健康资讯 这段时间有点焦虑啊，挂出去的房子无人问津，今年的价格比去年降了30万都没人问，很多人觉得看网站上房价也没降多少，实际买房或卖房的人都有感触，为啥二手房卖不动呢
截至11月22日9点，贝壳二手房网站重庆二手房挂牌量已超过16万套。
重庆全城:169371
渝中:6968
江北:17551
渝北:38999
南岸:22172
沙坪坝:23747
九龙坡:16701
大渡口:5713
5年房龄:18508
10年房龄:62411
15年房龄:99184
天气越来越冷，二手房市场也感受到“凉意”……现在是最佳买入时机，大家怎么看？
#重庆头条##重庆爆料#
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8月18日，杭州房管局二手房监管平台正式上线，这个网站除了监管所有的经纪公司、门店，甚至是经纪人之外，也可以支持房产挂牌，支持资金监管，包括租赁的资金监管。
逐渐的，大部分的老百姓会选择这个平台发布房产资源，这就会形成类似美国的MLS的房源端口，这个网站来提供真房源核实，客源仍由中介公司经纪人服务，这对整个的二手房行业影响非常之大。
以下几点趋势值得注意：
1）杭州开头，省级、市级、区县级的地方建设和住房部门都可能成立自己的房屋交易及租赁平台；
2）所有的房屋交易都必须由这个平台完成：其流程包括：展示、交易、资金监管、备案、他项权证抵押等。这个交易既包括新房，也包括二手房；
3）今后买卖、租赁交易，必须在这个平台上完成，同时也要有资金监管；
4）这个平台与税务、公安、社保、金融、征信系统打通，实现数据互换与补充功能；
5）为未来房产税落地提供基础数据：并通过二手房交易政府指导价格，实现保有环节、租赁税、空置税、遗产税征管；同时也会用于个税减免评估！
贝壳没有对手，贝壳将来的对手就是建委监管的这个平台！（转自朋友）
#上海头条# #房产# #上海资讯#
上海市房产交易中心展开大清理
3月20日起，凡是出售房源没有两证（房产证+身份证），必须立即从二手房中介网站下架，违者重处。
【“学区房”提法不在】
现在部分城市相关二手房网站上涉及“学区”字眼的二手房全部下架！
还出现了直接搜索“学区”，相关房源全部清空的情况。
在具体的房源检索条件中，也已经没有了“学区”这一选项。
房产中介行业会消失吗？杭州官方下场，已经上线近5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”，两天前突然上线了一个新功能——个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。
关于房源的真伪问题，已经由房管部门核验解决了；购房者作为自然人实名认证后可浏览房源信息，中介经纪人员无法查看，防止骚扰。
杭州住保房管局一楼交易大厅还配套了一个自主交易窗口，交易双方可以自主交易，有完整的文书范本和流程指导。
第一财经日报：在美股上市的巨头贝壳找房(BEKE.US)市值蒸发数十亿美元。
时势造英雄，科技和时代的发展可以主宰一个行业的兴衰。
杭州的房产经纪人日子不好过了，这个行业发展的趋势会如何呢？大家怎么看？
#二手房在哪个网站看靠谱# 58安居客，搜房，幸福里，抖音较多，但是不管哪个网站都得实地看房，都得找到靠谱的中介人员才算真正的省钱省心
#媒体人周刊#杭州推出官方售房平台！已经上线近5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”，两天前突然上线了一个新功能——个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。
第一感叹杭州市政府真正为民服务的态度出台相应的措施，现在的中介机构，人员素质良莠不齐，电话骚扰，虚假交易，虚假房源频频爆出；
第二个感叹是我们人民买卖房子这么大的事情也可以通过傻瓜式的操作实现房源交易，并且没有法律风险；
第三个感叹是终于可以摆脱依靠中介来实现房子交易，让房子买卖更加的透明、简易，快捷，最主要还是省去了数万甚至十几万的中介费。
