健康资讯 中海半山云境宣布首开6亿，算不算虚假广告？
11月30日，位于青岛西海岸太行山路西、富春江路北的中海半山云境项目首开，此后打出来的庆功海报中，宣称首开的业绩是：劲销超6亿。
即便按照300万一套计算，首开就需要卖出200套房子。
眼下这个楼市行情，要想在西海岸将均价300万的房子短时间内卖出200套，不是难度大不大的问题，而是根本没有可能。
那么，中海这么做算不算虚假宣传呢？
当然算！按照商品房销售管理办法的规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，广告内容必须真实、合法、科学、准确。
因此中海在销售广告中运用虚假销售数据欺骗公众，误导市场和消费者，当然属于违规行为。
只是，谁来真下功夫管一管这种造假横行的楼市痼疾呢？
青岛西海岸：这个图，给出了“买房选择哪个片区”的底层逻辑！
好面粉才可能做出好面包；
孬面粉不可能做出好面包！
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⭕️青岛西海岸，对各类国有划拨用地进行了界定（下图）！
其中，“一级住宅用地”是图中的红色区域，即：唐岛湾周围、星光影都片区！
从街道来看，主要涉及：薛家岛、长江路、积米崖、灵山卫。
⭕️此图也释放出这样的信息：胶南片区，多为二级用地（黄色），这也契合了黄岛主城、胶南副城的差异化定位，与西海岸的总体规划相匹配！
110亿资金驰援，西海岸17个烂尾楼有救了。
最近，青岛西海岸针对区内，已售逾期难交付在建房地产项目，进行了公开招标，这17个烂尾项目有救了，救助的项目名单我放在视频最后，可以截图查看。保交楼的救市政策又有了实质性动作，让买了这些烂尾停工项目的业主有了一丝丝安慰，其他区何时会跟上呢？关注我，持续带来更多楼市最新资讯。#青岛头条#
青岛西海岸新区有没有房产投资价值？有是真有，但是这样下去肯定是越来尴尬。西海岸8年可以干完东岸80年的土地开发业务，房地产开发速度简直就是光速。从石油大学往西，等到某天真的发展起来了，房子也旧了，再开发腹地。10年后，新房市场上又跟东岸一样，腹地的“新都心、东李、浮山后”是新房，而沿海一线全是旧房。为了开发西海岸，真的来不及了吗？捕鱼连鱼苗也捞？#青岛头条# #青岛爆料# #青岛#
关于青岛西海岸的百盘大战，其实楼盘的竞争越激烈，对要买房的刚需和改善是好事，毕竟花更少的钱能买更好的房。
但是对于已经在西海岸买房的，可能就要佛系看待了，毕竟去年1.1买海岸万科城的，此时多少感觉有些不香了，而去年开盘的时候，我也强调过，当时西海岸的情况，不必要去抢房，会有更好的机会。
比如现在中南的百万买套三，甚至绿城的起价传言跌破万元线，以及灵山湾壹号1.2起价的加推。
这些房子刚需和改善能不能买？完全可以！
首先这几家开发商资金面都很安全，没什么问题。其次黄岛的产业资本，城建，以及生态环境都摆在这。不论如何，假如绿城真的起价在万元线下方，那确实是不错的机会。想进一步再拉低黄岛的房价是不可能的。
当然你也许会说胶州上合还有7字头的房价，少海甚至已经6字头了，房价直接回到16年，这一波的起点。尽管胶州百盘大战很焦灼，但是少海6字头也到底了。毕竟胶州的产业资本，环境都不能和西海岸比。
当然大家千万不要断章取义，我的意思是就目前西海岸和胶州的情况，以及产业资本来说。绿城9字头的房子，中南，灵山湾壹号61号楼的房价可能已经到底了，但不是西海岸所有房子房价都到位了。胶州目前也就少海6字头房价肯定是跌到位了，其它也是有待观察。
