健康资讯 在上海，有5类二手房，建议谨慎：#买房##上海楼市##上海买房##上海##房产#
第一，郊区别墅
别墅这个概念已经被玩坏了，上海有大量伪别墅，其实和农民房产不多，重灾区是：松江的佘山板块、闵行的马桥旗忠那边，还有宝山罗店那边，典型是远洋尊堡这种房子。
第二、崇明金山的所有房子
这两个大区基本就是上海房价的倒数一二名，便宜是便宜的，但品质和配套也是僵在那里的，最关键的，这两个地方也是上海，买房也要用上海房票的，腾一张上海房票费老劲了，还不说首房首贷机会了，用在金山崇明的房子上，真的浪费。
第三、05年以后的塔楼大平层
这个品类的顶流是汤臣一品，但如果没有汤臣一品的景观和运作能力，这种房子已经被主流淘汰了。塔楼房子普遍朝向不正，小区环境小，户型面积一大，每天像住天井里一样，所以房价涨的特别慢，还死贵。
第四、高低配小区的顶豪
什么叫高低配，就是这个小区既有直挺挺的300万上车户型，也有1300万的豪华户型，顶豪说的就是这个，但高低配小区一般是上车户型多，顶豪少，所以给人感觉就是个刚需小区，出得起1300万的人你知道的，多少讲点面子，讲点身份认同的，所以刚需小区里的豪华户型，性价比不行的。
第五、价格虚高的学区房
这个典型就是闵行紫竹园区里面的房子，明明学校成绩没出来，大家一起脑补这个学校不错，周边房子价格先炒到牢牢高。
已经买了的人，看到我说这个肯定不服气，不过没关系，我们等等看，我也希望你们赌对了。但现在这个价格，真的过头了！
最新上海松江区二手房成交网签价格一览表。
通过二手房交易分析，松江区成交活跃的板块主要有九亭，泗泾，佘山，松江新城等，
买房永远都是地段/品质为王，根据需求购买，买佘山估计看中的是尊贵和环境优雅，
泗泾和九亭出现更看中的是位置优越离虹桥近，热闹和方便当然价格也相对适中，更容易满足刚需族上车，来到市区上班方便，通勤时间更短！
当然九里亭位置也非常好，价格也相对更贵，对于刚需来说压力也更大，疫情当下对于购买老破小需求减少，更希望买次新房和面积大些，追求舒适和品质！
松江新城个人也感觉不错，价格也相对合适，就是去市区时间较长，再加上上下班高峰期地铁通勤是真的太拥挤，适合在松江区工作的，去过几次其实新城的房子也挺不错，各种配套啥都有，环境也好，要是去市区交通再改善就更好了！
每一个购房者关注点不一样，买房需求也不一样的，不变的是品质和位置！随着上海支持五大新城的发展，未来发展定会越来越好
对此，大家觉得呢？
险遭流拍，26080人围观，上海市#佘山翠庭#小区房子，以低于评估价78.1万元的价格起拍，仅一人参与，捡漏成功！！！
该房产面积88.92m²，有1人报名参与，经过1轮的激烈竞拍，最终Y3341以最高价胜出20490元一平方，相当于市场价8.72折成交
1、拍卖对象：位于上海市松江区佘山镇千新公路1050弄61号501室，不动产权证号：松2007025604，建筑面积：88.92m²
2、房产状态：住宅性质，无钥匙，有抵押(中国人民财产保险股份有限公司深圳市分公司新洲支公司)
3、评估价：2602841.33元，起拍价：1821988.93元，保证金：180000元，增加幅度：9000元，成交价：1821988.93元，均价：20490元/m²
4、均价比：二手房|评估|成交=23498元/m²|29272元/m²|20490元/m²=1|1.246|0.872
#上海头条##上海身边事##二手房# 这套房产位于佘山翠庭小区，二手房均价23498元/m²，于2005年建成，绿化率46%，容积率0.98，共164户，物业费0.8元/平米/月 评估均价：29272元/m²，成交均价：20490元/m²，这个价是贵还是便宜，如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？欢迎留言评论交流！