#今后买房真能“去中介化”吗#头条热榜【房产中介最终会被取消 不过不是现在】日前，杭州市二手房交易监管服务平台上线了一个新功能——个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。
此举一出，引起广泛关注，很多人惊呼，房产中介可以被取消了，今后买房可以“去中介化”了。对此，我觉得，这个认知是有问题的，房地产中介最终会被取消，不过，不是现在。
其实，二手房买卖个人自主交易一直存在，只不过杭州此次开辟了个人自主交易专属通道而已。或许很多人不知道，房地产交易中心对于前来办理业务的人，只看买卖双方带来资料，并不看是否存在房地产中介。
那么，既然一直存在个人自主交易，为什么房产中介还会长期存在呢？我觉得有如下几个原因：
首先，房产是大宗交易，其间牵扯诸如税务、法律、教育、医疗、保险等专业问题，一般消费者很难在短时间内掌握相关专业知识，房产中介就有了存在价值。房产中介的销售人员，一直被称为“置业顾问”，就是出于这方面考虑。
其次，房产交易过程中，相当一部分是购房者是为了投资，是为了保值增值。而房产投资又是一项比较复杂的事，其间存在政策走向、价值判断、买卖时点、房价走势等影响投资收益的因素，作为普通投资者，很难做出准确的判断，专业的房产中介会给出专业建议。
第三，房屋买卖，价格是关键，没有中介从中撮合，很难达成一致，因为，卖方希望卖高价，买方希望低价买，这是人性。而房产中介一手托两家，他们可以通过自己的手段分别打压买卖双方的心态，让卖方降价的同时让买方涨价，从而达成一个共同的认知，进而成交。
第四，一直以来，很多普通消费者，基于节省中介费的考虑，他们会选择和卖家直接谈好价格，然后去房地产交易中心办理过户。可很多高档住宅尤其是顶级豪宅的主人，大多忙于自己的事业，没有精力打理自己的房产，他们大多把自己的房产常年委托给房产中介，让他们自己去房地产交易中心办理，显然不现实。
基于上述原因，在现阶段完全取消房产中介是不现实的。不过，随着科技进步以及个人自主交易平台的完善、房源真实性保障、科学价值评估、交易便捷程度提高，房产中介将逐步退出房地产市场。
【免中介费！官方二手房平台上线，中介末日来临？】8月19日，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。杭州市住保房管局表示，个人自主挂牌房源功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为购房者 “手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。
新增要求每名登录系統的人均要实名认证。代理不得在内放售自己的盘源，亦无法查看业主的放盘资料，以防止交易过程，买卖双方方及代理的资料有出入。评：
1、 二手交易买卖双方的新选择。由于该平台属官方管理，并且有严格的资料录入要求，查询资料要求，所以能够避免了因为中介而产生的信息不对称问题，避免了因为信息不透明导致的各种黑箱操作，违法违规，损害买卖双方等行为。这大大地提升了交易的安全性。另外这个官方平台也不收取中介费用，交易双方都能省下以万计的中介费用（中介一般按房屋成交价的1%—2%收取中介费）。这一点的吸引力也非常大。所以这中交易平台对交易双方都有不错的吸引力。相信未来忽悠很多买卖方都会愿意在这个平台上进行房产交易。
2、 官方平台如果佛系运营是不会有前途的。先说明一下，杭州这个平台在全国并不是第一个。就我所知，广州大概在一两年前也上线了一个官方平台，但由于浏览量少，房源数量稀少至今几乎名存实亡。一个新的平台要让市场接纳，肯定需要在产品上不断迭代升级。比如杭州平台，目前只有网站，是否要增加APP？现在只是初步上线，未来会不会有2.0版本，3.0版本？这个开发需要收集客户的反馈，不断优化，需要持续的投入人力、物力、财力。另外是培育消费者习惯，这也需要投入大量资金。现在网上各类平台，无一不是大规模烧钱补贴用户开拓市场的。但官方平台是个非盈利机构，是否有这么多人力、物力、财力可“烧”？如果没有，则效果会大打折扣。
