健康资讯 #二娃爆料# 刚刚，有位粉丝向我爆料，最近，琶洲富力壹号半岛，说是有几套内转房（珍藏保留单位）对外出售，面积约360㎡，单价只要8万/㎡！一线江景，室内带泳池。
对方问我：这个价格值不值得买呢？
我的回答是：这个价格相比前几年，确实便宜了不少。因为我记得这个盘，之前卖过10万-11万，8万/㎡确实不贵。
但是，现在市场不好，很多住宅的价格也不贵啊！同样的价格，你说我为啥不选择买隔壁的住宅-招商保利海珠天珺呢？单价也就8万多啊！
虽然，富力壹号半岛江景更好一些，但它终究是商业性质的大平层啊。我觉得能买住宅的情况下，还是买住宅吧？
你们觉得呢？
琶洲东2区的交通掣肘，很依赖未来2条过江隧道：琶洲东v.s.鱼琶，以及地铁8号线-东延段。
富力壹号半岛，作为商办大平层卖8.8，明显就是想复制天銮[狗头]
【千灯湖壹号】中海地产在佛山的拳头之作，楼龄为2013年建成，在佛山保利天悦之前的全市顶豪盘，26栋高层住宅组成。
楼盘的优点是湖景+豪宅定位，上一期说了要打造豪宅，最起码要有稀缺的景观资源，而千灯湖壹号是妥妥地东向望湖，这一点比起佛山保利天悦要胜一筹。其次，整个楼盘围绕花园而建，造就了大面积的花园，面积段横跨137大三房至404㎡大平层，尤其是后者在整个佛山都是很稀缺，别忘了佛山保利天悦也才600㎡顶复，300㎡平层。所以从豪的定位来说，其实千灯湖壹号会更豪。
千灯湖壹号的缺点在于，佛山保利天悦的崛起，没错，这两个盘的相爱相杀，也反映了保利地产取代中海，成为广佛两地楼市开发商的大哥。广州市场，2010年之前中海的锦城花园、滨江东的锦苑、珠城的花城湾v.s观园，都是碾压保利花园、红棉、百合这些产品。但是以琶洲旧改保利天悦为代表，天汇、天珺、天斯，就连广钢也是保利压制中海N兄弟。同理，在佛山市场，2010年之前的千灯湖有中海万锦豪园＞保利花园，但之后保利叶公馆≥寰宇天下，保利天悦＞千灯湖壹号。所以在当今流量社会，大家只会记住第一，第二是谁往往不关心。#广州买房#
瑕不掩瑜，千灯湖壹号以其豪宅定位，能吸引本地土豪，对佛山客户老邝给予9.0分。倘若你是广州客，其实它远离地铁不适合广佛候鸟，更适合海珠荔湾错峰出行的批发老板（往往没有本科学历很难入户），所以老邝只能给到7.5分的综合得分。
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富力·壹号半岛，位于广州珠江江岸上为数不多的私属半岛之上，在琶洲东部岛尖之位，是名副其实的私家岛屿。其与对岸的珠江新城、金融城和琶洲中区的临江豪宅不同，项目前面没有任何绿化带和市政路与珠江水隔开，项目就在岛边差不多延伸出江面之上，三面环水如私家半岛，形成300米环岛江岸线，全玻璃幕墙设计，每户均可观赏到大面积的江景。
#广州头条#
去年广州这个板块涨幅达94.4%！全市有12个板块涨幅超过20%！
2021年，广州全市68个板块中有53个板块房价上涨，占比近八成。
1，涨幅最为可观的，莫过于海珠区琶洲板块。一年之间，琶洲房价从4.2万/平飙升至8.1万/平，涨幅高至94.4%！
全新项目招商保利·海珠天珺，2021年网签均价高达9.1万/平，套均价将近1500万，项目开盘即清，去化惊人。
目前琶洲板块仍处于缺货状态，截至2021年12月底，新房库存仅剩222套，去化周期28.2个月。
2，对金融城板块而言，2021也是突飞猛进的一年。2021年金融城房价为10.3万/平，首入十万门槛，以78.7%的涨幅占位全市第二！
金融城限高破局后，房价也跟着径直上冲，如板块内佳兆业一号便从6.7万/平飞涨至12.4万/平，近乎翻倍，到现在业主缺收不到楼，也是苦恼！
3，涨幅位列第三的，则是金沙洲板块。缺货十年之久的金沙洲，2021年网签成交31套新房，其中25套来自新入市的越秀天悦金沙，房价由2.3万/平提升至3.6万/平，涨幅53.9%。
总之，围绕着珠江新城，琶洲，金融城这个铁三角买房准没错，然后就是科学城和老黄埔，后选荔湾，广钢，其次在选南沙，优先打新，2022年涨幅大的也是这几个板块！
近来，国际创新城多盘面市，火得一塌糊涂。
其中，群聊讨论最热烈，粉丝提问最多的是星汇文玺：投资价值如何、自住值不值得买、对比奥园恒基·学苑壹号怎样..
