件事情的。

因为现在如果你再拿房子去银行抵押贷款，就不再像以前那样了，不会再像以前一样按保值的固定资产给你去做评估，而是要按风险资产重新进行评估。

大家就知道为什么现在上海那么多豪宅都被疯狂地抛售的原因。

曹德旺此前就说了，手上有很多房子的，赶紧卖掉，以后就是富人之间的买卖了。

最近，可能真的扛不住了，开始出台16条救市了。

著名经济学家马老师表示，这就是夜壶，夜壶出来了，尿没有了。

哈哈哈哈，还真是生动形象啊！！

好消息[烟花][烟花][666]！！广州已经确认11月12、13日的一级造价工程师、中级经济师、房地产评估师3项职业考试正常举行，各位考友做好各防疫要求，安心备考即可！毕竟，能够参加考试已经非常难得了，加油吧！[加油][加油][加油]#备考人有多努力# #头条创作挑战赛# #寻找小组生活家#

小可爱还是老巫婆？央行口风大转，力挺房地产业健康发展，对国民经济影响巨大。

一、关联产业

之前早都有经济学家分析，房地产业上游关连着建材、钢铁、水泥，下游连着装修、家电。甚至跟汽车都有关联：你买了几套房子，不需要买个车跑来跑去吗？这一下就把国民经济若干个产业都连了起来，到底多少，没人算得清，因为这里面实在太多。方方面面和各个行业都有关联。甚至跟造纸业都有关联：壁纸也是一种特殊的纸张。

所以房地产的疲软导致很多关联产业的销售不畅。各种缘由一点儿都不奇怪，大家的收入降低了，没人愿意去借贷买房，只有对自己预期收入增长才会去买房或者迫于刚需才行。可是近年来中国人口出现负增长的概率大大增加，加上收入降低，房地产再像前两年那样高歌猛进大概率不可能。

二、突破口

央行此番表态保交楼，倒是问题的一个突破口。整个房地产行业、尤其烂尾楼承载着太多人的安居梦想，如果能够早日入住，真的能来一波刺激经济发展。央行此次表态及行动虽然远远不够，但绝对不能低估风向标的作用。因为两千亿的无息贷款至少能拉动全国性商业银行两三倍以上的放款，而且给予的无息贷款又极大地减轻了商业银行风险评估的难度。

目前商业银行不是不愿意把钱放给房地产，重要的就是前两年累积的固定思维。固定思维也称风险偏好，就是不能把钱放向房地产。而现在央行口风大改，然后落实到行动中，调整金融资产中房地产比例的风险系数。房地产作为优良金融资产，有资产抵押，有收入做保证，商业银行何乐而不为呢？

这样看来，房地产业到底是小可爱还是老巫婆？这就是现实情况下的小可爱啦。等到房地产又要被炒起来，价格猛涨的时候，就又变回了老巫婆，现在形势需要和大意不得。

三、监管表态

此次金融街高峰论坛，一行两会负责人都纷纷提及，房地产业下一步可能会进一步降首付、降利率，以经济手段刺激房地产发展。不能低估了我们的职能部门的积极性，我们职能部门一旦看中了房地产这个小可爱，那就一定会让它发展壮大起来，使出种种手段来让他进入火热的旺季。事实也是这样，目前国内的疫情遇到了三年来最复杂的情况，比如北京首次单日病例突破了一千，在这种情况下，房地产的价格也没有出现大跌，显示已经到达了谷底。

人民银行党委书记、银保监主席表示：实际上我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段，全社会固定资产投资具有很大的增长潜能”。

证监会主席表示，当前，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求。

三、多方支持

央行行长称对民营房地产企业债券融资支持是所谓的第二支箭，就是支持民营房企发债融资，推动加快落实。央行明确要求全国性商业银行要发挥头雁作用。扩大中长期贷款投放，推动加快形成更多的实物工作量，更好发挥有效投资的关键作用。