对于上面提到已经跌到位的房子，刚需和改善可以根据自己的情况，该出手时就出手。
#青岛生活#西海岸买房记②：其实如果想买符合条件的房子，还有一种选择：好地段，然后牺牲一些面积，比如中南海湾新城的套一。
优点：学区符合要求，珠小实验；
上班符合要求，到上班那地方走路十分钟不能多；
离唐岛湾公园近，运气好买个能看海的，周末还可以领着孩子去海边木栈道骑车，再养个金毛跟着。。。
缺点：价格高，150万预算只能买个套一的；
买了套一的只能老婆和孩子在这住，城阳房子不能卖了，只能周末过来或回去，纯粹是为了上班和上学；
最后一个缺点。。。还是贵了
大家推荐为了上学买小套一吗？
为了让大家赶紧买房子，更重要的是为了开发商赶紧拿地，青岛西海岸新区最近也是拼了，上演了经典五连杀：
First Blood：正式解除一切商品房限购。
Double Kill：公寓、商业住宅限时放开落户。
Triple Kill：契税限时打折，最低打6折。
Quadra Kill：灵山湾21世纪学校“民转公”。
Penta Kill：跨海大桥限时免费。
这一套五连杀能不能打出一记KO，让西海岸楼市大涨呢？答案是肯定的，但不是现在。
为什么说答案是肯定的，一定会大涨，道理很简单，西海岸新区看人口增量、产业增量，在整个中国北方地区（秦岭-淮河以北）是拔得头筹的，每年5万人左右的净增量，以及考虑开发区、灵山湾、胶南核心对西海岸偏远区域（如大场、泊里）等地还在“吸血”，如此庞大的需求，再多的楼市供应量、库存量都不是问题，放长线，涨价、翻倍、翻N倍，都不是事。
毕竟分析楼市看的是供求关系，像青岛几个楼市砖家一样，摆出一堆供应量，只看供给端，不看需求侧，那一点用途都没有。
但为什么说现在不会大涨呢？因为西海岸购房的主力军，也就是手握庞大资金的外地海景房购房者，目前还没有大规模进场。
对于青岛土著而言，红岛黄岛不是青岛的思维根深蒂固，一时半会转变不过来。而对于黄岛土著而言，改善需求还是有限，而且这批人的改善多集中在开发区、唐岛湾周边，对西海岸楼市主力，也就是下一个富人区灵山湾，作用有限。
黄岛土著买房，基本上是以昆仑山路为界，不会向西越雷池一步，但是拿着资金进场的外地购房者，基本上是以长江路-开城路为界，不会向北越雷池一步，二者眼光、购房方向，是截然不同的。
但是有这么一句话，青岛的好房子，最后都被外地人买了，黄岛其实也一样。只有当大批外地海景房购房者拿着资金进场的时候，青岛楼市才能迎来真正的上涨周期。
换言之，现在的情况虽然和2015年不完全一样，但是有点像。情况就是利好有了，房价还没起来。一般来说，（如果疫情不出现反复，那）距离真正的反弹，还有1-2年左右的时间。
个人判断，这一次，唐岛湾、灵山湾（仅限海景房、山景房、地铁房，不含西海岸观光园附近）应该能突破3w+——不排除外地人购房大潮过去之后，政策又收紧、未来还会跌，但至少可以站稳2w+——之前在活力区、古镇口、柳花泊，包括上合被套住的炒房客，至少应该能瞅准机会解套。
这一两年时间，不是让你等的，真正的底什么时候到，我不是神仙，我也说不准。
但是，作为购房者，用这些时间，去逛、去感悟青岛楼市，选到一套或者几套心仪的好房子，比抄到真正的底，还是更重要的。
#青岛头条##青岛楼市#
青岛西海岸要惊现5字头的新房？！