今天，站在地产人专业的角度，楼市君决定把它剖开来给大家看。
从区位规划角度来看，很有盼头。
最明显的优势是，大学城二期既能共享大学城强大的教育、科研资源，又能依托国际创新城产业优势，相当于两头通吃。
此外大学城二期本身也规划了华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广医校区二期三大学校，可容纳4.7万名学子；地铁12号线支线也在规划之中。
产、学、研、商、居五位一体，区域价值不容小觑。
从城市发展方向来看，楼市君也比较看好。
星汇文玺所在的国际创新城（大学城二期）位于广州第三中轴-科技中轴，是轴线上最有成长空间的板块，价格洼地也较为明显。
更有力的支撑是，交通上也在不断地拉近星汇文玺与大学城、琶洲、金融城等地的距离。
备受关注的南大干线预计明年开通，未来从星汇文玺出门直上，4首歌的时间就到珠江新城；也可通过旁边的新化快速直通琶洲，由金光东隧道直达大学城一期。
虽然项目距离地铁4号线新造站有一段距离，不过规划中的地铁12号线支线将在项目旁设华工国际校区站，出行基本没啥问题。
【万科府前一号】去年给叠翠峰打分时，就有很多小伙伴问我这个盘怎么样？所以这次南沙踩盘我们又来到区府板块，先来看看这个2012-2015年楼龄的刚需产品。
楼盘的优点是板块优势，凤凰湖及周边一圈可以说是目前南沙最高大上的存在，区府、档案规划展览中心、双桥、中铁建环球中心等地标，让每个来到南沙的人都感慨变化大。另外小区入住率不错，万科的配套无论是物业还是底商都跟得上，府前一号无愧南沙最具烟火味的小区之一。
万科府前一号的缺点依然是产品问题，由于开发商的产品策略，高密度+低层高算是通用毛病，户型也都是Ctrl+A再Ctrl+C毫无新意。但不得不提的是凤凰湖发生过地陷问题，虽然实际可能没啥影响，但对购房者心理层面影响较大。最后版块未来一定会被明珠湾取代，灵山岛+横沥岛的崛起，大概率会出现类似天河北，被珠城、琶洲、金融城逐步取代的局面。#广州买房#
瑕不掩瑜，作为南沙几个比较适合市区通勤的楼盘，老邝会给它7.0分。
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5月14日，晚上8点，金融城佳兆业壹号开盘了[爱慕]
建面约156-160㎡户型，开盘单价为11-12万/㎡，最高也不超过13万/㎡。
建面约264㎡户型，开盘单价为15-17万/㎡。
建面约322㎡户型，这次没有报价。
最让我惊讶的是，一位中介给客户说：不用过来了，佳兆业壹号已经售罄了！
金融城限高问题已经有所解决，未来琶洲商业林立，区域已经没有什么住宅用地，只能依靠旧改，对比吹风20万的合景，你觉得他的开盘价怎么样？[玫瑰][机智][机智]
没有限价的一手是不值得买的
那些没有限价且高于市场价的一手
注定要多站岗五年
比如10万买的保利天珺
比如8.5万以上买的观澜府
比如6.5万以上买的和樾府
比如10万买的广船一号
比如7.5万买的保利堂悦
比如10万买的西派云峰
比如10万买的阳光城檀悦
大部分都在西部，所以今年以及未来三年内买入西部一手的，其实就是这轮周期的顶点以超出市场价高位买入开发商的一手房，而西部的荔湾白云是没有限价的，那利润就会被开发商赚走
没有倒挂的红利是不值得去抢的，愿意高位去买的其实也不是真正的投资客，大多是本地改善群体