3、 地产中介行业收缩成定局，打击行动将扩大。如果官方平台能够成功，则地产中介的业务就会被官方平台分流。目前市场也是非常担心中介行业的总规模会因此逐步收缩。更担心如果杭州模式运作成熟且全国推广。
还需要强调的是，除了官方二手房平台对地产中介行业造成的冲击以外，目前管理层仍在不断出台各种措施以整顿房地产市场乱象，而中介行业又被认为是乱象最集中的领域之一，所以针对中介的调控仍会继续，而中介行业未来的生存难度会越来越大。（或受此消息影响，19日当天晚间，贝壳股价暴跌15%，跌幅在中概股中居前。）
4、 交易风险和交易成本的下降，也带来了行业速度的放缓。政府二手房交易平台由于是网上平台，缺少人工服务，所以交易周期肯定比传统中介模式要长不少。对急于交易的客户而言，这或许是个硬伤。所以网上交易平台的出现，会导致二手交易量的萎缩。而对整个二手行业而言，网上交易平台业务占比越多，二手房流转的速度就越慢，这对整个房地产行业不是好事，甚至会在一定程度上也会影响经济发展的效率。
5、 中介行业的未来是收缩+升级。但除了上面资金投入的疑问外，二手房交易平台仍有许多局限性，比如无法安排带看，比如中间流程缺乏专业服务指导等。以上这些问题其实在传统中介中也是存在的，所以目前任何网上地产中介平台，最终都还是需要安排经纪人负责跟进。所有如果官方平台只提供网上信息，而无法提供线下服务，这将使目前的传统中介行业仍有较大的生存空间。但普通房地产中介业受冲击，受监管而出现收缩已经是很难避免的，未来只能往偏高端的服务类型发展，就是更专业，更诚信、更个性化。
近日，杭州房管部门旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能。顾名思义，借助这个功能后，房东可将自己的二手房通过该平台挂牌待售。
简单的叙述下这个模式，就是成立一个官方二手房平台，房东可以直售自己的二手房给有需要的人，现阶段为1.0版本，肯定是无法完全托管的。也就是还会涉及到第三方服务，但这个版本已经削弱了中介的存在感。
据悉，该平台系全省首个，在国内也不多见。更为关键的是，若撮合成交，平台不收一分费用，相比中介经济优势明显。
为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道，提高成交机会。照我看这就是去除中介的第一步，一个崭新的平台取代垄断的中介平台。与其同时，将资金和交易的流程服务好，政府是完全取代中介这个行业的。
房东对“直卖模式”反应如何？
截至发稿前，杭州市二手房交易监管服务平台中“个人自主挂牌房源”共计164套，其中新增34套。
当然杭州这个平台一定会再升级，将交易及流程优化，可以全国推行。我一直在强调贝壳的估值为什么不高，是因为它不在核心资源，它只是做了一个干房屋中介的人又恰好做了一个平台网站的事。
新模式即将取代一个陈旧的行业乱象，此举有望很快全国应用，天津二手房将迎来一个崭新的金九银十。那么即将有一大波人加入网约车，送外卖和快递的行列。#房地产#
#徐州头条#徐州二手房，还在寒冬！
从成百上千个小区中，根据某网站上的二手房人气榜单和热搜榜单中，特意选取了徐州热度较高的15个二手房小区来进行重点对比。发现大部分热门小区，近90天成交只有几套，足以看出来，目前徐州二手房，还是有点难卖。
PS：此成交数据仅为某二手房网站数据
热门城市二手房数据一夜“消失”
二手房调控趋严，有几个热门城市绿家、贝贝上二手房所有成交记录一夜“消失”。
点开APP或网站，发现看了个寂寞。
把成交数据下架，大家都看不见，这下问题解决了。
但绿家还在显示挂牌价，挂牌“气氛组”还在那儿吓人，要不让它们一并“消失”？
其实别光看他们现在吃肉，没见过他们前几年挨打，人人喊打，惨叫连连。
现在城市调控流行“抄作业”，比如深圳二手住房参考价格发布，疗效不错；10年内无房才优先，抄不抄？
上海网红盘限售5年，法拍房也一律限购，跟不跟？
有人说人家房价10万块，我们不配！怎么能这么说呢？
还有人说是掩耳盗铃，这个我想说……算了，换个话题。