月底各家开发商又开始冲刺业绩了，据了解，某大牌开发商项目价格会降到5字头。该项目位于西海岸古镇口大学城片区，项目主要以低密度带装修洋房为主，内购单价本来是9000多/㎡送车位、送装修，折合毛坯单价大约5000多。
以前这个项目销售均价在12000元/㎡左右，现在降到9000多，每平大约降价2000多。
#青岛头条# #青岛爆料#
继卓越天元之后，西海岸金沙滩板块终于又来纯新盘了，价格不低，定位很高，户型很大，硬走高端路线。
开发商是青岛本土的房企，青岛东宝房地产开发有限公司，案名：观海华府。
观海华府位于西海岸新区金沙滩路791号，产权是70年的住宅。上周末，首开了两栋楼，是17-18层的小高层，户型为180㎡四室两厅两卫，参考价格27807-28393元/㎡。
这个价格，比三年前，确实低了不少，性价比还可以。总价看，500万左右，很可以啊，又筛选除去了不少普通需求。
一线海景房，这个价格，你买吗？
疯狂竞拍幸运成交啦！在青岛市黄岛区发生了一件信疯狂竞拍幸运成交的事儿！青岛市黄岛区凤蹲山路386号17栋二单元2702号房产一套，市场价130万元，一拍降价至91万元起拍。五人经过97轮的疯狂竞拍，以125万元成交，低于市场价5万元。
房产的具体情况是：位于山东省青岛市黄岛区凤蹲山路386号17栋房产一套，建筑面积95.23平方米，户型：两室一厅，位于二十七层，普通装修，凤蹲山路386号，房产未腾空，无租赁，有电梯。
市场评估价130万元，起拍价91万元，折合单价9550元每平方米，相当于七折起拍，吸引9793人次围观，74人设置提醒，五人报名，最终五人经过97轮竞拍，以125万元成交，折合单价13130元每平方米，接近于市场价成交，您认为这个价位还划算吗？您个人对这次成交又是怎么看待的呢？#今日头条# #生活日记（第3期）# #青岛头条# #青岛#
本人精心整理了西海岸新区已经交房的十大王牌品质楼盘，从东到西依次是：
1.鲁信随珠花园：虽然这个是韭菜盘，但品质是真的好，无论绿化率还是楼间距，都是出众的，当然价格也傲视金沙滩一线。
2.瑞源名嘉汇：纯高层社区，发迹于黄岛本地的小开发商的开山之作，瑞源凭借这个楼盘成功上位，只要有了瑞源的盘，黄岛人都会想到和“高端”这个词挂钩。
3.唐岛金湾：毋庸置疑，纯粹的洋房社区，低密度，无敌的地段，闹中取静。
4.海信积米湾：半山纯洋房社区，抛开地段，只谈品质，这是近几年青岛所有开发的新楼盘当中，数一数二的品质担当。
5.龙湖原山：这是龙湖在小珠山下开发的大型社区，虽然别墅高层都有，但是别墅区是独立的，物业费6月/平/月，高层物业费3元，龙湖的物业没得说，保安都是帅气的小年轻。
6.海尔莱茵公馆：这是中德生态园去年刚交付的高品质楼盘，清一色的10-15层小高层，只有两种户型145和165，带精装修交付，竟然破天荒的没有维权事件，在青岛属于独一份了。
7.湛园海德公园壹号：小区目前成交价在23000左右，高于周边普通楼盘7000～8000元，最可贵的是小区自带山体公园，把公园搬进小区，说的就是这个楼盘。
8.康桥首府：胶南神盘，二小六中学区房中的极品楼盘了，纯洋房社区，无论市场行情好坏，卖房子的人都很少，价格也是高高在上。
9.银盛泰星河城：早些年的银盛泰，也是懂品质，星河城是胶南片区二手房的流量之王，也是成交之王，无论物业还是小区规划，都不错，一位东区政府的朋友住在此，每天上下班坐班车，用他的话说，住在这踏实，安心。