所以即便是未来三年都不涨，他们也不会像深圳龙华金茂府的业主一样去闹退房，归根结底，广州的投资氛围还不够，以上这些很多人是拿全款去买的，是冲着中海保利越秀的品牌去的，他们并没有想过要涨多少，他们只是纯粹喜欢而已
#拿铁房产观# 来自@拿铁房产观
广州市最贵的楼盘
侨鑫汇悦台
不知道深圳湾一号有没有得比
听说商务公寓？？？
更不要说什么广西
南宁凯旋1号才15万块钱一个平方
跟汇悦台根本不是一个等级
与上海的汤臣一品平起平坐
相当的牛掰
2020珠江新城迎来了历史性的一科
顶豪侨鑫汇悦台一套二手顶复
以29万/平成交，距离30万的单价仅一步
目前在中国，成交单价能够上30万
并且有公开数据显示的只有一个项目
那就是汤臣一品
最出名的业主是王思聪
房子有700多平，价值2亿
汇悦台最出名的业主许家印
据说恒大主席许家印就买了中间那栋楼的顶层复式价值大概也差不多两个亿
为什么这个楼盘卖的这么贵？
而且买的人非常多
汇悦台位于珠江新城滨江区域，和珠江之间不仅没有任何遮挡，而且还是满目青翠的临江带状公园。更重要的是，它是南向望江，这一下子就把对岸的滨江东和琶洲江景豪宅（北向望江）给打败了，甚至把上海陆家嘴的滨江豪宅（西南向望江）给比下去了。一条大河以东西方向穿越城市，是非常加分的，可以给予江景豪宅最佳的采光面和景观面。每一栋楼都能一线望江，均衡性非常好，每一栋都是“楼王”。
为这个楼盘说了太多好话，好多人都认为我是一个广吹，今天就自黑一下吧。全亚洲最贵的楼盘，不用质疑，是香港。汇悦台跟他不是一个等级，可以说，按在地下摩擦摩擦。
发挥一下你们的想象力，亚洲最贵的房子，多少钱一方呢？80万？100万？都不对，贫穷限制了你们的想象力，答案是130万/平。由长实集团打造的香港港岛中半山波老道21号，以人民币130万/平卖出，创造了亚洲房价的新纪录。广州的汇悦台，深圳的深圳湾一号，上海的汤臣一品，也不过是是人家的1/4不到。
这价格也太高了吧，我十年的收入也就买到1平米，买一套的话岂不是要三代人！
在这里我想说明一下，今天讲的都是高层住宅，别墅除外。
保利天汇和凤凰艺术岛的对比
各位朋友大家好，今天中午南沙安家找小林答应各位朋友分析南沙热门一手楼盘 （保利天汇）（凤凰艺术岛），所以利用今天一切时间写这篇文章，原本准备下周写，但以我的态度，答应了的事情就会提前去做完。
为什么要做这一期的分析呢？ 因为在小林看来这两个楼盘开盘以来的销量和知名度，还有投资价值，地段方面都是具有比较高的对比性的，今天我从各个方面来进行分析，请集中注意力阅读。
保利天汇 凤凰艺术岛
均价2.5-2.9万 均价2.6-2.8万
户型：78平，84平 户型：87平，89平
98平，114平方 102平，124平方
2梯6户，4梯8户 2梯4户
开发商 央企保利 开发商 华宇，凤凰
交楼时间2022.12月 交楼时间2023年6月
2023.9月 份左右
好了，基础信息先在这里告一段落，接下来重点进入分析环节。
保利天汇和凤凰艺术岛同样属于灵山岛对面的位置，同一排，灵山岛对面首个楼盘是金茂湾，目前单价4.3万左右，金茂湾右边下来是颐德湾尚都是大面积的，单价也是4万多，颐德湾尚右边过去就是凤凰艺术岛，目前单价2.6-2.9万，艺术岛同一排的最后是保利天汇，单价2.5-2.9万，保利和凤凰距离500-700米左右。共同的卖点是灵山岛国际金融岛的对面，都是可以南向望江，灵山岛一江之隔省百万，打比方灵山岛一个平方4万，那保利和凤凰一个平方3万，都是一百平方，算下来总价要比灵山岛省百万，并且还是南向望江，性价比非常高。 毕竟在同一条海岸线的金茂湾和颐德湾尚都卖到4万出头了，所以这两个楼盘未来升值的空间是非常巨大的。可以用黄阁和灵山岛双板块的资源共同带动未来它们的发展。黄阁大概2023-2024年就可以起来，走向成熟，到时候凤凰和保利也会涨一波价格。随着后面灵山岛的优势凸显出来，更是潜力无比。