其实《吕氏春秋》原文是“掩耳盗钟”，很大的一口钟，人都背不动。
“范氏之亡也，百姓有得钟者，欲负而走，则钟大不可负；以锤毁之，钟况然有声。恐人闻之而夺己也，遽掩其耳。恶人闻之，可也；恶己自闻之，悖也！”
你看铃儿响叮当，其实是一口大钟。直到隋唐都是“掩耳盗钟”，历史就这么奇怪，很多年后，也就将错就错了。
钟的响声是客观存在的，不管你掩不掩耳，总是要响的。有的人对不喜欢的客观存在，采取不承认的态度，这是主观唯心主义的表现，课本上说应该批判。
#生活在深圳# 业主已被踢出群聊是什么梗？原来是这样……[捂脸]
二手房网站上对于房源的介绍，有这么一句：业主已被踢出群聊。
百思不得解，后面一搜，才发现是因为挂牌价格过低导致引起众怒， 被踢出了业主群。
是否真被踢出业主群不得而知，但是肯定是强调这套房挂牌价格很低了。[灵光一闪]
卖二手房挂在官方网站上后，讨厌的中介会骚扰吗？10月16号，深圳买卖二手房官方自助网站将开通。杭州，成都等城市也将陆续推出。网上买卖二手房将成为常态。这是二手房交易的改革。肯定大家会感到开心。因为很多买卖二手房的人，受尽了中介的忽悠。现在官方网站交易，官方通过网上监管交易全过程。买卖双方自由谈房论价。杜绝假房源，假价格，杜绝中介吃差价，忽悠买卖双方掏中介费等等。可是，当我们把房源在官方网站上公布出来，中介会狂轰滥炸的骚扰我们吗？
【浙江嘉兴：一套房源一个编码 “真房源”系统将上线】财联社8月29日电，近日，嘉兴市房管中心召开了二手房交易服务平台“真房源”发布使用试点培训会，邀请了君悦、中亚、德佑3家经纪公司作为试点用户参加了培训会议。这也就意味着，“真房源”系统已经完成内部测试阶段，正逐步面向市场使用，离正式推出又近了一步。据了解，待“真房源”系统正式上线后，所有通过中介成交的二手房都必须在二手房交易服务平台申请房源核验，核验通过后，获取房源统一编码及二维码，方可在网站发布委托出售的房源信息，想要购房的消费者可以扫描二维码，实时查看房源真实信息。
好消息！苏州市民以后买房就会省下很大一大笔钱！
据悉，11月10日，苏州市人民政府官网官宣：苏州二手房自主交易平台“苏找房”正式上线启动。
这标志着苏州房产中介的冬天来了，大量从事房产中介的人员即将面临失业改行。
要知道，“苏找房”可是政府牵头，它的真实性可靠性不用质疑，大家再买房卖房就可以绕过房产中介这个环节，省下一笔不小的费用，对于需要买卖房子的老百姓来说，真的可以用喜大普奔来形容。
有一个从事房产中介的网友评论说：二手房交易很复杂，流程繁琐，风险很大，一个网站能替代人？搞笑！
我觉得他说的也很有道理，毕竟房子交易的确需要一定的专业知识，对于广大群众来说，大多数都是小白，流程和风险还是存在的。希望苏州政府好事要做就做得彻底，搭台的同时可以考虑设立房产交易免费咨询指导部门，让大家不仅能省钱省心，更能开心安心。#苏州头条#
合肥二手房降温严重，尤其是包河区，三个月60个小区0成交！
从相关二手房网站的数据了解，据不完全统计，在近三个月的时间内，包河已经有60个小区0成交。#合肥头条# #合肥身边事#
链家网站搜索到新房和二手房库存超级多[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]二手房其实是20多万套左右，看看新房1000多个项目，多少库存啊。[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]什么房价回暖？都是自媒体小公司中介忽悠，文章自己瞎编的，所以看看链家卖房房源多少才是真的数据，这只是链家的数据，还有很多大中小中介还有很多房源那！
【深圳建立二手房成交参考价发布机制】
一夜之间，深圳绿皮上所有房子都变成0元了，去黄皮那看了一眼，发现还能看到价格。
深圳这一波操作，很有北京2017年317调控的风范了。
不过，如果只是中介网站不显示价格的话，伤害性不大，特别对于老鸟们没有什么杀伤力的，吊打的还是对各类房产工具应用不熟悉的小白。
而且，之前不也弄过么，过一段时间又显示出来了。
现在书童最担心的，还是评估价会不会按照参考价来，这才是核弹！