上海松江区最新二手房成交网签价一览表。
来看看，九里亭和泗泾谁的房价最高？哪里的成交量相对更大？
惊喜的是佘山诞生一套单价15w的别墅，九里亭汇贤阁榜上有名，真实单价突破780000。
随着G60科创走廊和松江南站枢纽以及华二附中和附小的建设推进，松江房价，也会来春天的故事。
#上海头条# #松江区# #科创# #松江南站# #华师大# @四爷爱溜达
上海松江区最新二手房成交网签价格一览表(附四爷分析点评)
现在松江区房子总价最贵的一般在佘山板块，公寓最贵的房子一般在九里亭街道和松江大学城板块，都有出现。要是放在青浦，那是不可能的，青浦新城的房价不可能追上徐泾的。但是在松江区，却能出现新城房价超过接壤市中心的九里亭街道，这说明松江的发展战略与青浦不太一样。
青浦的战略框架是三联动，即青浦新城+徐泾+朱家角三联动。而松江区战略是一核+多点联动发展，即松江新城+各镇均衡发展。这样的战略架构直接体现在房价格局上，这就是松江新城虽然远离市中心但是房价却能和九里亭不相上下的核心逻辑所在。
从这个角度看，九里亭板块的房价是被低估了，假以时日，九里亭板块还有南九亭应该能获得更多的增值红利。
#上海头条# #上海房价# #上海楼市# @四爷爱溜达
268.8万无人要！惨遭流拍！24734人围观，上海市#江秋新苑#小区房子，以低于评估价67.2万元的价格起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？
1、拍卖对象：位于上海市松江区佘山镇桃源路688弄268号201室住房，2/6层，建筑面积：133.60m²，不动产权证号：沪（2016）松字不动产权第014259号
2、房产状态：住宅性质，未腾空
3、评估价：3360000元，起拍价：2688000元，保证金：268800元，增加幅度：13000元，起拍均价：20120元/m²
4、均价比：二手房|评估|起拍=23817元/m²|25150元/m²|20120元/m²=1|1.056|0.845
流拍原因分析：
1、未腾空，后期麻烦事较多
2、等二拍降价
这套房产位于江秋新苑小区，二手房均价23817元/m²，于2013年建成，物业费1.2元/平米/月，共2577户，绿化率36% 评估均价：25150元/m²，以低于评估价67.2万元的价格起拍，仍无人竞价，是因为太贵了吗？欢迎大家评论留言！#上海头条##上海身边事##二手房#
万万没想到啊！九亭新桥房价竟低于松江新城和泗泾。
近日，笔者通过专业地产机构获悉松江区新房成交的一些数据。因很久没关注松江各板块楼市行情了，今天一看，不免大吃一惊。
1，九亭作为松江离市中心最近的第一镇，房价比主打高端别墅的佘山低一点可以理解，现在竟然比松江新城还低不少，比泗泾也低一些。九亭的小伙伴，估计都是大写的问号❓
2，更让人大跌眼镜的是，新桥房价已经跌破4w。以36113的均价仅仅高于松江南郊板块。不免让人嘘唏不已。
为了解答小伙伴心里的疑问，笔者特意与专业人士探讨交流，现在拨开云雾为小伙伴分享一些看法。
① 九亭和新桥是近20年来房地产开发最早的松江区域，到目前为止可用土地基本开发的差不多了。新房上市可售楼盘少之又少，有也是地段不是太好的个案。而松江新城不仅土地出让多，优质地块也多。
② 松江区对松江新城投入的资源，特别是教育资源，医疗资源，远远多于九亭新桥，好于九亭新桥，资源的利好直接正面推动房子居住价值的提升。这一点同样适用于泗泾，泗泾南和地铁站北大量新地入市直接催生新房价格走高。
③ 新桥这些年在交通教育和医疗资源方面确实落后于其他板块，特别是轨道交通公路交通一直被人诟病。近期个案新房上市量又极少。造成房价走低。