保利天汇的开发商是央企保利，世界五百强，在我介绍保利天字系之前，顺便提一下其他开发商最高端的系列，比如 金茂最高端的是“府”其次是“悦”，万科是“翡翠”，融创是“壹号”，旭辉是“海铂”，那么保利最高端的系列是什么？ 前面铺垫了这么多，为了揭晓答案是“天”字系，天字系是保利最保值的楼盘，对标琶洲的保利天悦，5-6年前开盘卖的单价是4万多，现在涨到10-12万一个平方，由此可见这个天字系的价值了。不是随随便便的楼盘就可以让保利以天字来取名的。
凤凰艺术岛是华宇+凤凰强强联手，华宇是来自吉林的开发商，全国百强房企，凤凰也是大企业，娱乐产业非常发达，比如凤凰卫视等一系列代表作，并且这是华宇和凤凰在南沙首次合作开发楼盘，意义和野心可想而知，必定是一个标杆性的楼盘，首个楼盘就能拿到这么优质的风水宝地，不得不说实力还是非常强的。
但个人可能更倾向于保利这个开发商，原因在上文有说明，天字系。我相信它的保值能力。
其二，学校方面对比 保利天汇项目是有自带的两所公立幼儿园，还有一个公立小学，目前是省一级名校广大附中（十二年制公立学校）的招生范围内，今年九月份开学。
凤凰艺术岛是在地块一规划1栋幼儿园、托儿所
周边九年一贯制学校，广大附中招生范围内，小学是外国语实验学校。
商业方面的对比 保利天汇是17万平方大型商业综合体，凤凰艺术岛是自带4万平方的商业（商业外形是以凤凰首的结构设计），以及底商。
交通方面，保利天汇和凤凰艺术岛目前更依赖已经开通的4号线蕉门地铁站，保利天汇规划地铁15号线的亭角站距离项目1.8公立左右以及31号线的站点，500米左右。艺术岛规划的是15号线的体育馆站距离1.5-2公里。
同时这两个楼盘都在修一条滨江路，未来走路到金茂湾是5-7分钟的时间。金茂湾已经卖到4.3万，五分钟的路程，价格跨度这么大。性价比由此可见。
环境方面的对比，凤凰艺术岛主打的卖点就是娱乐配套和景观和低密度，景观方面未来会有6000平方艺术公园，娱乐配套是总层高48米的影视传媒，6个码头，全景餐厅。低密度容积率，2.9，户户朝南200米宽的江景，看江景，吹吹风，开阔的视野，心情舒畅。未来香港的凤凰传媒也会迁到艺术岛楼盘这里，有一个自带的凤凰传媒产业，都是高端企业和人才，才能入驻的。 自带文化产业园：凤凰媒体文创基地、文创产业园区，未来打造成网红打卡地标。（有点类似珠江新城的红砖厂。所以居住环境方面艺术岛更优越。
因为字数太多微头条装不了，后面的内容在评论区展现给你们看吧
人民日报：《封控管理要快封快解、应解尽解！》
No.1
国际和国内监测数据证实，与原始株和德尔塔等变异株相比，奥密克戎变异株及其进化分支的致病力和毒力明显减弱。
国外研究表明，奥密克戎变异株引起重症和死亡的比例明显低于之前原始株和关切变异株，这既是奥密克戎变异株的特点，也可能与人群接种疫苗免疫水平提高、及时干预治疗等因素有关。
我国新冠重症及其关联死亡处于较低水平，这与我们积极的预防策略和统筹优质救治力量有关。中医药也发挥了积极的作用。
但是，有基础性疾病、高龄和没有接种疫苗的人群如果感染了奥密克戎变异株，仍然可能会出现一定比例的重症。
No.2
深圳举行新闻发布会
将进一步优化疫情防控措施