10.隆海海之韵：这个楼盘分为四期，每一期都有水系景观，视野开阔，低密度，当年建的时候全部按最高标准打造，所以当初虽然地处偏僻，但是价格并不便宜，开发商的老总居住在此，270平大平层，这就是最好的证明。
品质楼盘需要具备这么几个条件：①一定不能是高低配混搭，其实洋房+叠拼还说得过去，或者洋房+小高层也还将就，最要命的是高层+别墅，这种楼盘可以直接忽略，毫无品质可言；②位置不能太差；③物业一定要给力。
高品质楼盘向来都是最优质投资标的，抗跌，抗通胀，相比很多同地段普通刚需盘来说，品质楼盘往往具有很高的溢价率。
#青岛头条#
房产一套幸运竞拍成交了！在青岛市黄岛区发生了一件疯狂竞拍幸运成交的事！青岛市黄岛区开发区嘉陵江东路377号七栋一单元201室房产一套，市场价300万元，二拍降价至192万，九人经过39轮的竞拍，以234万元成交，低于市场价66万元成交。
房产的具体情况是：位于山东省青岛市黄岛区开发区嘉陵江东路377号七栋房产一套。建筑面积：148.35平方米，户型：三室两厅总楼层六层位于二层，普通装修，嘉陵江东路377号，不动产权第0120936号，房产可腾空，无租赁。
市场评估价300万元，起拍价192万元。折合单价12940元每平方米。相当于六四折起拍，吸引8413人围观，76人设置提醒，九人报名，最终九人经过39轮竞拍，以234万元成交，折合单价15780元每平方米。七八折成交，您认为这个价位划算吗？算不算捡漏成功呢？您对这个成交价有什么看法呢？#今日头条# #青岛头条# #生活日记#
三四线城市房价高，是你来青岛西海岸被坑的理由吗？
很多买房人看到自己老家房价接近2万，就想来西海岸新区买房子，说抵御通胀！
我可以告诉你们，如果时间放长点，问题不大！
但是你预算只有不到150W，指望10年后，能卖个高价格？
很难！很艰难！特别艰难！
不信你用九宫格输入法试试，输入艰难和胶南是一个方式，只是选择不同！
1 唐岛湾、薛家岛、开发区、金沙滩买房子，200万以下的新房，升值无望，通勤和生活便利些。
2 灵山湾板块，低于180W以下的房子，10年后卖的时候，除非你卖低价，否则比登天还难！
为什么？没有纯粹的山海资源或者不是低密度洋房有地铁通勤的盘，太多了，太多了，看看世贸诺沙湾和星光岛杜鹃园的挂牌套数就行了！
买灵山湾，起点很高，要不然真的是建筑垃圾。
3 海洋活力区，堪称“饼子铺满齐鲁大地”，每个城市都有售楼处。
为何都有售楼处呢？
因为现金流压力很大，靠当地人卖不动！
你们买了都不住，都想着卖给下一家，怎么都这么坏呢？
那你们这么坏，人家下一家就那么傻吗？？？
西海岸不是不可以投资，而是门槛不低，甚至高于李沧了，但是西海岸的增值天花板是秒杀李沧、城阳、市北的！
别傻呵呵的问这个行不行，那个行不行，看看短视频，给你宣称首付2万，月供1500的房子，总价为何120万呢？不用还吗，难道！
西海岸买房，首先要做的是把握先机，可能很多人错过了不少，那么，就只有一条！
——提高预算，并把握机会！
当然，如果谁买了低总价那种房子，就是周期长了。你也别喷我，多锻炼锻炼身体，开开心心的，要保证好身体，这样才能看到自己房子增值！
#青岛身边事# #青岛爆料# #青岛#