④ 最重要的一点小编要说明一下。新房价格涉及到地段和个案，其实不能准备反映一个板块房价的真实水平。要充分了解板块房价，一定要调研板块内二手房成交价。
⑤ 据了解，松江二手房真实成交均价行情大致是这样的。
九里亭>松江新城>九亭>泗泾>佘山（别墅除外）>车墩>松南板块。
（注:既然是大致行情就莫拿某地最高和某地最低来比，杠精莫拍）
★特别说明: 九里亭街道目前已接近100%的城市化，几乎没有新的土地可出让，所以九里亭几乎没有新房在售（前四个月才售出67套，主要在南九亭），反而二手房交易是相当活跃的。所以个别楼盘拉低新房均价也无可厚非了。新桥也同此理。
老铁们，对此你怎么看呢？欢迎留言关注。
@四爷爱溜达 了解西上海城事。
#松江# #上海头条# #新桥# #九里亭#
上海松江区二手房近期成交网签价格一览表。
松江热门板块目前主要集中在九里亭街道，九亭镇，泗泾镇，松江新城和佘山板块。
本批次统计松江的最高单价来自于九亭的象屿名城，是一个交房已经12年的小区，不知道为何备案单价超过了8万，别人税都做低单价，它难道是为了贷款而做高么？哈哈。
另外，九里亭板块的九城湖滨和绿庭尚城一直是所在板块交易活跃的小区。单价一直稳定在5.5～6w。不过这个价格在大虹桥周边算是洼地了。
#上海头条# #松江区# @四爷爱溜达
上海二手房，
这波大涨，
是在房产税新政策出来前，
然后网络上要跌的声音，
一浪高过一浪的时候闹的。
对于我其实没啥区别，
佘山两套房子不卖掉，
我就是限购，
如果我是置换，
现在的这点涨幅，
和我佘山的涨幅差不多持平，所以不动就行了……
同学在上海松江买了套400w的二手房，我去他的新房看了看，觉得这套房买不如租。
同学很早就有在上海买房子的打算，在上海工作几年后总算搞定了社保和户口，有了买房的资格。但大家也知道，上海房价不是闹着玩的，看了一圈后同学选择在松江佘山买了套400万出头的小三房，这个价位在上海确实有吸引力，但我还是认为买不如租。先说他这套房的优点：
1，距离佘山地铁站只有500多米，上班乘坐地铁十分方便，基本走几步路就到，下雨天的时候也不算麻烦。
2，那个小区400w的户型基本都是两室一厅，三室的基本都奔着500w去了，而同学运气好捡漏到一套400w出头的，和他女友住绰绰有余，有时候双方爸妈来了也施展得开。
3，地段还是不错的，走几步就到了泗泾塘，距离上海欢乐谷也挺近，平时休闲玩乐还是可以的。小区附近有家尚优玛特，购物买东西的问题一并解决了。
4，房龄在10年以内，还是比较新的房子。
再说说我认为的缺点吧：1，楼层太高，位于17层。我个人是不太喜欢高楼层，因为存在等电梯、高层防火等问题。上淘宝找了下消防三件套，也就是防烟面具、烟雾报警器和家用灭火器，品种比较齐全价格也不贵，为了消防安全，高层住宅一般都要常备的，也省的同学去淘宝上找了，当做拜访礼物送给了他。
2，同学上班是在长宁，每天坐地铁都要跑断腿，通勤时间来回接近3个小时。换作我一个小时就受不了，三个小时简直不敢想象。所以我觉得他买远了。
3，因为是高层房，公摊面积比较多，那套房原本面积是89平，但真的进到他家里后感觉没那么大，大概70多平的感觉，一个房间原本是储物间，原房主改成了书房+次卧，面积不算大，他说以后给他小孩住。
4，没有私人停车位，得自己买一个。
总得来说，同学的房子优缺点都有，买的是比较新的小洋楼，小区整体看上去还是很欧式风很漂亮的，但我觉得他这套房最大的缺点，还是离上班地点太远了。虽然说有地铁，但每天花在路上的时间也不少。
听说他买了房我还是蛮惊讶的，没想到那么果断。其实，如果在他工作的长宁先租一套小的或者酒店式公寓，未来等工作确定了，再在周边寻找机会拿下一套，也是合理的选择。因为同学工作还不确定，未来可能会去张江那里工作，这样一来每天上班要横穿整个上海，想想都觉得累。
#上海身边事# 上海顶级豪宅