近日，深圳市举行疫情防控新闻发布会，将坚持第九版防控方案、落实二十条优化措施，进一步优化以下管控措施，全力筑牢疫情防控坚固防线。
一是科学精准划定高风险区。原则上将感染者居住地以及活动频繁且疫情传播风险较高的工作地和活动地等区域划定为高风险区，高风险区一般以单元、楼栋为单位划定，不得随意扩大。符合解封条件的要及时解封，封控管理要快封快解，应解尽解。
二是精准开展流行病学调查。按照科学、精准原则开展流行病学调查，及时、准确判定密切接触者，不得随意扩大密切接触者甄别范围，不以时空伴随作为判定密切接触者的标准。
三是做好密切接触者的隔离管理。密切接触者原则上落实集中隔离观察，符合居家隔离条件的密切接触者实施居家隔离。
四是科学开展核酸检测。按照《第九版防控方案》和进一步优化疫情防控“二十条”措施要求，对风险岗位、重点人员开展核酸检测，不得扩大核酸检测范围，一般不按行政区域开展全员核酸检测。
五是加快疫苗接种。坚持疫苗接种“应接尽接”原则；坚持政府牵头，部门联动，落实属地管理责任；坚持精准摸底，精细管理；坚持优化服务，提供便利；坚持多措并举，强化动员；坚持加强监督，推动落实，特别是要加强老年人新冠疫苗接种。
No.3
呼吁老年人尽快完成疫苗接种
发布会上介绍，疫苗接种在预防重症、死亡等方面仍具有良好的效果。60岁以上的老年人是感染新冠病毒后引发重症的危险人群，80岁以上的高龄老人更是重症的高危人群。
因此，要加快推进新冠病毒疫苗接种，特别是老年人要积极尽快完成疫苗接种。我市将通过设立老年人绿色通道、专车接送、上门接种等措施，最大限度为老年人提供疫苗接种便利。
No.4
成都卫健委公告称，居民本人进入自己的小区、院落不再查验核酸，只需出示健康码即可。进入商超、农贸市场等其他公共场所，党政机关、企事业单位等和乘坐公共交通工具，需查验72小时内核酸检测阴性证明。
No.5
不再查验48小时核酸检测阴性证明！
广州天河多家商超：凭绿码进出
12月1日，相关媒体记者留意到广州天河多个商超发布通知，进出需扫场所码，出示健康码绿码，并未提及查验48小时核酸检测阴性证明。
11月30日晚9点55分，广州天河城购物中心官方微博发布消息：即日起，广州天河城购物中心恢复线下堂食，电影院、美容美发及环游嘉年华有序开放。进入购物中心及写字楼请佩戴口罩，配合测温，扫场所码并出示绿码。
随后，东方宝泰广场官方公众号在晚上10点53分发布通知：12月1日起，商场恢复正常营业时间(10:00-22:00)，堂食全面开放，凭场所码绿码即可进入商场。
12月1 日凌晨，正佳广场发布通知：12月1日起，正佳广场全面恢复堂食，各大景区、电影院、剧院、健身房、美容院、摄影工作室及游乐城有序开放。凭健康码绿码进出。
早上8点，广州天汇广场官方微博发布消息：接政府最新通知，自2022年12月1日起，广州天汇广场igc所有业态商铺恢复正常营业，各餐饮店铺恢复堂食服务。进入商场取消48小时核酸，市民进入商场仍需配合测体温、佩戴口罩及扫场所码。
No.6
广州地铁、公交，逐步有序恢复
据@广州交通 昨天（11月30日）17时许消息：根据广州市各区疫情防控管控措施调整变化情况，11月30日即时起，广州市内地铁（含海珠有轨电车）、公交逐步有序恢复运营。其中，地铁八号线琶洲站往万胜围方向的列车不停站通过，C、D口封闭。
广州市交通运输局提醒广大市民，请密切留意公共交通调整恢复情况，合理安排出行，出示健康码、配合扫场所码、测量体温，全程佩戴好口罩。