青岛网上房地产信息公示，黄岛万科新都会8、4号楼获预售，许可证号为青房注字青黄2020第307、青房注字青黄2020第306号，毛坯参考价格为11560-15200元/㎡，共计168套房源。8号楼为8层洋房，户型建面约120㎡、140㎡，均价21000元/㎡带装修；4号楼为34层高层，户型建面约98-118㎡，均价15000元/㎡带装修。其实，位置更好的是万科翡翠长江。可惜，翡翠长江已经被查封了，销售团队早就解散了。苦了那些花几百万冲着万科上车的伙计们了。#青岛爆料##青岛头条##青岛身边事#
#10.30青岛房产网楼市晚报#
【青岛总成交】489套
【西海岸成交一手】145套
【西海岸成交二手】13套
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青岛西海岸唐岛湾，中联和府的交付，确实不负买房人，更不负这块黄金土地。这件事值得表扬的，也值得很多开发商反思。#青岛# #青岛头条# #青岛爆料#
今天跟大家聊一聊我眼中真实的黄岛的生活环境和房子，以前我们叫它黄岛或者开发区，现在我们叫它西海岸新区；
山东是上一轮货币化棚改最猛烈的省份，造就多个三四线城市的房价神话，青岛、厦门、泰安等；
以我个人为例，16年在黄岛长江西路区块（石油大学附近）购房，一年后房价从一万冒头窜到两万，有时跟朋友聊起来，还有些后怕，如果16年没咬牙把房子买了，恐怕拿着那点工资可能会直接放在在青岛安家的念头；
当时买房前期调研的时候，（我看房子的路线一直延续到了胶南张家楼附近，目前那边是大学城）我就已经感受到了房产中介，开发商营造的“今天你不买房，明天黄岛的房价让你高攀不起”那种疯狂的氛围，果不其然围绕着“地铁”“峰会”等概念，黄岛的房子在房价浪潮后，进入“高位横盘，持续下跌”的行情周期。
2020年青岛市居民人均可支配收入47156元，数字做不了假，黄岛的工资嘛，我感觉我身边朋友正常坐办公室的一般能维持在月收入6千左右已经很不错了。
黄岛的环境还是不错的，道路比市区要宽阔，海岸线风景也好，夏天不那么热，金沙滩、银沙滩、城市阳台的海边风光还是非常棒的，夏天朋友们结伴去海边弄烧烤，但是这两年我也明显感觉到人越来越多了，比如以前早上去市区7点出门马路上车还不太多，现在要想不堵车，六点半左右就要出门了；
黄岛的美食我只能说馋了还是能找到解馋的饭店，但是数量、质量、创意远小于市区；
生活在黄岛小十年了，黄岛的房子对我来说，就这么几个地方，隧道口-滨海大道-薛家岛-家佳源周边-江山南路-灵山湾-大胶南；黄岛的房价就我真实的感受来说，如果你要投资，1.5到2万尚且我觉得有投资空间，超过这个价格的房子，投资慎重吧。
关于海边房子贵，潮湿的问题，其实很好回答，我家离海边隔着一个石油大学，但是到了夏天，潮湿程度和滨海大道临海的小区没什么两样，买个抽湿机，问题就解决了。网上总有人嘲讽在海边买房子的人，人傻钱多，拜托，有些朋友可能就只是暑假来住几个月避避暑，我们就不要替人家操心了。
这几天家门口的地铁已经建起来了，预计年底通车，到时候去市区就变得非常方便，我估计会有更多的人选择来黄岛生活，青岛工作，当然，房价或许又要有一定涨幅了。
黄岛的教育质量是我觉得不那么满意的地方，身边的孩子家长非常焦虑还是初中毕业以后的升学问题，希望政府可以引进更多更好的教育资源。
从这几年的发展来看，政府对黄岛的重视程度挺高的，每一年都会感觉黄岛有新的变化，也有很多年轻人来到这片土地，为了自己的梦想拼搏。
封面图是星光岛#黄岛##西海岸新区##青岛房价##青岛##青岛身边事#