要进一步加大贷款。其实说什么都是虚的，最重要的就是让房地产企业活下去。这才是搞活经济的第一步。房地产如果能获得银行贷款信贷的大力支持，就能再走一波大的行情出来。

而今天一个消息也利好房地产行业，国内买房门槛降至历史低点，首付两成，房贷进入3%的时代。历史以来最低的门槛，也是最低的资金成本。可谓诚意十足。

#水皮每日看盘#卷土重来！

今天的行情特征就是“卷土重来“。其表现在三个方面：第一是中字头卷土重来，中国联通再一次涨停。中字头是这一波行情的爆发点，昨天调整了一天，今天再次向上。

第二是房地产卷土重来。央行和银保监会正式公布了金融支持房地产的16条之后，各个银行都开始行动起来。工商银行和12家地产公司签订了6500亿的授信合同。交行签了1200亿，中行签了1000亿。虽然建行和农行没有具体的数字，但是也都召开了座谈会。应该讲六大行都已经开始采取实际行动，估计注入房地产的流动性会接近万亿。这些当然是让人非常感慨的，早知今日，何必当初？

从2020年8月份三条红线开始，实际上房地产在融资方面就遭到了过度的打压，导致无法借新债还旧债。很多房地产公司的资金链开始断裂，从而形成社会问题。非常可喜的是现在已经引起了高度重视，水皮一再说救房地产，实际上就是救银行，救金融，救经济。

第三是以银行为代表的金融股卷土重来。今天在涨幅榜靠前的除地产之外，恐怕就是银行和保险了。水皮一再说银行，保险和地产是“一根绳上的蚂蚱”，号称“老三傻”，因为彼此的关联度太高了。

无独有偶，昨天太平人寿在香港居然举牌了工商银行。工商银行H股的价格只有3.8港币，折合人民币3块钱都不到。对应工商银行的现金分红0.29元还要多一点，几乎是10%的获益率。所以对于保险资金的长线资金来讲，配置目前阶段的银行H股，包括保险股本身，回报都要远远比一般的投资来的保险。

即便投资A股也一样，因为现金红的回报率都超过6.7%。应该讲工商银行是非常合适的投资，所以估值也就在这里显现出来。

今天IF、IH都是飘红的，与此同时IC、IM股指期货都是下跌的，和指数表现的形态是一样的。一定要注意一个特征，今天虽然下跌的个股依然比较多，上涨的个股只有三分之一。主要就是因为主战场还是在上海市场，这一点一定要提醒大家。

今天上证的成交量比昨天放量要大，但是深成指的成交量比昨天要小。另外一方面北向资金已经连续第四天净流入沪股通，今天又流入了58亿。本周沪股通流入量超过100亿，直接导致上证指数本周是出现了0.14%的周涨幅。而北向资金前四天净流出深股通，一共流出了50亿，今天是流入了16亿，一周流出了34亿。所以深成指和创业盘数本周的周指数都是下调的，深成指本周下跌了2.47%，创业板本周则跌了3.36%。

大家要注意，现在的重点是在上证，是在权重指标股。也就是说，低估值，低价格，低风险的“三低板块”会反复向上。而高估值，高风险，高价格的“三高板块”会反复向下，这恐怕是今后一段时间的交易特征。

今天的成交量说明现在还是存量资金的博弈，一旦“三低板块”崛起，必然会分流“三高板块”。趋势一旦形成，当然也不会短期结束，至少是一个季度以上的时间。

水皮前面也提到郭树清在任期间有过银行股的股值回归，持续了三个月的时间。那么，我们应该相信这一次至少不会少于一个季度的时间。（本文数据来自：choice数据）

一句话点评：识时务者为俊杰

单位有两个考证达人，每个人都考了七八个职业资格证书。所以每次公司参与竞标投标的时候，公司简介里都是这样写着：“……公司还有两位房地产估价师、两位资产评估师、两位土地估价师、两位中级经济师、两位价格鉴证师、两位房地产经纪人、两位土地登记代理人。”[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]