据@广州地铁 昨天（11月30日）19时许消息：接佛山市政府部门通知，11月30日即时起，七号线西延段陈村北、陈村、锦龙、南涌、美的、北滘公园、美的大道等佛山域内车站恢复正常运营服务。
No.7
白云机场自费核酸采样点
暂停对外开放
据“白云机场发布”昨天21时许消息：白云机场自费核酸采样点（白云机场一号航站楼：12号门对面P3停车楼顶楼；白云机场二号航站楼：51号门外）自11月30日21:00暂停对外开放核酸采样及检测。具体的开放时间另行通知。
一年涨近50%！广州近一年房价涨幅最大板块居然是它！黑马的故事能否持续？
广州楼市调控政策加紧，但楼市热度仍热得发烫，势不可挡。
最近有消息指，天河东圃的美林湖畔有二手房成交价达到8.6万/平，海珠西的光大花园二手也突破8万/平。
不过，回顾近期的涨幅，最大的“黑马”要数天河的牛奶厂板块。
最近一年，牛奶厂板块二手房涨幅居然达到了近50%！
不仅超越了同区的呼声很高的珠江新城，更打败了经常占据热搜的黄埔、南沙多个板块。
仅一年时间，牛奶厂板块就追上了广钢新城。
这样的涨幅，究竟是昙花一现，还是能持续下去？
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最近一年的广州楼市，涨幅最大的自当是老大哥：天河区。
根据中原广州发展部数据统计，2020年天河二手网签价为52655元/平，同比增长了15.5%！
其中，牛奶厂板块的多个楼盘涨幅在50%左右，包括有天河金地公馆、龙湖首开天宸原著和华润天合。
这样的涨幅着实让人大吃一惊。
要知道，珠江新城的红盘——中海花城湾过去一年暴涨，房价涨幅也仅在45%左右。
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当然，以上价格是楼盘的挂盘价，会比成交价虚高，但成交价上涨的趋势却相一致。
贝壳成交房源显示，金地天河公馆在去年2月底成交的一套南向4室，均价在4.3万/平；
而在年底，同样南向4室的房源已经去到了6.8万/平，足足涨了2.5万/平，涨幅达到58%。
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先不论户型差异，成交时间仅差9个月，总价居然差了300万。
而在今年1月下旬，更是曝出龙湖首开·天宸原著一套95.3平米的三房，成交单价去到了7.9万/平。
短短一年时间，奥体牛奶厂板块已经高不可攀了。
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天河牛奶厂与荔湾的广钢新城起跑时间差不多，两者常常被放在一起比较。
而牛奶厂，总是被看“衰”的那一个。
不少人认为，牛奶厂的规划和配套兑现都比不上广钢新城，未来肯定跑输大盘。
不可否认，过去一段时间，牛奶厂的确是跑得慢的那一个。
从2016年开始到现在，广钢新城房价几乎每年最高房价会增加1个字头。
而牛奶厂的涨幅却相对平缓，今年年初也才刚5万出头。
如今一年时间，牛奶厂便成功翻盘。
被看不起的牛奶厂房价居然短时间就赶了上来，甚至有超越广钢新城之势。
从涨幅上来看，现在牛奶厂的房价一点都不比广钢新城差。
2015年，广钢首个项目——中海花湾壹号开卖，均价约3.1万/平，如今二手挂盘价在4.6万-6.2万/平。
