健康资讯 6538万，拿下大面积之浦东星河湾 那真是大皮夹子一个
7月28日上午，就是刚刚，某知名拍卖网上，位于浦东新区北蔡地区豪宅浦东星河湾，小区成交了一套528平方的中间楼层大平层住宅，最终成交价为6538.6万，不得不说，客户捡到了一个大皮夹子。
浦东星河湾，可以说浦东北蔡地区的第一豪宅。东邻锦绣路，南面与西面皆是自然河流，北面与陆家嘴锦绣前城小区为邻居。星河湾集团开发，绿化超过50%，典型的豪宅配置。总计33幢高层与小高层建筑组成，总计1300多户，在那个板块是代表性楼盘。
刚刚拍卖掉的这套房子，面积是528平方米，位于8楼（总高15），中间楼层。起拍价4218.6万，评估价6026.45万，目前实际市场价不会低于7200万。吸引了6位客户参与竞拍，保证金起拍价的10%。上午6位客户经过75轮加价，最终以6538.6万成交，比起拍价一家了50%以上，超过评估价500万。
很多人会说，你的不低于7200万怎么来的？我告诉你，从去年三月以来，浦东星河湾所有成交的房子，即使是3-5楼都不低于14万，6楼以上基本上在15万以上。这套房子位于8楼，528平方，单价不到12.4万，每个平方便宜2万是肯定有的。
浦东星河湾，那品质，无话可说！中高区价格便宜者难得遇到。上述价格买到，真正的物超所值！
北蔡和近在咫尺的龙阳路，房价相差有多大？
龙阳路，成为了多条地铁换乘站，国际展览中心，还有建平中学西校的存在，让这个板块的房价也显得格外突兀，大唐盛世一期挂牌14w二期挂牌也12w+。如果往南看北蔡的价格，有的只有6w+，一半的价格，而往西看相邻的花木，有些楼盘的挂牌价格则在8w-9w的样子，也和龙阳路差距显著。二手房核验价看起来并没有完全解决学区房价格更高的问题。
#上海身边事##房价#
上海第六批次新房即将上市，没想到浦东北蔡都已经10万/平起了，外环外的闵行浦江也6.8万/平了，连青浦徐泾也都6万/平起了，上海的房价真的是越来越高攀不起了。
上海的新房都还是限价的，也就是周边的二手房价格早就超过了这个新房价。
上海房地产的金九银十并没有来到，不知道第六批次的新房会有多少人入场买。你或是你身边的朋友有要买的吗？看中了那个楼盘呢？
#上海# #头条创作挑战赛#
很多人总是不能理解，上海二手房怎么可能有那么多成交？一套房子动辄1000多万，一千万、两千万甚至上亿，哪那么多客户买得起这么贵价格的房子？ 其实，这种问法的人，大多数要么你不在上海，要么你没来过上海，要么你刚刚来上海，你根本不了解上海的情况。上海家庭，他无论多么差，只要他是上海人，他起码有一套破公房或使用权房子。这套破房子，如果在十几年前动迁的话，按当时政策，他起码拿到郊区的两套房子。当时郊区的两套房子根本不值钱，到现在他再不怎么值钱，每套五百万、六百万总归是有的。那时动迁大多在江桥，顾村，上大，三林，北蔡等，御桥都算远的。要知道，上述地方，现在都发展了起来，一套五百、八百万毛毛雨。我熟悉的上海人家庭，基本上每家都有两套以上的房子，身价1500万以上者是常态。就连18年前我做家教的那一家如今都富裕起来了。他家一共就11个平方的房子，现在身价也在上千万，为什么？很简单，因为他家是在新天地那边，在十几年前动迁的时候，人家就分到了郊区两套的房子完，现在两套房子卖掉，也是1000多万了吗？上海买一千万以上房子，即使是一般的上海家庭，问题也不是特别大，这是很现实的问题。你不能用外地的收入、外地的房价来衡量，上海真的是这个样子，在哪里你就要是，你就要以哪里的标准来衡量。真没有什么大惊小怪的！
#上海爆料# #上海头条# #上海买房# 上海地铁18号线沿线最值得关注的楼盘
18号线经过的板块主要有：宝山高境、杨浦新江湾城、杨浦五角场、杨浦鞍山、杨浦东外滩、浦东梅园、浦东洋泾、浦东源深、浦东联洋、浦东花木、浦东北蔡、浦东御桥、浦东康桥、浦东周浦、浦东航头。
不管上海怎么变革发展，地铁房概念将越来越突出，对房屋增值影响直接巨大。有便捷实恵的公共交通，在越来堵的上海意义格外重大。
我们在上海安家啦，今天来聊一聊我的买房经历，2021年1月，家属通过人才引进拿到了上海户口，2021年4月上海小朋友小学一年级就要开始报名了，我们虽然拿到了户口但是没有房子，紧接着我们就开始了我们的置换之路。
我们在老家武汉有一套房子，当时我们再即将拿到户口之前就把武汉那套房子挂出去了，1月底就卖出去了，但是买家是走的商贷，所以整个流程比较久，我们这边从1月开始就开始看房之路了。我们先在浦东临港滴水湖板块看了十几套，当时正是房价大涨的时候，同样户型的房子2020年8月份朋友买了270万。我们2021年1月去看的时候已经涨到300万了，当时因为武汉的房子尾款没有拿到。我们就慢慢看也不着急，过完年2月底再去看的时候，同样的户型，年前看355万，年后看450万，简直是吓死了，大家都知道临港到市中心还是非常远的，单程60公立，这么远的地方90平的房子都要455万，简直是疯了，最后跟家属再三考虑，我们把目标放到了浦东北蔡板块，这个地方九几年的老房子居多，新房子也有。但是太贵了，一开始找了一个中介看了七八套，都不是很满意，后来又换了一个中介看了五六套，也不是很满意。一次偶尔的机会，在大房鸭的平台看到了一套小三室71平，410万，当时去看了一次，后来又复看了几次，最终跟家属确认就买这个，虽然房子老，破，但是离市中心不是很远，家属上班只有5公里距离，我上班2公里不到，相比之前住在临港每天来回近4个小时的路程真是幸福多了，在3月份我们拿到武汉那套房子的尾款，就签了合同，最让我们开心的是大房鸭的中介费只要1.99万，相比其他中介真是太良心了，不管你房子总价多少，他只收1.99万。相对于上海这边动辄几百万几千万的房子来着，简直不要太良心哦，真是我们老百姓的福音。不知道你们买二手房都花了多少中介费呢？
我们签完合同之后公积金贷款很快就审核下来了，在4月份我家小朋友小学报名刚好赶上，回想这几个月，卖房，看房，买房所有的辛苦都是值得的，我们安家啦[呲牙][耶][耶]#头条# #买房#