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2016年，牛奶厂第一个项目龙湖首开天宸原著，洋房开卖均价为 3万/平，与中海花湾壹号相差不大，如今二手挂盘价在7.6万-9.6万/平，价格远超于他。
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一年时间，牛奶厂的房价就迎头赶上，拉开了2万+/平的差距，打出了一场漂亮的翻身仗。
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回顾牛奶厂板块的这一场涨幅，可谓是占尽了天时地利。
大背景是，疫情影响，货币超发，老百姓惯性思维是“买房抗通胀”，广州楼市由此迅速回温走向火热。
珠江新城当然是第一波资金涌入的区域，房价一路走高，到达一个度后，资金便开始另求去向。
此时，同位于天河的牛奶厂凭借着相对低洼的房价，和“天河”这个稀缺性，被人重新看到，迎来快速补涨。
其次，牛奶厂不错的区位和宜居环境，也是其迅速补涨的一个重要原因。
牛奶厂板块内生活环境好，楼盘容积率低，能够满足高端居住需求。
这样的居住条件往往远离市中心，但牛奶厂板块却到珠江新城、国际金融城、天河智慧城、琶洲都不远，地理位置适宜。
当然，板块内的房子进入二手市场的时间也颇为巧妙。
刚好位于广州房价迎来全面上涨的阶段，而且不少楼盘正好满两年限售。
在楼市热度最高的时候进入二手市场，撞上了好时机。
而且，凭借着楼龄短、次新房的优势，产品也更契合市场需求
去年11月，板块拍出了一块地，楼面价达5.1万/平，刷新天河最高价。
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凭借着“地王效应”，牛奶厂一扫颓势，价格迅速飙涨。
与此同时，卖家心理也会发生微妙变化，纷纷重新估值定价，默契提高板块房价。
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此次牛奶厂超越广钢新城，能否一路高歌，将其甩在身后？
目前来看，广钢新城已大城初现，配套开始走向成熟，而牛奶厂短期还有几波利好。
去年拍出的“地王”，入市后有机会卖到10万+/平，将进一步刺激市场。
教育配套上，备受关注的清华附中和执信中学开学后，也将助推板块楼市小幅上升；
交通方面，随着悦景路全线修整完毕和珠吉路站开通，备受诟病的出行问题，也能缓解不少。
当然，这些利好事实上已有提前透支之嫌。
不过，短时间内板块内的二手洋房破“8”还是很大可能的，毕竟现在东圃的美林湖畔成交都可达8.6万/平，
你们觉得呢？
#广佛楼市#
三道红线之下，负债过高的开发商停止拿地。
看土储，知未来！今后两年，广州一手新房产市场的主要参与者是保利、越秀、万科。
保利不仅在土拍上频频得手，还积极参与广州城中村旧改，储备了大量土地，位置大多极好。比如现在的保利琶洲南区赤沙旧改、冼村旧改、保利天汇，保利广钢城、南沙保利都是大体量。中小体量的还有一堆。
万科在17年拿了当年广州土拍市场大量地块，现在迎来成熟期。沉寂5年之后，万科芳村准备推售！在萝岗区域万科开发楼盘多。
越秀地产深度绑定广州地铁，也是近三年来广州土拍市场最大买家。在广州一手新房市场的排名， 越秀趁势崛起。
中海花湾壹号之后，中海能打的盘就不多了，中海又很少参与旧改，这几年较少拿地，恐怕需要加油了。不然，在广州会严重落后保利，中海仅在佛山有比较多项目，比在广州积极多了。中海地产赶快加大海珠东部、白云新城周边、万博的投入吧，我是你的粉丝！
